(株)コスモスイニシアの掲示板

日本ブームはまだまだ始まったばかり
話しはぶっ飛びますが120年前の日露戦争後におけるロシア兵捕虜に対する『オ・モ・テ・ナ・シ』は世界史に残すべきかと思えるぐらい『ユネスコ文化遺産』になっても何ら不思議でない気がしますゎ
詳細や根拠は如何せん説明能力不足により省略しますが

日露戦争の期間は1904-1905年で20世紀の出来事なんですがウォーラス·オーラスティンは日露戦争は19世紀の戦争ではと捉えています
オーラスティンは20世紀は1914年第1次世界大戦から始まり1989年ベルリンの壁崩壊で終了したと主張してます
だから彼の主張なら日露戦争は1904-5年なんですが20世紀ではなく19世紀になるんですかね？
まーそんなこと19世紀だろーが20世紀だろーが、21世紀の現在においても日本では『オ・モ・テ・ナ・シ』は百年以上の時を経て健在であり今後も継続するでしょう
島国ですから遠来の客はもてなすべきお客様ですゎ☺️

半導体の下げが半端ないね。どうなることやら。

ホテルはほんまナイス判断でしたね。
秋は紅葉とかあって行楽シーズンということもあって予約もよく埋まってますし、一泊20万円なんて部屋もあってびっくりしますｗ

残念ながら株価はさっぱりで底値は見えないけど、金利がある世界でインフレと円安がどんどん進む中で、耐性があるストック型ビジネスの比率を高めていく先見性の高さには素直に称賛します。中堅不動産ではないはずなので、株価に反映してほしいところ。

今年度は現物株を握ったまま気絶でもしておきます。

村上さんは昨年9月末時点で大株主に載ってなかったので30万株以下だったのが、今年3月末時点で53万株保有の4位に突如現れました。今年9月末時点での株数が増えてるか減ってるかで村上さんのこの株に対するスタンスがわかると思うのでみんな注目してますね。

しびれを切らした7500株の売りが降ってきましたね😅

他の銘柄で、大量保有報告書をみたことがあるけど、村上一家は基本的に住居はシンガポールで、電話番号や住所の地番までは書かれていないので個人だということはわかります。逆に、法人なら各国で登記されているので電話番号や地番までの連絡先が公開されます。

村上さんの長男の動向が気になりますね。保有割合が少ないまま放置されているので、このまま買い増しするのか、損切りするのか、よくわかりません。

へえ！3%を超えると総合課税になるんですね？知らなかった気を付けよう！( ^ω^ )
まあ中々3%まで買える資金もないから要らない心配とは思いますが。でももっと安いところを買い替えたときには気を付けないと😅ここは株式投資の知らないことを沢山教えてもらい勉強になり助かります。皆さんありがとう！( ^ω^ )

なるほど、海外在住でしたか、勉強不足・認識不足でした(^_^;)　ありがとうございます。

MURAKAMI TAKATERU(法人　MI2も）が大株主に登場した芦森工業は豊田合成にTOBをされてしまいましたし、プリモグローバルやADワークス、メタルアートなどは株価も大幅高しているので、そこに目を付けられたコスモスイニシアも騰がって来るんじゃないかと期待しています♬

「常任代理人 三田証券株式会社」となっています。なので海外在住のためにローマ字表記になっていると思われます

本来、個人株主としてなら「村上貴輝」氏という表示なのが、「MURAKAMI　TAKATERU」という名称になっているのはどうしてかな、と疑問に思っていました。

個人なら発行株数の３％を超えると、配当は２０％の源泉徴収課税ではなく、最大４９％の総合課税となり、確定申告の義務が生じます。
ですから、大株主の個人の皆さんは、意識して３％に抑える例が少なくありません(^_^;)

今回、ＭURAKAMI ＴATATERUという表記は法人登記で、３％超を買い進めていくためではないかと、私も今後の保有株数の増え方には注目しています(^^)/

こんな流動性の低い株を53万株も買ってるのは何かしらの意図があってのことでしょうし9月末での株数がどうなってるかは楽しみですね。
中間で決算説明資料も出るのでそれも楽しみです。１Qは去年が良すぎて前期比で大幅減でしたが、2Qで差は縮んで３Qには去年並み、４Qで前期を超えてくるという感じになるんじゃないかと見てます。

中間決算時に大株主情報がわかります。4位に突然浮上してきたMURAKAMI TAKATERU氏の持ち株比率がどうなるか、とても興味があります。はたして純投資なのかどうか。。。

とりあえず毎年増配していってくれることを願うのみですね。
株主還元が良くなれば株価は結局追いついてくるでしょう。

ここは増配企業として買ってます

４年前は親子上場解消で大和ハウスによるTOB期待で株価上昇らしいですが、そんなこと全く知らず全株売ってしまい売った後も上昇しました
結果まあまあの高値で売れましたが、何かもったいない気がして下がった所で全株買い戻しプラス買い増しです
その時から思ったのですが、ここと大和ハウスは企業グループとして見た場合、一体感が欠けるイメージありませんかﾈ
まー今後のことは予想できませんが、ここの着実な成長を願っていますゎ😅

利用者の評価が高いというのが一番の安心材料やね。
https://honichi.com/reports/202610_inboundranking_hotel_ginza/

「住む・働く・つながる」新たな住まいのカテゴリー「Working Residence」を提案
フリーランスのための賃貸レジデンス『CHAPTERS（チャプターズ）』発表
第1弾「CHAPTERS OKACHIMACHI」2027年1月開業予定

相変わらず下で注文入れて売られるのを待つだけで買い上がる人おらへん。

久々に株価みたらここはリートみたいな感じになったのか、、、

MIMARUは夏に初めて利用したけどほんと良かったです。部屋広くて2段別ベッド含めベッドも４つあって快適でしたし、4人以上の家族やグループの旅行で1部屋で泊まりたい場合は最高ですね。来年もまた優待もらったら利用したいと思います！

MIMARU初、「MIMARU SUITES 京都CENTRAL」がミシュランガイド2026の「セレクテッドホテル」に選出　とのこと。MIMARUは新しい地平を切り開いていますねえ😁

何で下がってたかよくわからんけど安く買えたしとりあえず1200円まで戻してくれたらありがたい。

最近は好況とか不況との実感が無いんよね
自分から遠く離れた世界の話しに聞こえますゎ
それだけ世間から見捨てられた感じしますﾈ
不動産ビジネスの世界なんかは私にとっては魔界
なんですが4年もやってるとオリンピックサイクルと重なり感覚が麻痺してベテラン気分になります
天井は遥か遠く大底は間近にあり、休むべからず🤗

日経も結局７万戻してるし全然下がらんねｗ

構造的に中堅不動産デベロッパーは利上げにかなり弱いので、投資には慎重になります。富裕層が相手ならともかく、中間層が顧客なら利上げによって購買力が低下して売上は下がるし、支払金利があがるのでコストは増えます。フロー事業は未来が見えない。

賃貸であれば価格転嫁しやすいので、不動産開発をするのであれば収益不動産が良いかな。賃貸収入が大きい大手不動産と中堅不動産との差は開きそう。

コスモスイニシアは収益不動産やホテルの開発ができるし、ホテル運営もありますが、株価には現れませんね。

今月から最低賃金の全国平均が56円増の1177円になりましたが、2030年代前半には1500円まで上げるという話ですし、人件費が上がっていく以上まだまだインフレしていくでしょうね。

安いところで買って
配当貰いつつ不景気になるのを待つしか無いですなあ
だが、インフレが長引くようなら資産を買う動きはより活発になるだろうから
ここにもチャンスはあると思うの
だから安く買うのはまさよし

そういうのもあってストック収入を増やしたり、海外展開したりという方向に力を入れてってる感じですね。不動産だけだとどうなるか心配だけど宿泊事業のお陰で赤字の不安がほぼなくなってほんと助かってますね。

不動産価格はピークアウトしたとのこと。これからは利上げに従って、不動産開発の売上はどんどん減って、原価は増えるので、不動産開発にとっては絶望的な状況がしばらく続くと思います。

また、円安だし、何とかホテル運営は今の業績をキープして、高配当と高業績に期待しています。

決算発表の予定がIRに書いてありますね。今年は11月6日金曜日ではなくて11月９日月曜日ですか。週末がじれったいので月曜日に決算発表は嬉しいです。

会社は9月末と何も変わってないと思うんだけど2日で株価50円落ちてますしねー。
なんか少し株価対策をしてくれるといいんだけど、収益不動産の取得のIRが２つ出ただけｗ
まあ11月9日の中間決算まで待つしかないっすね。

買いたい買いたい。安すぎる。今期の配当利回りで4.5%超えてきてるやないか！来季は配当性向25%て今より2割五分上がるんだから5.5%超えて来そうなのに何でこんなバーゲンセールが行われてるんだろう！？😅金があればなんぼでも買いたいし、信用取引できるならなんぼでも買いたいわ😅マネックスさん何で厳しすぎる処分を科すんかな？😅

1100円割れも見えてきたかな。少し余裕を見て1000円割れに備えて、私は買わずに我慢します。

ただ、その前に上期の決算発表でポジティブな内容があるかもしれない。

安く買おうと下に注文入れてるだけで誰も買い上がらないしねえｗ

底なしですね。直近の底値はいくらかな。短期的な下げならいいけども。

オモチャにされるぐらいなら　上場廃止して１６００円で買い取って。

全体的に弱いから引っ張られるにしても何も材料なく30円下がるんかいー

優待の利用率は気になりますね。私は夏休みに使いましたがまだ4ヶ月程度で利用してる人も少ないかなと思いますし、有効期限を過ぎたら利用率がどうだったか公表して欲しいですね。

実際ここの優待利用率ってどうなんでしょうね

かつてあったジュニアNISAは個別銘柄が買えました。引き出し制限はあったけど、個別株が買えるので良かったです。コロナ前から投資していて、子どもが大学生になるまで放置できるので、なかなかの金額になりました。

こどもNISAで買えれば子どもの口座で10年くらい買ってあげたんだけどね。個別銘柄買えないし残念。

今後の増配を考慮すれば今の安さ長期信用で買っていたら金利が上がったとしても楽々配当で支払えるし株高も見込めるので今買う一手やね！金のある人は現物でニーサで買えば良いしこんなチャンスは今だけではないのかな？！

ここを売っても　半導体関連は買わない。

ここ最近の下げは痛い、ホテル株全体下げ

インバウンド人気ホテル(ベスト10)うちMIMARUが3件！
2位 MIMARU東京錦糸町
4位　MIMARU東京池袋
9位　MIMARU東京上野EAST

凄いことだと思いますゎ
MIMARUが日本のインバウンドを静かに支えている風景が見える気がします
これからも今まで通り驕ることなく謙虚な姿勢でフレンドリーなオ・モ・テ・ナ・シお願いしますゎ😚💯

トップ１０に３つは素晴らしいですね。

https://honichi.com/news/2026/09/29/202609_inboundranking_hotel_japan/

MIMARUってやっぱインバウンドに人気あるね。
大阪で明日またMIMARUが新規開業するし下期に期待です。

大きく動くのは中間決算発表後。発表日は11月6日？かな。

今日で９月も終わりで明日から下期に入るということで最後は1200円以上で終わって欲しいね。

また　爆弾が落とされそうだな　買い並べとくか？

2000年ごろ野村証券の「1944きんでん」推奨記事がありました
推奨理由の1つが配当利回りが2%と高いから
当時は2%以上の配当利回り銘柄は少なかったので買いたい気持ちにさせられました
現在は2%配当利回りでは低過ぎて買う気にもなりませんが、それだけ経営効率化などで配当支払い余力が増した結果なんだろうと思っていますゎ
株式の配当利回り上昇は超長期のサイクルなんですかね
60年以上前の配当利回り10%を本で見た気がします
いずれ10%になる日が来るのかも知れませんﾈ😌

訪日客数は頭打ちなんですかね
在留外国人数は昨年400万人を突破して増え続けてますから訪日客数も受け入れ態勢が整えば、まだまだ増え続けて行く気がします
6千万人目標は受け入れ態勢もろくに考えず取り敢えず決めた数字かも知れませんﾈ(考えても答がわからない)
今後は観光公害やら何やら文句付けられないよう改善策を模索しながらヤルだろうな〜と思うこの頃ですゎ😁

うわあああ
1200割れたか

配当落ちから上がるわけもなく弱い動き。結局中間決算を楽しみにいつも通り下げを拾いながらのんびり待つしかないかｗ

昨日付けで「イニシア大田糀谷」全戸引渡完売の発表がありました。戸数66。今期新築マンション引き渡し予定が293。これまでの引き渡し状況は以下の通り。

第一四半期　112
8/21 イニシア調布ステーションサイト 99
9/28 イニシア大田糀谷 66
******************************
今期中間決算までの引き渡し数　277

完売の時点ですべて計上するわけではないかもしれませんが、ご参考まで。

結局いまいち上がらずで配当落ち16円を引くと1197円と1200円割れか。
明日は1100円台で買えるんかなー。

一応今日は持ち越せば配当権利が確定する日だしいつもみたいなつまらない動きではなく大きく動いて欲しいね。

利確して買い戻すと500円にかかっていた信用金利2.8%が、今度は1200円にかかるので、利確と買い戻しには慎重になりますね。同値で買い戻すと最悪だし。

かといって、1500円で売って1200円で買い戻すこともなかなか難しい。

とりあえず現状の配当性向でも株主優待が段階的に1000株、2000株と買えばそれに比例して金額増やすだけでも少しは買いが増えると思うんだけどねー。

配当性向を貯金箱に例えれば、配当性向を長らく10%台に抑えた結果、貯金(自己資本)が増えましたが成長投資に影響しない程度に増配もして来ました
これは今考えると良い経営判断だったと思います
しかし、これからは高配当の時代ではと予想します
ここは高配当時代においては絶好の立ち位置にいます
小粒(小型株)ながら高収益高配当人気株を目指して行くことを願っていますゎ😅

気長に待ちましょう。PBR1倍達成に経営陣は自信あり。

特に何もなく３０円は下げすぎですねｗ
いろいろとIR出してるけど効果が全くないし、もうちょっと何かPBR１倍超えるための対策を検討してくれるといいんですが、まあホテルも物件販売も順調そうなので配当権利もらってとりあえず中間決算まで待つしかないのかな。

下げ過ぎやで！どないなつどんねんな？！高知なんか対策打てや！💢

オーストラリア連邦シドニー近郊「Epping（エッピング）」プロジェクトに参画
賃貸住宅（BTR）開発事業へ初参画
人口増加と住宅不足が続く豪州市場で310戸の賃貸住宅を開発

おっしゃるとおり信用買いの配当が53円の0.84685倍で45円くらいとして、500円で買ってた株は利回り約9%なので信用金利2.8%を払っても余裕でプラスなんですが、これを一度売って同数買い直すとなると利確で多額の税金を取られ、金利の支払いも増えるから結局長期保有ならずっと持ち続けてた方がお得なんですよね。

ここの低いPERは個人投資家の影響が大きいと思います
個人は配当利回りを重視するので高い所では5〜6%の同業他社と比べて見劣りします
配当性向40%位出さないと個人は飛び付いてきません
ですから配当性向を引き上げれば株価は上がりPERも高くなると思いますゎ💰👍

PERは5倍台とPBRは0.8倍台が定位置で、たまに上振れてたり、下振れても、最後には定位置に戻りますね。業績がいいので、定位置といっても株価はかつての400円から1200円に3倍には増えましたが、自然成長はあっても指標を超えるような再評価や急騰はなさそう。配当性向25%や部屋数3000の材料でも無理なので、残念ながら短期での過剰な期待は持てないかなとも思います。もちろん部屋数は増えるし、増配はあるだろうから、中長期的には安心して投資はできます。

ロビンさんは状況を察するのが早いですね
おかげで浮動株数に比べて買い残が多いのが納得出来ましたゎ😅

400円や600円とか、安値で買った無期限の信用買いポジションだと、当時の購入金額で金利手数料が発生するので割安ですね。1500円で利確して、1200円で買い戻せば300円の利ざやは確かに抜けるけども上手くいくとも限らないし、何より1200円で買い戻すと金利手数料が大幅に上がっていまう。税金もかかるし。

コスモスイニシアの配当性向や配当利回りはかなり上がっていますし、400円や600円の買いポジションは宝物ですね。売れなくなってくる。

だいぶ安かったときに無期限信用で買ってずっと持ってるので大株主には乗ってないですね。
現物で30万株持てるくらい資金が欲しいですｗ