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No.324
HISがユニゾ争奪戦から撤退。…
2019/08/23 19:36
HISがユニゾ争奪戦から撤退。
不動産の相場を牽引したユニゾの動きが止まると思います。
シノケンにも影響を与えるかもしれません。 -
No.159
この数日間、不動産株が堅調です…
2019/08/20 22:15
この数日間、不動産株が堅調です。
ソフトバンク系ファンドによるユニゾHDのTOBをきっかけとして不動産株に対する見直し買いが入っています。
今の時期は逃げ足早いので深追いは要注意です。 -
No.998
私のシノケン株の投資スタイルを…
2019/08/18 19:46
私のシノケン株の投資スタイルを紹介します。
2012-2013年にシノケン株を長期保有目的で購入。
3年前にテンバーガーを実現して1400-1500円のレンジで32000株全て売却。
リーマンの後、長期下落の苦い経験から早めに売却。
売却益で都心の土地を購入。
賃貸を建築して安定収入を得る。
今年度は640-650円で2度買い、740-780円で利確。
手堅い運用をしています。 -
No.603
高利回り、超低金利、売電有のた…
2019/08/18 09:19
>>No. 600
高利回り、超低金利、売電有のため、14年で全額繰上返済できます。
残り45年間は3世代に渡って家賃を受け取るのみです。
大手メーカーの法人契約物件も2棟あります。
大手他社は設計段階で営業、設計、代理店がチームとして計画を立てている成果です。
大東は営業1人で契約を取り、インセンティブを得ます。
売りっぱなしですぐに転職する人も多いです。
どちらが幸せなオーナーライフを送ることができるでしょうか? -
No.593
一度、積水やDaiwaの新築賃…
2019/08/17 07:55
>>No. 592
一度、積水やDaiwaの新築賃貸見学会に参加してください。
スマホを使ったIOTの機能やセキュリティも体験できます。
私の物件の場合、完成1か月前に満室御礼となりました。
話題の部屋に住んでみたいと遠方からの申込もありました。
坪単価の差は10%程度で耐用年数は1.5倍になります。
オーナーや入居者はどちらを選択すると思いますか? -
No.984
今週も大東とシノケンは同じ動き…
2019/08/16 22:31
今週も大東とシノケンは同じ動き。
毎日の値上がり・値下がり率の誤差は0.3%程度。
今日の大東は15時に6万株(8憶円)の売りを浴びました。
管理された相場になっており、狭いレンジでの値動きになっています。 -
No.587
不動産テックの時代、次々に魅力…
2019/08/16 18:47
不動産テックの時代、次々に魅力的なビジネスモデルが誕生しています。
インドOYOグループとの合弁でソフトバンクもサブリース事業に参入しています。
伝統的な不動産事業だけでは売上は伸びないと思います。
設備面ではAI、IOTなどSociety5.0に根ざした住宅環境が提供され始めています。
ハウスメーカーの最新設備とサービスは大東と比較になりません。
中井喜一のパンフだけで契約がとれる時代ではありませんよ。 -
No.963
インドネシアは人事管理やQCの…
2019/08/15 17:19
インドネシアは人事管理やQCの難しい国の一つです。
同じイスラムの国ではトルコ人は手先が器用で真面目です。
そのため、日本の建築現場で最も多く採用されています。
その真逆がインドネシアで教育や技術支援から仕事が始まります。
進出したゼネコンの多くは国の支援事業です。
営利を目的として進出した場合、収益化するまでには長い道程があります。 -
No.944
欧州全面安。 GDP速報値に…
2019/08/14 20:33
欧州全面安。
GDP速報値によるDAXの下げが影響を及ぼしています。
独銀の信用不安も懸念されます。
全ての通貨に対して円高が進行しています。 -
No.565
トランプのリップサービスの効果…
2019/08/14 19:49
トランプのリップサービスの効果も一日限りかも。
欧州安、米先物安、円高。
機関もお盆休みから戻ってきます。 -
No.909
不動産の新しい潮流「不動産テッ…
2019/08/13 21:55
不動産の新しい潮流「不動産テック」
リーウェイズ(巻口成憲社長)では6000万件の取引データとAIを活用した収支シミュレーションツールを提供しています。
駅徒歩、構造、築年数等の簡単入力で利回り推移、CF、返済の分析、物件価格の変化を確認できます。
個人も1件1000円で利用可能。
AIツールがあれば、かぼちゃやTATERUのようなトラブルは回避できたはずです。
資料出所:家主と地主9月号
不動産テックは2019年のキーワードでネット検索すると2600万件ヒットします。
常識をひっくり返す様々な事例が生まれています。 -
No.548
ハウスメーカーの建築価格には将…
2019/08/13 00:31
ハウスメーカーの建築価格には将来のサブリースの損失補填も上乗せしているように思われます。
大東の場合、原価率は40%以下と噂され、利益とサブリースの補填がたっぷりと乗っています。
サブリース前提の請負価格のため、使わないと損をします。
また、サブリースを使うことによって超低金利(10年固定0.7-0.8%)で融資を受けられます。
私はファミリータイプはサブリース、単身者向けはサブリースなしで運用しています。 -
No.867
「管理業務の黒船、OYO LI…
2019/08/12 18:34
「管理業務の黒船、OYO LIFE来航」
インドのOYOグループとヤフーの合弁会社が3月から賃貸市場に参入。
都内で既に2300戸を借り上げ。
コンセプトは「旅するように暮らす」
代理店を通さずスマホで簡単入居、家具家電付きIOT、シャアリングサービス(車・家事代行)利用可。
駅徒歩10分以内の賃貸物件をソフトバンクが借主とてサブリース契約。
家主のニーズに応えたサービス展開を次々と打ち出す。
シノケンの管理料等は14%と高額。
ほぼ同額で管理と家賃保証が付き、安定した収入を得られます。
7月までに不動産会社11社と提携。
賃貸ビジネスモデルの進化はスピードアップしています。 -
No.852
ランドセットのアパート販売は超…
2019/08/11 09:28
ランドセットのアパート販売は超低金利が前提。
ゼロ金利政策(2013)以前の金利に戻れば成り立たないビジネス。
管理業務も低価格でスケールメリットを活かせる会社が参入。
大東は他社施工物件にも営業をかけ管理戸数が増加。
建築請負の減収を、いい部屋ネットで補う。
特に景気後退期には数年で経営環境が大きく変わります。
変化の激しい不確実な時代には分散投資が必要です。
ICTを専門とする素人投資家の独り言です。 -
No.381
BtoGのビジネスモデルに感銘…
2019/08/08 17:34
BtoGのビジネスモデルに感銘し、昨年までホルダーでした。
しかし、株価はずっとヨコヨコ。
辛抱できず手放しました。
持ち続けたホルダーの皆さんおめでとうございます。
地味で堅実な会社がテンバーガーになることを期待しています。 -
No.170
本日も朝、買い増し 上方修正…
2019/08/08 12:34
本日も朝、買い増し
上方修正されれば50%高
期待はずれでも5%安
底値圏のためリスク小
前回黒転した時は3週間で3倍高です。
本日後場、シノケンは出来高を伴…
2019/08/23 20:05
本日後場、シノケンは出来高を伴って上昇しました。
ユニゾの日中チャートを重ねて見てください。