東急不動産ホールディングス(株)の掲示板

■政策金利のコントロールは経済成長の舵取り役であり、中立金利を目安に景気加熱や消費マインド低下にブレーキをかけることで経済を持続的成長に導く
https://www.traders.co.jp/news/article/1_2075448?rfr=yh

スマホ決済技術を用いたオンライン取引の流れは銀行、証券を経て不動産の世界へ

優待のハーベストは全く使えない。普通にヤフーなどの旅行サイトで申し込むのとほぼ同じ宿泊費になる。リフト券の割引もリフト代が高騰していても値引き額はほとんど変わらずだ。
せめて半額位にしてほしい。こんな優待ならないほうがよっぽどいい。
1000株の上が5000株とハードル高いし、まったくもってマーケティングができていない。
個人株主軽視か？
転売防止策はいろいろあるのでそれを実施したうえで株主還元を充実してほしい。

3.86%の配当、これ以上だせとは欲張りなさんな、バチが当たりますよ！！

成長投資を重視している会社とはいえ、もう少し株主還元を強化した方が...とは思います。せめて、総還元性向40％以上は欲しいですね。
これからも不動産株は賃料上昇vs金利上昇の戦いは続くので、決算と地合いに期待するのは心細いです...

不動産株は間違いなくプラス材料の方が多いのでしばしの待機ですね。
インフレ時は不動産。

久々におとーふ買ってみようかな。

高市もベッセント氏に口でも論理でも敵うわけもなく、年2回の利上げは折り込まないとね
僕の想像より割と早く金利2パーの時代が来そう

200株だけNISAで入りました🙇。三井不動産と迷いましたが、、、

ありがとうございます。
朝、歩み値と出来高を見ていたのですが本当に機械的でした。
勉強になります。

セクター全般に大幅下落しているので、長期金利上昇に反応したアルゴ売りだと思います。
決算説明資料に有利子負債長期⽐率：約96% 固定⽐率：約94%とあり、全然問題ないレベルの話です。
大手不動産会社の今回決算を見比べても、東急不動産は割安かつ成長力に秀でているという評価は変わらないと感じました。
既存ホルダーは、機械的な動きに動揺せず、落ち着くまで放置が一番ではないでしょうか。

不動産各社は軒並み最高益だが、ピークと見た機関投資家が売っているのでは？
三井、三菱、住友等々下落率が大きい
ここも決算プレイはやりすぎだった
25日線を再び割り込んだし、日足で見ると三尊天井にも見えるな！
金利上昇よりインフレ相場という声もあるが、不動産株はこれから冬の時代だろう・・

なんでこんなに落ちるのかな？

全戻しやんけ！😇

決算で上昇トレンドにならんかい！！

決算書では来期も増収増益なのに、ここまで売られてしまう理由がわからないな。

いよいよ不動産バブル崩壊の始まりか？

ハーヴェストは斑尾が一番利益を上げているのはご存知？でも来季は⤵️なのでご皆様注意

100株でハーベスト軽井沢に泊まって良かったから500株にしたら、メルカリで500円で売っていてがっかり。これが予約とれない原因では？

犯人はそっと手を挙げなさい。

誤発注だね。

爆上げしてるけど何？

誤発注ってそんなするもん？w

ptsの誤発注かわいそう笑

■2026年は高市政権の下で銀行、証券そして不動産業界へとフィンテックの導入が進む
スマホ取引による利便性向上でユーザー数が拡大
https://s.kabutan.jp/news/n202507060026/

政府が取り組む経済政策が国民の投資行動を促進し、株や不動産といった資産価格を押し上げる

旧軽や箱根は良いですね。
関西の私は京都と有馬になってしまいますが、足を伸ばせるなら、そちらに行きます。
昨年那須まで車で行きましたが、もうよう行きません。流石に遠かった。

東急と東急不動産は別会社だけどね。

渋谷の再開発はいったいいつまでやってんだ、工事ばっかりしてる間に渋谷自体が敗北するぞ、という気もしないでもないが、優待良いし、ポートの1つとして持つには悪くない株。東急本体は配当が渋すぎるが、こっちは配当もまずまずだし。

ここ株主優待の力の入れようが半端ないな。
ある程度の株数を集めて、宿泊に行きたいものだ。
気分は名探偵コナンの鈴木園子気分（笑）

目指せ「東急こすもす会」。

いつもありがとうございます
増配うれしい！
やっと旧軽井沢とれました＼(^O^)／
優待の宿泊とってもリーズナブルですよ
料理も立地もすごく良い
お勧めは、旧軽と箱根甲子園だー
箱根翡翠もとっても良いけどちょっとお高め(^0^;)
私は3000株持ってましたが、上がった時に2000株売ったので
今、1000株です
ずーっと保留予定です

明日5/13三井不動産、三菱地所、住友不動産の決算発表。それぞれ前期も今期の予測も良いと思うけど、そうなら明後日、不動産祭りの日にならないかなぁ。ここも連れ高期待できるし。

わーい😀
含み益増えたよ今不動産株熱いみたいやね

おめでとうございます！

利上げの時に不動産株は爆上げしたんよね。

世間的にはなんで？ってなってたけど
インフレ時代の不動産ってのはマジで強い。

100株から500株にした人かなり増えたのかな？株主分布見てみたい

年間配当5000円になったから株価1400円でも配当率3.5%以上に加え株主優待付き
高配当株になりましたね
ご新規さんも入るといいな

決算が素直に反応したようで嬉しい限り！

株主の方を向いている銘柄って含み損でも安心感半端ねー。

今日でプラスになった。

再開発の完了後にどうなるのかと思うとワクワクが止まりません…

決算堅実でいいですね！
ここは知られてないだけでかなりの堅実お得株だと思う。

堅調ですねー🫶

上場来高値更新といってもらいたいものだ

賃料の値上げは一気にできないからな
更新とかの絡みがあるのでしばらく賃料の値上げは続く
日銀の利上げペース考えると利払い負担よりインフレが勝つ
インフレにより賃貸不動産上がれば企業価値は上がる
今でも不動産の含み益を考慮するとかなりの割安銘柄

連続最高益、増配に継ぐ増配。株主孝行な銘柄。やはり渋谷の地主は強い。

「渋谷は百年に一度の再開発」を信じて半永久保持

増配嬉しいです☺️
２６年３月期の連結純利益は前年比２４．７％増の９６６億円。売上高、利益とも過去最高！

大手不動産会社はマンションの比率は大したことないので気にせず大丈夫ですよ。ビルとかその他で稼げるので。

>三井不動産や三菱地所などの不動産大手が建築資材の供給不安を受け、新築マンションの契約者に引き渡しが遅れる可能性について通知していることが分かった。中東情勢によるマンション販売への影響が表面化してきた。
増収増益の好決算はいいけど　これよくないよね

全く期待してなかったから嬉しいぞ

増収増益の好決算ありがとうございます。増配に感謝いたします！！

あしたは爆上げ！

一安心！

着実な増配ですネ。

最高やんPTS飛びついたわ

さすがの決算！
不動産株はインフレ続く間は大丈夫

増額＆増配有り難うございます☺

優待目的だからNISAで持っておけば良かったなー
このまま上がっちゃいそう📈

増配含めて、そこそこよい感じやったな

ホッとしました♪増配ありがとうございます😊

決算は良い感じのようで安心しとります。増配ありがとう。

ここは優待用で株価に一喜一憂せず放置してます

まだまだ不動産は好調だけど
織り込み済みでサプライズ的なのがないと厳しいってのは分かってる🫡

明日は決算予定ですね。不動産は好調に推移しているように思うけど人件費とか資材費とか諸経費が嵩むだろうし難しいところですね。まあ放置で良いかな？

格下げで下がってる、とあったのでそろそろ買い増そう。

どこまで下げるやら
増配前に戻ったら買い増そうかな…

決算見越して集めてる！？

出来高が凄い！
機関投資家の益だしの売りか？
逆にそれを拾っている機関投資家もいる、ということだな？！

東急不動産ホールディングス(株) 3289

2026年5月1日
株式会社幻冬舎ゴールドオンラインは、
ReINN株式会社 代表取締役 赤津 諒一氏、シェル総合会計事務所 代表 貝井 英則氏による無料ウェビナーを開催いたします。

日時：2026年5月21日(木)19:00～20:00

予定内容
「民泊」という不動産投資の選択肢
日本政府の積極的な観光政策の実施により、さらなる拡大が見込まれるインバウンド需要

さらに、個人投資家や経営者のポートフォリオの多角化を図る手段として、また別荘や空き家をお持ちの方の収益化の選択肢として、資産活用や税務戦略の観点からも関心が高まっています。

本セミナーでは、ReINN株式会社の代表取締役より、不動産投資における民泊・旅館業の位置づけや全体像、2026年最新のマーケット動向について解説。

さらに、民泊運営において期待できる税効果や税務上の留意点について、税理士がわかりやすく解説します。

民泊・旅館業の最新動向と、投資対象としての可能性、税務メリットをまとめてご理解いただける内容です。

東急不動産ホールディングスグループのReINNが「トータルサポート」
民泊・旅館業の開業・運営支援プラットフォームを運営するReINNが、物件購入、資金調達、運営代行、売却を視野に入れた出口戦略まで伴走します。

●民泊・旅館業稼働済物件のご紹介
民泊・旅館業の不動産売買に強い不動産業者と連携し、新規で物件を購入したい方に向けた物件情報をご提供。事業計画の策定やマーケットレポートの提供など、物件購入判断を支援します。

●購入にあたっての事業計画・融資サポート
ReINNは、株式会社オリエントコーポレーション、株式会社きらぼし銀行が提供するホームシェアリングローンの連携会社であり、民泊・旅館業物件の購入を支援する唯一のアンダーライトとして、民泊投資の「可能性」と「リスク」を見極めます。

●運営体制に関するご支援
民泊・旅館業は購入して終わりではありません。
日々の運営によって、収益性は大きく変わります。

ReINNでは、基準を満たした全国30社以上の住宅宿泊管理業者と提携し、民泊の管理・運営を代行する会社をご紹介。
手間のかかる集客・清掃・ゲスト対応などを安心して依頼できる、民泊代行会社選びの意思決定をサポートします。

●出口戦略もお手伝い
売却の支援も実施。民泊・旅館業の売買プラットフォームを活用し、運営中の資産を売りたい方、新しく資産を買いたい方のニーズにお応えします。

セミナー内容
・不動産投資における民泊・旅館業の全体像・位置づけ
・2026年最新の民泊・旅館業マーケット動向
・民泊運営にかかる「税金」と、計上できる「経費」
・減価償却の考え方
・中古物件購入で得られる税効果
・法人化で得られる税効果
・税務調査で指摘されやすい点
・アパート・マンション投資と比較した場合の民泊運営の優位性
・民泊・旅館業の開業にあたっての支援内容のご紹介

こんな方におすすめ
・アパート・マンション投資以外の不動産投資に関心がある方
・資産形成の選択肢をお探しの投資家の方
・企業の経営多角化を検討している経営者の方
・民泊投資に関心のある方
・所有する別荘・空き家の活用を検討されている方


講師　赤津諒一　ReINN株式会社 代表取締役

1996年生まれ。
東急不動産に新卒入社後、住宅事業部門にて分譲マンションおよび賃貸アセットの事業推進に従事
その後、営業統括部門に異動し、外資系コンサルティングファームと協業してデジタルツインを活用した顧客体験のDXを推進
2025年に東急不動産ホールディングスの新規事業制度を活用して、ReINN株式会社を設立。同社代表取締役


いろんな自治体で規制が強化され始めてるこのタイミングで「民泊」って、さすがグロ－バルにビジネスを展開してるTOKYU LANDです

しかも、あの見城徹さんが率いる幻冬舎グル－プのプラットフォ－ムで開催って、すごいシナジ－生みそうですね

一旦利確しました。
ありがとうございます！

東急不動産ホールディングス(株) 3289

ＡＤワークスグループ （東証プライム：2982）
2025年12月19日付「令和８年度税制改正大綱」を受けて、
不動産小口化商品「ARISTO」用の不動産を1棟売却へ切替。

一流仲介会社「東急リバブル」の不動産小口化商品「レガシア」も同様なのでしょうか？

東急不動産ホールディングス(株) 3289

一流マンション・ビル管理会社「東急コミュニティー」
2026年4月1日付けで、社長交代

代表取締役社長　速川智行（はやかわ・ともゆき）

1965年: 東京都生まれ。
1987年3月: 早稲田大学　商学部　卒業。

1987年4月: 東急不動産株式会社 入社。
2015年: 東急コミュニティー 執行役員。
2017年4月: 株式会社東急リゾートサービス 代表取締役社長 社長執行役員。
2018年4月: 株式会社東急コミュニティー 執行役員。
2019年4月: 同社 取締役。
2021年: 同社 取締役専務執行役員。
2024年4月: 取締役専務執行役員 マンション事業本部長委嘱。

東急不動産での経験を経て、グループの管理・リゾート事業で長年手腕を振るい、東急コミュニティーのマンション事業本部長として事業を牽引してきた経歴を持つ。

前任の木村昌平 社長(慶應義塾大学　法学部卒・1984年　東急不動産入社）は会長に就任。

都心マンション価格高騰に急ブレーキ
…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候

4/29(水) 6:00配信　　東洋経済オンライン

マンション高騰に急ブレーキ

　都心3区(千代田区・中央区・港区)のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は238万円で、半年前からは1％上昇にとどまり、上昇基調は止まったが、下がったとは言えない。1年前と比較したら15％、2年前と比較したら42％も値上がりしている。

東急建設の好決算とその後の株価の動きが伝染したんだろうな。良いことだ