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売り時を逃したかはあと数年経たないと分からんのです。 オレは18/11頃アドバンテストがダラダラと下げ続け、その途中で売り払って、さらに下げるので「オレの判断はそれなりに正しい。」とほくそ笑んでいたのよ。今となっては愚かだ。(当時のアドテストの表面利回りは確か3%超えていたと記憶する。) それから1年くらい経過した頃だったかな、爆騰開始。今に至ってる。 nvdaにしても、22/9-11にかけて相当な暴落。売って、みっともないことにほくそ笑む。 株のことは俺から勧められて買った家人は不貞腐れつつも、ホールド。 結果、昨年は歓喜して半分だけ利確。相当な収益得てる。オレは、やむなく買い戻した。ホールドした奴がほくそ笑んだ。 そんなもんなんだよ。自分で少しは惚れたのならホールドもありじゃない? もっとも、投資は自己責任で、オレの言ってることは眉唾と無視するのが株をやってる人間の鉄則。要するにレーティングとかは参考で最後は自分の頭で考えるしかないです。
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マンション一棟買い 表面利回り5%の投資物件とか売れるの? 金利が5%になれば利益無しで修繕とか管理費が出ていく、もうキャピタルゲイン は無い、あの電通は自社ビルを売った、とても賢いと言えるでしょう。。 地震とかのリスクを抱えるより、借りた方が良い、新築のピカピカ店舗の空室が 激増し家賃は下げて行く、ビルのオーナーの悲鳴が聞こえてきます。
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タコ足ではないが、タコに似たビジネス形態。不動産投資の表面利回りと実質利回りに似ている関係。出口はその時の政策と環境次第。 トータルリターンではある程度儲かるから長期保有、あるいはスイング短期トレードで鞘稼ぎ、或いは買収待ちの3拓。 再生エネルギー賦課金と環境破壊のソーラーパネルが悪者な日本では、ビジネスの伸びしろは不透明、銅線泥棒や放火も頻発する治安悪化。 外部成長は増資頼りだが、価格低迷でジリ貧。所詮、再生エネルギー自立化にはハードル高しが続きます。 福島を忘れて、原発での効率追求に回帰しかねない選択余地。 嫌な国だ。
でもさ、アメリカの不動産価格も…
2024/05/25 19:02
でもさ、アメリカの不動産価格も相当値付けはいいかげんだよ フリーレントを悪用して表面利回りを高く見せたり、ファンド同士が物件のキャッチボールをして実例取引価格を高くみせたり、そんなのばっかだってよ。 日本の不動産評価額の類もアメリカにならえでそうらしい。 実勢価格はNYや西海岸でも商業不動産は半値になってるんじゃないかって 現地のユーチューバーは情報を発信してますね。 今の流行りは家に住まずに車に住もうということらしい。トレーラーや大型の商業バンなどを改造して、何十万人も暮らすモーターホームって言ったかなぁ? そういう車中泊連中の都市がアメリカの各地で建設されている。それはもう壮観ですよ。リモートワークでね。メキシコや中南米からリモートワークしたりね。 住宅用不動産も不要らしいね。ノマド生活。おしゃれでかっこいいと。 なので 自動車は売れているよ。北米ではトヨタの勝ち。ハイエースとかね。