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No.163
そうでしたか、なら僕とFPさん…
2024/05/13 20:07
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No.161
なるほどあなたのご意見、理解で…
2024/05/13 15:44
>>No. 159
なるほどあなたのご意見、理解できました。
ありがとうございます。
運営会社たる星野が運営していたら
星野がその立地に適した〔最も収益性の高い〕運営コンセプト・ブランド、を設定しているならやはり、スポンサーたる運営会社星野と一心同体のREIT。
つまり我々は、不動産と共に星野の運営能力に投資していると感じているのですが
いかがでしょうか? -
No.157
恐れ入りますが 物件のポートフ…
2024/05/11 01:05
>>No. 135
恐れ入りますが
物件のポートフォリオが違うという主張は、理解できますが
『ホテルや土地の権利の賃借権を活用して星野リゾートとのwin-winを回す成長型リートですからね。この事業とスポンサーとは区別して投資すべきではないでしょうか。』
というお話しをもう少し素人向けに教えていだだけたら嬉しいのですが。
事業とスポンサーの区別とは? -
No.886
まあ〜だ、祭りには、ちょっとば…
2024/05/06 00:58
まあ〜だ、祭りには、ちょっとばかり
早いんじゃないかな。
もう、ちょっとだ。もうちょっと…
で、俺は、いつも買い逃すんだけね。
それも投資 -
No.882
✖️は、変だよね。 常識的に➕…
2024/05/05 17:49
✖️は、変だよね。
常識的に➕だと。
まあ、そんなのそれぞれ勝手でしょう。と。
自分で計算して自分で判断すりゃいい。
しかし6.45と言う数字には、ビックリしたわ。 -
No.877
10月分✖️2、 あっホントだ…
2024/05/03 15:10
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No.876
いや、ですから… 5324円と…
2024/05/03 15:05
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No.823
いやいや、チェリーさん、 市場…
2024/05/02 20:23
いやいや、チェリーさん、
市場は、まだまだ分かりませんよ〜
銀座のホステスみたいに笑っていても泣いていても本音本性は、なかなか分かりません。
上がって喜ばず、下がって焦らず、
じっくり観察しましょう。
市場のカモネギにならない様にお互い頑張りましょう。 -
No.809
投資は、自己責任です。 投資は…
2024/04/26 12:21
>>No. 807
投資は、自己責任です。
投資は、みんな迷いながらやっています。
市場の動きは、女心のよーによく分からない。でもそこが楽しい。
だから
勉強は、した方がいい。
研究した方がいい。
あなたに言葉を贈りましょう。
『人の行く裏に道あり花の山』 -
No.806
なんで腑に落ちないの? 僕は…
2024/04/26 11:44
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No.803
株価と分配金は、全く別ですよ。…
2024/04/26 11:35
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No.796
あの人、マジで危ないっすよ。 …
2024/04/16 19:55
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No.795
しかし、この掲示板も株式の方は…
2024/04/12 18:00
しかし、この掲示板も株式の方は、賑わっているけどREIT掲示板は、どこも閑散としていますね。
まあ、人の行く裏に道あり花の山、
とwww -
No.792
更にもう一つ あなたが方々で引…
2024/04/11 20:57
>>No. 790
更にもう一つ
あなたが方々で引用する小松原なる人〔全然知らないけど〕の論でREITは、公募増資しかしない。と。
REITは、公募増資をして成長〔外部成長〕して行くのですが公募増資しなかったらそれこそ中長期ストーリーを描き様が無いんじゃないの?
まあ、増資にもプレミアム増資、ディスカウント増資があってディスカウント増資やられたら批判されても仕方ないんだけどね。
小松原さんは、REITを知っているのかね?w -
No.791
例えばソフトバンクの上場時、そ…
2024/04/11 20:45
>>No. 788
例えばソフトバンクの上場時、その目論見書には、中長期のストーリーが孫さん語り口で雄弁に書かれていたでしょう。
楽天もマイクロソフトも中長期のストーリーがあった。別の表現をすれば雄大な成長戦略、市場を創り独占する戦略。
テンバーガー株というヤツですね。
エクイティー投資の醍醐味ですな。
で…
75さんの考える大家業たるREITの強い中長期のストーリーとは、なんですか?
REITは、エクイティー投資とデッド・債券投資の中間的存在です。
強いか弱いかを論じる前に大家業たるREITの
中長期の成長ストーリーとは、何かを教えて下さい。
星野さん曰く、旅館・ホテルで間…
2024/05/13 20:09
星野さん曰く、旅館・ホテルで間接金融の資金調達に苦労した。
星野本体の事業戦略として運営に特化することにした〔物件を所有しない〕
この二つによりREITに進出したと記憶しています。
物言わぬREITは、スポンサーの喰いものになる潜在リスクは、内在している存在ですが
星野REITは、比較的喰い物リスクは、低いんじゃないですかね。
なぜなら
星野本体の運営特化戦略、持たざる戦略に
所有する存在であるREITは、無くてはならない存在だから。
故に高価に物件を買い取らせる必要がないから。
この点がインビシブルなんかと比べスポンサーの事業戦略〔高値買い取らせ〕の違いからくる安心感を感じています。〔最近登場した産業F、都市FのKKRなんかも高値買い取らせ戦略を隠し持っている気もしますよね。〕
まあ、お互い頑張りましょう。
ありがとうございました。