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北海道の夏も暑くなり、エアコンの重要性は高まってきています。大型の建物の場合、電気を使うエアコンのみ設置したならば、圧縮機が動くタイミングで最大電力が上がり基本料金が上がる要因になります。30分最大電力を継続して上回ると一年間基本料金が上がります。しかもブラックアウトが発生した場合、自家発電だけでは賄えないでしょう。ガスを使用しエンジンを回すことで発電できるGHPは電気をあまり使いません。私の会社のビルは、これまで電気式を使用しておりましたが、建て替えに伴い次のビルはほぼGHPに決まりました。都市ガス配管も、強度が上がり災害にも強くなっているようです。
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私の考えるホテルの価値は以下の3つ ・ブランド ・設備 ・サービス(人材) 私は、むこう5年の帝国ホテルは、設備が古く建て替えで営業苦しくなるが ブランド価値とサービスの質で挽回して、インバウンドブームに乗じて 単価と稼働率を維持してイケイケの業績が出せると思ってました 蓋を開けてみると、帝国ホテルのブランド価値は外人には訴求しておらず、ただのオンボロホテルと思われている 国内はインフレによる客室価格高騰と実質所得源による贅沢品離れで忌避されている この結果を見ると、経営陣は投資の時期を見誤ったのだと理解できます 競合他社と同じく、コロナ前に投資を完了させておくべきでした なぜかというと、コロナ前とコロナ後で建て替えにかかるコストが倍以上違うからです 一時ほどの高騰は落ち着きましたが、コロナ前のレベルに建築価格が戻ることはもはやありえない 今から立て替えを行ったところで、コスト的に競合と張りあっていくのはムリなんですね このままだとサービス(人材)の質もヤバくなります 競合は低廉に設備更新ができており、稼働率も良いため人件費を引き上げる余力がある 帝国ホテルは設備の古さで敬遠されており人件費を引き上げたところで集客できない、また設備更新のコストが高いので人件費に振り分ける余力もない 人材を競合に取られてしまうのが目に見えている ブランドの神通力と人材の質で勝負する戦略が完全に崩壊している 経営陣が規模の拡大は目指さず、こじんまりとやっていくといっていたのも頷けます 今から設備投資に手をつけても、もはや完全に手遅れで勝負は決してしまっている 私は帝国ホテルを核の一つにしようかとまで思ってましたが、今回の件で完全に投資対象から外れました 勝てる見込みがないですね 余談として資産株としての帝国ホテルを考えてみます 土地の価格で株価があがるんじゃないかと思っていた時期もありましたが、これはダウトです 地価の上昇が株価に反映されるなら、今頃株価は2倍になっている 京急のオリ株のように、流動性があり、「売却益で株主還元」のようなシナリオが描けるならまだしも、土地の上に実業のハコが乗っているような状態なら収益への貢献は望めない このままだと高コスト体質で収益性がほぼゼロのあがりもしないさがりもしない株になってしまう デフレの時代ならともかく、国債金利が1%-2%目指せるような時代に投資価値はないですね
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現状の数字を見る限り、帝国ホテルはインバウンド銘柄ではないということです 帝国ホテルブランドは国内のみで通用し、外人には通用しない 設備がボロすぎて外人セレブには選ばれない 建て替えで収益落ちるわ、内需は実質賃金減で贅沢品は敬遠されるわ 建て替えが終わるまで勝ち筋ない、オワタ
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PTS900円割れましたね 資料見て気になるのが、稼働率がコロナ前戻してないんですよね コロナの影響まだ残ってるのかと思って同業他社見たけど、こっちはほぼ戻してる 私が思うに、外人には帝国ホテルブランドが通用してなく、割高で設備がボロっちいホテルとして避けられ、日本人には実質所得減による内需の失速で高すぎて敬遠されてる 割と無理目に建て替え急いでるのもそのためですね 大阪が稼働低すぎて、京都もダメくさい感じがしてきますね・・・ これ結構厳しいなあ 外国人客数 2019年 31882人 2023年 25066人 2024/1-3 8558人 東京 稼働率 単価 2018年 82.1% 36045円 2019年 70.9% 39823円 2023年 64.8% 63058円 大阪 稼働率 単価 2018年 83.7% 19032円 2019年 73.5% 20207円 2023年 49.5% 28442円
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>帝国ホテルは建て替えによる収益悪化って感じですね。 そうでしたね、帝国の株は持っていないのでちゃんと見てませんでした。そこは忘れてました。 ターゲットが違うというご意見も頂き、確かに確かに!って感じです。 ある意味安心しました(^^)
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帝国ホテルは建て替えによる収益悪化って感じですね。
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正直、新アリーナ建設は無理だと思う。建設資材の高騰によって、7000席程度のものでも軽く50億円は超える。これをすべて税金で賄うというのは明らかに無理だし、あと17年もすればポートアリーナの建て替えも検討しないといけない。地方自治体が複数の体育設備を建設・維持できるはずがない。 その上、アトラエの業績は現状の通り悲惨だし、総資産も建設費に満たない。バスケチームの運営すらできていないのに、アリーナ建設は絶対に無理。千葉ジェッツのホームであるららアリーナ東京ベイは年間100億円近い純利益を計上できるmixiだからできたこと。この会社がそれをやろうとすれば間違いなく裁判になるし、間違いなく役員は首になる。 バスケ事業はZOZOにでも売却し、本業に回帰するしかない。
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2025年度は日比谷本館建て替えと雇用確保(中長期計画2036)で収益性が悪くなる。ということで合ってる? 帝国ホテル 決算短信 かぶたん https://kabutan.jp/stock/news?code=9708&b=k202405100154 帝国ホテル 中長期計画2036 https://www.imperialhotel.co.jp/company/plan
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ウクライナはよく分からん。ロシアに飲まれさえしなければ楽天の仕事はあるのかな。 どちらにしろ金銭的な回収できない場合は日本政府に建て替えてもらいたい。 日本政府の外交でよくやる金銭的支援だけど、金配ってるんじゃなくて 実際は企業に受注させてたりするんだよね。
鈴木財務大臣よ、借金が1,00…
2024/05/11 16:07
鈴木財務大臣よ、借金が1,000兆円とホラを吹くな。 国民負担でなくアンタを含む自民党・公明党の金で建て替えとけ。 戦後の度重なる失政・愚策を考えればまだお釣りがでるわ。