東急不動産ホールディングス(株)の掲示板

7月の配当(増配)と優待が楽しみだ。

地合い良いから置いていかれないで〜

オフィスやマンションを建てるだけじゃ、資材と人件費の高騰で儲からないから、インバウンドやリゾート、老人ホームなどの"労働集約型ビジネス"に活路を見出すしかないね笑

まぁ、日興さん、東急不動産の投資判断を引き上げて、

目標株価も上げたならば、責任を持ってもっと買えよ🫵

それとも、日興さんは、言葉だけか❓️🤪🤪🥱

リバブル時代からの惰性ホルダーなんですけど、ここってホント上がらないですよね。
浮動株少ない？
長期だけに買い単価が600円台だからいいようなものの、下がっても買い増す気になれない…
超優良企業だと思うし、就職先になら良いんだろうけど。

株主優待もなんか無駄な内容だし、まだ昔のハンズカタログの方が選びようがありました。
優待やめて配当増やしたほうが良くない？

冬のリフト券はスキー行く人には魅力と思うけど、別に株主にならなくても、フリマに安値で溢れ出して供給過剰状態だしねえ。

まあ、下がってる時に売っても仕方ないし惰性で持ってるとは思うけども 投資先としての魅力には乏しいよねえ（涙）

まぁ、だから東急不動産は、三流会社だから機関投資家

は売っている、と言ったでしょ❓️🥳🥳

明日は、植田日銀総裁が、きさらぎ会で挨拶される

もし、「利上げ」を示唆される発言をされたら、、、

🤪🤪😱

お……おぉ😨

何があったの

悲しいようで嬉しい。

政府は、安全保障上重要な土地取得の規制を強化し、外国人を対象にしたマンションなど不動産の取得規制は当面見送る方針を固めた。秋の臨時国会に重要土地等調査・規制法改正案を提出する方向だ。外国人政策の一環として規制のあり方を検討してきたが、外国人に絞った規制導入は現時点で困難だと判断した。

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

2026.05.25　日経不動産マーケット情報

東急不動産は、渋谷区道玄坂にあるビルを取得した。

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

不動産流通経済研究所　2026/5/22

25年度仲介実績、東急リバブルが初の年間トップ

（株）不動産流通研究所は22日、不動産流通各社の2025年度仲介実績調査の結果を公表した。同調査は、主要な不動産流通会社にアンケートを行なったもの。21社から回答を得た。

　回答した21社、算出基準を変更した大成有楽不動産販売（株）を除く20社のうち、手数料収入が増加したのは17社。
7社が2桁増となり、不動産流通市場の活発さがうかがえる結果となった。
取扱高が増加したのが18社に上った一方、取扱件数を減らしたのは対象20社中8社に。価格上昇に支えられた1年だったと言える。

　東急リバブル（株）は、積極的な店舗出店が奏功して取扱件数が増加。
単価上昇も相まって手数料収入が12％の大幅上昇となり、同社として初の1,000億円超え、初めて通期業績でトップに立った。

　三井不動産リアルティグループは、店舗統廃合によって生産性を向上。
高単価エリアに人的資源を集中させた影響で取扱件数が減少したものの、全エリアで平均単価が上昇したことで、過去最高の手数料収入を記録した。

　住友不動産ステップ（株）はここ数年不調が続いていたが、取扱単価が大きく上昇したことによって手数料収入が増加した。店舗は1年間で36店舗減少。
今後も店舗網の再編には継続して取り組んでいくという。

　野村不動産ソリューションズ（株）は、リテール、富裕層向けのミドルでは単価上昇によって取扱高・手数料収入共に大幅な増加。
ホールセールも含め、全体的に都心や準都心エリアの不動産投資意欲は強く、単価上昇に寄与しているという。

　市場全体を概観すると、リテール、ホールセール共に活発な市況がうかがえた。

リテール仲介は、新築マンションの供給減少・価格高騰をきっかけとした既存住宅市場への需要流入が加速。
既存住宅の価格は大きく上昇した。

東日本レインズの26年1～3月期のデータによると、首都圏の既存マンションの1平方メートル当たり平均単価は23四半期連続の上昇となっている。

　ただし、ユーザーが価格上昇についてこられなくなったという見方は徐々に強くなってきており、「一時期『ブーム』状態だった湾岸エリアの一部など特殊なエリアでは、売り相談が多く買い相談が減ってきた傾向があり、需給が緩んできた印象はある。

また、同じエリアにあるマンションでも、何らかの特徴がなければユーザーの関心を引くことはできない」（東急リバブル）と、ユーザーの選別傾向が強くなっていることを感じている会社は少なくない。

また、都心からの郊外シフトの傾向が徐々に出てきており、東急リバブルでは都下の一部店舗で都心部からの流入需要の増加が確認できたほか、京王不動産（株）でも多摩や調布といったエリアで回復傾向にあるという。

　このほかにも、「宅建事業者による購入意欲が土地建物・区分ともに旺盛。増収に寄与した」（三菱地所ハウスネット（株））、「地方圏を中心に購入顧客の相談数が減っている」（住友林業ホームサービス（株））などといった声が挙がった。

　ホールセールについては個々の企業・投資家による購入意欲に変化はほとんどないものの、金利上昇を受けて慎重姿勢を示す顧客が増えているようだ。

それでも、アクティビスト対策で企業が保有不動産を放出するなど、市場自体は活発。ホテルや商業施設など、インフレに柔軟に対応できるアセットジャンルに人気が集まっている。

そうした中で、東急リバブルや三菱地所グループでは大型案件の取り込みを図り、手数料収入の増加につなげている。

◆不動産流通各社の2025年度仲介実績

※東急リバブルの手数料収入は賃貸仲介および賃貸関連収益を含む。

三井不動産リアルティグループの手数料収入は、売買仲介・賃貸仲介、賃貸管理収益などを含む仲介セグメントの収益。

住友不動産販売の手数料収入は賃貸仲介含む。

三菱地所グループは三菱地所リアルエステートサービス（株）と三菱地所ハウスネット（株）の合算。大成有楽不動産販売（株）は算出基準を変更したため前年比はなし。

東京建物不動産販売（株）と住友林業ホームサービス（株）は25年12月期、積水ハウスグループは26年1月期、ほかは26年3月期の数値
※増減は前期比

東急不動産ホールディングス(株)【3289】
2026年4月21日 東急コミュニティー

スタイリッシュさと機能美を追求した新ユニフォームを導入

〜現場の声を反映し、建物管理をもっと「憧れ」の仕事へ〜

株式会社東急コミュニティー（世田谷区、代表取締役社長 : 速川智行）は、
ビル管理の現場で働くスタッフが着用するユニフォームを9年ぶりに全面的に刷新し、2026年4月より導入を開始いたしました。

今回の刷新は、「快適にいきいきと働ける機能性を備え、毎日着たくなるデザインのユニフォームを皆でつくる」をコンセプトに、現場で働くスタッフの声を細部まで反映した一着となっています。

当社は、総合不動産マンション・ビル管理会社として、人材育成や職場環境の整備など、働く場としての魅力を高めるための様々な取り組みを推進しています。

本プロジェクトもその一環として、ユニフォームの刷新を通じて業界全体のイメージ向上と、建物管理という仕事の価値をさらに高めていくことを目指しています。

新ユニフォームは、性別や年齢を問わず、スタッフ一人ひとりが誇りを持って着用できるスタイリッシュなデザインを追求するとともに、近年の深刻な気候変動による猛暑への対策など、現場での実用性も徹底的に追及しました。

■高市政権によって導入されるデジタル証券が起爆材となり、ネット不動産取引が拡大する
https://www.traders.co.jp/news/article/1_2075448?rfr=yh

政策金利のコントロールは経済成長の舵取り役であり、中立金利を目安に景気加熱や消費マインド低下にブレーキをかけることで持続的成長に導くことが目的
景気のバランスが過度に偏ると経済成長の安定性が損なわれる（失われた30年で証明された通り）
中長期的な経済成長は政策金利の調整によってのみ実現される

ここで聞がないと決められないなら株はやらない事をお勧めする。養分になって終わり。ネタだろうけどマジレスしてみた（笑）

〓東急不動産ホールディングス、最高益

モルガンさんいらっしゃい🤗
4％ラインまで下げてくれません？

なにおき？

ハンズはもう売却済みなんだよなあ

私は東急不動産推しです。
株価自体の動きは大して変わらない中で配当の差は大きいです。
あとは野村不も。

私も知りたいです
3000株から今1000株ですが、今買い増ししていいのか知りたいです
5,000までいきたいけど、、、、

住友　三井　東急どの不動産会社買おうか迷ってるんですが配当とキャピタルゲイン的に東急で良いですかね？

■日本経済は30年ぶりにインフレ時代のスタートラインに立った
保有するアセットアロケーションの組み替えと膨張が資産価格上昇に繋がる
https://www.traders.co.jp/news/article/1_2075448?rfr=yh

スマホ決済が利便性を高めて拡大したネット銀行、ネット証券、そして、新政権下でネット不動産市場が拡大する

本日、2026年5月26日（火）

finance.yahoo.co.jp/cm/message/1160004548/ffe1a7fba598e9b4cbf5b6b09682f641/1/13865

や_2024/12/18_100（909円）
ろ_2024_12/19_100（902円）
＜3289＞東急不動産HD

前回の投稿は、2026年04/03（金）1,362円
今日の終値は、2026年05/26（火）1,307.5円
-4.0%の下落率

東急不HDが金利上昇をこなす好決算と格上げで出直し期待
◆2026/05/26（火）12:37　株式新聞
・東急不HDが27年3月期に売上1.4兆円と13.9%の営業増益を計画
・SMBC日興は会社計画を上回る今期1928億円と来期の増益継続を予想
・金利上昇下でも渋谷の賃料上昇等を評価され最上位格上げで続伸

2026年05/26（火）1,307.5　前日比+15.5(+1.20%)

1500円超えてたのなんだったんだよぅ

珍しく寄り付きに時間かかりましたね。
誰が買っているのか？

>生活雑貨店を展開する「ハンズ」（桜井悟社長）は25日、渋谷店（東京都渋谷区）を11月に閉店すると発表
旗艦店だった元東急ハンズ渋谷店なくなるの寂しいね　跡地どうするんだろか
東急不動産　先行きもうダメかも思うとさっさと見切りつけて売却する先見の目はあるね
あの銀座の複合ビルもさっさと売り飛ばしたしね

金利上がりそうなのに配当４％が〜って

優待用に500だけで止めてたけど、利回り4%近くなってきたら、打診的に買い増し開始した

まぁ、やはり東急不動産も株価が重いな🥱🥱😁

だから「信用買いイナゴ」が重くしている🫵🫵

まぁ、アドバンテストやキオクシアを買えばいいのに

🥳🥳😄🎉🎉


>まぁ、ついでに言うと、「右肩下がり📉」の銘柄は、

信用買いは止めた方がいい😄😄

株価が下がれば下がるほど、「信用買い残」が増えて

株価は下落して行く😭😭😱

前営業日、ムキになって買い越した
必ず逃げられると確信していたけど
ムキになったことについては休場中、心の片隅で反省していた
無事逃げられたので感謝

助けて…助けて…

不動産会社は借入金多いから利上げのタイミングで下がるのは分かる。
けど、それに伴うリターンとか含み、不動産価格上昇を考えれば損はしないと思うのだけれど。

銀座はもう売却済や

東急銀座はガラガラか？

ここにも信用買いが多いと上がらない信者がいるな。

色々な要素の一つでしかないのに。

ほんと…田舎者が集まってきて汚い街だよ😭

配当3.96%　PER9.01　そろそろ買っても良いかな？
1200円割れまで待つかな

持たざる者の戯言は無視でいいよな。
盛り上がってる時に指くわえたやつが
こういう時に湧いてくるんだよな〜

まじ渋谷の街並み汚すぎ

三井に代わってくれ

まぁ、ついでに言うと、「右肩下がり📉」の銘柄は、

信用買いは止めた方がいい😄😄

株価が下がれば下がるほど、「信用買い残」が増えて

株価は下落して行く😭😭😱

まぁ、何を焦っている？（笑）、素人の「信用買い

イナゴ」さんかな❓️🤪🤪

可哀想に、、、😁😁

ゴールドマ●・サックスかな🥳🥳😉

助けてください…助けてください…
これ以上株価下がったら東急電鉄に乗ります…😭
みなさん、さようなら……ふぐぅ…😭

まぁ、今年の2月に天井つけてキレイな右肩下がり📉

のチャートになっているの解らないのであれば、

投資家失格だよ👋👋

機関投資家は、三流会社の東急不動産を売って逃げ出し

ているのに、、、😄😄😱

東急不動産が三流会社（笑）
ネタの煽り文句とわかっているけど、思わず吹き出してしまった。面白すぎる。
一流企業はオルツあたりかな？（笑）

織り込めてないよ。
だって高市と植田コンビだもの。戦争やらアメリカ景気を理由に、かなりゆっくりと想定してた。
ベッセントが来て流れが変わった感じはある。今年は本当に2回利上げありそうだ

まぁ、おめでとう年初来安値更新😭😭😱

だから東急不動産は三流会社だ、と言ったでしょ❓️🥳

ホルダーさんは、阿鼻叫喚だな😉😉

どうすんの？

不動産どこも苦しいですね。近い将来、政策金利1.5%程度までの上昇はすでに織り込んでいたと思っていましたが、そうでもないのですかね。金利の上昇より不動産価値や賃料の上昇で十分吸収できると決算資料で見て納得した記憶があるのですが。

今日から拾い始めます
利上げ次第ではここから10パー以上調整もある得るね

東急不動産株主阿鼻叫喚ホールディングス

日銀利上げで
ストップ安だな

あぶねー逃げ切れた

いよいよ利上げ織り込みに入ったかな、みなさん。

さっき年初来安値ということで、野村不動産を買ったけどよお～、ここはまったく安くないなあ(怒)
適正価格は1000円じゃないか(怒)
買うわけあらへん
というわけで、無慈悲なストップ安3連チャンお願いします

東急不動産で家を建て、自動的にコスモス会の会員になったが、
数十年間一切使ったこと無し。
その位メリットも魅力も無い会員権😥

「東急不動産HDの社債」を１００万円買うと
東急こすもす会に入れる。
「株式」だと１２００万円もかかるのに

横浜の山下公園前にあるヒューリックのホテルはスタッフも立地も抜群に良かったです。コスパ最高！
今日はどこかがヒューリック株を売り出すとかで安くなってますね。買おうかな。

まずは1250円　→　1200円　→　1000円　→　800円　→　600円台
かっての居心地の良い600円台になれば大幅に買い増そうと思うが・・
状況は違うが、1000円を超えていた東急不がバブル崩壊で98円まで下落した！

前営業日の陰線で今日の下落につながっているとしたら、株価は持ち直すと思っているんだけどな

ヒューリックに乗り換えようかな？どう思いますか？

オープンしたての東急ステイメルキュール広島に行ってきた。新しくて綺麗な建物、広島の中心地で立地は良かったけど。メルキュールとのダブルブランドというのはスタッフがバラバラという事かな？フロント対応がバイトしかいないのかと思うレベルだった。
ロビー横のシェアラウンジはカルチャーコンビニエンスクラブがやってるらしいけど…。
オープンしたてとはいえ、このホテルに泊まること楽しみにして広島まで行ったのでガッカリ。
株主優待を利用しようとしたけど、じゃらんと料金がたいして変わらないので、じゃらんを使いました。

テクニカル的には、週足チャートで去年11月頃の窓を埋めてくれましたね。52週線で跳ね返してくれるといいけど。
日足を見ると陰線時はだいたい長い下ヒゲつけてるので、下落すると拾いに行く人が多いという印象。
私は長期目線なのでコツコツ拾ってます。(含み損なのでナンピンだけど🤣)

私にはまだ下げ止まりに見えないよ。
金利は上がるだろうし、業績関係なく売られてたまったもんじゃない。

半導体祭りが落ち着いたらここにも資金が巡ってくると信じて初参戦です！じっくり育っていくことを願って。よろしくお願いします！

鬼下げだけど 安定した業績出してくれてるから売る理由無いんですよねえ

なんで不動産セクターこんなに向かい風？ 謎すぎる

大丈夫。上がるはず！

■政策金利のコントロールは経済成長の舵取り役であり、中立金利を目安に景気加熱や消費マインド低下にブレーキをかけることで経済を持続的成長に導く
https://www.traders.co.jp/news/article/1_2075448?rfr=yh

スマホ決済技術を用いたオンライン取引の流れは銀行、証券を経て不動産の世界へ

優待のハーベストは全く使えない。普通にヤフーなどの旅行サイトで申し込むのとほぼ同じ宿泊費になる。リフト券の割引もリフト代が高騰していても値引き額はほとんど変わらずだ。
せめて半額位にしてほしい。こんな優待ならないほうがよっぽどいい。
1000株の上が5000株とハードル高いし、まったくもってマーケティングができていない。
個人株主軽視か？
転売防止策はいろいろあるのでそれを実施したうえで株主還元を充実してほしい。

3.86%の配当、これ以上だせとは欲張りなさんな、バチが当たりますよ！！

成長投資を重視している会社とはいえ、もう少し株主還元を強化した方が...とは思います。せめて、総還元性向40％以上は欲しいですね。
これからも不動産株は賃料上昇vs金利上昇の戦いは続くので、決算と地合いに期待するのは心細いです...

不動産株は間違いなくプラス材料の方が多いのでしばしの待機ですね。
インフレ時は不動産。

久々におとーふ買ってみようかな。