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住宅ローンの借換検討しています。 残り1600万、金利0.865%、10年程です。 今の銀行で固定に変えると当初引き下げ10年で、0.7%との事。 最近、グループ銀行に借換しないかとお知らせが来て、金利0.475%との事。 一体どのパターンにすれば節約できるでしょうか。
回答数:3
閲覧数:256
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質問日:2020/05/31
違反報告するdou*******さんへ はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための条件としては、 ・借入残高が1,000万円以上のこっていること。 ・返済期間が10年以上残っていること。 ・借り換えた場合の金利差が1.0%以上あること。 などとなります。 dou*******さんの場合、借入残高と返済期間につきましては、条件を満たしていますが、現在のローン金利が0.865%ということですから、たとえ金利0.475%に借り換えを行ったとしても、毎月の返済額は多少なりともやすくなりますが、借り換えの時にかかる登録免許税などの諸費用を考慮した場合、逆に割高になってしまう可能性があります。 今の金融機関でそまのの返済し続けた場合の金額と、グループ銀行に借り換えを行った場合の諸費用を含めた総返済額とを比較したうえで、借り換えを行うかどうかを判断してください。 以上、ご参考にしていただけますと幸いです。 リアルビジョン 渡辺行雄
回答日:2020/06/01
違反報告する質問した人からのコメント
やはり借換はやめて、やるなら早めの繰り上げにしておきます!ありがとうございました!
回答日:2020/06/06
2件
意味がイマイチ分かりませんが、、、 「10年程度」 残期間?経過期間? 「今の銀行で固定に変えると当初引き下げ10年で、0.7%との事」 ドコの銀行ですが、普通はこの様な条件はありません。 特殊なケースか、貴方の書き間違いか分かりませんが、前者なら借入先が分からないとなんとも。 >一体どのパターンにすれば節約できるでしょうか。 普通、質問の様な提案をする場合、それぞれ試算結果も併せて提示するものですが、、、 仮に↑提示されたないなら、金融機関に試算させればイイかと。 必要な情報が不足してますので、自分で試算してください。 一般的には、、、 ・残1000万以上・残10年以上・金利差1%以上 を全て満たせば、十分なメリットがあるとは言われていますが、要は貴方がメリットを感じるかどうかです。 121702156
回答日:2020/06/01
違反報告する其の様な場合には数字のマジックの罠に 嵌められない様に気を付けて下さいねっ//
回答日:2020/05/31
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