エリアリンク(株)の掲示板

金利アップに強い不動産銘柄5選にエリアリンクが取り上げられています。

エリアリンクのコメントは、以下のようになってますね、

エリアリンクは「金利が効かない会社」ではありません。支払利息は1年で68.2パーセント増え、金利スワップでカバーできているのは長期借入金のおよそ11パーセントだけです。それでも取り上げたのは、賃料の見直しで取り返した実績が5社でいちばんはっきりしているからです。
https://www.youtube.com/watch?v=yn4g4H_Ynes&t=406s

パルマ下方修正
エリアリンクの出番です
こういう時に助け合いだよねー(^-^)
案件出さないとー(^-^)

川崎小田が2月に売却済みです

問い合わせ中ですが、
中間期説明資料の7ページの下段に自社保有した場合は営利1億出ると記載があります。
自社保有の内容が疑問なので問い合わせ中。
自社保有にしたら赤字ではないのであれば、売らなければいいだけ？かなあ？

荒川さんにエリアリンクの社外取になって貰いたい(^-^)
次期社長でも(^-^)

アーカイブ出てます(^-^)

ストレージ王の中期計画を見ると、ほとんどが数年以上前にエリアリンクが先んじて実行し現在業績を伸ばし結果を出したことばかり。

その意味では、今回のM&Aはストレージ王の中期計画課題を早く達成できる目処が立ち、シナジー効果も早く実現できるのではないかと（私は）思います。

中期計画の経営課題

（１）稼働率上げるのに時間がかかり資金も必要な屋内型偏重から、投資資金も少なくて済みBEP稼働率に時間がかからない「屋外コンテナ」比率を高める。
また、投資資金が必要な屋内土地付きについては、鉄骨から木造に、室数も150室くらいの中規模から50室から100室くらいの３回建木造に舵を切る。

（２）利益率の高い自社保有比率を上げていく（そのために足元17億円の銀行融資枠を確保）

（３）資金繰りの関係で今すぐは難しいけど、屋内型については今まで稼働率が上がり切らない段階で販売していたが、今後資金目処がついた段階で徐々に稼働率がある程度上がってから有利な条件での販売に切り替えたい。

（４）資材高騰もあり、特にコンテナなどは予防保全・修理を行い長く使えるようにする。

こうしてみるとすでにエリアリンクが数年前に他社に先駆けて実現しているものばかりですね！
ということで、方向性はエリアリンクと合っているので統合シナジーは実現性が非常に高いと私は感じました。

４つの質問（５件でした）のQ&A覚えている範囲で

Q1、エリアリンクM&Aでのシナジー効果の金額ベースではどのくらか？

A１、具合的な金額はまだ詰めている段階。上場コスト削減くらいしか把握できていない。でも、エリアリンクの少人数経営などシナジーは大きい。
また、トランクルームは規模の経済学が働くのでコールセンター業務などいろんなところでエリアリンクのやり方取り入れられれば効果が確実に出ると考える。

Q2、屋内が型総室数と比率を教えてほしい（公開されている2023年以降の新規出店データでは屋内型の比率は４９％くらいになってるが）

A2、拠点ベースだと屋内型拠点は３分の１くらいだが総室数では５４００室くらい。これは屋外型拠点の室数が多いため。
（これから見ると、5400室程度の屋内トランクルームは2023年以降の建設がほとんどのようですね）

Q３、今まで資金くりの関係で、特に屋内型については建設後稼働率が上がり切らない時点での販売をせざるを得なかった。エリアリンクM&A後はもう少し稼働率上がったからの売却をすべきと思うがいかが？

A3、今年完成した屋内型の物件は計画では年内に販売の計画だったが、まだ売却していない。エリアリンクさんと協議中だが先方も稼働率が上がってから有利な金額での売却ということでお互い検討している。

Q４、ストレージ王はパルマ社に出資しており、パルマ社は加瀬蒼子さんなどの出資もうけている。エリアリンク、パルマ、カセ倉庫など業界の関係は今後どうなるのか？

A4、日本セルフストレージ協会の役員やっており先日会合に出た。業界でも今回のエリアリンク社との話しは、これまで普及率が低かった日本のトランクルーム業界に新たな風が吹き込む良いチャンスとみなさん前向きに受け止めてくれている。

Q5、今回のM&Aの詳しい経緯を伺いたい。
（質問は４件ではなく５件でしたわ。）

A5、すでにエリアリンクさんのHPに詳しい経緯は書かれているのでそちらをご覧いただきたいが、

まず、今年1月にエリアリンクの林会長の方からストレージ王親会社の経営トップにストレージ王買収の提案があった。

当社（ストレージ王）に連絡が来たのは今年4月でそこから具体的な話し合いが始まった、ということです。

以上、私が覚えていることなので多少の間違いがあるかもしれませんが、他に見た方補足いただければ幸いです。

9月16日の１９時からストレージ王最後の個人株主説明会がマネックス証券で開催された。
株主以外にも公開され質問も全て受け付けるなど荒川社長のIRは好感が持てるものであったね、ここへんはぜひぜひエリアリンクさん見習って欲しいですわ！

質問は４つくらい、覚えている限りで書いてみます。
誰か他に見た方細くあればお願いします。

（結論）私の見終わった感じですが、

（１）今回のM&Aは業界（セルフストレージ協会）でも普及率がまだ低いトランクルーム業界で新風を呼び込み、需要喚起にも繋がるとして業界関係者からは好感されていること、

（２）シナジー効果は今からであるが、エリアリンクの少人数経営の仕組み（教育やシステム）に魅力を感じており、すでに今年売却予定の土地付き屋内トランクルームは未だ売却しておらず、エリアリンク側も稼働率を十分上げてからの有利な売却の意向とのことと荒川社長が言っており、すでにM&A以降の動きは「良い方向」で動き出しているように感じました。

エアトリ〈6191〉 年間配当が 10円 → 160円 まさかの16倍
株価758→1768
見習ってほしい

エアトリを見習って！

>将来的には配当性向６５％くらいまでしたい
林会長談、うそだったの
今やって、株売ってものすごく配当収入減ったんでしょ
株価1000円、配当利回り４％、配当40円、優待でクオカード
これくらいはできたはずですよね

>>68845
全部ホームページに書いてあるけどね
上場していないしライバルではないと思うが
借りる側の目線に立つとエリアリンクよりよく見えてしまう
社名を含めエリアリンクの弱点はこういったところ
またキュラーズが買ったビルがコンバージョンして
いくらの賃料収入を上げているかは書いていないが
おそらく賃貸マンションよりは利回りはかなりよさそう
いずれ店舗はファンドとして売りに出ると予測
そしたらエリアリンクが管理部門を乗っ取ればいい

年10%成長は達成してないね
だいたい年1000室出店かなあ？
棟で言えば2棟
1棟500室～600室だからなかなかだな(^-^)
いずれは抜いちゃう(^-^)

2013年
米国の不動産投資会社エバーグリーン・リアルエステート・パートナーズ・エルエルシーは、トランクルーム大手のキュラーズ（東京）を買収した。
買収額は明らかにしていないが300億～500億
全国48拠点で2万9千室を展開し、そのうち35拠点が東京都内など首都圏にあり、埼玉県や千葉県の利用者も多い
成長施策年10%の室数増
現在2026年72店舗42000室

キュラーズは自社物件(店舗)室内のみ
とうたっています
ただ、最近値下げも目立つよね
https://www.quraz.com/info/pr/20260714.aspx
でも、こんなリリースは悔しいね
キュラーズはファンドみたいなものだから
いつか売りに出しそう
その時の管理会社はエリアリンクかな

同社は27年までの中期計画で総室数を16万5000室（現在の1.5倍）に広げ、29年には20万室の大台を狙う。鈴木社長は「29年に20万室までいけば、業界シェアは25％くらい。そこが一つ、押さえたいラインだ」と語った。

鈴木社長
「1室あたり数百円でも、積み上げれば利益は大きい」と語り、「379円上げれば月3790万円。原価はほぼ増えない。年なら利益が4億円超、きれいに上乗せできる」と数字で示した。

なにも言うわないのはそれだけいい関係で済ませたいと思います。
キュラーズをパートナー制度に迎え入れるのにも期待が持てます(^-^)
2、3年して屋内型トランクルームNo.1奪取した暁にはキュラーズに問い合わせしてみますね

これはミスリードなのよね(^-^)
キュラーズは約42000室
これは屋内のトランクルームのみ
キュラーズは屋外はしておりません。

他業社が優しいから何も言うわないけど、キュラーズは屋内トランクルームナンバーワンと記載変更するべき。
お客様がネットサーフィンしている時に(トランクルームナンバーワンならキュラーズしよーってなるかもしれません)
また、今回のエリアリンクはストレージ王を子会社化しているので屋内型トランクルームでもそんなに離れてないと思います。

キティちゃんとコラボしてたんだ知らなかった
業態自体は地味なんだからもっとアピールすればいいのにホームページのトップにひょっこり顔載せるとか

打倒キュラーズ
都市部ではハローよりキュラーズの方が目立つ
更なるバートナー強化で室内でもNo.1を
管理代行型のエリアリンクの方が圧倒的に有利
なので追い越せるはず
こんなキュラーズのキャッチコピーは見たくない
室数No.1のキュラーズ トランクルーム（Quraz）は、
全国主要都市に店舗を構える国内最大規模のトランクルームです

2026年9月14日現在
2026年9月新規16ヤード674室
2026年9月パートナー制度6ヤード400室
2026年10月新規7ヤード226室
2026年10月パートナー制度1ヤード75室
※自社通期目標10000室に対して7801室
※パートナー目標通期6200室に対して7278室
※東急(クラモ955室)
※東武

東武電鉄(パートナー制度)
とりあえず156室
9月14日～

キティちゃんのクオカード希望(^-^)

ハローキティとコラボして10年が経つんだから、株主優待でサンリオキャラクターやキティグッズが貰えるようになったら安定株主が増えると思うんですけどね。12月からの株主優待に期待したいです。

そうですね(^-^)
その為にアナウンスが必要だし
PRが必要
YouTube事業説明会配信やりましょーよー(^-^)

エリアリンクは、ストレージ運営会社としての実力はすでに十分に証明しました。
次に期待したいのは、20万室の先をどう描くか。

自社保有、第三者運営、M&A、外部資本、ファンド・REITなどを組み合わせ、単なる「室数を増やす会社」から、日本のストレージ市場を束ねるプラットフォームへ進化するために、

現場力に加えて、REIT・不動産金融・資本市場に強い人材を経営陣に迎え、ROICや1株価値を意識した資本配分を強化してほしいところです。

実行力はもう分かっています。
だからこそ株主が見たいのは20万室の先にある大きな構想です。

2026年9月12日現在
2026年9月新規16ヤード674室
2026年9月パートナー制度5ヤード244室
2026年10月新規7ヤード226室
2026年10月パートナー制度1ヤード75室
※自社通期目標10000室に対して7801室
※パートナー目標通期6200室に対して7122室
※東急(クラモ955室)

株式売出し(昨年9月)時または7月末(第2四半期決算)8月(TOPIX指数組み入れ期限)にやる事。
やらなければいけなかった事。
ここは株主に説明がいると思う

そして今後はストレージ王の子会社化により足元の第3四半期(7月～9月)は出店抑制中(前期比半減)
今後(第4四半期)も来期も続くのか新中期経営計画が待たれる。
出店抑制の場合→配当性向40%は下限ですね。
※2029年に20万室にこだわる必要ないなあ(^-^)

将来的には配当性向６５％くらいまでしたい
林会長談、うそだったの
今やって、株売ってものすごく配当収入減ったんでしょ
株価1000円、配当利回り４％、配当40円、優待でクオカード
これくらいはできたはずですよね

配当性向ね
40%で30円

チャートでみると底

株主優待、増配、社名変更は必須です
このままだと、ずっと低迷のまま
優待はパルマと同等、配当は年間40円希望
エリアリンクでは事業内容が想起できない

ストレージ王を含めた新中期経営計画をお願いします

金利もイメージマイナス要因かもしれませんが、業績でカバーできるはずです。高値期日到来での売りじゃないかなぁ？期日売りは頂いておいた方が良いと思いますよ。

株価下落の要因

出来高が少なくても株価を操作しやすい株であること
これに尽きる
株価を上げて儲ける流れから下げて儲ける流れに変わった
かつては下げで儲ける人はほとんどいなかった
また、安値で拾っている投資会社もありそう
長期ホルダーさんは毎日同じ価格での売り買いが必要かも
手数料取られるけどね。。。

例えば金利が低い2～3年前に金利政策とかしましたか？
ある不動産会社の金利政策です。
取引金融機関の拡大や資金調達手段の多様化へ努めるとともに、金利スワップを活用した変動金利の固定化を行い、将来の金利上昇に備えております。

不動産業界だから？株価が下がってもいいの？
パルマは何故株価が下がらないの？PERは20倍あるの？
リアルゲイトという不動産会社があるけど自己資本比率20%弱の会社が何故PER30倍もあるの？

仕方ないよねーじゃないのよ(^-^)

金利上げ上げの外部要因の中、不動産業界そのものが厳しい。あまり個別の会社を攻めてもね。

経営者様へ
上場している以上、株主を大切にして頂けませんか？
株価の事、株主の事を考えない経営であれば上場するのをやめて下さい。
非上場にして好きに経営をやったらいいのではないですか？

次に利益
2024年32億(13.4%増)
2025年37億(15.8%増)
2026年38億(予算)

次に株価
2024年12月　1142円(高値1245円)
2025年12月　1065円(高値1336円)
2026年12月　？ (高値1335円)

※株価の1人負け
※ここで言える事は利益が二桁成長の間は役員報酬も20%増
※株価が上がろうが下がろうが役員報酬は20%増
※株価を意識しない経営であれば上場する意味さえないのでは？
※ここで提案は業績連動役員報酬+株価連動型を採用してほしい。12月とか3月末にて株価が何%上がったのか下がったのか？明確にガラス張りにしてもらいたい。
2026年第2四半期では役員報酬は24.4%増です。
株価は2025年12月末と比べ役20%マイナスです。
この場合はプラマイ0で、役員報酬は前年と同額とか
今年は暴落しているので今のままだと否決します。2025年12月1065円が否決ボーダーライン

役員報酬
2024年2億　
2025年2.36億(18.2%増)　
2026年1.38億×2(中間まで)(24.4%増)

業績⬆️役員報酬⬆️株価は⬇️

そもそも会社側に株価を上げる気がない
上げる気があるのに今みたいな動きになってるなら能力の欠如となるのでもっと悪い

それもありですかね？
反対票入れるなら5%以上は最低必要ですね。

2026年9月9日現在
2026年9月新規11ヤード440室
2026年9月パートナー制度4ヤード189室
2026年10月新規2ヤード98室
2026年10月パートナー制度1ヤード75室
※自社通期目標10000室に対して7419室
※パートナー目標通期6200室に対して7067室
※東急(クラモ955室)

質問出きるから考えとこー(^-^)
個人投資家向けオンライン説明会開催要領
開催日時 2026 年９月 16 日（水）
19:00 開始 20:00 終了
講演 者 代表取締役 荒川滋郎
参加資格 どなたでもご参加いただけます。視聴方法については
（https://seminar2.monex.co.jp/public/seminar/view/60952）
にてご確認ください。
当日ご視聴が出来ない方は、後日オンデマンド配信する動画をご覧ください。動画の掲載場所について
は弊社ＩＲサイトにてお知らせいたします。
本件に関するお問い合わせ先
株式会社ストレージ王 ＩＲ担当
Mail：contact_corp@storageoh.jp

株価連動型役員報酬の意義を考える
役員の報酬改革が進む中で自社の株価と連動する報酬制度を導入する上場企業が増えてきている。企業の業績を向上させ株式価値との連動性を強化し株価変動に伴うメリットとリスクを株主と共有することで中長期的な視点での企業業績の向上への士気を高めることを目的としているケースが多い。

共に2025年5月オープンです。 (オープンして1年3ヶ月経過)
倉敷総室数35室→空き23稼働12稼働率34.2%
仙台総室49室→空き21稼働28稼働率57.1%
※仙台は50%越えてます。ミスリードは止めて下さ
い。
※いい所もあれば悪い所もあります。(稼働率100%の所もあり)
※稼働率の目安(1年目25%2年目50%3年目80%)
※ロケーションのミスかどうかは時期尚早です。
※仮にロケーションのミスであってもストレージミニなので移設は出来ません。
※2.3年後もう一度見て下さい。
※今後の先見性を持った話をしませんか？どうしたらエリアリンクの業績かをよくなって、どえしたら株価が上がるか？(^-^)

後１年以上経ってるのに仙台南光台とか倉敷八王子とか半分ぐらい空いてるけど価格か場所ミスってないですか？

役員の再任は反対で出します
少しでもプレッシャーかけないとこの会社は業績はいいですから～って自分の給料上げることしかしないので

見事な下げっぷりですなぁ！
気長に待ちますわ！

ストレージ王の臨時株主会召集のための基準日？という開示と、8月稼働率出てるね。

8月の稼働率を分析すると（2023年以降の新規出店と退店情報入れると色々わかる）
以下8月の稼働状況は

（１）全体
　　総室数13,565室、稼働室数9,092室、稼働率67.3％

（２）既存
　　総室数10,802室、稼働室数8,253室、稼働率76.4％

（３）新規
　　総室数2,763室、稼働室数839室、稼働率30.4％

また、2023年度以降の新規出店累計は
　2023年　1,422室（うち屋外401室、屋内1,021室）
　2024年　1,617室（うち屋外936室、屋内681室）
　2025年　1,757室（うち屋外1,062室、屋内695室）
　2026年　1,006室（うち屋外510室、屋内496室）

2023年から26年8月までの累計は、5,802室（うち屋外2,909室、屋内2,893室）となっており、屋内が49.9％となってます。

同感です！
IRに問い合わせしても、まともな返事はいただけませんし！

それにしても、信用買残一向に減る気配無くてしんどいね…
最近は出来高も少なくなってきたし、また900円割って下げていくし、いい加減本腰入れて株価対策してほしい

ストレージ王買収完了なので、そろそろ来年以降の見通しを教えて欲しいですね。

（１）ストレージ王買収後のシナジーの影響
（２）27年度の自社新規出店はストレージ王１３千室分を差し引いた自社新規出店に変更し、資金余力を株主還元お強化にも活用だが具体的なキャッシュアロケーションは？
（３）パートナー新規出店の業績への寄与は２、３年後で新規参加時には移管工数とコストがかかっているとのことだが、そろそろパートナー部分のセグメント業績を開示してほしい。

（４）TOPIX新規採用への対応

それともう一つ、株価対策は不十分だしもっと個人投資家との会話というか質疑応答を充実させて欲しいが、

業績に関しては期待以上の成果を連続してあげてると私は思ってます。
したがって、この高い業績達成を実現している経営陣への報酬アップは理にかなってるのではないかと私は感じてます。

ただ、株価対策を講じないで会長株を売却し結果として株価の低迷を招いたことや、機関投資家だけでなく個人投資家の多様な質問疑問に答える機会を作れていないことも株価低迷の一因と私は考えておりこれらの転移改善を求めていきたいですね。

役員報酬分以上の業績上げて貰えばよろしいかと思います。

社員の給料ならともかく、役員報酬アップは株主舐めとんのかって思います

シェアードリサーチ精査してみると、

パートナー出店が業績にしっかり反映されるまで2年から3年かかるのと、移管作業がかなり大変で工数＝コストもかかっている感じですね。

ストレージ王買収物件の本格的な業績への寄与も2年ほどかかるそうなのでしばらくは「成長痛」による業績成長鈍化でしばらくは我慢ですかね？

今は買い時なの？

配当金ありがとうございました
配当金で300買い増しします

実績良くても株価は上がらない
実績良ければ配当金は上がる
実績良くても配当性向は？
1350円になったら強く売りたい

ストレージ王買収完了で１３千室を確保できたので、新規出店投資を見直し、資金余裕で株主還元をさらに強化するっていってるね。

現在の配当方針は配当性向３５％かつ前期を下回らない配当ですが、これを取り敢えず４０％くらいまでアップして欲しいですね。
（以前株主総会で林会長が「新規出店投資が落ち着いて資金余れば将来的には配当性向６５％くらいまでしたい」といっていたね）

以下は、シェアードリサーチの記述参照

同社は、現中期経営計画における2027年12月期の新規出店として21,000室を計画している。
当該（ストレージ王）公開買付けが成立した場合には、約13,000室分の計画が進捗するため、その分について同社の自社出店を抑制する方針である。
それに伴い創出される余剰資金の活用策の1つとして、同社は株主還元の強化を検討すると説明している。

こういう時に買わずにいつ買うねん

内部留保は別に現金で存在してるわけじゃないからなw

貯めてる内部留保、もっと投資するか還元するか？
なんかパッとしないから、エリア株売ってリート買ったほうがいいんじゃない？

長期金利上昇で不動産株下落してますね。

エリアリンクへの影響は如何でしょうかね？

私見ですが、

1、既に消費独占の入り口に到達しており、金利アップや諸物価高騰は値上げでカバー可能と思う。

2、営業利益率20%超えているので、金利アップで他の新規参入者や中小経営が苦しくなったら、相対的にエリアは有利になる、そして経営が苦しくなったところをパートナー傘下に入れたり、買収したりしやすくなるのじゃないかな？って感じてます。

新TOPIXの定期入替に伴う新規採用銘柄はどこか
これにより、エリアリンクの目標株価がかなり明確になる
10月末以降が楽しみです
また、社員数かなり少ないのだから報酬くらいアップしてもよいと思うけど

大変残念ですが、全く同感です！

7営業日連続陰線、うち6日下落、1日横ばい
会長は頭お花畑、IRはやる気なし
業績はまあまあ良いのに困ったもんだね…

ゼナーが株式10％以上保有したら、ゼナーの持分は流通株式から除外されるのでしょうか
分かる方教えてください
投資会社だから10％ルール関係ないのかな？

あまりネガティブな事を書きたくないのですが、今回の「時代を読む」について一言言いたい。
株主が資産の目減りに耐えている時期に、「役員報酬を引き上げたい」と堂々と語るのは、株主のお金を経営陣のポケットに移すだけの行為に見えてしまいます。
次に「良い人生だったと思えることが目的」という個人の哲学自体は立派ですが、上場企業のトップが公式に発信すれば、市場からは「成長へのハングリー精神を失った、生ぬるい仲良しクラブ」と評価され、株価へのディスカウント（割安放置）圧力となります。

TOPIX上げてたのに下げてるのはやっぱり不採用ほぼ確定の失望売りなのかな