エリアリンク(株)の掲示板

アナリスト説明会動画もアナリストの質問問答もなし、注目されてないのかな。
「一人芝居」って感じ受けましたわ。

ここはIR積極的に露出してます。

でも足りないというか一番欠けてるのは、個人株主との対話じゃないかな？
個人株主からいろんな質問を受け、それにきめ細かく答えていくという繰り返しが圧倒的に足りないとおもます。
その中で現在の株価に対しても、どう考えているのかどう立ち向かっていくんかも答えてほしい。

昨日、１８時３０分から2975スターマイカの水永社長が株ベリーに登場し株主からの使徒モンいきめ細かく回答し、株価が低評価におかれていることについても真摯に自分の考えを答えてました。

こんなのがエリアリンクに足りないと感じてます。
ちょっと意地悪に言えば会社側の一方的な思い込みの羅列だけ、個人株主がどう感じてるのかそこがわかってないと思うね。

アナリスト説明会動画もアナリストの使徒門もなし、注目されてないのかな。
「一人芝居」って感じ受けましたわ。

明日こそ上げてくれないとまた900円割れちゃう…

出来高が少なすぎる。もっとIRを積極的にしてほしい

ビジネス的に金利が安い時に仕入れをして、長い目で見れば満室率は8割を超えているので、
金利引き上げ前に大きな仕入れができたのはgood jobだと思っています。

円高については、海外のでかいファンドはこの出来高ではぶっ込めないので、そもそも入ってこられない。
私たちみたいな個人は、たとえば隣の韓国の内需株に手数料を払ってまで手を出すかというと、あんまりそういうことはしない。
だから、円高円安はそんなに影響ないんじゃないかな、というのがおじさん予想です。

業績自体は関係なくても日本人以外は自国通貨を円に変えて投資してるので…

円高関係ないけどな、、、むしろプラス

なんだこの下落は
ダメだな

げぇぇ…またでかい下げ…

ストレージ王の一室あたり売上単価を計算したら、直近26年１Qで11,000円くらいです。
エリアリンクの足元の一室あたり売上単価は16,000円くらい。
なんでこんなに違うのか？
ストレージ王は屋内ストレージ比率５０％くらいあるのと、首都圏中心なので本来は
エリアリンクよりも売上単価高くてもいいはずだよね。
運営部門の売上高を稼働室数で割って計算なので、この単価は稼働率は関係ないはずですね。

考えられるのは
（１）資金確保のため稼働率が上がらない段階で売却してるので、一定の期間までは投資家に対し稼働率保証しているため契約稼働率に達しないと補償金支払わないといけない。同じく、資金確保優先で運用で利益を得られる契約になっていない。
（２）シェア内ので価格設定が弱気

いずれにしても、3年くらいで稼働率も８５％くらいにはなるだろうし、エリアリンクに買収されたことを契機に、販売した投資家やファンドに契約条件をパートナー契約と同じ条件位変更できれば一気に黒字転換できますね。
稼働率が契約保証稼働率に達するまでの補償金は残るでしょうが、多分期限も２、3年で有限だと思うので３年間経てば稼働率補償金の問題もなくなる。

多分、エリアリンクから見たらストレージ王は「宝の山」ですね！

注目するべきは中国：都市部の住宅が狭く、引っ越し需要やEC（ネット通販）の拡大で、個人・法人ともに需要が増えています。アジア太平洋では中国が最大市場とされています。

海外ですが、いろいろ調べてみたら

１、アメリカ市場
　1970年代に現在シェア一位のパブリックストーレッジ創業者がテキサス旅行中にセルフストーレッジサービスを見てカルフォルニアに帰ってから創業したのが黎明期。

２、黎明期からすでに50年経過だが、コロナ禍で在宅勤務が広がり需要再爆発、さらに都市部への人口集中が続き、最近の市場の伸び率は従来の５％弱から６%超える6.5%くらいの伸びになってる様子です。
アメリカの都市部の住宅価格高騰、家賃高騰がその背景です。

３、カナダ、オーストラリア、イギリス、ドイツといった先進国もあまりかと大体同様の動きを見せており、市場の伸びは５.５％から６％

４、東南アジア
　都市部への人口集中と住宅価格アップ、経済成長も合間て６％近い伸びのようです。

以上は私の把握してる思い込みなので、ご自分でもご確認をお願いいします。

2026年7月31日現在
2026年7月新規まヤード244室
2026年7月パートナー71ヤード1581室
2026年8月新規11ヤード463室
2026年8月パートナー2ヤード47室
※自社通期目標10000室に対して6610室
※パートナー目標通期6200室に対して6733室

海外かー(^-^)
どうなんだろう
アメリカ以外のトランクルーム需要は？

プラテン…しないかなー…

TOB期間2026年8月21日まで
その後何かしらアナウンスあると思う(^-^)

パートナー6000室→8000室
自社10000室→9000室
合計16000室→17000室

※自社はもっと減らしてもOK
※パートナーはある程度決まっている案件がありそーですね(^-^)
※パートナーはこれからの分は積み上げですね

パルマ参考　　　　　エリアリンク
優待＋配当3.86%　　配当2.73%　
利回り1.68%
優待利回2.18%
PER19.1倍　　　　　PER13.4倍

エリアリンク社がパルマ社同等買われるには1%の優待(クオカード等)か27円→40円程度の配当金が必要になる。実行した暁には1400円にはなる。
しかし現実的ではないのでクオカードかなあ？
1万円のクオカードを軸に継続つけてもいいと思う。
ストレージ王社の優待引き継ぎますとアナウンスしたらストレージ王の株主も購入してくれるかも(^-^)

林会長の最後の言葉、これから大変化が起こりその時は必要とされる会社しか生き残れない、そんな会社を目指して行くとのこと。良いですね🙆

まぁ、そうだからこんな割安株価で買えるチャンスが訪れるんやろうね。

私はもう70過ぎてるので、これ以上購入しても仕方ないが、エリアは適切な株価で購入して長くもてば持つほど大きな果実、あっと驚く果実享受できるので、子供達等の家族枠でかなり購入できたのも事実ですわ。

パートナー８０００室、自社9000室、合計１７０００室で着地しそうと言ってるね。

今回のような説明をもっと早くQ1の時にできなかったのか？という事と、個人投資家からの質問を受け付けて且つそれを公表して欲しいね。

同業のスターマイカは水永社長が四半期ごとにカブベリーなどて個人投資家からの質問を受け付けて丁寧に答えてます。

ここ辺が大いに不足してると私は感じてます。

決算データーや稼働状況データを丹念に分析したら、稼働率落ちてるが値上げでカバーできてることは分かってた、でもね昨年中間期くらいの時に色んなコスト前倒しなどやって異常値が出てたが、会社側は従来通りの説明だけだったし、突然期末になって金売却特別利益それも億越えの利益、全くどうなってるのかと不信感外資出てきてます。

改善をお願いしたいですね！

要点ありがとうございます！動画見ました。
・出店計画はM&Aが成功したら、M&Aの増加室数を考慮し、バランスを取る形で出店ペースを見直して稼働率アップを目論む。資本還元は配当性向アップが本命っぽいように思いました。
・最近の稼働率減少傾向は、原因が２つある。１つは出店加速。もう１つは、データ分析により、多少稼働率が上がるペースが落ちてもキャンペーンや値引きをしないほうがトータル的に高収益となることがわかったため、戦略的にそのように行っている。鈴木社長は、稼働率低下を見て不安になる方もいるかもしれないが、会社の最も得意なデータ分析による戦略なので安心してほしいとのこと。

移動平均線、ボリンジャーバンドから乖離して、勢いよく上がったから待ってるだけじゃないかな。今日はプラスで引けるだけでも強いですよ。そのうちゴールデンクロスも見えてくるでしょう。

価格帯別出来高が多いから、戻り売りが多かったんじゃない？
明日大きく下げたらまた下落トレンドに戻るかもだけど…

日本のきめ細かいサービスは、必ず、海外で通用します。
中計を達成した後は、海外展開に注力。
その時は、株価の次元が違ってくると思います。

今日の上髭イヤな感じだなぁ
今後の半導体の流れによっちゃ抑えられそう

皆様、第2四半期決算説明動画upされているのでご覧になって下さい

第2四半期決算説明動画(要点)
①余裕を持った上方修正
②出店計画見直し
③キャッシュアロケーション見直し及び株主還元強化
④鈴木社長→ゆっくり話そー(^-^)
※出店ペース落とすのであれば株主総還元強化ですね(配当性向40%及びクオカード来るかも)

みんなで応援しよー
みんなで100株購入ずつお願いします
エリアリンクがんばれー(^-^)

7月、8月(第3四半期)は出店を調整してます。
今期自社だけ1万室出店するのか？それともストレージ王の出店分があるので今期、来期等調整させるのか？
決算説明動画が出ると思うので、それ以降IRに聞いてみます(^-^)
ストレージ王の件も聞きたい事がありましたので(^-^)

takさんいつも情報整理ありがとうございます。

（１）7月のパートナー７１ヤード1581室はJR九州（福岡市＆福岡県中心）と埼玉中心のリゾンで両方とも稼働率90％超えなので３Q以降の利益アップに期待ですね。

（２）7月8月の自社新規が少ないのはストレージ王買収もあり調整してるんですかね？　積極的な新規出店で稼働率が落ちてることもあり、ちょっと一休みして稼働率上げたほうがいいと私は感じてます。

2026年7月29日現在
2026年7月新規まヤード244室
2026年7月パートナー71ヤード1581室
2026年8月新規8ヤード277室
2026年8月パートナー1ヤード23室
※自社通期目標10000室に対して6424室
※パートナー目標通期6200室に対して6709室

最低でも1350円はお願い。
一年待つから、TOPIX入りで更に⤴️にナーレ

ストレージ運用部門のQ2単独の業績事前予想はほぼほぼ当たったね。

Q2単独（事前予想）
（１）運用
　売上高　5,257、売上総利益2,126（40.4％）

Q2単独（実績）
（１）運用
　売上高　5,342、売上総利益2,133（39.92％）

自社分とパートナーのそれぞれの四半期平均稼働室数にそれぞれの
売上単価と粗利単価を乗じて計算しました。

自社売上単価はQ1の平均単価（自社とパートナー）を使用したので予想は実績よりも多分低めに出るだろうなって思ってましたがその通りでした。

粗利益は7百万円の差でほぼ当たってました。
自社分の売上単価を微調整しすればほぼ実用レベルなのかなあ？って思ってます。

Q3決算で再度確認してみます。

株主6000人×クオカード1万=6000万
恩恵あると思うけどなー(^-^)

8月21日にTOBが終わり次第何か出るか？
ストレージ王さんの優待引き継ぎますとかかしたらぶっ飛ぶと思うけどね
8月末にTOPIX指数入りに向けて(^-^)

始値と終値で買いが入るから
場中では売らないように(^-^)
場中では売らされないように(^-^)
終値約3万株の買い

ここ数日大引けでグッと上がるんだよね
相当強気の買いが入ってるのかな

配当性向も0.5%ずつupしてるから再来期は40%が見えてくるのよ(^-^)

売る物も第1四半期に比べて圧縮できたけど、期初に比べて微減に過ぎないのよ
商品10億→14億→8億
販売用不動産68億→73億→62億
仕掛け4億→1億→0

下期は来期の種まきと、10億位の販売

増配サプライズがありがたい！

ここから大逆転TOPIX指数入りへ
8月末1300円に向けてGo(^-^)
※みんなの力でエリアリンクを応援しよー
※100株ずつ購入応援

ただいま(^-^)

TOPIX、リトライ！

1000円おかえり❤️

下期のハードルが低すぎる件(^-^)
伸び代しか感じられない(^-^)

スゴイ操作だな
見るんじゃなかった
990で利確したが、まあいいや

投資フェーズなのに、利益率が上がる目標を置いて、それを上方修正出来るのは素晴らしいです。

中長期のシェアトップの座を確固たるものとするため出店加速し、慎重なときと比べ損益分岐点までの期間が伸び稼働率も下がっていますが、単価アップが着実に進み、むしろ利益率上がっています。

やはりこれからはAIの時代、先んじてデータを整えAIをしっかり駆使して儲かる仕組みを確立出来ている。

6月の下げを戻して7月を終われそうでいいね
増配と上方修正はありがたい

こつこつ増配、こつこつ累進配当。

おお、適当にしたにおいてたらささった！
半導体下げ関係ないし、ほっときゃあがるでしょ

この安定成長じゃ市場は満足しないってか

これが出来るならストレージは売らなくても良い
中古コンテナのみで売り上げが立つ
将来の利益も確保出来る

ストレージ運用の破壊力◎
ストレージ流動化の売り方◎

やっぱり有言実行だな(^-^)
決算◎

保険会社には物件を売却してるけどね(^-^)
とある総合金融機関会社はトランクルーム事業者を欲しいと言っていましたが

ストレージ王の大株主さんたちは今回のTOBにて得た資金で、TOBした側の買うよね？
九州リースさん。売却した後の事は知りません。→トランクルームの募集は引き続き行って下さいでは道理が通らない。
一心同体とはそういう事。

九州リースさん5億

また売り煽りの布石を打ってますね。
M&A、業務提携と、ここのところリリースしてるわけで、さらにサプライズは基本無いでしょ。進捗が良いかどうかだと思う。

上場廃止サプライズ
林会長の株、三菱地所の金庫に収まり・・・・・上場廃止

今日は決算ですね
今回はちょっとくらいサプライズほしいところ

三菱地所様
資本業務提携お願いします

2026年3月大田区→パルマ
2026年9月中野区→エリアリンク
さて？次はどちらが採用されるか？

思惑は三菱地所が中心となってパルマをTOB
郵政キャピタルとしては面白くないが

三菱地所は今後、東京都心5区（千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区）を中心とした首都圏エリアにおいて、敷地面積30～100坪前後の土地に、延床面積100～300坪前後の屋内型セルフストレージを年間2～3棟程度、開発を進めてまいります

リリースが出ています
エリアリンク、「パートナー制度」で三菱地所のトランクルーム新規出店を支援 -2026年9月にハローストレージ中野南台がオープン-

三菱地所はパルマとすでに共同開発しており、今回のエリアリンク採用はフロントタワー(ストレージ王)からの流れかなあ？
パルマとは勝負だね。次の物件をどちらが採用されるか？(勝負にならないけど(^-^))

三井さん、三菱さん、次は、住友さんですかね？

ストレージ王様のシナジー(^-^)
トランクルーム部屋だけではなく、お付き合いしている業者さんたちも全てシナジーだからね(^-^)

エリアリンク、「パートナー制度」で三菱地所のトランクルーム新規出店を支援

もう少し、あと1年ちょっと＝６四半期位のデータが蓄積できれば有限要素法使って業績予想かなり正確にできるんじゃないかと考えてるんですがね？？？

いい線ですね(^-^)

鈴木社長は「オーナー様には売り上げの9割を渡して、10％が我々の収入になり、実際の売上の35％くらいは我々の方の収入となっている。売上と立つものに対して80％くらいが粗利になる」と語り、利益の厚みをにじませた。

パートナーの利益はどれくらいなんですかね？

私は業績予想するとき、パートナーの売上総利益（粗利益）は、こんな感じで見てます。

売上高＠（円・月・稼働室）＝13000円＊１０％＋2200円（管理費）＝3500円
売上総利益率＝７０％

取り分(10%)を増やす前に単価upですね。
稼働率100%では案内も出来ませんから
稼働率90%位で納めつつ単価を上げて行く

2029年頃迄に20万室内いくと市場の優位性が効いて来ると思います。
その頃には新規パートナー契約15%でも行けると思います