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米商業不動産の苦境、最高格付けでもCMBSに損失-金融危機後で初 Carmen Arroyo、Natalie Wong 2024年5月24日 1:12 JST マンハッタンのオフィス物件、トリプルA格付け部分で26%の損失 最も安全とされるCMBSでも痛みが広がる恐れとの声 米国で最高格付けを付与された商業用不動産担保証券(CMBS)が世界的な金融危機の後で初めて損失を出した。 損失が出たのはニューヨーク市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」のモーゲージ債権を裏付けとする3億800万ドル(約483億5900万円)相当の債券。ローンが大幅なディスカウントで売却されたことを受けて、トリプルA格付け部分の買い手は、投資額の75%未満しか回収できなかった。バークレイズによると、このような債券で損失が出たのは金融危機の後で初めて。これより下位の5つの債権者グループは全額を失った。 投資回収を確実にするための安全策を乗り越えて、痛みが最上位の債権者にまで及んだことは、米商業用不動産市場の一角が陥っている苦境を物語ると指摘されている。 進まぬオフィス復帰、190兆円の不動産価値消失も-働き方に正解なく 今回のような物件はとりわけ脆弱(ぜいじゃく)だという。単一の中核テナントが大半のスペースを占める古いオフィスビルで、単一のモーゲージに裏付けられた債券であることがその要因だ。大幅なディスカウントでローンが売却されるのに伴い、損失はさらに拡大するとの見方がアナリストの間で出ている。 バークレイズのCMBSストラテジスト、リア・オーバービー氏は「トリプルA格付けの商業用不動産担保証券で初の損失が出たことで、他の最上位債券にも痛みが広がるのは間違いないだろう」と指摘。「こうした損失は、商業用不動産市場が最悪期に突入し始めている兆候かもしれない」と述べた。 非エージェンシーCMBSの発行残高は約7000億ドルで、銀行のバランスシートにはさらに3兆ドルの商業用モーゲージ債権がある。そのため損失がわずかに増えるだけでも、数年にわたり金融システムの足かせとなりかねない。 AAA Holders of 1740 Broadway CMBS Get Hit Lower ranking creditors are wiped out Source: Deutsche Bank AG この物件は投資会社ブラックストーンが2014年に6億500万ドルで取得。同社は資金を手当てするため、3億800万ドルのモーゲージを組んだ。モーゲージ債権はCMBSに証券化され、トラベラーズやエンデュランス・アメリカン・インシュアランスなどが購入した。 同物件は下着ブランド「ビクトリアズ・シークレット」などの元親会社Lブランズが賃貸スペースの77%を占めていたが、 同社は2021年にビルから撤退する意向を示した。ブラックストーンは多額の資金を投じて物件を改装したが、オフィス需要の低迷で新たなテナントの確保が難航。賃料を支払うテナントの不在で、ブラックストーンは22年に物件から手を引き、モーゲージの返済を履行しなかった。 その後、不良債権を扱うスペシャルサービサーとブラックストーンは最近になって同物件をイエローンストーン・リアル・エステートに約1億8600万ドルで売却することで合意した。内情を知る関係者が明らかにした。この取引により、CMBSは返済された。だが、手数料などの追加損失で、債券保有者には1億1700万ドルしか残らなかった。1億5100万ドル相当の低格付け部分の債券保有者は全額を失い、1億5800万ドルのトリプルA格付け部分の債券保有者には26%の損失が出た。 ジャナス・ヘンダーソンの米国証券化商品責任者、ジョン・カーシュナー氏はインタビューで「この取引は、賃料の大半を単一のテナントに依存しているオフィスビル物件で最悪の状況が重なった」と指摘。「オフィス関連の債券はもっと打撃を受けるだろうが、それには一定の時間がかかる。リースやオフィスのモーゲージは非常に長期だからだ」と述べた。 ブラックストーンの広報担当者は「この物件は3年近く前に減損処理を行った。当社のポートフォリオに占める伝統的な米国オフィスの割合は2%に満たない。これは新たな動向ではなく、約6000億ドル近い当社ポートフォリオの中でもまれな例だ」とコメントした。 イエローストーンの担当者はコメントの要請に応じていない。
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先月のイベントだが DeFi meets TradFi Web3が変える金融の未来 があった さまざまな分野での応用が期待されるWeb3。金融分野では、DeFi(分散型金融)が、銀行や証券など伝統的な金融、いわゆる「TradFi」を進化 今回の特許も含めて、なんかニオイせえへんか? カメムシのニオイがもうそこまで来ている
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ハリコフ市民はモスクワしか見ていない。対抗してハリコフ人と自称する。 西ウクライナ人は問題外。 数学者と物理学者を養成するために、教育課程もロシアと少し違う。 【ハリコフ物理数学ライセウム第 27】19世紀末からの伝統。 小学4年生で受験があり小学5年生からスタートする、数学・物理の学校。 小学3年生から受験コースに入るが、競争がある。 入学後は成績優秀者には商品が出るが「「ロシアの熊の子」」である。 国際オリンピックの物理・数学のメダルを数多く獲得している学校。 卒業生はモスクワ大学・サンクトペテルブルク大学・ハリコフ大学へ進学。 中央をちょろまかして地下学校を造る情熱はここにある。 ハリコフ警察とアゾフ大隊が戦ったら、子供のころから頭脳面で鍛えられている警察軍が、装備では劣勢でも勝てると思うんだよね。
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頑張ってもらいたいね蓮舫には。 自民党伝統をうけつぐ小池、詐称、詐欺にはこりごりだな。
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>中国は海戦の経験もない、 >伝統的に中国は他国に大規模な侵略しない国なのに >悪の権化に祭りあげる時点で脚本に相当無理がある 工作機関CSISがなんか米軍が大損害のような シュミレーションしてるが 現実に 米中艦隊で激突したら、わずか数日で中国艦隊は殲滅される 大人と子供 話にならない 何のために米国は飽きもせずに空母から発着、着陸訓練を 何十年も毎日繰り返してると思う それだけの訓練が必要であり、常時稼働状態にしておかないと 実戦では使えないからだ 空軍の空戦も同じ 米軍は戦争のプロ 絶対に勝てない
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>中国は海戦の経験もない、 >伝統的に中国は他国に大規模な侵略しない国なのに >悪の権化に祭りあげる時点で脚本に相当無理がある 中国の他国侵略は 1979年のベトナム侵攻くらいか ベトナムは余裕で撃退したが 余り指摘する人はいないが ベトナムは米国と中国に戦争で勝利した世界で唯一の国 (撤退させた)
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思考停止状態の バッカウヨ ダメリカがいくら戦争におびき寄せようと中国をたきつけても、 中国は歴史的に日清戦争以降 大規模な艦隊戦すらしたことがない国(小ぜりあいは除く) 海戦の経験もない、そもそも伝統的に他国に大規模な侵略しない国なのに 悪の権化に祭りあげる時点で脚本に相当無理がある それを信じるお魔えのようなバッカウヨがいるから 日本は未だダメリカに占領されてるんだなw
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なるほど『DZHフィナンシャルリサーチ 12時09分… ドル円、重い動きが継続 …内田日銀副総裁…「日本 銀行は伝統的な金融政策の枠組みに戻った」…押し下げ 要因…感はないものの、タカ派寄りな…内容といえた』
優秀でも向き不向きあるだろうし…
2024/05/28 00:01
優秀でも向き不向きあるだろうし、ましてや 一人で全部やれる訳じゃないからな 組織はデカくて伝統があっても駄目なものは駄目だな