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住宅ローンについて。 主人50歳 年収750万＋ボーナスがあるときとないときがある。

住宅ローンについて。 主人50歳 年収750万＋ボーナスがあるときとないときがある。※恥ずかしながら主人には内緒で主人名義のカードでショッピングリボ払い80万円ありますが、 返済は一度も遅れていません。 妻 無職 3200万円の中古マンションを25年ローンで購入したいのですが、 ローンは組めますでしょうか？ また主人が契約した際に借金はありませんとなりますが、 嘘になりローンも組めなくなるのでしょうか？ 誰にも相談出来ず、毎日ドキドキしております。。。 宜しくお願いいたしますm(_ _)m

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ID非公開さん

質問日：2020/05/21

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ベストアンサーに選ばれた回答

ファイナンシャルプランナー

渡辺 行雄

tao******さんへ はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。 『嘘になりローンも組めなくなるのでしょうか？』 につきまして、 例えば、住宅ローン金額３，２００万円を２５年返済とした場合、 ローン金利を１．０％とした場合、年収７５０万円に占める住宅ローンの負担割合は１９．４％ほどで済みますので、年収で住宅ローンの審査に落ちるようなことはなさそうです。 尚、住宅ローンの審査では、 ・本人の収入 ・本人の信用情報 ・本人の勤務先 などを住宅ローンを申し込まれた金融機関では、審査することになります。 収入面からは大丈夫だと思いますが、本人の信用情報につきましても調べられてしまいますので、旦那さん名義のカードショッピングリボ払い８０万円につきましても、旦那さんに金融機関が告げてしまうかどうかは分かりかねますが、住宅ローンを申し込まれた金融機関は知ってしまうことになります。 尚、住宅ローンの審査では申し込んだ住宅ローン以外にも、ほかにも借り入れがある場合にはその分も含めて審査することになりますので、ショッピングリボ払い８０万円も含めて返済していけるかどうかを審査することになりますが、リボ払いの返済は一度も遅れたことがないと言うことですから、旦那さんの収入面からは大丈夫だと思われます。 以上、ご参考にしていただけますと幸いです。 リアルビジョン 渡辺行雄

回答日：2020/05/21

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質問した人からのコメント

みなさま、たくさんのご回答ありがとうございました！！ とても勉強になり、さらには現実も突き付けられ、リボ払いの主人へのウソもそうですが、５０歳でローンを組むことにもう少し考えないといけないと思いました。 とても感謝しておりますm(__)m 聞きたかったことを的確に答えてくださった渡辺様をベストアンサーとさせていただきます。 みなさま、本当にありがとうございます！！

回答日：2020/05/28

• 月２万なら、５年掛って利息だけで40万くらい払うことに なっちゃうけど、リッチだねぇ。 そんな高額のリボ払いなら、貯金ないでしょ。 50歳で25年ローンって、15年経ったら、どう払うの？ ボーナス払いなしで借りないと、払えなくなっちゃいます。 3200万を金利1％で25年だと、利息だけでも420万くらい。 金利が0.4％でも月々11.2万くらい。厚生年金を月15万貰っても 払うのは厳しいかと。 数字からは、年収の4.5倍くらいだから、ローンは通ると思うけど 借りれる金額と返せる金額は違います。

  

  yah********さん

  回答日：2020/05/26

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• 不動産業してます。 リボ払いも4回以上からローン扱いで見られますよ。見られないのは3回までですね。なので、審査には申告した方が印象は良いですね。

  

  Arumikaさん

  回答日：2020/05/21

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• ローンは大丈夫と思います。 リボの件ですが、ご主人に話しておいた方がいいですよ。 もし仮審査で、条件付き承認（リボの全額返金要件）が出た時に、ご主人が何これ？と思って修羅場にもなりかねません。 私が不動産会社で金融機関の方と金消契約をしている時に、横の部屋で同じような事で修羅場になっていました。奥さんが強烈な大声で、ご主人を怒鳴っていましたからね。「また借金しやがって～！」って。 不動産会社の人は笑いながら、「不動産会社あるあるなんです」と言っていました。金融機関の方も、笑っていましたけどね。 そのような事にならない為にも、ご主人には全て話をしましょう。 頑張って下さい。

  

  mtn********さん

  回答日：2020/05/21

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• 通常は、クレジットカードのショッピングリボ分は他社借入に含みません。 https://www.jcb.co.jp/loancard/special/borrowing_balance.html#A04 従って、嘘にはなりませんが、ご主人名義のカードで内緒でリボを使ってバレないと言う事が信じられません。 いつかバレるので、早目に話しましょう。

  

  fac********さん

  回答日：2020/05/21

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• 普通ならローンは通りますが、嘘ついたらどうなるかわかりません。 金融側の印象は最悪なので通ったとしても金利あげられるなどペナルティ覚悟した方が良いのでは？ 嘘などはつかないほうがいいですよ。相手はプロですから全部バレてます。

  

  netstatさん

  回答日：2020/05/21

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• 住宅ローンの完済時年齢は各金融機関の規定で決まっています。 まずは金融機関のご相談いただくか、ホームページなどに利用条件が載っていますのでご確認下さい。 借金分については、住宅ローン申込書に他のローンを記入する箇所があります。 記入した箇所と個人信用照会に出てくる借入金を照合されますので、隠すことは出来ません。 仮に嘘をついたからと言って銀行側でローンを否決にすることはありません。 記入を忘れていただけなんですよね？笑 ご主人だけには本当のことを言っておかないと、のちのち銀行側から｢その他のローン｣の記入箇所を訂正をされる可能性があります。

  

  yui********さん

  回答日：2020/05/21

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