明日不動産屋で売買契約を結びます。そこで質問が３つ程あります。１３時から不動産屋で売買契約を結び１４時から仮審査をした地銀さんで本審査を申し込みに行く予定になってます。

Question

明日 不動産屋で売買契約を結びます。そこで質問が３つ程あります。１３時から不動産屋で売買契約を結び１４時から仮審査をした地銀さんで本審査を申し込みに行く予定になってます。①不動産屋売買契約を結ぶ時1時間くらい時間がありますがどんな事をするのでしょうか？？②本審査申し込みは仮審査申し込み時と同じ様な事を記入するのでしょうか？？ちなみに仮審査時に個人情報開示署名 源泉徴収 他借り入れ状況など出し...

mtn******** · Accepted Answer

中古住宅を購入した者です。 質問者さんが新築か中古かわかりませんが、私のケースを紹介します。 ①私の場合は、重要事項の説明で一時間近く掛かりました。そこから、契約書の説明でした。契約書の説明は、殆ど重要事項説明書に書かれていたので補足的な説明でした。 ②本審査の申込は、事前審査と同じ内容を記入しました。申込用紙も同じだったかな？事前申込にチェックするか、本申込にチェックするかだけだったと思います。 ③私も、事前審査の時に源泉から通帳のコピーから、クレジットカードでリボ払いしていないかの書類、車のローンの明細まで、殆ど提出していました。 本審査の申込をした時に、金消契約する日やローンの実行日までも決めました。その時に私も、本審査が終わってないのに、そこまで決めていいの？と思いました。 私の場合は、事前審査の時に本審査並みの審査があったんでしょうね。 何せ、本審査通りましたと連絡がなく、金消契約日に金融機関に行ってたら、契約書が用意されてましたからね。 ネット銀行や、フラットじゃなければ事前審査通れば、まず落ちるケースはないみたいですよ。 住宅ローンは、金融機関によって審査内容が違いますし、借りる方によっても審査内容が変わると思います。 住宅ローンの審査は、100人100通りの物語があると、私は思っています。

light · Answer

１・重要事項説明と、契約書の記名押印等です。  ２・同じです。プラス、団信の告知書など、事前に書いていない書類を記入します。 銀行によって書類はまちまちなのでなんともいえません。  ３・不動産屋さんの事情が何かあるのでしょう。事前も通って、契約が明日ということで明日作業ができないので、いまのうちに掲載終了させたということもありえます。気になるなら会った時に直接聞いてみてはいかがでしょう？

渡辺 行雄 · Answer

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。  質問１について 不動産の売買契約のときには、契約の前に重要事項説明を行うことになっています。 このときに、法律で定められた書式に基づいた書面を買い主に発行して、専任の建物取引主任者が説明（書かれている文章を最初から最後まで読み上げること）することが義務とされています。  この重要事項説明で、契約のときに大半の時間を割かれてしまうことになります。 このようなこともあり、ひととおりの説明が終わって契約を締結し終わるまでに、通常１時間程度はかかってしまいます。  質問２について 仮審査はあくまでも収入に対して、この借入金額でも返済していくことが可能かなど、簡単な審査を行うに留まります。  そして、本審査のときにはカード会社やマイカーローンなど現在の借り入れ状況などの与信、勤務先のことなども含めた審査を行うことになります。  尚、仮審査のときに本審査で必要となる書類を提出済みということですから、追加で提出する書類はほとんどないものと思われます。  質問３について 不動産会社がフライイング気味のようですが、分かりかねます。  以上、ご参考にしていただけますと幸いです。 リアルビジョン 渡辺行雄

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