東急不動産ホールディングス(株)の株価・株式情報

ポジティブ要因6件

• 1. 渋谷賃貸の高稼働

  渋谷エリアを中心に賃貸オフィス・商業施設が低い空室率で推移しています。
  賃料収入の安定に加え、大型物件の稼働が運営収益の下支えになり得ます。

• 2. 都市開発の利益水準

  都市開発では大型物件の一部持分売却益の計上や、分譲マンションの粗利益率の改善が見られました。
  物件の売却・引渡しの進捗が利益に寄与する局面です。

• 3. 不動産流通の取扱拡大

  売買仲介は取扱件数・取扱高の増加を背景に堅調で、不動産販売も大型案件の取込み等で伸長しています。
  手数料収入や売買益の積み上げが期待されます。

• 4. ホテルの需要取り込み

  東急ステイを中心にホテル事業が需要を取り込み、管理運営の収益に寄与しています。
  稼働率や客室単価の動きが、売上高と採算性の改善につながる場合があります。

• 5. 再エネ稼働の拡大

  再生可能エネルギー事業は稼働施設が計画どおり増加しています。
  固定価格買取制度に基づく案件では売電単価が固定され、収益の安定性に寄与し得ます。

• 6. DX推進による効率化

  デジタル専門人財の採用やグループ横断のDX推進体制を整備し、デジタル活用事例の創出を進めています。
  業務生産性や顧客接点強化を通じた効果が見込まれます。

リスク要因6件

• 1. 金利上昇と金融費用

  支払利息が増加しており、有利子負債を活用する事業構造では金利動向が利益に影響します。
  固定化の取組がある一方、上昇局面では費用増となる場合があります。

• 2. 建築費上昇の影響

  資材価格の高騰や慢性的な人手不足を背景に建築工事費は上昇傾向とされています。
  開発案件の採算性や工期、管理工事の原価などに影響が及ぶことがあります。

• 3. 海外事業の費用増

  戦略投資では北米における費用増加等が利益に影響し、海外セグメントは損失が継続しています。
  プロジェクトの進捗やコスト管理の状況次第で損益が変動します。

• 4. 再エネ投資競争の高まり

  再生可能エネルギーでは適地の減少や新規参入などにより案件の取得環境が過熱しているとされています。
  投資採算や投資ペースが想定どおり進まない可能性があります。

• 5. 棚卸資産増加と回収

  販売用不動産や仕掛販売用不動産の増加が見られます。
  販売のタイミングや市況次第で資金回収が後ろ倒しとなり、資金コストや運転資金負担に影響する場合があります。

• 6. 気候変動による運営影響

  異常気象の激甚化に伴う建物被害や工事期間延長によるコスト増、降雪量減少によるスキー場運営への影響が想定されています。
  収益や費用に影響が及ぶことがあります。