mku*****

１，外国で戦争をやっており、原油や小麦価格が上昇している。
　これらの商品相場に関係する、商社や海運が、儲けている
　ということだろうか？？
　最近の円安も、日本の大企業には、追い風。

＊ただ、株価２，３００円というのは、高すぎる。２，０００円前後
（益回り９％）程度というなら、けがをしないと
思うのだが・・・MKURIBAの小さなポートフォリオも
含み益が増えました。今まで、損ばかりしていたので、
含み益が増えると、半信半疑です。

１，花札からスイッチを売る会社になり、長期的に見れば
　株主は儲かります。
　ただ、人気株の高値は、乱高下して、けがをする人も
　いる。下がったところを、２回に分けて買い、
　数年持てば、大きく儲かる。

＊あとは、資金の問題かな？？　短期で、現金に換える
必要のある金で、投資すると、精神的に厳しい。
桃太郎電鉄で、遊んでいますが、日本の、おもちゃは
すばらしいと、感じる次第です。

>>No. 670

追伸
１，当局は、自己資本の３倍以上を、商業不動産担保融資につぎ込んで
　いるところをマークしている模様。
　ここも、その内の一つ。たまたま、貸付金の回収が延滞し、
　ダメになることもある。

＊踏ん張れるかどうかは、外から見て分からない。
株を安く買ったら、後は経営が好転するのを祈るのみ。
経営が好転したら、儲けは大きい。頑張れ。

１，１９８０年代、金利が高騰。S＆Lは、変動金利で預金をあつめ
　固定金利で、住宅ローンを貸し付けていた。
　変動金利の部分が高騰し、逆ザヤ。S＆Lの破綻が、増えたそうです。
　その際、担保不動産を処分する必要があり、リートの法制度が
　できました。

＊現在、長短金利が逆転。米国の中小地銀の採算が悪化している
そうです。でもどうかな～。
商業不動産（貸しビル）はダメだが、一般の住宅は高騰している
そうで、その部分が、しっかりしていたら、大崩れは
ないと見た。

>>No. 21696

ヨシ子様
１，いつもながら、お見事。
　電力会社の株は、値打ちがあるので、持っていても
　良いのでは・・・
　頑張ってください。

>>No. 543

追伸
１，そのため、野村證券が、なにがしかの金で、ロシア株の
　所有権を買い取って、その金を償還すべきだと思う。
　モスクワ証券市場で、ロシア株は、高値（？）で、売り買い
　されている。
　また、ロシアの石油会社そのものは、順調に石油の採掘を
　しており、経営そのものは、成り立っている。

＊大本の部分を、たどれば、このETFの所有者が、泣き寝入りを
する必要は、ないのでは？？？
その旨、野村證券に電話をかければ、明快な答えが返ってくると
思う。

１，このETFは、野村証券が、ロシア株の現株を買い、受益証券
　を発行している。
　ロシア株の現株は、敵性国家である日本人は、売買できない。
　また、ロシアと日本の銀行には、コルレスがなく、送金できない。
　そのため、野村證券はロシア株の評価を０評価としている。
　（１円の備忘記録？）

＊決算短信上は０評価であっても、ロシア株の所有権そのものは
残っており、その部分を０評価で、償還するのは、
おかしい。続きます。

>>No. 34

追伸
１，株価を上げるためには、配当を上げるなり、
　自社株買いをするなり、する必要がある。
　また、３，０００円くらいの、優待を、つければ
　劇的に、株価は上がる。

＊上記の施策がなければ、割安株は、ず～と、割安かも
しれない。ただ、●●ショックがあり、株価が
ストンと落ちれば、そこは買い場と思う。頑張れ。

１，纏めると、PBR０．３と、資産から見て、割安。
　２８０億円の現金に加え、貸しビル、静岡銀行の株など、
　資産内容は優良。
　ただ、高級羽毛布団の訪問販売という業態は、
　一定の需要があるが、伸びはない。

＊株価が人気化しにくい原因は、名古屋証券取引所上場と、
地方銘柄であり、外国人が買わないため。
また、創業家が６８％の株式を握っており、アクティビストが
経営権を取りに行くこともない。
長く持っていれば、創業家がMBOすると思うのだが・・・

１，任天堂が、花札の会社から、ゲーム機の会社に
　成長し、世界中に、おもちゃを売る会社となった。
　日本のおもちゃは、ソニーと並んで、世界中に
　売られている。長期で持つなら、大いに有望。

＊ただ、このタイプの株は株価が、大きく変動するので、怖いです。
新機種発売が、遅れたら、人気が剥げて、もう少し
下がるのでしょうか？？？

>>No. 21505

１，ヨシ子様、お返事ありがとうございます。
　MKURIBAも、インフラファンドを検討したことがあるのですが、
　ある一定の配当があり、大きく下がらないです。
　また、電力会社の電力買い取り期間が２０年で、２０年以降の
　ことが分からない＋配当を超えて、配当（たこ足？）をしており、
　何となく怖いです。
　そのため、買ったことはありません。

＊ただ、立地は良好。リートのETFに比べて、少し、配当が高い
（２０年以降、どうなるか分からないため）などの特徴が
あります。資金に余裕が、できたら、カナディアンなど
優良銘柄を狙ってみたいです。

１，今年のバフェットからの手紙で、２００１年、２００８年の
　パニック売りが、言及されていた。パニックは、しばしば
　起きるものではないが、必ず起きる。それに備えて、
　現金と米国債に２５兆円、投資しているらしい。
　・現在、米国の３ケ月物国債の利回りは５．３％。
　１０年物国債の利回りは４．２％。長短逆転してから
　６００日が経過。

＊ネットで調べると、長短金利が逆転すると、銀行融資が
逆ザヤとなり、銀行融資が減る。そのため、長短逆転してから
平均５００日で、景気が後退するらしい。
現在は、FRBが金利を下げるといっており、景気後退には
至っていないが、どうだろうか？？？

>>No. 643

更に追伸
１，この局面で、儲けるのは、不動産を安値で買うことが
　できた投資家。銀行株を買った方は、なかなか、儲けるのが
　難しいのではなかろうか？？

＊米国は長短金利が逆転しており、銀行さんの資金運用が
難しくなっている。（例：３ケ月もの米国債５．３％。１０年もの
米国債４．２％）株式のパニック売りに備えて、バークシャーハサウエイ
は２５兆円の現金・米国債をもって、備えているそうだ。

>>No. 628

追伸
１，不確かな話で、申し訳ないが、
　自己資本の６倍の貸金を、商業不動産担保融資に充てているらしい。
　ニューヨークの不動産の規制等があり、家賃をあげることが
　できない大家さんが、返済に苦しんでいる模様。
　対策として、融資債権を、投資家に売却するというのが、選択肢。

＊似たような銀行が５行程度ある模様。数が増えれば、８０年代の
S＆L　破綻のような話が増える。
即ち、S＆Lの破綻、担保不動産の流動化。不動産の流動化で
リートの制度が創設され、不動産が安値で売却される。
資金のある投資家にとっては、ビジネスチャンスが増える。

１，ニンテンドースイッチで、桃太郎電鉄や、囲碁のゲームを
　楽しんでいます。
　任天堂の事業は、米国や欧州でも行っており、日本より
　売上は多いらしい。ただ、米国で桃太郎電鉄は売っていないと
　思う。どんなゲームで楽しんでいるのだろうか？？？

＊京都の会社だが、事業の内容は、米国の会社。最近は
外国で稼いでいる会社が、大きくなっている。
有望な事業であることは、分かるのだが、今一、
よく理解できない。任天堂資料館が開設され、今まで
販売してきたゲームを見て、見聞を広めたい。
頑張れ、任天堂。

１，日本の住宅は、６，２００万戸。うち、８００万戸は空き家。
　人口が１億３，０００万人から８，０００万人に減少し、需要
　が減る模様で、これからも、空き家が増える見込み。

＊ただ、東京や大阪の人口は、そんなに減らず、不動産に対する
需要も堅調。三菱地所は、丸の内の貸しビルに３兆円、投資しており
これは立地が良く、珠玉のような物件。空室率は３％程度と
低い。これからも、三菱地所は栄えると思う。頑張れ。

>>No. 21395

ヨシ子様
１，いろいろ相手をしていただき、有難うございます。
　・１４８９ETF（日経高配当株５０）、１６８１（上場新興国投資信託）
　は、益回り８％が見込めますので、これを、今後、
　買っていく。その他、株式が暴落したら日経２２５ETFを買い増す。
　・太陽光の売電収入を貯めて、任天堂　の株を買う
　ようにします。（任天堂は夏頃、宇治に任天堂資料館ができます
　ので、それを見て、詳しくなってから買いたいです。）

＊武富士で損をしましたが、太陽光・株で、取り返しました。
精神的に、少し、楽になりました。太陽光の草刈をしながら
心を落ち着けて、株式投資に励みます。

>>No. 104

追伸
１，バークシャーの投資先は、これぞアメリカという銘柄が
　多い。
　例を挙げると、アメリカン・エキスプレス、コカ・コーラ、
　アップル。ブランドがあり、人々が好んで利用している
　製品が多い。

＊こういった銘柄を買ったら、そのまま持続。時に、大当たり
を出す、パチンコ台と化す。その他の上場株式は、過大評価と
過小評価を繰り返すので、ころころ売却している。
アメリカ株を見るとき、バークシャーの投資先を見ると
良い。

１，バフェット氏がIT銘柄を嫌うのは、将来が予測できないから。
　変化が激しい業界で、この会社がすばらしいと、思っても
　数年たつと、ダメになっている。
　ただ、IT銘柄に一定程度、投資するようになっている。
　数年前IBM→今は、売却し、APPLEに投資。

＊株式市場は、短期的には人気投票、長期的には、計量器。
人気投票で、過大評価されているときは、避けて、
商売として軌道にのる＋人気が剥げて、リーズナブルな株価
になってから買っている。
ただ、これは言うは易く、行うは難い。

１，米国の地銀が、地元の貸しビルに融資している。
　地元の話で、事情に詳しいので、入れ込んでしまうので
　しょうか。
　ただ、新型コロナで空室が２～３割程度、あると報道されている。
　目いっぱいレバレッジをかけて、不動産投資した貸しビルの
　オーナーには、厳しい状況。暫くは、安値で売却する方が
　増えるかもしれない。

＊なお、銀行融資の返済が、順調であれば、貸しビルの評価は
関係ない。返済が滞りだすと、地銀さんも貸倒引当金を
積み増しせざるを得ない。
やはり、ここ数年かけて、問題を整理すべき問題と思う。