東急不動産ホールディングス(株)の掲示板

金利金利って言ったって日経マイナスのなか、戻してるじゃん

金利上昇が落ち着いたら、また不動産や建設のターンが来る。
問題はいつ落ち着くかだが…

日銀の将来の金利ターゲットレンジがしばらく上がる兆候を示しているのですか？
しばらく上がると言っているのだから、しばらく上がる兆候を示して頂けますか？

何でこうなるの政府金融引き締め関連東急不動産大打撃暴落立ち直る困難無理かな？

正確にはわかりません。金利上昇とその影響はしばらくは続きます。
日銀の将来の金利ターゲットレンジを確認してみてください。

いっとき1600円くらいあったのに。。
でもまあ、取得単価対比でみると配当利回り5%超えてるから耐えられる。また吹いてほしいけど

>金利打ち止めとその影響が和らぐのは相当先になるでしょう。

相当先ってどのくらいですか？
これからまだ1年も2年も金利が上昇し続けるのですか？

>>そのうち金利も打ち止めでマンション価格も実需に沿って価格形成されるでしょう。

金利打ち止めとその影響が和らぐのは相当先になるでしょう。実需に沿った価格形成、おっしゃる通りです。区分タワマン価格は、賃貸に出した時の利回り採算ベースが長期金利を少し上回るくらいまでは価格調整が入るかと思われます。将来、大量の相続物件の中古戸建や中古マンションも出てきますので、タワマン価格形成は調整で落ちきった後も、経年劣化の緩やかな下落基調という本来の中古マンションの価格推移にいずれ収斂していくのではと思っています。維持管理修繕費も古くなる程あがりますし。タワマン祭りは完全終了です。

1000円前後になったら買いたいね！

ほぅ？

へぅ？

金利上昇のなかで買い材料はないですね。マンション価格が下がれば外国人は手放す。更に下がる。負のループに入りそうですが配当良いので焦らず保有で良いのでは？年4%弱で株価が下がっても配当4%あれば耐えられます。そのうち金利も打ち止めでマンション価格も実需に沿って価格形成されるでしょ。

ふぅ？

ひぃ？

はぁ？

こりゃ1100割るかも📉📉📉📉📉

金利耐性は有るでしょう。

​東急不動産HDは、広域渋谷圏の開発やエネルギー・リゾートといった大型・多様なアセットを抱える分、資本効率や金利コストの動向が業績（経常利益ベース）に影響を与えやすい側面がありますが、成長投資の収益化とアセット入替え（リサイクリング戦略）によって金利負担を相殺する経営を進めています。

表面利回り採算ベースで見て1%台という超割高の都内のタワマンも大量に出てきてしまったので、キャピタルゲインが期待できなくなったこれからしばらくは、それなりの長い時間をかけて都内のタワマン不動産価格は下落継続となるのだろう。さらに金利が上がり、国債金利利回りも上がっていく。
相当額のタワマン不動産価格調整が不可避の情勢である。

株主優待で平日素泊りを利用するけど、良く考えると、会員様より得だよね。

会員様は、固定資産税、年会費、営繕充当金（5年毎）を払っているんでしょ？
だったら、株主優待で良くない？

会社の福利厚生なら別だけどさ、個人で会員権を買うメリットはないよね。
メリットは、繁忙期の予約と、大きな部屋を選べるくらいだよね。

この間の5連休
また3連休
東証休みで暇
皆もっと働け🫠

買うべきかな

今、ここの株、一般投資家の現物売りが凄くて機関の信用買いがやたら増えてる。金利上昇とキャッシュフローの低下で随分売られたけど、ここの会社の有利子負債はほとんどが固定金利で金利上昇の影響は受け辛いし、2030年計画でキャッシュフローが改善されてます。もし来週下がれば、安く買わせていただきます。今、外食するとやたら高くなったから、優待の食事代が高く感じたのは仕方ないかな…むしろいままで恩恵受けてた人達は勝ち組なのかも。それにしても物価が高くなった。ロシアとアメリカが戦争起こした結果、原材料費が上がって一般市民が苦しむのはいただけない。

持続可能かつ東急不動産の株価が上がるため(?)にはそのくらいの価格が必要なのかもしれませんね。少なくともデフレの時代の価格は難しいでしょうし。今どきサンノゼならスジ肉ステーキだって2万円と考えればチープジャパン😅

コロナ禍、以前ならかなり激安でした。
10年以上福利厚生で使って、株主優待に切り替えました。
福利厚生はかなり安かった。1泊2食付9800円とかありましたよ。
株主優待で軽井沢もとりやすくなったみたいだけど、

夕食バイキング7000円とかだし。
質も落ちて7000円だから。
いや〜
高い

🐕️犬ちゃん連れで毎年行きます

🫨

これから決算に向けて上がる一方かも。もう安く拾えないな…今日は2万買いました。

不動産弱〜い

下がったところを拾いたかったのに上がっちゃった（笑）

駄目だこりゃ。収集不能なくらい下げそうですね。

昨日の終わり値以下なら今日も買い続けますよ。

株主優待Ｂ券も使い勝手が悪く魅力がなくなりましたね。
これから金利上昇でいまの配当がどこまで維持できるか見物です。

調べて頂いてありがとうございます。旧軽井沢が会員権有で6600円位でしたっけ。長野の日本酒・酒蔵巡りの拠点にちょうどいいと思ってましたが年間30日もいらないし、避暑地利用するにも連泊で取れるとも限らないしと思ってました。
共立メンテとサンフロンティアで年間15万くらいの優待来るんで、そこにハーベストも織り交ぜて旅行するのもいいかな、と。

調べたら、今もっと上がってるんですね。
8,000～10,000くらいかな。
3,700というのは25年くらい前。
4,700の頃も長かった。
6,600は7～8年くらい前かな。
蓼科とか、大体どこもこの値段でしたね。

本日、東急不動産HDを1,170円で100株買いました！

配当利回り4％台という水準まで下がってきたので、長期配当目的でNISAにて購入。

もちろん今後の金利上昇や不動産市況の悪化はリスクだと思っていますが、ここまで売られるなら拾っていきたいと判断しました。

同じく「この水準なら長期で持っても面白い」と考えている方、ぜひ一緒に応援しましょう！📈

短期の値上がり狙いではなく、配当をもらいながら長く付き合うつもりです！

それどこのハーベストの話ですか？
株優でその値段で泊まれるなら会員権なくても。

昔は株主優待で
ハーヴェスト1泊3,700位で
朝食バイキング1,500位だったが、

今や6,600円位でそれは仕方ないと思ったが、
朝食が3,000円位になってて驚いた。
流石に株主優待で朝食3,000というのもね。

増配してくれ

配当月おわってからインしたのにここまで下げると落ち込むわよね。
次の配当まで半年塩漬け？と思っちゃうと辛いわね。

全く同じ、ホント含み損拡大、、、どうしよう、、
それにしてもどこまで掘るのか？？

こんなに下がるとは思いもよらなかった
ヤベえー高値掴みした

今のところ業績は順調で11月6日に決算発表がある。子会社売却による反動で表面的には純利益が減少したように見えるけど、業績は順調。過去最高益のようです。

まぁ、だから賢い投資家は、東急不動産なんかの

三流会社の株は買わない、と言ったでしょ❓️笑


>まぁ、やはり東急不動産は、こうなる。だから言った

でしょ❓️笑🤪🤪😏

先日のマンション修繕工事費の談合といい、この業界は

一昔前の悪しき体質が蔓延っている業界だ🤪🤪

まぁ、間抜けな経営陣を刷新するしかないね😌😌



>まぁ、やはり噛み付いて来た馬●がいた😏😏

頑張れよ、どうせ東急不動産の末端の社員か、グループ

会社の社員だろ❓️笑👋👋

ヤフーの掲示板管理者も、会社関係者の掲示板への介入

を取り締まれ。

1万だけナンピンしましたよん。

六万くらい含み損や！
三年配当貰えばトントンやな🥹

とりあえず増配500000000円頼む

とりあえず1単元買い
3桁になったら買い増しします

来月1000円割ったら買いたい。
そういうほとんどの人が割ったらビビって買わないけど俺は買うよ

1000円切ったら入ろうかな。

900円台は難しいのか？もう少し手頃になったら追加しようか悩みながら時が過ぎます。

金利上昇とはいえPER8.5倍PBR 1倍割れ理論株価より100円以上下げた今、仕込みましたよん。

東急さん．三井不動産のデータセンターの大開発（本日日経一面）に負けじとやってくださいよ❗️

底打ったっぽよね。
これが反転して安値更新したらまだ下げ続行やな

格言

下向きのバンドウォーク中に買うべからず

不動産バブルが弾けたら1000円以下に戻りそう

底を確認してから入っても遅くはないと思うので
今は様子見

インフレって現金の価値が下がるんだよね
物の価値が上がるんだよね　

欲しいけどもう少し様子見てからが効かないのがインフレなら　今買わなくちゃ

戦後のインフレは凄かったよ　我先に預金下ろして買いに走った、預金封鎖で下ろす金額を制限されたよ

こんな事にはならないと思いたいが、高い金利がついても物価上昇率が速くて追いつかない

その気配はこの時点でも感じるよ　国の予算だって金かないから国民の預金を当てにしている

企業だって銀行ばかりかファンドから借りなければ、金利は上がるしモノの値段も上がる

不動産だってモノだからね

今日買ってしまった

買うか悩むー😕

不動産屋にしたって有利子負債凄いよなぁここ

お上に逆らった仕打ちか、、、

まあ、現実に目を背けて、都合のいい様に解釈しない様に。

まぁ、集めてる最中に下がるのは
有難い事、と前向きに考える事にします😅

経営陣の皆さま

このところ株価が．全く冴えませんね。
株価の維持向上は経営陣の重要なミッションですよね。

聞くところによると．関西や北海道の苫小牧で、データセンター開発を計画着手しているとのこと。

そんなポジティブサプライズなニュースもほとんど流れて来ない。広報体制含め早急に見直した方が良いと思いますな❗️

何故、潰れないと？
東急系では、東急建設は一度潰れたのでは。

ヒタヒタヒタヒタ…

今なら不動産へのインもいいかなと思っています。入るなら三井不動産かここのどちらか。東急は１１００円を割ったら入るつもりですが、無理かな。

つぶれはしないからホールドして寝ときます

含み損がえらいことに！！！
まぁ、1100円割ったらナンピンします。

嫁が箱根翡翠好きだったのに行けなくなっちゃったからな。500株目指すしかないね

ヒタヒタヒタヒタ
Xdayが近づく。

バルセロナでは再来年
民泊ゼロにするらしい
知らんけんど🫠

ここは新築マンション以外にも仲介、商業、再エネ等、さらにデータセンターなど多角化してるからマンソンだけでどうのこうのは言い過ぎ。マンソンだけで暮らす野村で炒ってきたらいい。

東京のタワマンかなり下がっているから、不動産は下がる

月足の移動平均24か月まで来てるからぼちぼちではあるね。
もちろん株だからもっと下もあるけどそれはわからん。

どこまでさがるんやろー、、、含み損がかなり増えたんだが、、、

1195でナンピン