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米商業不動産の苦境、最高格付けでもCMBSに損失-金融危機後で初 Carmen Arroyo、Natalie Wong 2024年5月24日 1:12 JST マンハッタンのオフィス物件、トリプルA格付け部分で26%の損失 最も安全とされるCMBSでも痛みが広がる恐れとの声 米国で最高格付けを付与された商業用不動産担保証券(CMBS)が世界的な金融危機の後で初めて損失を出した。 損失が出たのはニューヨーク市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」のモーゲージ債権を裏付けとする3億800万ドル(約483億5900万円)相当の債券。ローンが大幅なディスカウントで売却されたことを受けて、トリプルA格付け部分の買い手は、投資額の75%未満しか回収できなかった。バークレイズによると、このような債券で損失が出たのは金融危機の後で初めて。これより下位の5つの債権者グループは全額を失った。 投資回収を確実にするための安全策を乗り越えて、痛みが最上位の債権者にまで及んだことは、米商業用不動産市場の一角が陥っている苦境を物語ると指摘されている。 進まぬオフィス復帰、190兆円の不動産価値消失も-働き方に正解なく 今回のような物件はとりわけ脆弱(ぜいじゃく)だという。単一の中核テナントが大半のスペースを占める古いオフィスビルで、単一のモーゲージに裏付けられた債券であることがその要因だ。大幅なディスカウントでローンが売却されるのに伴い、損失はさらに拡大するとの見方がアナリストの間で出ている。 バークレイズのCMBSストラテジスト、リア・オーバービー氏は「トリプルA格付けの商業用不動産担保証券で初の損失が出たことで、他の最上位債券にも痛みが広がるのは間違いないだろう」と指摘。「こうした損失は、商業用不動産市場が最悪期に突入し始めている兆候かもしれない」と述べた。 非エージェンシーCMBSの発行残高は約7000億ドルで、銀行のバランスシートにはさらに3兆ドルの商業用モーゲージ債権がある。そのため損失がわずかに増えるだけでも、数年にわたり金融システムの足かせとなりかねない。 AAA Holders of 1740 Broadway CMBS Get Hit Lower ranking creditors are wiped out Source: Deutsche Bank AG この物件は投資会社ブラックストーンが2014年に6億500万ドルで取得。同社は資金を手当てするため、3億800万ドルのモーゲージを組んだ。モーゲージ債権はCMBSに証券化され、トラベラーズやエンデュランス・アメリカン・インシュアランスなどが購入した。 同物件は下着ブランド「ビクトリアズ・シークレット」などの元親会社Lブランズが賃貸スペースの77%を占めていたが、 同社は2021年にビルから撤退する意向を示した。ブラックストーンは多額の資金を投じて物件を改装したが、オフィス需要の低迷で新たなテナントの確保が難航。賃料を支払うテナントの不在で、ブラックストーンは22年に物件から手を引き、モーゲージの返済を履行しなかった。 その後、不良債権を扱うスペシャルサービサーとブラックストーンは最近になって同物件をイエローンストーン・リアル・エステートに約1億8600万ドルで売却することで合意した。内情を知る関係者が明らかにした。この取引により、CMBSは返済された。だが、手数料などの追加損失で、債券保有者には1億1700万ドルしか残らなかった。1億5100万ドル相当の低格付け部分の債券保有者は全額を失い、1億5800万ドルのトリプルA格付け部分の債券保有者には26%の損失が出た。 ジャナス・ヘンダーソンの米国証券化商品責任者、ジョン・カーシュナー氏はインタビューで「この取引は、賃料の大半を単一のテナントに依存しているオフィスビル物件で最悪の状況が重なった」と指摘。「オフィス関連の債券はもっと打撃を受けるだろうが、それには一定の時間がかかる。リースやオフィスのモーゲージは非常に長期だからだ」と述べた。 ブラックストーンの広報担当者は「この物件は3年近く前に減損処理を行った。当社のポートフォリオに占める伝統的な米国オフィスの割合は2%に満たない。これは新たな動向ではなく、約6000億ドル近い当社ポートフォリオの中でもまれな例だ」とコメントした。 イエローストーンの担当者はコメントの要請に応じていない。
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雪国まいたけは今、この掲示板を是非 見るべきです。🙋♂️ わずかながらでも企業を支えてる株主から 新社名について貴重な意見が出てますからね 株主や客から見放されたら恐ろしい目に 合いますから、社名変更も慎重に決めた方が いいですね。 🍄🟫雪国まいたけ🍄🟫そんな簡単に捨てられるんですかね。 海外向けだけローマ字にしとけばいいじゃないの。 変更は来年の4月?でしたっけ。 それだけ時間をとってあるのは、やっぱり社名変更辞めますを決断するための猶予なんですよ。 とにかく変なことはやらないで欲しいです。🙅♂️
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自分は遺伝子検査で記憶力がどれくらいあるのか数値として出てるからわかるけど、努力で動かせる部分なんて遺伝の大きさに比べたらわずか。努力なんて親ガチャ(遺伝子)成功してる奴に敵わんよ
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青汁王子に頼んで大株主になってもらおうかな。彼ならわずか1年で黒字にできるからな。
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A3/もここからフォロワー50万いったからエイトリもここから! とわずかな希望を胸に秘めてます。
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この材料で、わずか2日で終わったとは思えない。まだ活火山だろ。
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オンデーズ親会社 Lenskartについて 2010年にテック系スタートアップとして創業されたLenskart は、現在インドで最大のアイウェア企業となっています。設立からわずか10年で、ファッション性とコストパフォーマンスに優れた商品をオムニチャネルで提供するビジネスモデルにより、インドのアイウェアに革命を起こしました。Lenskartは現在、インド、シンガポール、ドバイに1,100以上の店舗網、2,000万以上のアプリダウンロード数、300名以上の訪問検査技師を有し、年間1,000万本以上のアイウェアを出荷しています。 顔分析に基づくフレームのレコメンド機能とオムニチャネルでの顧客体験Lenskartは、垂直統合されたサプライチェーンを用いて、高品質のファッショナブルなアイウェアを驚くほど手頃な価格で、また迅速に顧客に提供しています。Lenskartは昨年65%の成長を遂げ、今年はさらに50%以上の成長が見込まれています。 LenskartはFalcon Edge Capital、SoftBank、KKR、Temasek、Premji Invest、Kedaara Capital 等からの投資を受けています。 テマセク、フィデリティ、Lenskartに2億ドル注入の最終交渉へ24年4月25日 Lenskart評価額50億ドル 7500億円 以前の45億ドルよりも11~12%高い評価に達する可能性 ソフトバンクは16.5%で最大の機関投資家株を保有しており、今回のラウンドでは株式を売却する予定はない
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おいおいどうしたいFISCOはん…時価総額わずか68億足らずのアップルインター取り上げて、えらく力のこもったレポート出しとるやんか? 【軟調】競争激化で……営業益続落 ってコメントした四季報はんとはえらい違いやなww こりゃアップルはんもFISCOはんの期待に応える上方修正&増配をぶち上げて欲しいもんやで‼️ 四季報はんの期待には応えんでええでwww
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カナダやばすぎですね🥶優生学の思想やばすぎですね。グローバリストたちが優れてるとか限らない、たまたま血族でお金もってただけなのに。Sロスの息子とか優れてるとか思えない、ろくに話も人前でできないのに🤣 https://x.com/salome8326/status/1780564985997062478 安楽死が合法の国で起こっていること…「生活保護」より「安楽死」の申請のほうが簡単というカナダの事情 『カナダでは合法化からわずか5年で安楽死者数が4万人を超えた。経済的に困窮した障害者が死を選ぶケースも起き、問題になっている』 https://x.com/chamegon01/status/1749081570848501956 『最初に安楽死を認めたのはオランダだ。現在、オランダでは毎年6000人以上が安楽死を選択する。これは日本の人口に換算すると年間6万人に相当する。』 https://x.com/chamegon01/status/1647409573106692097
ここのビジネスモデルは一般の建…
2024/05/28 01:32
ここのビジネスモデルは一般の建設会社と違っているように思いますが、かなり複雑でうまく理解できません。 それでも、直感的にすごい成長の可能性を感じます。 まださらに下落するリスクは感じつつも、わずかな株数ですが平均取得価格1375円で株主になりました。長期保有です。 今後は、株価の動きを注視しながら断続的に買い増していくつもりです。