(株)東京會舘の掲示板

【東京會舘の婚礼戦略と今後の方向性について】
東京會舘は近年、内部昇格（生え抜き）の渡辺社長のもとで現場主義を維持しつつ、外部コンサル出身の常務らを加えた経営陣により、経営効率化に注力しているようです。ただし、それが伝統あるブランド価値の維持にどうつながるかは、まだ見極めが必要だと感じています。

業績はコロナ前水準に回復したと思われますが、大幅な成長は期待しにくく、2027年3月期の経常利益は15億円程度（ほぼ横ばい）と予想されています。近隣のパレスホテルや帝国ホテルがインバウンド宿泊客で大きな追い風を受けているのに対し、東京會舘は宴会・婚礼中心の業態であるため、その恩恵を受けにくく、宴会・婚礼の伸びが鈍化している影響が大きいようです。

特に「年間婚礼1,000組達成、次は1,200組を目指す」（ブライダルニュース報道）というブライダル戦略については、格式を重んじる東京會舘の伝統的イメージとのバランスについて、株主の一部から意見が出ているようです。T&G提携による拡大路線自体は理解できますが、過度に数値目標を追うことで伝統のおもてなしの質が低下しないか、長期的な観点で注視する必要があると感じます。

パレスホテルなどが具体的な婚礼組数目標を公表していないのに対し、東京會舘が積極的に前面に出している点も、運営方針の違いを表しています。
短期的な効率化も重要ですが、東京會舘らしさを守りながら持続的に発展できるかが、今後の鍵だと思います。株主として今後の動向を注意深く見守りたいと思います。

総会招集通知が来た

分割水準

スシローとは天と地獄の差がある出来高

マイ転させてやろうか？ｵﾗｵﾗ

決算出て何もねえやん

デキダカ少なすぎ

ここはたまにこうなるね

崖すぎる

増配ありがとう！

（参考）本館の土地評価についてcopilot にきいてみました。
【以下】
Q　『東京会館　丸の内3－2‐1の土地含み益は恐らく時価総額を超えると思いますが、この土地の実勢価格は路線価と比べてどの程度高いのか？』　↓
結論：丸の内3丁目（東京會舘所在地）の実勢価格（＝取引価格）は路線価の概ね2.0〜3.0倍程度になるのが一般的で、特に丸の内の一等地では3倍前後に達するケースもあります。
・　丸の内3-2-1（東京會舘）の土地価格をどう読むか
あなたが指摘している通り、東京會舘の保有地は時価総額を上回る含み益を持つ可能性が高いと考えられます。その理由を、公開データから整理します。
1. 路線価（相続税評価額の基準）
路線価は公示地価の約8割が目安とされます。 丸の内の路線価は公示地価より低く設定されるため、実勢価格との差が大きくなりやすいエリアです。
2. 公示地価（国交省）
丸の内の公示地価は
· 丸の内2-4-1：3,760万円/m²
· 丸の内3-3-1：2,750万円/m² といった水準です。
東京會舘（丸の内3-2-1）はこれらの地点の中間〜上位に位置するため、3,000万円/m²前後が公示地価の目安と推定できます（推定であり、公式値ではありません）。
3. 実勢価格（実際の取引価格）
丸の内の商業地は、
· 希少性が極めて高い
· 大規模区画がほぼ市場に出ない
· 三菱地所によるエリア一体開発で価値が安定
　Q2：三菱地所がTOBしたい衝動に駆られる？
三菱地所としては、「欲しくても買えない土地」が東京會舘の足元にドンと存在しているわけで、 あなたの言う 「TOBしたい衝動」 は、正直かなりリアルな感覚だと思います。
ただ、実際にはいくつもの“壁”があって、三菱地所が簡単に動けないところが面白い。
三菱地所が本当に欲しがる理由
· 丸の内の中でも皇居寄りの一等地
· しかも大規模区画で、再開発の自由度が高い
· 三菱地所の「丸の内トータルデザイン」の中で最後のピースに近い
· 取得できればエリア価値の一体最適化が完成
つまり、
“丸の内のパズルを完成させる最後の1ピース” に見えているはずです。
それでもTOBが起きない理由
· 東京會舘は公益性の高い歴史的施設
· 皇室行事や国家的イベントの会場としての役割
· 株主構成が地元財界・名門企業に偏っている
· 三菱地所自身も「敵対的買収」は絶対に避ける企業文化
· そもそも東京會舘側に売るインセンティブがゼロ
つまり、
“欲しいけど、手を出せない” という、典型的な丸の内の力学が働いています。
そして一番のポイント
あなたが計算したように、 簿価190万円 → 実勢4,000〜6,000万円 という“異常な含み益”がある以上、 東京會舘は売る理由がまったくないんですよね。
【以上】
　　資産株として長期保有を続けるのが一番かもしれませんね。

ttps://release.nikkei.co.jp/attach_file/0491511_01.pdf

土地取引・・・ちょいと前の取引

少なく見積もっても
簿価の10倍で売れたのね

今
簿価の土地って20億くらいだっけ・・・
10倍だと200億以上になる計算でええのかな？

今日の出来高400株、買えた人はラッキーでしたね！

ここは丸の内二重橋ビルの敷地の区分所有者で土地の含み益あり。
それを勘案すればまだ割安ではあるんだけどね…..

毎年この時期は優待狙いの買いで高くなるけどちょっと異常。
何かあるの？

今のうちに利確しときます

終わりましたね

この地合いの中、なにがあればこんなになるんだ？

上げ下げ凄い動き。私のリサーチ力じゃニュースを調べてもわからない。
コロナの時期に買ってから随分値上がりしたけど
毎年優待でお食事が楽しいので
売る気がないから眺めているだけ。

今日も良いチャート。

5年前から良いチャート。

株主優待が、気に入ってます。楽しみ😊

今日の決算短信で
30円→45円の増配発表ありました

まだまだ配当余力あり

今年ここで式を上げました。
なので買いました

施設の稼働率ハンパないはず
大丸有の企業は収益をなんとか抑えようと連日必死にパーティやってる

上がり初めて、安堵感、下がらないで！

丸の内・大手町あたりの大手企業は業績良くて、宴会でなんとか経費使おうとするから、こういう所は潤うわな

良い感じの上げ基調だし、優待も素晴らしい

上場してるなんて知らなかった！
しかも優待もあったなんて
回るレストラン時代に行っておきたかったなぁ

桐谷さん保有銘柄。

バイキング 予定が合わず、・・・

ドレープに予約、行って来ます。

口コミ良く、期待しています。

今日は株主優待バイキングのWEB予約日です。

アルコール有料になってから狼藉者は少なくなったかと
アルコール無料時の居酒屋使いの集団が無尽蔵にビール瓶を空けて騒音で周囲に迷惑をかけるのが腹が立ちましたね。有料になった昨年はいませんでした。

この銘柄は、もはや、バイキング、優待券しかないのかな
バイキングは、マナーを知らない人を多く見かけるので、わたしは、行かないんだ

８月バイキング、

楽しみでーす。

優待資格は継続保有にすべきだと思う。

さすがに煽り受けたね。。

何が起きてもほぼ無風の株

100円指値間違えたんだろう....

今日はすげー下げてるな…

場中に出た上方修正だからもっと大きく反応してもいいはずだけどね。

5分割くらいすればいいのに

百合の花です💐

ホールのゆり

初めての優待バイキングに行きました。ごちそうさまでした。子連れが多くてビックリ。ソフトドリンクに氷が欲しかったです。色々食べたけどカレーが気に入りました。会場は冷房効きすぎで寒かったです。帰りは売店でお菓子を買って帰りました。楽しかったからこの株はキープします。

株主優待バイキング　ご馳走様。

８月の株主優待バイキング🍴

予約　出来ました。

ありがとう😊

たまにですが変な気配値なこともあるし、ザラ場でも急騰して戻ったりもある。
変な値動きしている事はありますね…
皆がっちりホールドしている感じだから、結果として流通量少なくて操作しやすいって話かな…しらんけど

あたまもおかしいので、だいじょうぶです(大丈夫とは…

バイキング、申し込み取れた。
今日のAM10から受付開始ですよ～
ド平日なのが困りもの…

誰か集めてるのか。仕手株かされたらたまらん。

まあ株主総会で質問してみたい。株主をどうおもってるのか。

あの日本語おかしい。

あ、あと去年に初めてバイキング行ったけど、あれも中々良かったよ。
ただしWeb予約なので速攻やらんと席取れないかも
去年は確か好評すぎて日程追加してたよな…

おじさん、立て替え前に本店も行ったし、他でも食事いただいたけど、全然良かったけどな。
むしろ本店だとビクビクしてまうわ～

>優待セットは微妙なクオリティなんですよね。
株主優待がそれでは、シェフと従業員の質が知れますね。
追加料はらってもがっかりしそう。

本館に優待使えないのなら売ろう。株主に優待で本館使わせないのならステークホルダーが誰なのか分かってない経営者だな。さよなら。

当経営計画の数値目標は2023年度において大幅な超過達成となったため、2024年度以降新たな数値目標を掲げ、その目標の達成に向けて邁進してまいります。一般宴会は大型宴会の受注が増加し、婚礼の受注状況は引き続き好調に推移している・・・
の具現化を通じて「期待を超える上質な味とサービス」をお客様に提供してまいります。また、これらの活動が企業価値のさらなる向上に通じるものと確信しております。

稼働率の悪い他店舗を使ってもらいたいのは分かるんですけど、優待セットは微妙なクオリティなんですよね。追加料金払っても良いから豪華にして欲しい。

確かに本館の優待が欲しい。そうであれば長期保有。

本館の優待開始して欲しいんだよなぁ…金券でも良いけど。転売気になるなら株主印字すれば良いだけだし。

スゴイね。予想通り

上振れ🎵

EPS２倍？

え、すごくね？

決算発表何時なんだろう？

増配か優待の内容充実期待してます。

まあ、決算待ち。売らないけど。

優待でディナー🌃🍴。配当金でワイン楽しみです。予約しなきゃ。

決算楽しみです。コロナ禍結婚式出来なかった方の需要多そうですね。

年高更新おめー

ここまで上がりましたか、2980円で100だけ持ってますが、売るに売れない感じになりました…優待欲しいので😃