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中野ブロードウェイの4階の奥の方に まんだらけの本社事務所があるのですが、 すごくカッコよくリフォームされていて、この事務所で働きたい! って思う感じでした。実際、若い人がたくさん働いていた。 この本社事務所をみて、まんだらけは、これからも世界に伸びていく企業だな、と感じました。
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海外の人にオススメできる、日本の最高峰の観光地はどこか? 富士山? 京都? 私は中野ブロードウェイを紹介したい。 日本人でも、知らない人はたくさんいます。 世界に誇る日本のマンガ、アニメの博物館と言っても良い。 あなたの懐かしい昭和の思い出も、ここにはありますよ😉
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中野ブロードウェイは、日本最高峰の観光地だと思います。最近は徐々に海外の人にも知られているようですが、はっきり言って、観光客の総数から言えば、まだほとんど知られていないに等しいです。いいですか?繰り返しますよ。中野ブロードウェイは日本最高峰の観光地だと思います。そして、そのリーダーは、このまんだらけです😃
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さっき中野ブロードウェイの各店舗を見てきましたが、 平日のこの時間帯では過去いちの客数 中国、東南アジア系、白人系・・・外国人観光客もけっこう来てました グロースに資金が入ってきさえすれば・・・ それまで押し目をこつこつと
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まあ、まんだらけ発祥の地やしね アニメスタジオとか近くに多いし サブカルの聖地になってる 安いブロードウェイとかもいい味出してる
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米商業不動産の苦境、最高格付けでもCMBSに損失-金融危機後で初 Carmen Arroyo、Natalie Wong 2024年5月24日 1:12 JST マンハッタンのオフィス物件、トリプルA格付け部分で26%の損失 最も安全とされるCMBSでも痛みが広がる恐れとの声 米国で最高格付けを付与された商業用不動産担保証券(CMBS)が世界的な金融危機の後で初めて損失を出した。 損失が出たのはニューヨーク市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」のモーゲージ債権を裏付けとする3億800万ドル(約483億5900万円)相当の債券。ローンが大幅なディスカウントで売却されたことを受けて、トリプルA格付け部分の買い手は、投資額の75%未満しか回収できなかった。バークレイズによると、このような債券で損失が出たのは金融危機の後で初めて。これより下位の5つの債権者グループは全額を失った。 投資回収を確実にするための安全策を乗り越えて、痛みが最上位の債権者にまで及んだことは、米商業用不動産市場の一角が陥っている苦境を物語ると指摘されている。 進まぬオフィス復帰、190兆円の不動産価値消失も-働き方に正解なく 今回のような物件はとりわけ脆弱(ぜいじゃく)だという。単一の中核テナントが大半のスペースを占める古いオフィスビルで、単一のモーゲージに裏付けられた債券であることがその要因だ。大幅なディスカウントでローンが売却されるのに伴い、損失はさらに拡大するとの見方がアナリストの間で出ている。 バークレイズのCMBSストラテジスト、リア・オーバービー氏は「トリプルA格付けの商業用不動産担保証券で初の損失が出たことで、他の最上位債券にも痛みが広がるのは間違いないだろう」と指摘。「こうした損失は、商業用不動産市場が最悪期に突入し始めている兆候かもしれない」と述べた。 非エージェンシーCMBSの発行残高は約7000億ドルで、銀行のバランスシートにはさらに3兆ドルの商業用モーゲージ債権がある。そのため損失がわずかに増えるだけでも、数年にわたり金融システムの足かせとなりかねない。 AAA Holders of 1740 Broadway CMBS Get Hit Lower ranking creditors are wiped out Source: Deutsche Bank AG この物件は投資会社ブラックストーンが2014年に6億500万ドルで取得。同社は資金を手当てするため、3億800万ドルのモーゲージを組んだ。モーゲージ債権はCMBSに証券化され、トラベラーズやエンデュランス・アメリカン・インシュアランスなどが購入した。 同物件は下着ブランド「ビクトリアズ・シークレット」などの元親会社Lブランズが賃貸スペースの77%を占めていたが、 同社は2021年にビルから撤退する意向を示した。ブラックストーンは多額の資金を投じて物件を改装したが、オフィス需要の低迷で新たなテナントの確保が難航。賃料を支払うテナントの不在で、ブラックストーンは22年に物件から手を引き、モーゲージの返済を履行しなかった。 その後、不良債権を扱うスペシャルサービサーとブラックストーンは最近になって同物件をイエローンストーン・リアル・エステートに約1億8600万ドルで売却することで合意した。内情を知る関係者が明らかにした。この取引により、CMBSは返済された。だが、手数料などの追加損失で、債券保有者には1億1700万ドルしか残らなかった。1億5100万ドル相当の低格付け部分の債券保有者は全額を失い、1億5800万ドルのトリプルA格付け部分の債券保有者には26%の損失が出た。 ジャナス・ヘンダーソンの米国証券化商品責任者、ジョン・カーシュナー氏はインタビューで「この取引は、賃料の大半を単一のテナントに依存しているオフィスビル物件で最悪の状況が重なった」と指摘。「オフィス関連の債券はもっと打撃を受けるだろうが、それには一定の時間がかかる。リースやオフィスのモーゲージは非常に長期だからだ」と述べた。 ブラックストーンの広報担当者は「この物件は3年近く前に減損処理を行った。当社のポートフォリオに占める伝統的な米国オフィスの割合は2%に満たない。これは新たな動向ではなく、約6000億ドル近い当社ポートフォリオの中でもまれな例だ」とコメントした。 イエローストーンの担当者はコメントの要請に応じていない。
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昨年からの SRV や NYCB のときにも何回か書いたが 今回は CMBS自体が損失を出している いやはや 気持ちの良いものでは無かろう 金利下げも先延ばし観測だし 預金保険は以前より充実させてはいるが もはや いつ来てもおかしくないことは確かだろう キャッシュは 必ず懐にだ では お休みだ ーーーーーーーーー 米商業不動産の苦境、最高格付けでもCMBSに損失-金融危機後で初 2024年5月24日 1:12 JST Bloomberg ⇒ マンハッタンのオフィス物件、トリプルA格付け部分で26%の損失 ⇒ 最も安全とされるCMBSでも痛みが広がる恐れとの声 米国で最高格付けを付与された商業用不動産担保証券(CMBS)が世界的な金融危機の後で初めて損失を出した。 損失が出たのはニューヨーク市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」のモーゲージ債権を裏付けとする3億800万ドル(約483億5900万円)相当の債券。ローンが大幅なディスカウントで売却されたことを受けて、トリプルA格付け部分の買い手は、投資額の75%未満しか回収できなかった。バークレイズによると、このような債券で損失が出たのは金融危機の後で初めて。これより下位の5つの債権者グループは全額を失った。 投資回収を確実にするための安全策を乗り越えて、痛みが最上位の債権者にまで及んだことは、米商業用不動産市場の一角が陥っている苦境を物語ると指摘されている。 進まぬオフィス復帰、190兆円の不動産価値消失も-働き方に正解なく 今回のような物件はとりわけ脆弱(ぜいじゃく)だという。単一の中核テナントが大半のスペースを占める古いオフィスビルで、単一のモーゲージに裏付けられた債券であることがその要因だ。大幅なディスカウントでローンが売却されるのに伴い、損失はさらに拡大するとの見方がアナリストの間で出ている。 ・ ・ ・ ・
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ご指摘の【東証REIT指数に連動した野村アセット投信】 恐らくは日本市場長期金利1.0%に接近で反応し後半は米国でAAA最高格付けを 付与された商業用担保証券CMBSに損失は金融危機後初で反応してるはずです。 これに呼応するかのように財閥系大手数社の下落が止まらない 損失が出たのがNY市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」を裏付けと するモーゲージ債券3億800万㌦(約484億円)相当の債券 ローンが大幅なディスカウントを受けてAAAの買い手は投資額の約75%未満しか 回収できず下位の債権者5社は全額を失ったわけ ●米4月中古住宅販売、前月比1.9%減の414万戸、2カ月連続 ●5月19日【農林中金の巨額損失で資本増強】のニュース 1.2兆円資本増強・25年3月期は5000億円の損失 農林中金は外債投資の割合が大きい ●これで地方銀行など外債投資の割合が大きいので影響
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米国で最高格付けを付与された商業用不動産担保証券(CMBS)が世界的な金融危機の後で初めて損失を出した。 損失が出たのはニューヨーク市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」のモーゲージ債権を裏付けとする3億800万ドル(約483億5900万円)相当の債券。ローンが大幅なディスカウントで売却されたことを受けて、トリプルA格付け部分の買い手は、投資額の75%未満しか回収できなかった。バークレイズによると、このような債券で損失が出たのは金融危機の後で初めて。これより下位の5つの債権者グループは全額を失った。
ドイツ銀行がマンハッタンのオフ…
2024/06/06 08:31
ドイツ銀行がマンハッタンのオフィスビルで3億5000万ドルの衝撃的な損失を被る ドイツ銀行は2014年にブロードウェイ222番地のタワーを5億ドルで購入した 彼らはそのビルをTPGの合弁会社に1億5000万ドルで売却した マンハッタンのオフィス崩壊は、多くのB/Cクラスのビルにとって恐ろしいものから大惨事へと変わった もう銀行が損しようが エヌビデアだけ儲かってたらそれでいい世界市場w