住宅ローンについてです。

Question

住宅ローンについてです。主人の年収(総支給)が750万ほど3000万程度借りたい勤続年数13年●不安要素1、車のローンが150万ほど残っている(銀行借入)2、先日プロミスの借入を完済&解約したばかり(延滞なし)3、過去(5年以上前)に使用したカードローンがある(延滞なし)解約はしたと思うとの事今日某銀行で相談したら、消費者金融で借入があったが収入もあるし勤続年数も長いので1社程度なら大丈夫だ...

辻畑 憲男 · Accepted Answer

住宅ローンは総合的に判断されますので審査をしてみないとわかりません。 延滞などがなく、年収と借入金額と車のローン150万円からだけで判断すると問題はないでしょう。ただ、ほかにも物件の担保価値、勤務先の規模・業種、自己資金の額、預貯金の額なども要素になってきます。 とりあえずチャレンジしてみるしかありません。金融機関によっても若干ですが、審査基準が違います。一つの金融機関でダメであっても他の金融機関も審査を出してみるといいでしょう。

chu******** · Answer

答えを求めれも、回答は得られないと思います。  行員の方が直接審査するのではなく、保障会社が審査しますので、 申請してみないと判らないと思います。  1.ぜんぜん問題ないと思われます。  2.問題ないと思われます。逆にクレジットカードもそうですが、全く返済履歴すらない人は、借入すら出来ない理由がある人と判断されると思われます。  3.完済していても、与信枠（借入可能額）は借金とみなされます。実際に借入出来ますので。 至急確認の上、解約をお勧め致します。

ナイトバロン · Answer

家族が某大手銀行員で聞いた事あるんですが、  この属性でこの収入なら通る！と判断し保証会社に融資の申請すると否決された。みたいな事もたまにあるみたいです。 ただ、銀行で13年働いてて１人しかそんな人を担当した事無いって言ってました。 銀行員は客の信用情報を見る事が出来ないので、たぶんイイように言ってたんかも。と言ってました。  なので包み隠さず銀行員に相談し、保証会社への申請まで行ければ、ほぼ大丈夫だと思います。 まぁ最終的に判断するのは保証会社ですので何とも言えませんが。

ID非公開 · Answer

現役で銀行員をしています。 大丈夫でしょうなんて、プロぶっている人には気を付けてください。 本当のプロは絶対に「大丈夫」なんて言葉は使いません。 そもそも、FPとかでプロですと自慢している人で本当のプロはほんの数％です。 ほとんどの人は、住宅ローンの審査の経験も、回収の経験もないようなど素人です。  銀行の住宅ローンの審査においては貴方の属性と、担保を総合的に判断します。 その際、個人信用情報を取得して調査するわけですが何をみるかといえば ・現在の借入金額と返済額 ・延滞や事故歴の有無 ・過去の借り入れ状況 を多角的に確認します。  そうした中で、消費者金融からの借り入れ履歴があることは大きなマイナス要因となります。 ご主人の年収を考えたときに、自動車ローンはあってもおかしくないですが、消費者金融の借り入れはあり得ないものです。 銀行では「遊興費」とかの目的がないローンを組んでいるんだろう。 なんで、銀行でなくて消費者金融なのか？ということも考えます。 住宅ローンを借りるために、一時的に完済しているのではないだろうか？ どうせ、住宅ローンを借りたら、また消費者金融で借りるんだろう って考えます。 実は「消費者金融で借入があったが収入もあるし」っていうのが一番ダメなんです。  大丈夫かどうかは、わかりません。 なぜなら、ここで書かれている情報では審査的な目線では圧倒的情報不足ですし、審査基準もわからない以上回答できる人はいません。 そして、「大丈夫だろう」なんて無責任なことをいえるよう人は素人ですから気を付けましょう。  まずは、ご自身で銀行に行って、正直に状況を説明しながら申込書を提出しましょう。 不動産経由はダメですよ。 銀行員も人の子です。この人なら大丈夫だろうとわかれば、プラスになるような情報を書きます。

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