(株)コスモスイニシアの掲示板

先週1150円以下でその落ちてきたナイフを掴んだけどその後1200円超えても握ったままだったので、結局昨日1133円まで下げて今日1200円超えの動きを見てただけなんですよねｗ

落ちてきたナイフを掴む勇気は自分にはありませんでした。

安く買えた人はおめでとうございます！！

1200台に戻してホッとできるね😅1150以下は大バーゲンセールだったね？！買えなかったのが残念！😅

1.5億円の中古マンションは富裕層向けというとそうではなく、新築時には7000万円から8000万円で分譲されていた一般庶民向けのグレードで、プレミアム感は全くないありふれた仕様です。恐ろしい世の中になりました。

自社の初任給は来年度には修士卒で35万円に届き、固定残業代と福利厚生を含めると額面で40万円にはなるかと思いますが、金融資産なしで不動産を購入するにはしんどいかなとは思います。不動産の値上がりに対して賃上げが追いついていません。

結局今日はまた日経戻しそうな感じですね。
いちいち日経の動きに狼狽して売買する人って全然勝てなさそうだけどどうなんでしょうね。

やっとこさ帰国しました。

都内だと普通に中古のマンションが1億円を超えていますからね。私も今の手狭になった自宅マンションを1億円で売って、予算1.5億円で広めのマンションに住み替える予定です。ただこの予算だと中古マンションになります。

今年入ってからも億超えリノベマンション結構売れてんのよなあ。
ちゃんと利益出てたらええんやけど、いずれにしてもほんと金持ってる人多いね。

【売買】西五反田のオフィスビルを取得、コスモスイニシア
コスモスイニシアは、品川区西五反田にあるオフィスビルを取得した。

まあ円安ということでインバウンド銘柄はそんなに影響ないっしょ。

三菱電機は自動車機器事業の撤退や縮小を決めて、これまでには不採算事業を段階的に辞めています。NECは伝統の基地局の縮小を決めています。ニデックも不採算事業の縮小や撤退を決めています。構造改革費用を一次的に計上するけど、それ以降の利益は改善されてすぐに回収できます。

できが悪い取締役には不採算事業の辞め時はわからないし、決断もできないのかもしれませんね。レジデンシャル事業を分社化して事業売却するとか、新規の開発を停めて、今のしかかった案件の引き渡しで最後にします、とかのアナウンスはすぐにでもできる。でも、全くやらない。

だから、いつまでたっても、コスモスイニシアは冴えない中堅不動産だと見られます。アパートメントホテルなら業界最大手の超優良企業なのに。

来期、再来期の引き渡しの新築マンションが今すでに売られてたり、建設計画も出てたりしますし、会社としては完全に事業の柱の一つと考えてるはずなのでレジデンシャル事業がなくなることは絶対にないかとｗ
3Q時点で新築マンションの契約進捗率96.2%、リノベマンションは73.7%で大体4分の3くらいです。これだと4Qで新築マンションはまず100%超えてくるでしょうし、リノベマンションもやっぱり4Qはかなり成約多くなるのでこれもほぼ100%堅いということで物件が売れてないわけではないと思いますが、やはり利益をもっと上げて欲しいということで利益率の改善はしっかり取り組んでもらいたいですね。

コスモスイニシアの決算発表と、次の3年間の業績目標にはもの凄く期待しています。

レジデンシャル事業を継続するなら失望します。

まあたらればを言うと当然そうなんですが、MERFのチャート見ると550円で買ったとして高値1935円まで急騰急落も結構ありますし、その中で持ち続けるには2000円は超えるという相当な自信と覚悟を持っているか、株価を数ヶ月見ずに忘れて生活してるかしないと途中で売ってしまうでしょうねｗ

2025年7月にコスモスイニシアを1500円で全て売って、MERFを550円で買っていれば、今は1800円ですからね。さらに上がるかもしれない。

1200円に沈んだままのコスモスイニシアを持ち続けているより、MERFに乗り換えたら資産は4倍か5倍にはなっているはず。2000万円なら1億だし、1億なら5億円になっていてもおかしくない。本当に羨ましい。

今のタイミングでコスモスイニシアを買っておけば、6月には大儲けして買ってて良かったと後から言えるといいな。

まずはリーマンショック以降で初の株価2000円超えを見たいですねｗ
個人的には2030年までに純利益100億、PER10倍、時価総額1000億円という感じで株価3000円を達成して欲しいです。

ユニチカやMERFを急騰する前に見つけるのセンスは本当に凄いと思います。事後じゃないしね。もちろん何年も待つのは効率が悪いけど、急騰する直前に嗅ぎつけて買って、短期で天井付近で売り抜けられるセンスが欲しい。もちろん、急騰前に売ってしまう人の後悔の書き込みもうるみたいです。それは残念だとは思う。

次はコスモスイニシアの番で、6月に2000円になるような大きなサプライズが来ないかな。

足元の業績は好調で、配当を渋っていたからキャッシュは積み上がっているから、
①自社株買いを含めた総還元を30％に引き上げ
②大型ホテルの開発と部屋数増大の具体化
③人的リソースを宿泊事業への集中(せめてレジデンシャル事業だけでも終結する)
がくれば、株価はバク上げすると思う。

MERF今見たらめっちゃ上がってて今日もストップ高ですね。
やっぱ業績いい株はずっと持ち続けてたらいずれ急騰して報われるんだけど、それがいつ来るかわからないので相当な忍耐が大事ですねｗ
ここも400円から1500円超えるまでかなり待ちましたが、その頃を思えば下がっても4桁なら気楽に待てるし、5月なんてすぐだから決算、中期経営計画を楽しみに待つだけです。

前に誰が書いてたMERF、旧黒谷の株価は1800円だって。年末は600円を切っていたのに短期で3倍以上になってる。ユニチカは値動きが荒いけど、短期で何倍にもなっている。本当に凄い。

こういう短期で暴騰する銘柄をうまく嗅ぎつけて、短期で売り抜けられるといいな。難しいけど、ポテンシャルがあるMERFを事前に見つけたのは凄いと思う。暴騰する前に安値で売ったり、天井で高値掴みをするようなセンスのない人も中にはいるだろうけど、基本的にはみんな大儲けしていることでしょう。

個人的にはコスモスイニシアは1500円で現物株を全て売らなかったことが本当に悔やまれますが、次の決算発表と中期経営計画で、株主が報われることがあるといいのだけどね。

日経が昨日下げた分戻るならここも昨日下げた分は戻して欲しいね。

最近ずっと日経も強くて忘れてましたが、久しぶりにこのどんどん下がっていく感覚を味わって痺れましたｗ
去年8月7日に高値1512円つけたときの日経を見たら41000円くらいだったので、日経とか関係なくまた個別の好材料でぶち上げてもらいたいですね。

1月29日以来の1150円割れですね。結局またPER6倍割れかあ。この状況で他の不動産やホテルやってる銘柄より下落率高いんだからここはほんま全然評価されへんね。

本当にそう思う。業績に関係なく、外的要因だけで不合理に暴落する機会は年に1回は絶対にある。なので、フルレバは危ないし、そういうときにロスカットされるのだけは絶対に避けたい。信用でレバレッジをかける以上は、余力とリスクのコントロールは本当に大事です。

落ちてくるナイフは掴むなとも言われるし、底値の見極めも難しいけど、下がったら売らずに買いたい。

一昨年７月の利上げ暴落、去年のトランプ関税暴落に続いて、今年はアメリカイラン戦争暴落。
年１回はボーナス買い場がくるからやっぱそういうときに買える余力を残しておくのは大事よね。

今日も株価はいまいちな状況っぽいですね。まあ今期の引き渡し分はもうほぼ契約も済んでるでしょうし、ホテルも相変わらず円安で今月もほぼ予約が埋まって空室少ない状況なので今期の業績には影響ないでしょうから下げをのんびり拾っていきましょ。

結局は日経と同じ3%の下げか？！😅天邪鬼が取り柄のコスモスのはずが日経が大きく上げてる時に反応せず下げの時だけ同じ動きとは！とほほやな😅

日経の上げには全然連動しないくせに日経の下げに引っ張られすぎやわｗ
ここはめっちゃ円高になるくらいなら日経暴落の方がましやと思うねんけどなあ。

家族・グループ向けホテル「MIMARU」が心斎橋/難波に秋開業。広々2段ベッドルームやテラス付きスイートなど

コスモスイニシアおよびコスモスホテルマネジメントは、アパートメントホテル「MIMARU」の新規2施設を2026年秋に大阪で開業する。両施設とも3月2日から宿泊予約を受け付けている。
9月1日に開業する「MIMARU 大阪 心斎橋 CENTRAL」（大阪府大阪市中央区西心斎橋1-9-26）は、Osaka Metro 御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩2分に立地。地上12階建に計66室を擁する。
　10月1日に開業する「MIMARU 大阪 難波 STATION ANNEX」（大阪府大阪市浪速区日本橋3-6-4）は、京都・奈良・神戸など関西一円の観光拠点となる難波エリアに立地。地上13階建に計68室
MIMARUでは、大阪エリアに既存の5施設を展開しているほか、今回の新規開業2施設を含む計4施設を開発中

やっぱり、ユニチカは怖い。触らないようにしよう。

ユニチカほんま動き激しいねｗ

株主優待につられて買わせていただきました。楽しみではあるのですが、ここのホテルは家族向けのようでビジホのツインで充分なわれわれ夫婦にはどうなんだろうなんてあとから気がついてしまった。

日経が2%下げてる時に1%程度の下げで済んでるのは助かるがこんな時に逆行高するのがコスモスなんやがな！😅

ここ数日日経大きく下がってるのにそれでもまだ57000円超えてるとか完全に感覚がバグってるわｗ

ユニチカが2000円を超えてびっくり！

今日は流石に大きく下がりましたが、３月ということで最終的に上昇期待してます。
さて、大阪の新規開業ホテルの予約受け付け開始ということで開業日が出ましたね。
　MIMARU大阪 心斎橋CENTRAL（2026年9月1日開業）　
　MIMARU大阪 難波STATION ANNEX（2026年10月1日開業）
今期も残り１ヶ月を切ったということでこっからはもう来期を見据えていきましょう。

防衛や石油が高いので、一部を利確して身軽になって、暴落した各種銘柄にスイッチしてみます。でも、トータルではマイナスかな。それに、底値が見えない。戦争がすぐに終わればいいけども。

今日はいろいろと買い場到来かな

週明けはリスクオフしそうで怖い。

コスモスイニシアの場合、流通株式比率35%以上が厳しいかな。

ここがプライム上場無理なのは株式流動性の低さから
方法としては株式分割すれば簡単だと思います

思いきって10分割にして3億3890万株にすればプライム市場に合格できます

3分割の1億株でも行けるかも知れませんが同じやるなら株数多いほうがいい気がしますけど

私的に新たなライバルをニデックと認定。
コスモスと業績的にはよく似ていてBPSも1500円前後25.3期は配当も約40円、一株利益は140円余りとコスモスに近い。今季は一株利益は70円ほどで配当は無配転落予想なのに株価は2500円と倍に近い。最近は会計処理の不祥事で株価は低迷しているが、それでもコスモスの倍。業績的にもコスモスは今後の宿泊事業の伸びも見込めてかなり業績拡大が見込めるはずなのに株価は恐ろしく低迷している。ニデックと少なくとも株価は同等か倍であってもおかしくはなく。3000円から5000に達してもおかしくない銘柄。今後の株価に期待できると感じている。問題は配当性向の拡充とスタンダードからプレミアムへ昇格させて新たな投資先を呼び込むことそして流動性の確保くらいかな？出来高が少なくて売りたくても売れないからね。でも全く売る気はないけど。😅私的にライバル視しているりそな、燦ホールディングス、ユニチカ、ニデック、どこと比べても業績的に見て劣らないはずなのに株価は全てに負けている。この違いを取締役達はもっと検討して株価を正しい価値へと正して欲しいものや。

4月完成なら、決算を意識して安値で低収益のまま無理やりダンピングすることはないと信じたい。

コスモスイニシアの不動産は安すぎます。貧民向けは辞めてほしい。安値販売はブランドを毀損する。

４月完成予定の新築マンション、イニシア町屋ステーション83戸が完売御礼となりました。
まあこれは４月完成なので来期ですが、今期も3Q決算時点で新築マンションの契約進捗率96.2%となんだかんだ新築マンションの販売自体は順調です。
問題は利益ということで、利益率を上げてしっかり利益が出るよう頑張って欲しいですね。

ユニチカの上げがエグい。
朝に買おうかと一瞬思っただけに悔やまれるｗ

日本は今までばか正直にルールを守って来たと思うが、他の国は柔軟と言うかずる賢こさで対応してる気がします
コンプライアンスが日本語でないのがその証明かと思いますゎ

TOPIXは3900だからね。サルでも儲かる。簡単に儲かる。

こんなとこ見てる人も少なそうだけどｗ
ここにいる人みんなが儲かるとええねー

地政学リスクを考慮して、中国と韓国の売上を５%ずつにコントロールしていたのは先見の明があるわ、感心した。

一定数のホテルは目先の利益で中国人いらっしゃいしてて痛い目にあっている。

掲示板が結構この上げに貢献しているのかも😅

IRとして言っていいことと、言ってはならないことの区別が付いていないのだと思う。こういう事が起こると不公平になる。公式がインサイダー情報を一部の人だけに漏らすことになる。何とか改善してほしい。

確かにその辺の回答が質疑応答要旨には記載がないですね。
まあ中国の渡航自粛の影響が全然なくて既に通常通りの予約状況に回復しているというだけでも驚くべき回答ではありますがｗ
株主総会は平日東京まで行くのが難しいので他社でやってるようなライブ配信をして欲しいですね。

こういう公式資料だけ見ていたらわからないニュアンスを知ることができて、事業説明会に参加して良かったです。株主総会も参加せねば😅

事業説明会の質疑応答では、口頭で「MIMARUの売上は予定を上回る見込み」「工事事業は来年度3～4割増加の見込み」との説明がありましたが、公開された要旨からはその部分が消えていました。大人の事情なのか、つい口が滑ってしまったのか…という印象です😅
いずれにしても、5月の発表が楽しみです。

今日は1270くらいで引けてくれたら有難い。

広島のど真ん中のドンキホーテ後をダイワハウスが買い取ったらしいがMIMARUでもやらせてくれたらなぁ。
先週末も近隣のお好み焼き屋は60組待ちだったらしい笑
観光が盛り上がっている。

5月の決算、6月の総会の頃の株価が楽しみですね。
ユニチカ上がってて羨ましくは思うけど、割安なのかよくわからない中で動き激しいと下がったときに不安になるので、結局好業績で割安なここを持ってるのが精神的に楽で性に合ってますｗ

1300も視野に入って来たね！3月には1400台、
4月には1500台、決算発表や総会のある6月にはその頃の一株純資産の1700位には行きそうな感じになってきた。
昨年秋頃からからイライラする時期が長かったけど、やつと楽しみな時期に入ってきたかな？😅ユニチカには敵わないね！？😅

いつも日経上がっても全然上がらないのに今日はやけに強いね。
プレゼン動画見ると来期以降も増収増益増配が期待できそうだし動画の影響もあるんかなー。

来週から3月だしそろそろ決算前の高値1287円超えて上に抜けてくるかなー。

2/17のプレゼン動画、質疑応答要旨、プレゼン資料が公開されてますので投資されていて参加できなかった方はぜひ見た方がいいですね。

訪日客のうちmimaruに泊まる割合が一番多いのがオーストラリアという話でしたし豪ドル円の上昇はここにとっても大きいですね。

日経平均5万円から6万円が早かった。凄いね。

ドル安のおかげで今の円安のひどさが分かりにくい
円安も長続きしますゎ
ヨーロッパやオーストラリアなど上客で上方修正間違いなしか😁👍

雲の上をプカプカしてる🤔
もち続ける勇気！

先物さらに上がってほんまに6万が近づいてきましたね。
株価上昇してるうちは不動産下がらないだろうしわ為替も円安進めばホテルも安泰なのでこのままアゲアゲで行ってもらいたい。

日経凄いわー。いよいよ6万が見えてきた。

ユニチカあっさりここの年初来高値1512円を超えてるし、ここより下がったときに買えてたらここの下げで減った分余裕で取り戻せたなｗ

業績予想から上振れた分は増配してもらいたいですね。現時点で宿泊事業の上振れは堅いとして、他の事業がちゃんと計画通りの数字を出せるかにかかってますね。

4月支給分から総合的な給与改定率は約9.9%
4月入社予定の新卒新入社員の初任給を月額30万円から31万5千円に引き上げます
株主への配当金も引き上げられたら嬉しいですね

ユニチカを1170円で買えば、たったの1日で200円の値上がり益を得られたのか。そんなにうまくトレードをすることはなかなかできない。ボラティリティが凄いね。コスモスイニシアより安くなったと思ったら、速攻で値上がりして過ぎ去った。

ユニチカ半値になりましたからね！そらこれくらいあげてもおかしくないわ。コスモスも負けずに頑張れ！私的に仮想ライバル、りそな燦ホールディングスを挙げていましたが、どこにも負けている😅後から追い越されたユニチカにも！😅やはりシブチンの株主還元策が株価に反映されてあかんねん！ええ加減に大盤振る舞いせーよ！能無し取締役の責任やぞ！💢

ユニチカ寄りでめっちゃ落ちてるなあと思って見てたけど買いだったかあ。
買うタイミングはほんと難しいね。

コスモスもコロナの頃はボロ株だったけど、ユニチカは長い間超ボロ株であった😅そんなユニチカに今週は負けずに株価を追い抜いてくれるものと信じる。コスモスもどこかで一気に二千円を超えてくる日が近いものと信じる。新中期経営計画が発表されてすぐくらいに実現しないものか？😅