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不動産担保ローンについて質問です。事業資金のため不動産担保ローンを契約するのですが、あまり詳しくないので不安なことがあります。金融会社が勝手に不動産の名義をかえて不動産を騙し取ったりすることはできるのですか?銀行ではないためそういった不安があります。無知すぎて何と質問していいのかも曖昧ですが、気づいたら担保としている不動産が金融会社のものになっていた、など、そういった事はありえるのですか?
回答数:1
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質問日:2024/04/30
違反報告する勝手に所有権移転することはできませんので、ご安心ください。 事業用途ですと、恐らく「根抵当権」と言う物を設定します。 抵当権が、決まった金額の融資を受ける対象に、設定するのに対し 根抵当権は、「融資上限額」を対象に設定します。 仮に「5000万円」の根抵当権を設定すれば、5000万円以内であれば 借りるのも返すのも、自由です。 そして、万一返済が滞った時に、根抵当権を実行し 競売にかけることになります。 仮に、第三者に売却しても、根抵当権も抵当権も有効です。 私が、土地を売買で購入し、住んでいても 質問者様が支払いを怠れば、競売にかけられて 土地を失ってしまいます。 ・・・と言うことは、抵当権(根抵当権)がついている土地を 購入する人なんていないよ・・・と言うことです。 返済が滞ると、抵当権者は裁判所に対し、競売の申し立てを行います。 裁判所は競売を行い、代位弁済します。 例えば、融資残高が1000万円で返済が滞り 1500万円で売却できれば、1000万円は抵当権者に渡され 残った500万円は土地所有者に戻されます。 気づいたら・・・なんてことはありませんのでご安心ください。
ぴぃすけさん
回答日:2024/04/30
違反報告する質問した人からのコメント
大変分かりやすく丁寧なご回答ありがとうございます。無知は怖いものですね、、。今回の件でいろいろと勉強できました。本当にありがとうございます。
回答日:2024/04/30
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