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No.709
Re:別に何もない調べたが初…
2018/09/06 11:44
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No.1398
Re:Re:あなたにとって通常の価格と…
2018/09/06 18:12
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No.356
Re:次の四半期決算発表まで持ってれ…
2018/09/07 21:31
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No.453
短期的な動きはわからないですが…
2018/09/08 08:31
短期的な動きはわからないですが、
サブリース以上に自社で土地を仕入れている事が大きいです。
アパート会社は戸建業者が一旦仕入れた土地を買うのが常態化していました。
アパート用地だから高く仕入れが可能、正しくは、それでも出口のエンドユーザーが買って(融資がついて)いた、のが実態です。
その為、販売不振となった際には、同業他社は買わない、買えない。戸建業者に売るには損切りが必要。
金融機関が長期融資に切り替えてくれれば、
時間をかけて乗り切れる可能性はあると思いますが。 -
No.455
Re:短期的な動きはわからないですが…
2018/09/08 08:36
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No.458
Re:ご自身はどうぞ、ご勝手にお売り…
2018/09/08 08:45
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No.461
Re:借金して土地仕入れしているから…
2018/09/08 08:51
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No.485
現在の在庫がある程度さばけると…
2018/09/11 18:59
現在の在庫がある程度さばけると仮定
↓
新規に用地取得したい
↓
アパートローン締めてる金融機関が建売アパート業者に対して融資するのでしょうか?? -
No.494
Re:※この手の業界は、想像以上に闇…
2018/09/11 19:15
>>No. 3035
おっしゃる通りです。
初めて収益物件購入の場合、年収1,000万、自己資金1,000万、の方でもいわゆる土地から取得の場合は一棟物は融資がつかないのが常識でした。
自己資金ゼロからの〜、、、は、客寄せの為と思っていましたが、実際に購入できているとなれば、不自然に感じます。 -
No.497
Re:なぜこんなに暴落するのか?だれ…
2018/09/11 19:24
>>No. 3042
直近の暴落の原因はおっしゃる通りかもしれません。
が、不動産業(仲介、管理等の手数料商売は除く)は融資環境が急激に悪化するとかなり厳しいです。 売上規模、業種(マンションデベ、転売業者等)を問わず買えなくなると、事業が何もできないんです。
リーマンショック後には体力のある会社(財閥系や、中小であっても資金or資産がある業者)が安く仕入れていました。 -
No.504
Re:すまんけど、この手のアンビリバ…
2018/09/11 19:35
>>No. 3044
ですよね。
地主さんに建ててもらってる会社と違ってサラリーマンに買わせると満室を維持できないと自己破産すると思います。
ワンルームを2〜3戸買って、数年後に、空室、
住宅ローン借りる為、等で、「売りたいんです」とおっしゃる方に査定書を見せた時の反応が忘れられません。残債がいくらかもわかってない方も多かったですが。 -
No.510
Re:駄目な会社のことやクソ投資に詳…
2018/09/11 19:44
>>No. 3054
私の事ですか?
20年近く不動産業界にいるので、そう思うだけです。
この会社について詳しく調べてはないです。
木賃アパートかー、しかも建売じゃん、従業員多いし大変だろうなー
と。
誰が買ってるんでしょうか?新規…
2018/09/06 09:37
誰が買ってるんでしょうか?新規の買い?