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No.504
MUKUさんが前にご指摘されて…
2019/02/12 16:04
>>No. 501
MUKUさんが前にご指摘されていた様にこのタイプのリートはオペレーターへの依存が強く、特に病院ともなるとその傾向は有ると思います。
なので介護系の保有なのでしょうね。
ネガティブな事ばかり言ってもしょうがないのでポジティブに考えるなら
有料老人ホームとサ高住は医療や介護サービスより家賃収入によるものが多いですから今のところは大丈夫と期待していま。
つまり現状では高齢者向けの住宅リートとも取れます。
あくまで今のところはですけどね。 -
No.870
確かに噛み合っていませんねw …
2019/02/09 14:00
>>No. 868
確かに噛み合っていませんねw
よくリートなので経営状況は関係ないと言う方もいますが、それはタコ足リートを知らずに買わされている高齢者投資家の様なものでは?
なぜ高齢者が多いと経営者と出資者がわりを食うのか説明します。
わかりやすくする為にかなり大雑把なので細かい突っ込みは受けません。
現在、施設サービスも家賃収入は収益の大きな割合を占めます。
国は高齢者保護の為に、緊急性のある人をとにかく優先して入れる入所者優先制度を始め、更には施設サービスは原則入所の依頼を断れない決まりもあります。
それが意味する事は、しかるべきところから依頼があれば施設は赤字になる高齢者も拒めないのです。
貧しい高齢者は様々な手段で居室の家賃は充分ではありませんが公費として出ます。
しかし、生活保護の方の個室の場合には家賃はどこからも出ません。
つまり、経営者と出資者がわりを食うのです。
果たして今後高齢者が増える事は投資家にはプラス材料になるでしょうか?
有料老人ホームは高齢者保護の為に法に基づいて作られています。
行き場の無い高齢者が増えるとどの様な法改正があるか?
想像はつくと思います。
ヘルスケアリートを社会貢献の為のものと思うのなら素晴らしい考えなので同意出来ますが、高齢者を資源と見込んで投資できるものではないと思いますけどね。
高齢者も出資者も「これからは福祉の時代だ。」と時代錯誤な事を言ってお互いが利益をあてにしている。
滑稽です。 -
No.867
理想としては良いと思うのですが…
2019/02/08 13:42
>>No. 865
理想としては良いと思うのですが、現実はそうはなってませんね。
公費を使う客(高齢者)は客としての程をなしていません。
医療や介護において客が多い事は必ずしも良い事では無いと思います。
5年前まで施設サービスに分類される特養、老健、介護医療院(旧介護療養型医療施設)は利用者50人クラスの施設で年間3億円の内部留保が発生すると言われていました。
しかし、超高齢社会が現実的になってくると法改正により、今や施設サービスは年間数千万単位で赤字になる所も珍しくありません。
私がこのリートを保有する理由は、施設サービスでは無い有料老人ホームとサ高住宅が保有物件の大半を占めているからです。
それも今後はどうなるかわからないでしょう。
常に法改正をチェックする必要があると思います。 -
No.500
別にネガキャンするつもりは無い…
2019/02/07 14:32
別にネガキャンするつもりは無いのですが、どうしても間違った考えには口を挟んでしまいたくなります。
もう片方のヘルスケアリートは着実に根を下げ続けているのに
何年も前から私は高齢者過多は強みではないと言っているのに
そう思わない。が多数になります。
これが市場で勝てる人の比率かと納得してはいますけどねw -
No.498
素晴らしい。 もしMUKUさ…
2019/02/06 18:23
>>No. 497
素晴らしい。
もしMUKUさんんが医療や介護保険を独学で調べられてそこまで理解されたのならかなり頭の良い方と思います。
ご指摘の通り、介護保険制度は3年毎の改正で、特に2015年の法改正から2025年へ向けて10年で準備をしています。
今回の法改正の柱は2つ
地域包括ケアの深化、推奨
介護保険制度持続可能性の確保
です。1つ目は出資者には興味の無い話ですが、問題は2つ目でしょう。
今後は2025年へ向けて破綻しない様に更なる方策が迫られます。
間違っても後期高齢者がピークを迎える2025年が出資者にとって楽しみな年ではないかと思うのですが
皆さん信じたくは無いようです。 -
No.864
年寄りが増える→財政が苦しくな…
2019/02/06 18:07
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No.858
あれは老健ですからね。 確か…
2019/02/05 18:14
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No.496
私もMUKUさんのご指摘のリス…
2019/02/05 15:16
>>No. 495
私もMUKUさんのご指摘のリスクが有ると思いますが、なぜか皆さんは今後は高齢者が増えるので安泰と頑なに信じていらっしゃいます。
私が現在ヘルスケアリートを保有している理由は2018年度の法改正で今後3年は、有料老人ホームとサ高住は大丈夫だろうと期待があるからです。
皆さんがよく指摘される2025年へ向けてどうなるかわかりませんね。
むしろそこへ向けてヘルスケアリートはババ抜きが始まると考えています。
そう言う意味でインフラリートと同じかもしれませんね。
私は高齢者過多を強みではなくリスクと考えます。 -
No.815
まあ各々が信じたい情報を信じれ…
2019/01/22 18:31
>>No. 814
まあ各々が信じたい情報を信じれば良いだけですからね
確か前は介護リートは3銘柄あったはずですが合併しましたよね
様々な事情は有ったのでしょうが、やはり良いイメージではないです
残りの介護リートも上場時から大きく値を下げているのに安泰と言う意見にはやはり疑問があります -
No.813
もともと利益の少ない業種だから…
2019/01/22 12:05
>>No. 811
もともと利益の少ない業種だからね
だからこそ有料老人ホームとサ高住の保有が目立つ
介護サービスは赤字、住宅の賃料のみ黒字なんて普通にある
その中で分配金を生み出さないとならない
高齢者過多は強みではなくリスク -
No.786
需要があるのは公費を使う高齢者…
2018/09/04 13:22
>>No. 769
需要があるのは公費を使う高齢者
高齢者過多は分配金を出せなくなるリスクが高まるだけ
現に3年毎の法改正で赤字へ転落する福祉サービスが増えている
2025年へ向けて国は方策を迫られている
介護だから安定とかありえない
他のリートとリスクは同じ、むしろヘルスケアリートこそ激動する
ご指摘の >>医療や介護サー…
2019/02/14 16:14
ご指摘の
>>医療や介護サービス>家賃収入
は昔の高齢者福祉モデルですね。
もうそこへは戻れないと思います。
なぜなら医療介護サービスは公費で賄われていて、かつその公費を使う高齢者が今後は爆発的増えるからです。
もう経営者は介護サービスでは儲けられません。
そういう政策にしていかないと財政が破綻します。
これ以上、現役世代へ負担させられない状況であり、経営者と出資者へ負担させる方が簡単でもあります。
更に高齢者保護をしないと選挙で票は取れません。
なぜなら有権者は高齢者が圧倒的に多いのですから。
今後、法改正で注意すべきポイントは、高齢者の居住環境へどの様な保護政策が始まるかだと思います。
有料老人ホームやサ高住がその責任の一旦を担う羽目になる可能性が無いとは言えませんからね。