(株)コスモスイニシアの掲示板

だいぶ安かったときに無期限信用で買ってずっと持ってるので大株主には乗ってないですね。
現物で30万株持てるくらい資金が欲しいですｗ

30万株持っていれば税引1200万位になりますから
ウハウハさんは、もしかして四季報の大株主に出てる方なんですか？

大きく動くとしたら中間決算ですかね。
とりあえず簡単に全部売れない枚数なので、出口はほんと難しいです。
TOBでもきてくれると何も考えなくて諦めつくので楽なんですが。
まあこのままホテル増えて業績も配当も右肩上がりで増えていってくれれば、配当だけで生活に困らないので特に売る必要もないんですけどね。

中期経営計画が出て、ホテル運営重視の方針が明確になって底堅い業績が分かれば、株価は1500円を中心にプラスマイナス300円のレンジに入るかと思いきや、半年たっても株価は1200円台をいったりきたりで長期低迷、割安放置のようです。市場の評価は厳しいね。

悪材料がないのに1200円ということは、悪い材料や外的要因でここから下げる可能性もあるので、余力は確保して下げに備えたいところ。

1400円で現物も全て売れば良かった。残念です。

今年のシルバーウィークは5連休でホテルは稼ぎどきですね。天気はちょっと心配だけど。
連休明ければ言うてる間に配当権利もらえるし、10月入ればまた大阪で新規オープンするし下期楽しみやね。

烏丸御池を売り5棟目の心斎橋を買いました
これってアセットアロケーションなんですかね？

②のホテル運営をやるといってもさらに選択肢があって、不動産を自社保有するのか、売却して賃貸契約をするのかがあります。

どちらも一長一短あって、自社保有すると資産と負債の両方を抱えます。自己資本効率も落ちます。ただし、他社に賃料を払う必要がないので長い目で見れば利益がでます。②の業績が長期的に改善します。

売却すると一過性の売却益が計上できて資産と負債が圧縮できます。ホテルは高く売れますが賃料も高くなりますし、一過性の利益なので次の年度の株価が反動で暴落します。そして②の業績が長期的に悪化します。

かつてのコスモスイニシアは自己資本比率が低かったので売るしか選択肢はありませんでした。共立メンテナンスも保有せずに売る方針です。ただし、コスモスイニシアはストック型ビジネスを強化する方針なので、少数の旗艦ホテルくらいは保有するのかと思いきや、すべて売る方針なので、長い目でみればホテル運営を辞めることも視野にいれていると思います。ホテルを売って利益を計上してもいいけど、決算発表資料を正しく読めない人が多いので翌年に株価は暴落します。

コスモスイニシアの事業は、大きく分けると

①フロー型ビジネス
新築マンション、一戸建の開発販売
リノベーションマンションの販売
賃貸マンション、ビル、ホテル等の収益不動産の開発・販売
②ストック型ビジネス
アパートメントホテル運営
賃貸マンション管理
シェアオフィス事業
シェアレジデンス事業

に分かれています。従来の不動産開発と販売ではほとんど①だけでした。マンション管理業務のコスモスライフがあって②もありましたが手放しました。なので、不動産を開発して販売するというような一過性の事業をやり続けることになります。デコボコがあるので4Qに偏重したり、年度のブレも大きいので、リスクを嫌って株価が低迷することになりました。今も中堅不動産の各社は①が主力です。


今のコスモスイニシアはホテル運営が好調で利益のほとんどを②で出しています。運営や管理で儲けています。

なるほど不動産は深いですね。

次は三角持ち合い抜けれるか注目します！

不動産の資産として、ホテルはいらないということなのだと思う。

コスモスイニシアにとっては、オフィスや住居は保有する価値があるけど、ホテルは不要という方針は共立メンテナンスとも同じだったりします。

ホテル保有にこだわれば資金が寝るから現金化して新たなホテル建設資金として活用する
ここの場合は理に叶ってるような気がします
不動産ビジネスはあちこちにリスクがたくさん隠れている上に、金融リスクがいつ爆発するか常に心配だらけの商売なんですよね
来年がどーなるのか？ほんとに不安だらけの今日この頃なんですゎ😟

四季報も特筆するようなことはなかったけど下期拡大、営業増益という感じですし下期を楽しみにのんびり下げを拾いながら待ちますか。

「ＭＩＭＡＲＵ大阪　難波ＳＴＡＴＩＯＮ　ＡＮＮＥＸ」が10月1日に開業。部屋数は63。100平方メートルの大きな部屋もあるとのこと。下期が楽しみです。

みなさんお詳しいですなぁ。
勉強になりました🙇‍♂️

バブル崩壊やリーマンショックでかなり傾いた会社だからリスク敏感になってるんだろうなぁ？！大手の不動産会社ならどんな事が起ころうが安泰だけど此処はそうは行かないなので利益の上がってるホテルは小まめに高値で売っておきその時に備えてるんだろうなあと理解できます。何か事件が起こりホテルを安く売る向きが出たら買い戻すのも一方だと感じますな！😅大きな利益は狙えないかもしれないけれどもっと大きくなってきたら保有も考えれば良い。

前期決算説明資料によると開業済み27施設のうち自社保有はわずか4施設という中で、ホテル運営事業の売上高210億、利益48.6億でしたので運営で十分利益が出てますので、今は売却してその資金をホテル建設に回して部屋数を拡大していった方がいいという判断でしょうね。

ホテルは保有せず売却して家賃払いながら運営で稼ぐ
災害リスクなど考えたら賢明な選択では

好調なミマルを売るってどうなんですか？
客室が増えてると喜んでたコメントも記憶にあるのに。
少し気になる。

引けの下げが流行みたいだな。

まあ不動産保有もリスクはありますしね。売った資金をうまく投資して拡大していけるならその方がいいんじゃないですかね。

また新型コロナウイルス禍のような事がいつ起きるかもしれないのでその予防策として高く売れるうちに処分しておこうという考えなのかもしれませんね？手堅い作戦だと思います。
また、円高になり外国人客が減少したりしたら目も当てられないですしね。
儲かるうちはそれで稼げるし儲からなければ直ぐに撤退も可能なので中々機略にとんだ作戦なのでわ？

ストック収益の安定的な拡大をめざすといいながら、コスモスイニシアが自社保有する不動産はオフィスと住居だけで、ホテルの不動産はいりませんってことなのかな。本当に残念。

チャートは底打ち感はありますね。今月中間配当の権利もらってさらに株価も上がってくれたら最高ですが。

musさんも言ってましたが今期はホテル４棟を売却する計画ということですし、ホテルは最終的に全部売却していく方針でしょうね。

京都のミマルは保有して維持する必要がないと判断されたのか。売却するホテルと、維持するホテルとの境界が気になるところ。

リノベや中古の販売ページも定期的にチェックしてますが結構高額なものが売れてるんですよね。
決算説明資料は楽しみですね。MIMARUについても福岡にホテル建設の看板が出てるみたいですし東京大阪京都以外の展開の情報に期待したいところです。

延べ床面積が約1900平方メートル。場所が良いので100平方メートル当たりの価格を2億円と見積もると、売却価格は約38億円。この価格で売れたなら利幅大きいでしょう。

日本のインバウンド魅力が衰えないのは公共交通インフラも一役買っている
訪日客インタビューで必ず言われるのが電車の利便性
ほとんどの方が正確な発着時間、駅の案内表記、清潔な無料トイレなど
これらは日本以外では、まず期待出来ないことばかり
これだけの利用者負担が少額のインフラは世界広しと言えども日本以外にはありませんゎ
ここは、そんな事業環境に甘えず現実的に利益率を上げ株主により多くの配当を支払うにはどうするかを休む事なく絶えず考えながら経営に努めて欲しいのですゎ😚

MIMARU SUITES 京都CENTRALの売却ですかー、何か、高級な所、人気があり満室になり易いMIMARUから売れて行っている気がするのは気のせいでしょうか(笑)

今期のMIMARU売却予定は４施設とか、会社側の見通しにあったので、あと３施設、今後のIRにも期待したいですね(^_-)-☆

２Qの最大の注目ポイントは決算説明資料で、MIMARU進行プロジェクトの施設数と合わせて３０００室に到達しているか、どうかに個人的には期待しています(^^)/

ホテル売却IR出てますが、住所からMIMARU SUITES 京都CENTRALですね。
先日出てたコスモリード東日暮里12億円、コスモリード亀戸11.6億円に加えて、ホテルの売却もわかったし２Q決算は期待してます。

日経平均が下がって、TOPIXが上がるとほっこりする

AI半導体株は暴落しているので、またどこかで換金売りが降ってくるかもしれませんね。でも今日は買いが吸収するでしょう。

日経マイナスでTOPIXはプラスだしAI半導体が売られて他にお金が回ってる感じかな。

今見たら株価めっちゃ動いてて出来高も久々に20万株超えてるしびっくりｗ

プレクロージングでの大量の投げの注文は二口。半導体での損失穴埋めでの投げ売りっぽいですね。

大量な売りはなんか悪材料漏れてるか　最近の半導体の損失の穴埋めでの　コスモス換金売りのどちらか

4万株の売り。最近こういうのが多いですね😅

引け後悪材料か？

ほんと軽く全部買えるくらいの資金が欲しいですねｗ

こんなに安いとは！？金があったらナンボでも買い増したいわ！残念ながら無いので買えない。😅

1300円より1200円が近いのは残念だけど、時が解決してくれるはず。足元の業績はよく、部屋数は増える。

円高になってきたのは良くない。

年度末までに300株買おう。
100株in。

強制執行でした。

売り方が下手な人ですね？私も先月ニ万ほど信用買いの決済をやりましたが、二三千株にして数回に分けて売ればそれほど難しくなくその時の株価を下げることなくさばけました。矯正執行でもされたのかな？😅

９月末まで自社株買い期間とってたんだから安く上限15万株買えたのに1400円以上で一気に買ったのほんま勿体なかったね。

また10,000株以上の投げ。ご発注ではないだろうけど今投げるかなあ😅

今期は今のところ53円ですねー。配当100円になったら25万株だと手取りで約2000万円になるしほんとウハウハです。
このまま会社が成長していって企業価値、配当とも上がっていってくれることを期待してます！

4Q偏重が改善されているし、中間配当が手厚くなっていることは良いことだと思います。すべてはホテル運営のおかげ。

部屋数が増えるにつれて、業績も配当もどんどん増えるはず

配当の予想は今期52円で来期は70円、2年後は90円かと思われるが私の予想は今期は60円来期80円2年後は100円と予想してます。これまでも配当の上方修正を繰り返してきているのでそれくらいになると予想します。2年後配当が100円あればそれこそウハウハやで！ねえウハサン😅

中間配当がちょっと前の期末配当より多くなってますしね。配当が毎年上がってくれてるお陰で収入がどんどん増えてほんとありがたい話です。

久しぶりにプラスで引けるのかな？この辺りはどこで買っても割安なのに人気ないねー？😅今期予想配当52円あるし来期以降一年後は25%上がり2年後には五割り増しの配当予想なのに評価低過ぎやで！😅

上がらず下がらず暇やねー

1250円で100株の信用買いを入れて、1251円で100株の現物売りを入れたら、何の問題もないです。

1250円で100株の信用買いを入れて、1249円で100株の現物売りを入れたり、あるいは成り行きで100株の現物売りを入れたりして、当人同士の注文が100株でもザラバ中で成立したらアウトですね。普通は、当人同士の注文が成立しないように安全のためのガードをかけて、買値と売値がクロスしないようにします。これを許すと価格操作ができるからです。

引けや寄せなら、当人同士のクロス取引は合法です。

例え100株だけでも、自分が出した注文と、自分が出した注文がザラバ中で約定するのは違法なので、それを許す証券会社は行政処分を食らっても文句は言えないと思う。クロス取引をやるのであれば、寄せか引けだけ。

今日は二円高で引けたか？！9月には軽く1300を超えていると思ってたのになかなか超えてくれないな？
円高になってきたのも影響があるかも！まあ、160円が155円になったとしても然程悪影響はないと思うのだが、業績には殆ど影響はないと思う。9月末の中間配当上方修正してくれて20円位になってくれないかなぁ？！😅

ここを操作している空売り屋は何処だろう？

スマホとパソコンで同時に注文を出せばクロス取引できるのですが、それは違法と知っていたのでやらずに時間差をつけて売り二万株を先に出し同じパソコンから数分の後ある程度捌けた（約一万五千株程）のを見てから信用買いの注文二万株を出したのですが、5,000株ほどがクロスだと言われて違法なことをしたので取引に制限を与えますと言われてしまった。意図してクロスしたわけでもなくコスモス特有の事情（出来高が少なすぎる）ことから起こってしまったことで他銘柄なら直ぐに捌けて問題なく済んだ筈なのに、値段もその時の相場の平均で売りも買いも同じ金額だった筈。今でも問題はなかったと思っているけど、マネックスに事情を話しても立て板に水で全く理解してくれなかった。無期限の制限を与えますと言い切られて。こんな使い勝手の悪い会社とはもう取引しない！と捨て台詞を放って電話を切りました。😅早くどこかで取引したいよう！買いたい銘柄もたくさんあるのに買えない現状に忸怩たる思いですわ。

そもそもザラ場中では同時に注文が出せないのでクロスできへんし寄りか引けでやるしかないよね。

ザラバ中でのクロス取引は禁止されています。悪質だし、違法です。

誤発注かな

それが難しいのですよ。半年前にそのクロスをやったらマネックスから連絡がありやってはいけないクロス取引をされたので信用も現物も買いは新規取引は無期限の停止としますと言い放たれ今に至っています。なのでその後他銘柄も含めて新規買いは出来ません。sbiに新規で口座を開いたのですが、信用の買いが残っていたため口座の資産の移転が出来ず今はその処理に当たっています。半分移転出来ないのか？と尋ねたら全部しかできないとのことで。使い勝手の悪い証券会社です。マネックスは😅

なるほど。まあでも信用期限が原因なら期限前に同数クロスで持ち直したらいいのにとは思いますね。

信用買いの期日でも迫ってたんじゃないのかな？私も先日期日が来たから現引できず数千株返済売りしました。

1，204円　4900株の為のダイビングか　帰りは1400株で1,253円に回復
送迎お疲れ。

行って来いの爆弾　機関だよね。

材料何もなく売られたならどうしても売らないといけない人がいたか誤発注かどちらかかな

なんか下で指してたのが約定通知きて安く買えてびっくりｗ

突然２万株以上の投げ。いったい何が？さっきから日経平均が急落したり動きが変。

博多に展開するのならその後名古屋や札幌仙台広島新潟金沢などへの展開も考えられるから今後も楽しみが増えますな。外国人に人気がありそうな長野やニセコなどまだまだ開発の余地のありそうなところは多そうですな。

ホテル事業もやっている不動産から、不動産開発ができるホテル業者になりそう。

今日からMIMARU大阪 心斎橋CENTRALがオープンし開業施設の総部屋数が1500室になりました。5月の決算説明で2600室まではもう計画進行中ということでしたが、今回福岡で93室という新たな情報がわかり、ほんと開発も順調に進んでるみたいで何よりですね。

93室は大きい。順調でなにより