(株)東京會舘の掲示板

【東京會舘の株主優待制度について～第五弾～】

現在、3月末の株主向けには無料の食事券が配られていますが、使用できるのはカジュアルな店舗に限られており、看板レストランの「プルニエ」などでは利用できません。
特にこうした格式高い店で使えないのは、株主として残念に感じるところです。

また、本舘の宴会場で開催される「株主様特別ご優待バイキング」には問題があります。食べ放題であるためにマナーが悪くなり、全体の雰囲気が損なわれていると感じます。
せっかくの株主優待なのに、このような環境では満足度も下がってしまいます。

一方で、9月末の株主向けには割引券が配布されています。
通期の無料食事券についても、代わりに利用料金の割引券を配布する方式に統一することを提案します。
これにより、メインダイニングも時期を問わず利用可能になり、より幅広い選択肢が株主に提供され、優待の魅力が増すと考えます。

さらに、東京會舘には「マナー啓発」という重要な役割もあると思います。
来訪者が自発的にルールを理解し、守りたくなるような共感を促す取り組みを進めてください。

こうした改善が進めば、株主優待の価値が高まり、東京會舘のブランドイメージも一層向上すると考えています。
ぜひ株主や利用者の声を積極的に取り入れ、より魅力的な優待制度へと進化させてください。

【東京會舘の20年ぶり外部単独出店『Drape』の意味するところ～第四弾～】

同社が2023年に出店した日比谷の新業態「Drape（ドレープ）」は、第3位の大株主（保有比率10.2%）である東宝の最新ビルへの出店です。

2003年の品川（シーガル、菱花苑）以来、実に20年ぶりとなる外部商業ビルへのサテライト単独出店となります。

かつて外部単独出店していた「バーディ（大手町）」や「ベガ（渋谷109）」などをすべて閉店させてきた同社の歴史を考えれば、今回の挑戦は非常に興味深い動きです。
もっとも、店舗規模からいえば全社業績への直接的な影響は軽微にとどまるでしょう。

株主として注目すべきは、この店の客入りの推移です。
ブランドをカジュアルダウンしたこの日比谷の実験店が、今後の丸の内本舘、とりわけ伝統ブランドである「ロッシニ」の需要や客層の変化を占う、格好の先行指標になるのではないかと考えます。

株主の皆さまにとりましても、プルニエとは異なり、ドレープは身近な存在です。
ぜひ、どのような様子だったのか、率直なご意見をお寄せいただければと思います。

【婚礼好調の裏で売店は伸び悩み？千石工場の現状から見える課題と成長余地～第三弾～】

売店（お菓子）部門の伸びについて、公開されている情報をもとに、製造体制の観点から考えてみます。
全社売上が約10%増と婚礼・宴会が好調に推移する中、リテール部門の伸びが「1.9%」にとどまっている点は、やや物足りなさも感じられます。

■ 千石工場の位置づけと制約
東京會舘のお菓子は、手作業の工程を重視した伝統的な製法に特徴があります。
その一方で、製造拠点である千石工場は昭和61年竣工の施設であり、都内の限られたスペースに立地しています（いずれも公表情報ベース）。
こうした前提を踏まえると、需要が回復・拡大する局面において、生産能力の拡張には一定の制約が伴っている可能性は否定できません。
特に婚礼需要の回復局面では、引き菓子需要とのバランスに課題が生じやすい構造とも考えられます。

■ 設備投資の方向性
株主総会の招集通知において「千石工場 菓子生産設備改修」が継続的に記載されている点からは、品質維持や老朽化対応に軸足を置いた投資が続いていることがうかがえます。
これはブランド維持の観点で重要である一方、足元の需要環境を踏まえると、現状維持型の投資にとどまっている可能性もあり、成長機会の取り込みという点ではやや慎重な印象も受けます。

■ 今後の論点
リテール部門の低い伸び率は、需要そのものの弱さというより、生産体制とのミスマッチによって説明できる余地もありそうです。
伝統的な製法を維持しながら需要を取り込むには、既存拠点の効率化に加え、外部活用や生産機能の分散といった選択肢も含めた検討が今後の論点になるのではないでしょうか。

【東京會舘プルニエの夜間営業体制（完全予約制）に見る、老舗の経営戦略とバランス ～第二弾～】

【現状の課題】
第一弾では、効率化や婚礼組数拡大の方向性について触れましたが、この「ブランド価値」と「合理化」のバランスというテーマは、食堂部門にも共通しているように見受けられます。

【評価すべき点】
丸の内本舘のメインダイニングであるフランス料理「レストラン プルニエ」に関しては、過去の経営判断の成果は明確だと考えます。2019年の新本舘開舘時に、外部での経験を持つ松本浩之氏を調理長として迎えた判断は、結果としてミシュランガイド東京2023での一つ星獲得につながりました。
伝統料理を軸としながら現代的な価値を加えた現在の評価は、単なる一店舗の成功にとどまらず、會舘全体のブランドを押し上げる役割を果たしているように見えます。

【経営体制への疑問点】
一方で、この成果を十分に活かす前提となる営業体制については、やや整理の余地があるようにも感じられます。
現在、ディナーは前日までの完全予約制とされており、さらに平日の定休日も設けられています。こうした運用は一定の合理性を持つ一方で、コロナ禍以降に導入された体制が現在も継続しているように見える点については、「暫定対応」なのか「恒常的な方針」なのかがやや判然としない印象も受けます。

【競合との比較】
帝国ホテルの「レ セゾン」は来店機会を広く確保する運営を維持しており、パレスホテル東京の「エステール」は営業日を明確に絞ることで効率性を高めています。いずれも方向性は異なりますが、「どういう店であるか」が利用者にとって分かりやすい点は共通しているように思われます。

【東京會舘の現状と機会損失】
これに対し、東京會舘の現状は、営業日数を維持しながらも実質的な稼働が予約状況に左右される構造となっているように見えます。結果として、需要の取り込みが限定的になっている可能性も否定できません。
実際、予約サイトや口コミの傾向を見ると、利用が土日祝や特定の機会に集中している印象もあり、平日夜のポテンシャルが十分に引き出されているかについては、見方が分かれるところかもしれません。
丸の内エリア全体の夜間需要の変化や、ミシュラン星付きレストランとしての発信力を踏まえると、現行の運用が最適解なのかについては、一度立ち止まって検討する余地もあるのではないでしょうか。

【結論】
過去の経営判断によって獲得されたブランド資産を、現在の運営体制がどのように活用していくのか。この点は、単なる一店舗の問題ではなく、會舘全体の価値創出に関わるテーマだと考えます。
効率性とブランドの両立という観点から、今後どのような方向性が示されるのか、引き続き注視していきたいと思います。

（※1 出典：一休.comレストランおよび食べログの公開情報・利用者口コミ等を基にした筆者確認）

【東京會舘の婚礼戦略と今後の方向性について】
東京會舘は近年、内部昇格（生え抜き）の渡辺社長のもとで現場主義を維持しつつ、外部コンサル出身の常務らを加えた経営陣により、経営効率化に注力しているようです。ただし、それが伝統あるブランド価値の維持にどうつながるかは、まだ見極めが必要だと感じています。

業績はコロナ前水準に回復したと思われますが、大幅な成長は期待しにくく、2027年3月期の経常利益は15億円程度（ほぼ横ばい）と予想されています。近隣のパレスホテルや帝国ホテルがインバウンド宿泊客で大きな追い風を受けているのに対し、東京會舘は宴会・婚礼中心の業態であるため、その恩恵を受けにくく、宴会・婚礼の伸びが鈍化している影響が大きいようです。

特に「年間婚礼1,000組達成、次は1,200組を目指す」（ブライダルニュース報道）というブライダル戦略については、格式を重んじる東京會舘の伝統的イメージとのバランスについて、株主の一部から意見が出ているようです。T&G提携による拡大路線自体は理解できますが、過度に数値目標を追うことで伝統のおもてなしの質が低下しないか、長期的な観点で注視する必要があると感じます。

パレスホテルなどが具体的な婚礼組数目標を公表していないのに対し、東京會舘が積極的に前面に出している点も、運営方針の違いを表しています。
短期的な効率化も重要ですが、東京會舘らしさを守りながら持続的に発展できるかが、今後の鍵だと思います。株主として今後の動向を注意深く見守りたいと思います。

総会招集通知が来た

分割水準

スシローとは天と地獄の差がある出来高

マイ転させてやろうか？ｵﾗｵﾗ

決算出て何もねえやん

デキダカ少なすぎ

ここはたまにこうなるね

崖すぎる

増配ありがとう！

（参考）本館の土地評価についてcopilot にきいてみました。
【以下】
Q　『東京会館　丸の内3－2‐1の土地含み益は恐らく時価総額を超えると思いますが、この土地の実勢価格は路線価と比べてどの程度高いのか？』　↓
結論：丸の内3丁目（東京會舘所在地）の実勢価格（＝取引価格）は路線価の概ね2.0〜3.0倍程度になるのが一般的で、特に丸の内の一等地では3倍前後に達するケースもあります。
・　丸の内3-2-1（東京會舘）の土地価格をどう読むか
あなたが指摘している通り、東京會舘の保有地は時価総額を上回る含み益を持つ可能性が高いと考えられます。その理由を、公開データから整理します。
1. 路線価（相続税評価額の基準）
路線価は公示地価の約8割が目安とされます。 丸の内の路線価は公示地価より低く設定されるため、実勢価格との差が大きくなりやすいエリアです。
2. 公示地価（国交省）
丸の内の公示地価は
· 丸の内2-4-1：3,760万円/m²
· 丸の内3-3-1：2,750万円/m² といった水準です。
東京會舘（丸の内3-2-1）はこれらの地点の中間〜上位に位置するため、3,000万円/m²前後が公示地価の目安と推定できます（推定であり、公式値ではありません）。
3. 実勢価格（実際の取引価格）
丸の内の商業地は、
· 希少性が極めて高い
· 大規模区画がほぼ市場に出ない
· 三菱地所によるエリア一体開発で価値が安定
　Q2：三菱地所がTOBしたい衝動に駆られる？
三菱地所としては、「欲しくても買えない土地」が東京會舘の足元にドンと存在しているわけで、 あなたの言う 「TOBしたい衝動」 は、正直かなりリアルな感覚だと思います。
ただ、実際にはいくつもの“壁”があって、三菱地所が簡単に動けないところが面白い。
三菱地所が本当に欲しがる理由
· 丸の内の中でも皇居寄りの一等地
· しかも大規模区画で、再開発の自由度が高い
· 三菱地所の「丸の内トータルデザイン」の中で最後のピースに近い
· 取得できればエリア価値の一体最適化が完成
つまり、
“丸の内のパズルを完成させる最後の1ピース” に見えているはずです。
それでもTOBが起きない理由
· 東京會舘は公益性の高い歴史的施設
· 皇室行事や国家的イベントの会場としての役割
· 株主構成が地元財界・名門企業に偏っている
· 三菱地所自身も「敵対的買収」は絶対に避ける企業文化
· そもそも東京會舘側に売るインセンティブがゼロ
つまり、
“欲しいけど、手を出せない” という、典型的な丸の内の力学が働いています。
そして一番のポイント
あなたが計算したように、 簿価190万円 → 実勢4,000〜6,000万円 という“異常な含み益”がある以上、 東京會舘は売る理由がまったくないんですよね。
【以上】
　　資産株として長期保有を続けるのが一番かもしれませんね。

ttps://release.nikkei.co.jp/attach_file/0491511_01.pdf

土地取引・・・ちょいと前の取引

少なく見積もっても
簿価の10倍で売れたのね

今
簿価の土地って20億くらいだっけ・・・
10倍だと200億以上になる計算でええのかな？

今日の出来高400株、買えた人はラッキーでしたね！

ここは丸の内二重橋ビルの敷地の区分所有者で土地の含み益あり。
それを勘案すればまだ割安ではあるんだけどね…..

毎年この時期は優待狙いの買いで高くなるけどちょっと異常。
何かあるの？

今のうちに利確しときます

終わりましたね

この地合いの中、なにがあればこんなになるんだ？

上げ下げ凄い動き。私のリサーチ力じゃニュースを調べてもわからない。
コロナの時期に買ってから随分値上がりしたけど
毎年優待でお食事が楽しいので
売る気がないから眺めているだけ。

今日も良いチャート。

5年前から良いチャート。

株主優待が、気に入ってます。楽しみ😊

今日の決算短信で
30円→45円の増配発表ありました

まだまだ配当余力あり

今年ここで式を上げました。
なので買いました

施設の稼働率ハンパないはず
大丸有の企業は収益をなんとか抑えようと連日必死にパーティやってる

上がり初めて、安堵感、下がらないで！

丸の内・大手町あたりの大手企業は業績良くて、宴会でなんとか経費使おうとするから、こういう所は潤うわな

良い感じの上げ基調だし、優待も素晴らしい

上場してるなんて知らなかった！
しかも優待もあったなんて
回るレストラン時代に行っておきたかったなぁ

桐谷さん保有銘柄。

バイキング 予定が合わず、・・・

ドレープに予約、行って来ます。

口コミ良く、期待しています。

今日は株主優待バイキングのWEB予約日です。

アルコール有料になってから狼藉者は少なくなったかと
アルコール無料時の居酒屋使いの集団が無尽蔵にビール瓶を空けて騒音で周囲に迷惑をかけるのが腹が立ちましたね。有料になった昨年はいませんでした。

この銘柄は、もはや、バイキング、優待券しかないのかな
バイキングは、マナーを知らない人を多く見かけるので、わたしは、行かないんだ

８月バイキング、

楽しみでーす。

優待資格は継続保有にすべきだと思う。

さすがに煽り受けたね。。

何が起きてもほぼ無風の株

100円指値間違えたんだろう....

今日はすげー下げてるな…

場中に出た上方修正だからもっと大きく反応してもいいはずだけどね。

5分割くらいすればいいのに

百合の花です💐

ホールのゆり

初めての優待バイキングに行きました。ごちそうさまでした。子連れが多くてビックリ。ソフトドリンクに氷が欲しかったです。色々食べたけどカレーが気に入りました。会場は冷房効きすぎで寒かったです。帰りは売店でお菓子を買って帰りました。楽しかったからこの株はキープします。

株主優待バイキング　ご馳走様。

８月の株主優待バイキング🍴

予約　出来ました。

ありがとう😊

たまにですが変な気配値なこともあるし、ザラ場でも急騰して戻ったりもある。
変な値動きしている事はありますね…
皆がっちりホールドしている感じだから、結果として流通量少なくて操作しやすいって話かな…しらんけど

あたまもおかしいので、だいじょうぶです(大丈夫とは…

バイキング、申し込み取れた。
今日のAM10から受付開始ですよ～
ド平日なのが困りもの…

誰か集めてるのか。仕手株かされたらたまらん。

まあ株主総会で質問してみたい。株主をどうおもってるのか。

あの日本語おかしい。

あ、あと去年に初めてバイキング行ったけど、あれも中々良かったよ。
ただしWeb予約なので速攻やらんと席取れないかも
去年は確か好評すぎて日程追加してたよな…

おじさん、立て替え前に本店も行ったし、他でも食事いただいたけど、全然良かったけどな。
むしろ本店だとビクビクしてまうわ～

>優待セットは微妙なクオリティなんですよね。
株主優待がそれでは、シェフと従業員の質が知れますね。
追加料はらってもがっかりしそう。

本館に優待使えないのなら売ろう。株主に優待で本館使わせないのならステークホルダーが誰なのか分かってない経営者だな。さよなら。

当経営計画の数値目標は2023年度において大幅な超過達成となったため、2024年度以降新たな数値目標を掲げ、その目標の達成に向けて邁進してまいります。一般宴会は大型宴会の受注が増加し、婚礼の受注状況は引き続き好調に推移している・・・
の具現化を通じて「期待を超える上質な味とサービス」をお客様に提供してまいります。また、これらの活動が企業価値のさらなる向上に通じるものと確信しております。

稼働率の悪い他店舗を使ってもらいたいのは分かるんですけど、優待セットは微妙なクオリティなんですよね。追加料金払っても良いから豪華にして欲しい。

確かに本館の優待が欲しい。そうであれば長期保有。

本館の優待開始して欲しいんだよなぁ…金券でも良いけど。転売気になるなら株主印字すれば良いだけだし。

スゴイね。予想通り

上振れ🎵

EPS２倍？

え、すごくね？

決算発表何時なんだろう？

増配か優待の内容充実期待してます。

まあ、決算待ち。売らないけど。