霞ヶ関キャピタル(株)の掲示板

物件の前に自分達の会社をバリューアップせえよ

6月の利上げ観測と、長期金利急上昇は大きなネック。
ホルムズ閉鎖長期化の影響もあるだろうし。

6月の利上げ後にホルムズ閉鎖が解ければ、持ち直すのかもね

ゴ◯株

https://news.yahoo.co.jp/articles/261f6c0aa29536330af5950a1f5c239530713d93

これやね

根拠なしの印象操作はだめだよ

確かに！
ここから半値になっても
倍になっても何の不思議はない

でも株主だったら後者を期待！

あぁ〜モメンタムプリーズ😃

さぁ信用買い豚さんを美味しく収穫するぞー😋

安定しているな。

キャピタルゲインなしか？💢💢

日経平均が上がってもここは下落、日経平均が下がったらここは大幅下落。どうすりゃ上がるねん。

航空機減便で欧州からの訪日客は減少だってさ。金利上昇の観測でリートは下落、増資懸念もあるし、素直に空売りしたら良いよ。

ちなみに
２０２５年は１１月に、
２０２４年も１１月に増資してますね。
さらに２０２４年には
５月と８月に役員・従業員向けの
新株式を発行していますね。
ゴールデンウィークや夏休みは何かと
金がかかるので、増資は仕方がないですよね。

増資をほとんどやらない成長株のロードスターのPERが5.2倍となった今、ほぼ毎年大型増資をするくせに定量・定性ともに評価ガタ落ちの3498のPERは4倍台になってもおかしくない。素直に考えれば、2700～3400円が妥当な株価レンジ。ここから半値になっても全くおかしくない。

夏休みどうしようかな。
そうだ、ハワイに行こう。
資金は・・・そうだ増資しよう！
株主は黙って金出しときゃいいんだよ（笑）

もっと驚かせてくれって

こんなに株価下がって株主は十分驚かされてるわ

まじ1000円まで下降しそうだわ！

株主の事考えているのかなぁ。
危うい感じがする。
大丈夫か？

捕まえたんだから、絶対離さないわよっ！
だいしゅきボールド中

てへへ。プロのテクニック。

まさか会社の金で高級外車をコレクションしてないだろうな？

スーパーGTに金出す前に、株価を何とかして欲しいものね

年初来安値😁
昨日？久しぶりに会長見かけた。
元気か。
店長は相変わらず元気そうでw
👨‍⚖️🧑‍⚖️

下がりすぎて
笑った。

チャンスしかないな。

去年ストップ安になって慌てて売った者だけどここの株価を見て慰めているのは自分だけか？

たぬき君は⁉️🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴🥴

結局不動産事業を副業程度に稼ぐのが企業の最適解なんだよね
不動産事業を本業にしたらアカン

AUMが増えたところで手数料は0.5%ぐらいだし
AUM8000億円で売上は40億円
資金がない企業が不動産事業で成長する為に増資、借入金、私募ファンド
どこからか金を集めるしかないけど成長する度に毎年調達資金を増やしていかないといけなくなるのが不動産事業一本足打法の辛いところ

市況が不安定になると一瞬で成長が怪しくなる
だからperが5〜7倍なんだろうけど

とりあえず午前中に売り追加

10年国債日本2.8付近、アメリカ4.6付近
不動産バブル末期
この状態で買うのはハイリスク超ローリターン。。

ドバイはどうなってるの？

増資前提の事業では困るよな。
経営者はインセンティブガッツリ、
株主はタニマチ

2年チャート見るとそろそろ下限だと思ってるんだが、もうわからんな

じっくりコトコト。

底が見えないね

🥴

とにかく酷い。全く下げ止まらない。
機関の思い通り。何とか株価を上げる為の手を打ってくれ❗

信用買いはさっさと放り投げてくれ

経営陣、株価なんとかしろや
何年同じ株価で停滞してるんよ
自分達はストックオプションあるから良いんだろうが

市場から評価されない課題を解決しろ
少しは頭使えや

結局株価がすべてを語る

分割してからパッとしませんね
PERも可愛らしくなっちゃって

そろそろ8000円組が△30%ゾーンに入ってきてるけど大丈夫かな？
さっさと信用倍率下げてまた上目線で見れるようになって欲しいわ。

昨日、連投し過ぎたwww
今後はしばらく控えよう。

ということで、とりま（当面の）最後の小言w

ここの投資戦略は、
1. 資金は市場（主に個人投資家）から集める。
2. 集金したお金で土地を仕入れて、開発プロジェクトを起案。
3. 特定目的会社とかに、上記プロジェクトを売却して売上高と営業益に計上。ちな、売却後もコンサル業務を受注します。
4. でも、売却先から受けとったお金の一部は、ここが渡した長期貸付金だったりする（そこそこ比率が高そう）。ちな、その元金は個人投資家から集金したお金っス。
5. 上記3の売却先がバランスシートに載らない特定目的会社ではなく、仮に連結子会社（または自社で抱える）なら、当然ですが売上高にも営業益にもなってません。不動産プロジェクトとお金が企業グループ内をぐるっと回っただけです。

…プロジェクトが上手く回っているときは、高効率な手法かもですが、いざ渋くなると逆回転してヤバになります。
長期金利高&建設資材の高騰は、逆回転のキッカケになりかねません。

とにかく会社の監視を怠りなく。

石垣ホテル地震大丈夫か

5,000を割れば買おうか。

ビッグIRなんて、ないよ、
あっても、内容がないよ。
上がりっこないよ。

売っている個人は少ない　むしろ　減っている。
出来高少ない。空売り機関の押しに押され、含み損を抱えたまま、少し上がると、手放して、下で買うの繰り返しなのでしょう。底のないバケツによる自己リレーなのでしょう。
出来高急増になるビッグIR待ちです。

良き良き

信用買い個人ちゃんww

大事な大事なお客様なので。

はーい、売りを追加しますのでよろしくね。

とうとう生命線の6,000円割り込んできたな

まだ掘りそうやな🤭

下げ止まらん

ナイス底。
金利上昇で不動産が軒並み下がっている中、誰かが6000円で買っている。

５月１９日前後のPERの推移
日付　予想PER水準 主な市場環境・背景
2020年5月19日 約 38.5倍 コロナ禍直後、手探りの中での高成長期待
2021年5月19日 約 19.0倍 業績の回復基調によるバリュエーションの落ち着き
2022年5月19日 約 21.5倍 物流・冷凍倉庫開発への参入発表などで期待先行
2023年5月19日 約 16.5倍 急激な利益成長（EPS拡大）に伴う割安感の台頭
2024年5月19日 約 34.9倍 中計上方修正とドバイ等海外展開に伴う株価大急騰
2025年5月19日 約 14.5倍 利益成長が株価に追いつき、14倍台へ適正化
2026年5月19日 8.28倍 最高益更新も株価軟調、過去最も割安な水準

スポンサーは一流企業になってからやれや

今3軍やろ3000億円行ってないし

一株利益（EPS）の推移
2021年8月期（連）：35.3円
2022年8月期（連）：45.3円 （前期比 +28.3%）
2023年8月期（連）：91.1円 （前期比 +101.1%）
2024年8月期（連）：223.1円 （前期比 +144.9%）
2025年8月期（連）：455.6円 （前期比 +104.2%）
2026年8月期（連）予想：520.4円 （前期比 +14.2.%）

5月19日前後の株価推移
2021年5月19日：1,143.75円
2022年5月19日：987.00円
2023年5月19日：1,830.00円
2024年5月17日：8,630.00円 ※19日が日曜日のため直前金曜日の終値
2025年5月19日：6,040.00円 ※当時の実際の株価（調整前）は約14,320円
2026年5月19日：6,070.00円

その怖さがわかってる人が少なそうで…
不動産デベロッパーあるあるです（で、退場した企業もあるある）。

株主食物にしてレースとかバスケとか
はよ株価上げよ

なんかBSとPLが混ざったロジックが出回っているね。

会社の当初の説明では例えば30億円の土地を仕入れたら約半年で35億円で売却（資金回収）して回収した資金でさらに35億円の土地を仕入れて42億円で売却すると言ってましたが、実際は売却時には貸付を呼び水にしていたと言うことですよね。
事業としてはあって然るべきスキームですが、２０２５年８月の営業利益１８９億円に対して関係会社長期貸付金１６０億円は流石に大きすぎではないかと…
連結のBSだけ見ればオフバランス出来ているのでしょうが実質的なリスクオフにはなってないと感じています。

ホテルリートと同じような株価推移

盛者必衰。不動産の凋落をあらはす。

seven x seven Racingがル・マン24時間へ！ プロトン・コンペティションと組みLMP2に挑戦。日本人ドライバーも乗車へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d15b19213725d1ef7cc5c8d7555aa15e550a1ce

会長の趣味だっけ？

YouTubeの爺さんが勧めてたやつー

1. 霞ヶ関キャピタルが特定目的会社に「開発プロジェクトを売却する」→売上高&営業益になる。

2. 霞ヶ関キャピタルが上記特定目的会社に長期貸付する（先の開発プロジェクトの購入資金に充当。

…このスキームですwww


念為、以下はネット検索情報

霞ヶ関キャピタルが関係会社（関連会社や共同事業の運営会社など）に行っている長期貸付金には、開発用地のソーシングや企画立案を行った後、組成した開発ファンドや特定目的会社（SPC）等へプロジェクトを売却（オフバランス化）する際のブリッジ資金や開発資金が含まれています。

過去2年間で植田ショックとトランプショックを除けば6000円が下値のメド
この間にどれだけ成長してきたか、これからどれだけ成長しそうなのかを考えれば、このあたりで買うのはありだと思う（個人の感想）

株数は変わってない。発行株式数の増加によるものよ。何言ってんの。

[変更報告]＜3498＞霞ヶ関キャピタル株式会社　2026年5月19日(火) 13:45に小川　潤之が提出　保有割合17.29%(-0.56%)
増資前に逃げてる

ここのPER9倍は初めて見たかも、相場また楽しくなってきたね～。

誰かこの会社の化けの皮を
剥がしてください！

この日足の綺麗な下落トレンドが終わらん限りはこんな調整で参入してこんよな

言葉足らずで周りに誤解されている方がいますね。
私も本体からの所謂オフバランスについては懐疑的な視点です。
２０２５年８月期時点で関係会社長期貸付金が１６０億円も積み上がっています。
おそらく会社はこれを成長のエンジンと表現するでしょう。
確かに現在進行しているプロジェクトが計画通り無事に完遂すれば回収出来て大成功ですが、万が一回収が滞れば業績に直結どころか存続の危機です。
つまり進行しているプロジェクトの出口戦略の可否が命運を握っていることになります。
そして出口戦略に影響を及ぼすのは金利です。
金利上昇は返済が多くなる事が問題なのではなく、キャップレート上昇の方が死活問題となります。
正直なところ、上手くいけば結果オーライでしょうがとんでもなくハイリスクハイリターンな事業形態だと思っています。

JAPは自己破産手続きに向かいます

言い訳が苦しいですね
いくら読み返してもそういう論旨の話ではないですね、あなたの投稿は

売却益に変わってるなら仕入れたものに利益載せて稼いでる普通の営業活動ですよ
増資せずに借り入れでやってれば今頃君らみたいなのは金利ガーなんだろうね
まあ難癖付けたいだけだから仕方ないけど

それに連結してない会社も支配関係ないなら旨みのない物件わざわざ買いますか？
おかしいですよね？

投資先いっぱいあるからしゃーない