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(酔っぱらっているので誤字脱字はご勘弁) 今回の上げは、決算説明会資料の↓の部分に間違いはないですね。(27日に結構な数の機関が買戻ししてますし) この前は初期投資の費用対効果が素晴らしいよねということを書いたのでそれ以外の事を備忘として書いておきます。 投資の中で大事なのは、投資の額だけでなく、それが回収できるかが重要であるのは間違いない。 (そのために販売価格のup、適正価格での販売をお願いするのですから。) この点、今回の計画はすこぶる良い。 なんたって、既存施設のの底地を利用し、労務関係等の人員の増も最小限で済み、敷地や施設の維持管理の増も必要最小限で済むのだから極めて運用コストも良い。 どんなメリットがあるのか皆さんも考えて見られたらと思います。
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IHI子会社の燃費データ改ざん 40年近く口頭で継承か IHIグループの不正の連鎖が止まらない。子会社で船舶エンジンなどを手掛けるIHI原動機(東京・千代田)が、長年にわたり船舶用エンジンなどの燃費性能に関わるデータを改ざんしていたことが明らかになった。IHIは2019年にも、航空機エンジン整備で検査不正が発覚しており、その時の教訓が生かせなかった形だ。 虚偽、談合、データ改ざん、不正検査、燃費データ改ざん、隠蔽がたんまり IHIはこういう負債を土地売却で補填してなんとか解消してるんだよね。 ・IHI、賃貸用の土地売却益383億円 2度に分け計上。 ・23年3月期を最終年度とする構造改革プランを掲げており、22年3月期にあわせて500億円規模の固定資産売却益を計画していた。 ・IHIは3月31日、江東区豊洲2丁目にあるアーバンドック ららぽーと豊洲本館の底地5万7479m2を売却する。価格は200億円。買い主は同施設を運営する三井不動産で、これまでは敷地を賃借していた。 実際事業での売り上げはトントン。土地を売ってV字回復って言ってるだけ。 古い会社だから土地だけは持ってるんだよね、各自調べてみ。 原動機の不正をきちんと説明しないと、40年前は買収前だからIHIの会社じゃないから知らないじゃ通用しないぞ。じゃあ何で2019年の時に不正検査の時に機会があったのに言わなかったのか。 カーボンニュートラル、脱炭素、アンモニアやら言ってるけどどうせ不正するんだから信用ならん
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これはいいタイミングで良いニュース記事ですね! 空き家ソリューション事業を展開しているfantasistaには追い風。 不動産コンサルティング事業 Consulting 少子高齢化による人口減少により深刻な社会問題である「全国の空き家」を対象に、投資家とのマッチングを行い解決を行う空き家ソリューション事業を展開しています。 主に「再建築不可」「共有持分/共有不動産」「使用貸借の関係にある底地」など法的瑕疵がある物件を積極的に取り扱い、専門性の高いソリューションにより社会課題である「空き家問題」の解決を目指しています。 全国の自治体/行政と連携を進め、近年大きな社会問題となっている 「空き家」を本サービスにより解決し全国の地域活性化を目指します。
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まあ 高いと思えば売ればいいし 安いと思えば買えばいい 習志野の再開発で延べ床面積25835㎡が133623㎡ 7080百万が43000百万に大変化 習志野市は田舎かどうかは個人的判断ですがたくさんの物流センタ-が集まってるの事実です 以下がその理由 田舎ではなく大都市近郊が正しい表現 だと思います 習志野物流センタ-の三菱地所物流リートからの説明 千葉湾岸エリアに位置し、周辺には工場・物流施設に加え商業施設や大学など多様な施設が集積しています。また、近隣の芝園地区にも物流施設が多く、船橋市高瀬町には京葉食品コンビナートがあり、食料関連の工場が集積しています。 ■ 東京港まで約30km、羽田、成田両空港へも40km前後であり、港湾・空港へのアクセスが比較的良好な立地です。 ほかにもある物流センタ-もだいたい都市近郊ですね 都市近郊に工場があり物流センタ-がその交通の要所にある 都市近郊にあるのは合理的だとおもうが 一度全部センタ-見たら 泉大津底地(大阪近郊30K泉北工業) 福岡古賀底地(福岡近郊)神戸西口底地(神戸近郊)湘南底地(神奈川近郊)つくば底地(首都圏近郊)とか 田舎の底地がうれるかはYouTubeで流評論家も言ってたな 物流センタ-としての値打ちが理解できないのだろう
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スポンサー目線もイメージですよね 底地物件の取得価格と周辺相場調べてます? 幸浦の底地なんて激安ですよ
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はあ?ほとんどが人気の工業地ですけど… いま大都市圏周辺の工業地がどれだけ品薄で高いか知ってます? 底地といっても旧法借地付の底地じゃないんですよ 事業用定借なんで期間満了後は普通に更地化できます もし中途解約されても当然更地目線でエグジットできますよ 取得価格はほとんど更地価格以下なので エグジットはほぼアップサイドが見込めると思いますよ 田舎とか底地とかイメージでコメントしてません?
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【 10年前(2014年) 5/30 】 日経終値14,632円の日。 (★10年間継続保有★) 3252日本商業開発 100株 2097円買い。 (当時、名証でした)。 100株以上 ジェフグルメカード 3,000円(年間6,000円) 。 2014年9月に、1:3の分割があり、優待も300株以上で実質変わらず。 配当が良いので、優待廃止になりましたが300株継続保有中 ー。 ※テナントによる商業施設建設を前提に底地取得、売却益を狙う。『地主ファンド』も組成 「・・・【最高益】REITや『地主ファンド』への物件売却価格が想定以上。前号から増益幅拡大。増配。15年3月期は物件仕入れ加速。投資家の引き合いも活発。売却価格、物件数ともに上昇し営業益続伸。増配余地。 【仕入れ】融資姿勢緩和受け物件取得資金は銀行借入金で賄う方針。物件保有期間長期化を見据え、借入期間も長期化へ。渋谷区神宮前の物件は16年3月期の売却が濃厚。
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LTV50% 築年数20年以上 底地 田舎 都心の底地ならいくらでも買い手はいるが 田舎の底地なんてEXITできないからなあ しかもリート価格
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底地は、再開発するもなにも底地投資は、 そもそも産業ファンドの名前の由来にもなったコンセプトですからねぇ〜 日本の産業を事業に集中せしめ応援する。 まあ、持たざる経営ですね。 これが本来の三菱商事の創った産業ファンドです。
掲示板も過疎化してしまいました…
2024/05/31 21:15
掲示板も過疎化してしまいましたが、 株価は着実に底地が上がっているので 良い感じではないでしょうか?😊