東急不動産ホールディングス(株)の掲示板

久しぶりに気持ち良く上げたね。また昨年の夏以降のように気持ち良く1,500以上まで上がって欲しい。第一四半期決算が良いといいけど、どうなるかな。イラン戦争に影響されてしまうかな。

しまった、先週金曜日に売ってしまいました😭

9月までに1,500円くらい目指してほしいですね♥

GSのレーティングは上がって買いになってる。
東京の不動産価格が下がってきた。
上がるんでしょうか？

半導体関連は完全に売り方優勢の様ですね、いよいよ週明けから不動産セクターにも資金流入が期待できるかもしれませんね
しかも日経平均が過熱すれば優待株のターンがやってくるのでWで期待できるかも♥

マンションも買い時ですかね
売れれば不動産会社は往復の仲介手数料と登記代行料が入り儲けです、400万円以下の不動産なんかは1万円で売っても特例で仲介手数料33万円取れるので平気で値下げします。
ただ、自社物件だとしんどいでしょうがね♥

東京23区の中古マンション価格、2年ぶり下落　都心6区で頭打ち感

7/23(木) 11:00配信　　朝日新聞

　東京カンテイは23日、6月の中古マンションの売り出し平均価格を発表した。東京23区は前月比0.8%下落の1億2741万円で26カ月ぶりに下がった。東京の都心部で売れ残っている物件が増え、売り主が価格を落としていることが要因。
・・・
　都心6区の下落は、2カ月連続。下落率が拡大し、市場の先行指標でも頭打ち感が増している。売り出した後に値下げした物件の割合を示す「価格改定シェア」は50.9%。
　
　2008年以来の水準で、販売中の物件の半分以上が値下げに踏み切ったことになる。市場在庫を示す流通戸数は増え、販売している物件価格の値下げ率も拡大した。

買いタイミングですかね?♥

資本主義やで。
下働きサンキュー

東急コミュニティーBLACKすぎた。本社勤務と偉いさんだけ楽して、現場では○○残が常態化。現場が稼いだ金で飲みに行く老○ばかりの会社に先ないな。

不動産セクターの流れが来てるかな？ここは出遅れ＆下げ過ぎで上げしろありですかね?♥

東急系列好きなので買ってみました！

株高の次は不動産高♥
うちも投資用マンション買いました💮

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

日経　2026年7月19日
　小規模マンションを切り捨てる管理会社　「うまみない」と突然解約
　マンション不都合な真実　あえぐ管理組合(上)

分譲マンションの管理組合が危機に陥っている。
コスト上昇や人手不足により、味方だったはずの管理会社との関係が暗転。
大規模な修繕工事には不正の影が忍び寄る。
購入時には想定できなかった事態に、自衛の道はあるか。

「人件費が高騰しており、値上げに踏み切らざるを得ない状況でございます」。
丁重な文体で書かれた書面には、管理委託費を月6万円引き上げる管理会社からの要求が書かれていた。

東京都江東区にある約20...


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一流マンション管理会社「東急コミュニティ－」は、
値上げを加速させるのでしょうか？

大手マンション管理会社が解約するマンション管理組合との契約を受託してくのでしょうか？

いずれにしろ、TOKYU COMMUNITYの売上・利益率アップの追い風となりそうな日経の記事ですね

東急不動産ホールディングス(株)【3289】
2026/7/18(土)　 日刊スポーツ

インフルエンサー「宮崎麗果」こと実業家・黒木麗香被告が18日、インスタグラムを更新。

15日、約1億5700万円を脱税したとして法人税法違反などの罪に問われた裁判で、東京地裁（佐々木公裁判官）から懲役2年6月、執行猶予4年（求刑懲役2年6月）の有罪判決を言い渡された件について謝罪した。

真っ白の画面をアップし、
「この度は、一連の事態により、多くの皆様に多大なご心配とご不安をおかけしましたことを、深くお詫び申し上げます」と書き出した。

続けて「判決が確定したことを重く受け止めております。　
地に足をつけ、日々の行いを大切にしながら、皆様からの信頼を少しずつ取り戻せるよう、誠実に歩んでまいります」と締めくくった。

この日、22年10月に芸能界を引退した夫の元EXILE 黒木啓司さん（46）も自身のストーリーズで謝罪。

「この度　妻黒木麗果が　脱税の件で　世間をお騒がせして申し訳ありませんでした」とした上で
「夫として　脱税に関して　全く知らなかったことではありますが　責任を感じております」とつづった。

被告が社長を務める広告代理業「Solarie　ソラリエ」
（東京都渋谷区道玄坂1丁目10番8号　 渋谷道玄坂東急ビル 2F-C）
に対する罰金は4000万円（求刑罰金5000万円）だった。

起訴状によると、21年1月期と、23、24年1月期の計3年間に、所得約4億9600万円を隠していた。
法人税約1億2600万円を脱税し、22年2月～24年1月に消費税約3100万円を免れたことを、宮崎被告も認めていた。

なんか優待制度かわりましたか？
😳😳😳
>宿泊優待券以外に物品の選択もあるのですか❓️
>飲食店も渋谷近辺だけなので、詳細情報知りたいです

世田谷のマンション

宿泊優待券以外に物品の選択もあるのですか❓️
飲食店も渋谷近辺だけなので、詳細情報知りたいです

買付おじさんが来ちゃったぞ～～～ｗｗｗ♡
凄く買いたいんだけどなあぁぁあ～～～！！！
不動産株だから金利上昇に弱いし、信用倍率が高くて、短期では戻り売りが出そうなんだよなぁ…
俺は8月6日の1Q決算後に、通期予想と配当50円が維持されているのを確認出来たら買うぜ！！！
1,250〜1,280円あたりが本命だな！！！！
ゆっくり待つぜ！！！じゃあな！！！

個人株主にとってここは、
３大よりも配当利回りや買いやすさは、優れている。
長期保存に持ってこい。

東急不動産ってデータセンターやってるんですね。実は半導体関連。よい影響だけ受ければいいですね。

不動産＆建設株もそろそろですかね！

一気に1400円台抜けて行きそうな気がします♥

夏の優待で、北海道からトウモロコシ30本楽しみや。

まぁ、こんな三流会社の株なんか、どうにでも操縦

出来るよ😌😌😁


>まぁ、ココは三流会社だから、いつまでも大手不動産

会社3社（三菱、三井、住友）には追いつけない🤪

こんな会社の株主にはなりたくないね😌😌

株主なってない人投稿しても何の変化しません

早く果物届かないかな〜
長期保有優待めっちゃいいよ！

まぁ、ココは三流会社だから、いつまでも大手不動産

会社3社（三菱、三井、住友）には追いつけない🤪

こんな会社の株主にはなりたくないね😌😌

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

日経クロステック／日経アーキテクチュア　記者　荒川尚美　2026.07.09

マンション修繕 談合で処分案、約40社の独禁法違反を認定　課徴金16億円

関東地方の「マンション大規模修繕工事」を巡り、公正取引委員会が、
修繕工事会社と設計コンサルタント会社計約40社の独占禁止法違反
（不当な取引制限）を認定する処分案を固めたことが、
関係者への取材で分かった。


マンション管理会社「東急コミュニティ－」や、ライバル管理会社「日本ハウズイング」の社名も出てたようですが、課徴金どれぐらい請求されるのでしょう？

下期の予算に計上済なのでしょうか？

東急不動産ホールディングス(株)【3289】
2026年6月4日 住宅新報Web

東急リバブル、虎ノ門に富裕層向け仲介ブランド「GRANTACT」の4号店開設

　東急リバブルは6月4日、都心ハイグレードマンションに特化した仲介ブランド「GRANTACT(グランタクト)」の4号店となる「GRANTACT虎ノ門」を開設する。

虎ノ門エリアでは再開発に伴い高級マンションの供給が進み、市場拡大が見込まれることから出店を決定した。

対象は愛宕、虎ノ門、麻布台、三田などに立地する分譲済みハイグレードマンション57棟に限定。

専門スタッフによるコンサルティングを強化し、富裕層向け仲介サービスの拡充を図る。
今回の出店で同社の全国ネットワークは233店舗となる。


LIVABLEが出店するってことは、愛宕、虎ノ門、麻布台、三田エリアのハイグレード分譲マンション57棟は、買いってことですか・・・

東急不動産ホールディングス　3289
7/11(土) 読売新聞オンライン

自称「日本一のインフルエンサー」１・５億円脱税、
想定外の売り上げに「納税認識甘かった」

１億５０００万円余りを脱税したとして、法人税法違反などに問われた広告代理業「Ｓｏｌａｒｉｅ」（渋谷区道玄坂1-10-8 渋谷道玄坂東急ビル 2F-C）代表の黒木麗香被告（３８）の判決が１５日、東京地裁で言い渡される。

自身のＳＮＳで４０万人超のフォロワーを持ち「日本一のインフルエンサー」とうたった黒木被告。公判では、想定以上の売り上げを得て納税意識が甘かったと釈明した。

「主婦で税務知識なく」
　５月１４日の東京地裁、黒木被告は黒いスーツに身を包み、眼鏡とマスク姿で出廷した。被告人質問が行われ、事件の経緯を説明した。

　起訴状などでは、黒木被告は架空の業務委託費を経費として計上するなどの手口で、２０２１年１月期と２３～２４年１月期に計約４億９６００万円の所得を隠すなどして、法人税と消費税計約１億５７００万円を脱税したとされる。

　３月の初公判で起訴事実を認めた黒木被告。被告人質問で弁護人から事件の経緯を聞かれると、「売り上げが想定以上に上がってしまった。
それまでは主婦で税務の知識がなく、納税の認識が甘かった」と振り返った。

　自著によると、黒木被告は１６歳の時にモデルとしてデビュー。タレント活動や結婚、出産を経て、複数の会社経営に関わるようになった。自身のインスタグラム（インスタ）では、「宮崎麗果」と名乗って活動し、人気を集めた。

　Ｓｏｌａｒｉｅを設立したのは２０年。検察側の冒頭陳述などによると、美容関連会社から化粧品の宣伝を依頼され、自身のインスタで紹介した。
販売量に応じて報酬がＳｏｌａｒｉｅに入る仕組みで、売上高は２１年１月期から約８８００万円に達し、２３年と２４年の１月期には各５億円を超えた。

「ばれない」
　納税額を減らそうと相談したのが、別の化粧品会社を共同で営んでいた男（５３）（法人税法違反ほう助などで公判中）だった。

　検察側は、男が「絶対にばれない」として、架空の業務委託費を計上させ、課税対象の法人所得を圧縮する方法を指南したと指摘。
黒木被告は、男の知人の会社を架空の「委託先」とし、見返りとしてその知人に１１８０万円を支払っていたとされる。

黒木被告は、知人の会社に対する「委託費」を計上していたが、実際には資金移動させておらず、「隠匿工作としては稚拙なものだった」（ある検察幹部）という。

　検察側は、黒木被告に懲役２年６月、法人としてのＳｏｌａｒｉｅに罰金５０００万円を求刑。弁護側は執行猶予付きの判決を求めている。
黒木被告は最終意見陳述で「二度と同じことをしない」と声を震わせた。

ＳＮＳ広告　市場拡大　申告漏れ注意呼びかけ
　ＳＮＳを利用した広告宣伝は急増し、発信力のあるインフルエンサーの存在感が増している。一方で、インフルエンサーが国税当局から申告漏れを指摘されたケースもあり、専門家は注意を呼びかけている。

　電通などによると、インスタなどの「ソーシャルメディア」の広告費は２０２５年に１兆３０６７億円に上り、２０年の２倍を超えた。

　こうした中、多くの企業が注目するのは、フォロワーを多数抱えるインフルエンサーだ。ＳＮＳマーケティング会社「サイバー・バズ」などによると、インフルエンサーによる広告の２４年の市場規模は、前年比１６％増の８６０億円。
ＳＮＳで動画を視聴できる機会も増え、世代を超えて影響力が高まっているという。

　黒木被告の場合は、法人の納税が問題視されたが、個人で活動するインフルエンサーの所得税なども税務調査の対象となる。

　２３年には、ＳＮＳで多数のフォロワーを持つ女性９人が、６年間に計約３億円の申告漏れを指摘されたことが判明した。
国税庁によると、全国の国税局が、税務申告が適正かどうかネット広告を扱う個人に行った税務調査は２５年６月までの５年間、５８～９０件で推移している。

　日本税理士会連合会の菱田裕之専務理事は「ＳＮＳの仕事で報酬を得る場合、仕事と私生活の分かれ目が曖昧になり、その報酬が納税対象になるという意識が薄くなりやすい。
納税意識を高め、税務処理についてわからないことがあれば、専門家から助言を得て対応してほしい」と話している。

年金マネーが不動産に流れてくるどー！

代替投資拡充「5%に向けて」：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO97502790R10C26A7EA3000/?n_cid=dsapp_share_ios

少なく見積っても、2、3兆の年金マネーが流れてくるのでは？

Geminiに聞いてみた

直近の日本の経済状況において、専門家やメディアが「過去のあの時期（特に1980年代後半のバブル期や2010年代のアベノミクス期）に似てきた」と指摘する主なポイントは、大きく分けて3つあります。
1. 株価や資産価格の「数字」の類似（バブル期との比較）
一番わかりやすいのは、やはり株価の動きです。
最高値の更新: 日経平均株価が1989年のバブル絶頂期の最高値（38,915円）を大きく超えて動いている様子は、嫌でも当時の「イケイケだった日本」を彷彿とさせます。
不動産価格の高騰: 都心のタワーマンションをはじめとする地価の上昇も、「一般の手には届かないレベルで資産価値が上がっている」という意味で、バブル期の土地神話を思い出させる要因になっています。
2. 「異次元の金融緩和」によるお金の回り方（アベノミクスとの比較）
経済を「醸成する（じっくり温めて育てる）」という意味で、最も直結するのがこの点です。
超低金利の継続: アベノミクスから続く「お金を借りやすくして、世の中に出回るお金を増やす」という大方針（金融緩和）の恩恵が、今の株高の土台になっています。
円安の進行: アベノミクス初期もグッと円安が進みましたが、近年の歴史的な円安もまた、輸出企業の業績を押し上げ、海外からの投資を呼び込む強力なエンジンになっています。
3. 「物価と賃金」が動き出した空気感
ここが一番のポイントかもしれません。
デフレからの脱却: 長年「モノの値段も給料も上がらない」のが当たり前でしたが、ここ数年は物価が上がり、それに伴って春闘などで「大企業を中心にしっかり給料を上げよう」という動きが出ています。この「世の中がインフレ（物価上昇）モードにシフトしていく感じ」は、昭和の終わりやアベノミクスが目指した景色に重なるところがあります。

優待系は大体それ

いろいろな場所のホテルハーヴェスト泊まろうと思ったら、500株必要なのね。
ここ500株買うよりメルカリで買った方が良いわ。

利上げに耐性がないんだね。

バルブ末期と情勢が似てきたような

東急ハーベス株主優待券の宿泊料は以前より高くなり、もっと株主に優遇して頂きたい。金券ショップ数百円で優待券が購入できるのに、問題。その他犬と宿泊箱根甲子園他など対応願いたい。
約７年前に東急ハーベス株を購入し倍以上上がっている事は大変ありがたいですが。

ここはなんで貸株が停止してるのですか？
わかる方教えてください。

つおい

やっと上がりそう！

ついに10000株　３年ホルダーに！！！！！！！！　　なんども間違って投稿してしまったが今回やっと◎　ってか正直一年失敗したから実質４年は持ってるけど。。。。。。。。。。。ちなみに680万の含み益。　　正直他に運用した方が伸びた可能性は否定できないけど無事優待ゲットです。一度も優待は使ったことない。

箱根harvest株主優待券1泊朝夕食事付きですか

箱根は朝夕食事付きですか

ギフトは
(▼皿▼)
菓子と肉を
頼んでみた

次何を頼もうか
考慮中
(▼皿▼)b
ワインかな

長期ホルダーですが、500株まで買わないと泊まれるホテルが少なくて魅力ないですよね。新規ホルダー増える気がしません😮‍💨

ハーベスト高くなってきたのが、いく気少なくなってきた。京都は宿泊税かなり取られるようになったし、外人多くて嫌になる。
関西では有馬だが、もう何十回になれば飽きてくる。白浜は古い。
昨年那須に行ったが、遠くてもう行けん。会津若松まで行って、新潟、金沢といった。
もう軽井沢か、箱根までしか行かんことにした。多分今年は上高地の帝国ホテルや。
2年前はここに連泊した。

不動産セクターに資金が回ってきてますよね？
買い増ししてみました

これからどんどんCFも良くなって更なる還元をしてくれるはず
この会社は

底固めしながら地道に上がっていくのいいね

ここは配当のみならず優待も良いので、下り目を貯めたら楽しいよ。

半導体に持ってかれてた資金が
戻ってくるどー！

PTS
1,222円、って！
ご発注でしょね（笑）。

優待ありがとう😊
夏休みにハーベスト行ってきます

ハーベスト会員の友人にお誘いいただき、箱根甲子園など数ヶ所利用経験がありましたので、優待が欲しくて500株買いようやく優待券をいただきました。
利用期限が半年ほどなので選り好みせず予約が取れたところに出かけてみようと思います。

株主優待の案内届きました。
ありがとうございます。

改めてみると10,000株、15,000株、20,000株の株主優待設定って凄いな。
個人株主でそれだけ持ってる人ってどれくらいいるんだろ？
…と思うだけで普段は止めるんだけど以下のサイトを見つけたので生成AIに聞いてみた。
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/stockandbond/shareholders/

> 一般的な大型株の分布を当てはめると、
> 10,000株以上：約500～1,000人
> 15,000株以上：約300～700人
> 20,000株以上：約200～500人
> くらいが現実的なレンジだと思われます。
だって。
思ったより多い。
あくまで推測だけどね。

100株ホルダー向け優待改悪&あまり安くない宿泊価格、それに予約枠がない。
こんなんええから配当増やせ。

２９日、米系大手証券がレーティングを中立に据え置き。
一方で、目標株価を１６００円から１４５０円に引き下げた。

半導体ブームが終われば
色々資金回ってきそうで良いね

2023年に千株買って、初優待カタログ到着。
株価も倍になって申し分なし。
さすがに5千株買う勇気はなかった。

日銀の当座預金の利息をゼロにできないだろうか？
こんな差別扱いみたいな利息は健全な銀行経営を構築する上でも早く無くしてほしい

配当金有難うございます☺

よし日本点取った！
東急の目的株価1550円に！

1250円 100株 利回り4%ガチホします！

四季報にSBIHDが26年末までに500万株を取得予定とありますね。
株価は上がっていくでしょうか？

配当ありがとう

明日は総会ですね。今後の不動産の展開とか聞きたいね。行けないけどさ。

先日1279.5円で200株新規参入しました
よろしくお願いします🙇🥺

東急不動産ホールディングス、日経平均高配当株50指数の銘柄定期入れ替に新規採用
株主還元を優先課題としてくれる良い会社です。買い時。
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/stockandbond/return/

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

マンション修繕談合に課徴金16億円、約40社処分案　設計監理方式にメス

2026.06.22　日経クロステック／日経アーキテクチュア記者　荒川尚美

公正取引委員会が関東地方のマンション大規模修繕工事を巡り、
修繕工事会社など約40社の独占禁止法違反（不当な取引制限）を認定し、
処分案を固めたことが、関係者への取材で分かった。

2025年3月時点で立ち入り検査が判明していた約30社から、対象が拡大した。
マンション修繕工事会社に対する独禁法違反での処分は、初の事例となる。

対象には、業界大手の長谷工リフォーム（港区）や、大京穴吹建設（高松市）、
マンション管理会社「東急コミュニティー」（世田谷区用賀）などの他、

設計コンサルタント会社の翔設計（渋谷区）とリノシスコーポレーション（大阪市）などが含まれる。

公取委が調査したのは、関東地方に所在する100超のマンション大規模修繕工事で、いずれも工事は終了しているという。

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今後2～3カ月をめどに最終決定の見通し

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

鳴門市北灘町と大麻町の山地の風力発電計画、市が反対表明　「東急不動産」に申し入れる

2026/06/17 徳島新聞

鳴門市北西部で「東急不動産」(東京)が計画している大規模風力発電事業について、
市は16日の市議会6月定例会で、同社に事業への反対を申し入れたことを明らかにした。

市議会が3月定例会で事業中止を求める請願を採択し、地元住民らも反対の意見書を同社に提出していた...

東急不動産ホールディングス(株)【3289】

2026 年 6 月 17 日 三井不動産株式会社

当社グループ会社分譲済みの横浜市所在マンションに係る訴訟手続きについて

当社グループ会社の三井不動産レジデンシャル（以下、「レジデンシャル社」といいます。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「本件マンション」といいます。）について、
レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設並びに杭施工を行った日立ハイテクおよび旭化成建材（以下、「被告ら」といいます。）に対し、
総額約 505 億円 の損害賠償を請求する訴訟(以下、「本件訴訟」といいます。)を東京地方裁判所に提起しておりましたが、本日、判決の言い渡しがありました。

本件は、杭に支持層未到達、一部の建物の沈下といった客観的瑕疵が存在することに加え、被告らによる大規模かつ広範なデータ偽装により、その安全性に対する重大な疑義が生じた結果、両者が相まって、本件マンションの区分所有者が全棟建替えの判断を余儀なくされた事案です。

レジデンシャル社は、これらの結果が被告らの施工およびデータ偽装に起因するものとして、被告らに法的責任を問い損害賠償を請求しておりました。

判決は、被告ら 3 社がレジデンシャル社に対し約 13 億円の支払いに限って損害賠償を認めるとしております。

レジデンシャル社の請求と大幅な相違があることから、レジデンシャル社としては控訴する方針です。
控訴審において、国民生活において極めて重要な、すまいの安全性に対する信頼を確保するため、本件に関する主張を引き続き適切に展開していく所存です。

引き続きご理解を賜りますようお願い申しあげます。

なお、控訴審の動向や判決結果によっては、当社グループの連結業績に影響を及ぼす可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積もることが困難です。今後開示すべき事項が発生した場合には速やかにお知らせいたします。

以 上


施工ミスがあったり、耐震が不足してたり、そもそも測量図がずれてたりしたにも拘わらず、建替えすることなく、マンション管理組合と裁判してるらしい某マンションデベロッパ－には、三井不動産の顧客を大切にする姿勢から学ぶところ、あるのでは……

不動産に資金が戻ってくるのはもう暫くしたらですかね？