ドバイの不動産指数やば！中期計画見直し！！
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投稿コメント
増資の後に新卒年収1400万で無駄遣いアピール
経営の質を考慮すれば、PER9倍の株価6000円が妥当返信投資の参考になりましたか？
600株です。期待してる。決算だ。
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この地合いでこれか、もう終わりやな
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頼むわ
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ホテル省人化も、参入障壁が高くないから真似されできてるし、田舎しかすぐ買える土地がなく。
ドバイは必要だっただろう。返信投資の参考になりましたか？
みんなー！キオクシアにおいでよー！
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唇寒し
決算説明待ち返信投資の参考になりましたか？
霞ヶ関にこだわってる間に、他では大相場来てるよ
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袋井市案件 何のこっちゃ って 疑問に思う方向け
霞ヶ関キャピタル 冷凍冷蔵倉庫 流通網の中核 袋井
霞ヶ関キャピタルは、静岡県袋井市において、同社最大規模となる冷凍自動倉庫の開発プロジェクトを進めています。
この施設は、東名高速道路「袋井IC」に近い交通の要所に位置し、関東・中京・関西を繋ぐ広域流通網の中核拠点としての役割が期待されています。
開発計画の概要
所在地: 静岡県袋井市
敷地面積: 約42,000㎡（同社の冷凍倉庫開発で最大級）
延床面積: 約83,000㎡（仮想床面積換算）
着工予定: 2026年春
竣工予定: 2028年冬
プロジェクトの特徴と背景
最新鋭の自動化設備: マイナス20℃以下の過酷な環境下での労働力不足解消を目指し、パレットの入出庫を自動化する「冷凍自動倉庫」として開発されます。
2030年フロン規制への対応: 環境負荷の低い次世代型施設として、老朽化した既存倉庫からのリプレイス需要に応えます。
地域協力体制: 袋井市および地元企業との協議・協力のもとで用地取得が行われました。
この拠点は、同社の物流施設ブランド「LOGI FLAG（ロジ フラッグ）」シリーズの一つとして、冷凍食品の消費拡大に伴う需要増に対応する戦略的拠点となります。返信投資の参考になりましたか？
自動冷凍倉庫＋流通網整備 東南アジアでの可能性
東南アジアにおける「自動冷凍倉庫」と「流通網（コールドチェーン）整備」は、経済成長に伴う食文化の変化と深刻な人手不足を背景に、極めて高い成長可能性を秘めています。
1. 市場成長を支える背景と可能性
所得向上と食生活の変化: 1人当たりGDPが1万ドルを超えたマレーシアやタイなどでは、冷凍食品やアイスクリーム、生鮮品へのニーズが急増しています。
物流コストの削減余地: インドネシアの物流コストはGDP比約22%と周辺国（マレーシア13%、日本8.5%）に比べ非常に高く、自動化による効率化が大きな利益改善に直結します。
インフラの近代化需要: 老朽化した既存倉庫の建て替えや、フロン規制（2030年問題）への対応として、最新の自動冷凍倉庫への投資が加速しています。
2. 主要国での具体的な動向
マレーシア: 霞ヶ関キャピタルが2025年9月に初の冷凍自動倉庫プロジェクトを始動させるなど、日系デベロッパーの参入が活発化しています。
タイ: 外食チェーン最大手のMKレストランがIHIの自動倉庫設備を導入するなど、大規模な自動化投資が進んでいます。
ベトナム: 冷凍食品の需要増を受け、名糖運輸が初の海外進出先に選ぶなど、チルド・冷凍物流の拠点が整備されています。
3. 自動冷凍倉庫が解決する課題
労働環境の改善: 冷凍下（マイナス20度以下）での過酷な作業を無人化・自動化することで、現地での深刻な人手不足や離職率の高さを解消できます。
品質管理の高度化: 日本式の「スマートコールドチェーン」導入により、温度変化に弱いアイスクリームなどの高度な品質維持が可能になり、高付加価値商品の流通が促進されます。
4. 今後の展望と課題
地域間格差の解消: タイやマレーシアに比べ、ラオスやカンボジアなどは道路舗装率が低く、ラストワンマイルの配送品質維持が依然として課題です。
国際標準の浸透: 日本式の低温物流規格（JSA-S1004など）をASEAN全体に浸透させ、シームレスな物流網を構築する取り組みが官民で進められています。
自動冷凍倉庫＋流通網整備 東南アジアでの可能性
東南アジアにおける「自動冷凍倉庫」と「流通網（コールドチェーン）整備」は、経済成長に伴う食文化の変化と深刻な人手不足を背景に、極めて高い成長可能性を秘めています。
1. 市場成長を支える背景と可能性
所得向上と食生活の変化: 1人当たりGDPが1万ドルを超えたマレーシアやタイなどでは、冷凍食品やアイスクリーム、生鮮品へのニーズが急増しています。
物流コストの削減余地: インドネシアの物流コストはGDP比約22%と周辺国（マレーシア13%、日本8.5%）に比べ非常に高く、自動化による効率化が大きな利益改善に直結します。
インフラの近代化需要: 老朽化した既存倉庫の建て替えや、フロン規制（2030年問題）への対応として、最新の自動冷凍倉庫への投資が加速しています。
2. 主要国での具体的な動向
マレーシア: 霞ヶ関キャピタルが2025年9月に初の冷凍自動倉庫プロジェクトを始動させるなど、日系デベロッパーの参入が活発化しています。
タイ: 外食チェーン最大手のMKレストランがIHIの自動倉庫設備を導入するなど、大規模な自動化投資が進んでいます。
ベトナム: 冷凍食品の需要増を受け、名糖運輸が初の海外進出先に選ぶなど、チルド・冷凍物流の拠点が整備されています。
3. 自動冷凍倉庫が解決する課題
労働環境の改善: 冷凍下（マイナス20度以下）での過酷な作業を無人化・自動化することで、現地での深刻な人手不足や離職率の高さを解消できます。
品質管理の高度化: 日本式の「スマートコールドチェーン」導入により、温度変化に弱いアイスクリームなどの高度な品質維持が可能になり、高付加価値商品の流通が促進されます。
4. 今後の展望と課題
地域間格差の解消: タイやマレーシアに比べ、ラオスやカンボジアなどは道路舗装率が低く、ラストワンマイルの配送品質維持が依然として課題です。
国際標準の浸透: 日本式の低温物流規格（JSA-S1004など）をASEAN全体に浸透させ、シームレスな物流網を構築する取り組みが官民で進められています。
国土交通省
国土交通省
+2返信投資の参考になりましたか？
気温の高い地域東南アジアでの冷凍・冷蔵流通網の整備に対する潜在需要は大きいでしょう。
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おっしゃる通りです。
中東情勢の悪化が霞ヶ関キャピタルに特異現象のような書き込みが多かったので売られ過ぎだと言ったのです。自分の前後の書き込みを読めば理解できるでしょう。
中間決算動画でその影響説明があると思います。返信投資の参考になりましたか？
冷凍冷蔵自動倉庫 今後の展望
冷凍冷蔵自動倉庫の今後の展望は、「深刻な人手不足への対応」と「老朽化施設の刷新（2030年問題）」を背景に、急速な市場拡大と技術革新が見込まれています。
主な展望と動向は以下の通りです。
1. 市場の急拡大と投資の加速
需要の増加: 冷凍食品の消費拡大やEC利用の浸透により、低温物流（コールドチェーン）の需要が高まっています。
大規模投資: 大手デベロッパー（日本GLP、東急不動産など）が、数百億〜数千億円規模で冷凍冷蔵物流施設の開発を強化しています。
賃貸型・マルチテナント型の普及: 従来は自社保有が主流でしたが、初期投資を抑えられる賃貸型冷凍自動倉庫（霞ヶ関キャピタルなど）の供給が進んでいます。
2. 「2030年問題」への対応
施設の老朽化: 国内の冷凍倉庫の多くは1970〜90年代に建設され、築40年以上が経過しています。
フロン規制: 2030年に向けた脱フロン化に伴い、旧式設備の廃棄や改修が迫られており、これに合わせた最新の自動倉庫への建て替えが加速する見通しです。
l
3. テクノロジーによる省人化・高度化
過酷な労働環境の改善: マイナス25度以下の極低温下での作業をロボットが代替することで、人員確保の困難を解消し、24時間稼働を実現します。
最新ソリューションの導入:
高密度保管ロボット: AutoStore（オートストア）などの高密度自動倉庫システムが冷凍対応を開始しています。
無人フォークリフト（AGF）: 三菱ロジスネクストなどが開発した冷凍対応AGFにより、入出庫の完全無人化が進んでいます。
人とロボットの共存: ニチレイロジなどは、自動化技術と人の作業を最適に組み合わせる実証実験を進めています。
4. 地域的な広がり
首都圏や関西圏などの都市部だけでなく、産地に近い北海道などでもコールドチェーン強化のための建設需要が増えています。
今後の課題としては、建設コストの高騰や用地不足、さらに高度なシステム運用を担う専門人材の確保が挙げられます。返信投資の参考になりましたか？
物流にも価格転嫁の波がきてますね
いい感じ
冷凍冷蔵倉庫の保管料が上昇 冷凍食品市場が拡大、需給逼迫続く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB049VS0U6A300C2000000/返信投資の参考になりましたか？
こないだのサウナ事故もそうだが、
ドバイ攻撃の話もセミの鳴く頃には誰も覚えてないだろうね返信投資の参考になりましたか？
売り煽り多いなー
下がったら買いたいのか？
ここで損した腹いせだろうけど。
下がると思うならショートして見せてくれ。
よっぽど暇人なんだろうな。返信投資の参考になりましたか？
ドバイ → 増資
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うんち漏れた
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ここは別にNPOじゃないんだけどｗ
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- 強く買いたい
2Qで↑
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ドバイやばい
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よくここホールドできるな。
全然株価上がってないやんか。
他見てみる返信投資の参考になりましたか？
社会貢献を声高に叫ぶ割に、社会貢献とほとんど縁のないホテル事業とドバイ事業で事業ポートフォリオの半分を占める銘柄。規律のない資本政策と放漫経営で定性面はガタガタである。
7000前後で踏ん張ってるのは奇跡的返信投資の参考になりましたか？
よー粘ってるわ
7000意識されまくってるな
まぁ、単機線に沿って未だに下落してるって感じはするけど
地合い変わったらトレ転するか返信投資の参考になりましたか？
チャート汚い
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また6000円台よろしくお願いします
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「霞ヶ関キャピタル(株)のAI値動き解説」が面白い
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まぁ、簡単な銘柄ですわ 確実に儲かる
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超高級カップルサウナ事業とドバイ寿司事業のIRRはどのくらい？
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上値が重いね〜
まだインのタイミングでは無いかなぁ
一応、依然として戦争モードだしね返信投資の参考になりましたか？
うーむ、もうあまり下がらん気がしてきた
6,500は無理か😁
これで戦争終わりってなったら今が底値圏って事よな返信投資の参考になりましたか？
霞ヶ関キャピタルは伸び盛りの１５歳。青春期です。
落ち着いた大人になるのは暫く先です。返信投資の参考になりましたか？
たぬき君、買い煽り辞めたまえ‼️
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決算発表、中間決算動画待ち
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DFM real estate index見れば分かるがドバイ不動産市況は26年初頭の爆上げ前に戻っただけ。
2Qまでに売り抜けてれば高値で売れてるので問題なし。
最悪なパターンは2Qまでに売却よりも仕入れが多く海外事業AUMが300億円以上になり、今後DFMがさらに下落する場合。
やはりこれはフォーエバーヤングに命運がかかっとるで！返信投資の参考になりましたか？
おはようございます
4/2に向けてどう動くか
トランプ発言も出たし
良い方に動けば良いけど
世情で株価が動くのは会社関係ない
そのうち正しく動くでしょう返信投資の参考になりましたか？
霞ヶ関キャピタルのドバイ事業の主なポイント
🔶参入と進化: 2022年に参入し、当初は既存物件を取得・再販（キャピタルゲイン型）していたが、2025年9月より開発事業へシフト。
🔶パートナーシップ: 大東建託と合弁会社を設立し、ドバイでの主要な開発プロジェクト（マンション、戸建て、オフィス）を展開。返信投資の参考になりましたか？
ドバイの不動産大暴落したんで、ここは5000円を割ると思った。しぶといっすねえ。
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環境破壊型のホテル開発会社になってないだろうな
島の離れにホテルを建てたらあかん返信投資の参考になりましたか？
ここはJPXスタートアップ急成長100指数構成銘柄ですね。
安心してホールドしましょう。返信投資の参考になりましたか？
買い戻すのいつかな？
逆に難しい😭返信投資の参考になりましたか？
日経平均の下がりからすると以外に落ちてない
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割安だったせいかもうあんま下がらんな
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何時にはつぴょう何ですか❓
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内憂外患の銘柄
PER崩壊だけでなくEPS崩壊が発生する可能性も高まってきた返信投資の参考になりましたか？
いやんっ！霞ちゃんっ！信用組の引退セレモニー終わったニョロっ？キープニョロっ？
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バーゲン終了しました
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5,000円台待機中😌
でも本決算頃には戻るから
安心してるよ👍返信投資の参考になりましたか？
- 様子見
こうなると話は逆に至ってシンプルです。
追証の強制決済がまだなので、もう一段大きな下げがきます。5500円程度で指値をしておけばいいでしょう。ここまでのバーゲンセールはなかなかありません。ピンチは大チャンスです。返信投資の参考になりましたか？
原油タンカーの足止めが長引けば経済に与える影響が大きいでしょうから、まずこれが自由に動けるようにならないことにはどうしようもない。
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サウジには陸上パイプラインを経由して紅海に、UAEも同様に同国内にホルムズ海峡外部のフジャイラ港へのパイプラインがあり輸出可能だからです。サウジ産原油はペルシャ湾沿いから紅海側のヤンブー港までパイプラインがあり、輸送能力は日量約500万～700万バレル、現在は約240万バレル程度の余剰能力があるとされています。また、UAEは同国のアブダビ首長国の油田からフジャイラ首長国の港へ直接輸送できるパイプラインがあり（ハブシャン＝フジャイラ・パイプライン）、輸送能力は日量約150万〜180万バレルでUAEの輸出量の約半分以上がカバー可能とされています。
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金曜まで待とうかな
水曜、木曜、揺さぶられるだろうな🤔返信投資の参考になりましたか？
＞中東情勢がどうの
ではなく、
日経全体が暴落している。
連れ安の影響が強いのでは？
日経全体が暴落してるのは中東情勢懸念からだよ👆返信投資の参考になりましたか？
またバーゲンセール中
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今日はどこまで下げるか見守るしかないな
にしても笑ってしまう真っ青なボードだわ返信投資の参考になりましたか？
トランプリン🃏
後でポーンと跳ね上げてや👹🖕
今は耐えるしかないねえ返信投資の参考になりましたか？
再び訪れた7000円割れ
買い場か？
今日の米株価を受けての明日の日本株次第かな〜もう一段、落ちる可能性もあるしなぁ返信投資の参考になりましたか？
そろそろ買い増そうかな
ドバイ案件を抱えてるという不安点を除けば、単なる連れ下げ
同盟国である中国の資本やら富裕層があふれるドバイに対して、イランがこれ以上の攻撃を行うとは考えにくい返信投資の参考になりましたか？
生命線の7,000円割ってからは、下落方向にバンドウォーク🚶♂️➡️📉でジリジリ下げそうやな
5,000円くらいまで🤭返信投資の参考になりましたか？
あれ？JPXスタートアップ100だっけ?笑
ちゃんちゃらおかしいね🤭返信投資の参考になりましたか？
いやんっ！霞ちゃんっ！信用組が株式退去がお盛んニョロっーーー！！！キープニョロっ？
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割れないと思うよ😁
V字はフラット返信投資の参考になりましたか？
中東情勢がどうの
ではなく、
日経全体が暴落している。
連れ安の影響が強いのでは？返信投資の参考になりましたか？
そもそも誰よりも早くperの縮小化懸念をしていたぞ😁
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V字はショートは得意やで
まぁ見てなって
というか割と最近の連中は知らんやろ😁
霞per40時代からのV字の読みを返信投資の参考になりましたか？
なら5000円割れてしまうの😱
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消すしね。
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V痔さんが言った事は大抵外れる‼️‼️‼️‼️‼️
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全然下がらんねー。強い強い。買い時がわからん
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下げのターンが長いわ
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ここの株価は11月・12月・2月の各初旬の安値から引いた線より下に突き抜けてしまい、もしも日経平均も47,000円台まで調整なると５１８０円の窓が見えてくるが流石にそこまではないやろw
フォーエバーヤング頼むで！返信投資の参考になりましたか？
