三菱地所(株)の掲示板

cmウザすぎて買ってしまいそう🥺

金利だって建設費だってコストなんだから上がれば家賃上がるに決まってる
インフレになったら家賃だって上がるに決まってる
資本主義の原理原則に逆らっても仕方ない

ならない。
金利上昇で実質的な不動産の価値は下がる。
頭いい人相手にその理屈が通るかどうか

今週のパフォーマンス（前週比）は3週振りのプラスで0.31％でした。８月の安値3549円の更新は、紙一重のところで回避し意地を見せてくれました。日足MACDも静かにゴールデンクロスしています。自社株買いも来月が実質最終月になります。底固めを確り行い、それから反転することを期待しています。これで年初来のパフォーマンス（前年比）は、-5.44％（配当除く）になりました。

金利上昇は、むしろ賃料上げの
理由になる

やっぱり地所だよなぁ。

最後の下げはパッシブのリバランス売りだよ

植田総裁の会見は若干タカだったものの、債券市場の織り込みよりはハトで利上げペースコンセンサスより鈍化しつつ長期～超長期の金利も上がらず、不動産株にはゴルディロックスかな
週明けの上昇に期待

最後仕掛けられましたね。
ここは利上げを賃料でカバーできるので、実績出たらまた上がると思いますよ。

利上げペース想定よりハトでも長期金利が上昇するなら不動産株は上がらないかも、会見前にして既に超長期は上昇中
さっさとQT減速して長期金利抑えて欲しい

地所様の反撃

単純に考えたら下げそうなタイミングで上げるのよね。

日足MACDがゴールデンクロスしています。

実質金利が低いからな。この価格帯ならバーゲンとは言わないが、セール中だろ

金利て悪材料なの？

金利と言う悪材料は織り込んだのでしょうか？

気配は上ですね。一安心ですが、今日から日銀の金融政策決定会合ですね。

イベント終了で悪材料出尽くし
売る理由がなくなった
来るぞこれ

今日の日銀会合で金利は1.25%に
まだぜんぜん低い金利水準
正常に近づきつつあるだけ

人を想う気持ちなど全くない殿様商売ということは認めた方が良さそう
所詮は金儲けしか考えていない企業

固定の期限切れるタイミングで家賃の更新もはしるので、一般的には影響ありません。

配当少ないし、ROE低いし、無駄に従業員および役員の給与高いし
日系企業として優秀かどうかと株主にやさしいかどうかは別の問題やな。

借入金が固定で今は良くても期限切れたらロールオーバーで高金利で借りる必要あるし、利益やキャシュフローよりも、金利上昇によるNAV低下で下げの主因だから、結局は金利がピークアウトする否かが最重要

金利が上がり始めても、東京駅前の超一等地には高い価格を払う買い手がいる


ヒューリックなど国内企業が共同で、東京駅前の大型ビル「パシフィックセンチュリープレイス（PCP）丸の内」（東京・千代田）を一部取得した。不動産市場では金利高の逆風が吹く。賃料を引き上げ収益性を磨けるか、試される局面に入った。
「そろそろ潮目が変わったか。市況はピークか、もしくは一段高か」。不動産仲介会社の幹部はPCP丸の内が取引されたと耳にし、身構えた。同ビルは業界関係者の間で、市況が変わるタイミングで取引される物件とささやかれるためだ。
同ビルの所有を巡る取引は約12年ぶり。取得額は前回取引より3割超上昇した。金利上昇はあるものの、一等地にある物件の人気は依然として高いことを示した。
@日経9/16

誰か書いてたけど、金利上がる状況では、賃料も上げられるけど、
金利下がる不況では、賃料下がるどころで済まなく、借り手がいなくなる

いまの金利上昇は、賃料上げで
余裕で吸収できる

賃貸不動産はインフレに強いよ。
金利上昇で一緒くたに売られてるんだろうけど現時点での借入金も殆ど固定金利だしほぼ影響ないよ。
地所とか三井不をその辺の有象無象の不動産会社と同じに考えちゃダメだろ。

昨日の下げ分を挽回できそうですね。

ここ1ヶ月空売りしまくってたが、そろそろ底値きそうやな…
一ヶ月爆下げありがとうございました。

三菱地所は、東京・丸の内を中心としたビル開発や、住宅、商業施設の運営など総合的なまちづくりを展開する日本の大手デベロッパーです。

この先、高額マンションや建売は売れないよ！
ローン金利やら離婚問題！人生真坂の連続でしょう⤵︎子供どうする？

11月の決算期待で4000までは戻すこと想定して買い増そうかな。

不動産と建設はいつ順番が回ってくるんだろうって思いながら毎日を見つめてる

上がるなら下がるなと言いたい。
しかしこの目先でこれだけの土地価値が上がっているのに、この数年先どうなると思いますか？
この株の価値とはどこに、何を見出すのか。買いしかないです。

今日SQだっけ？笑

気配ほんまかよ笑

読売の見出しです。『基準地価1.5％上昇、5年連続でプラス…東京・大阪・名古屋の3大都市圏は上昇率4.4％』
こういう記事もエネルギーとして蓄積されます。

ん？
昨日買った人が損切りして買い直すって、いくらで損切りしてそっからさらにいくらまで下がったら買うのだろう。

根性関係なく、金利が上がるんだから不動産株はそろそろ下げ止まりはしても回復は遅いと思うのは当然のこと。
週内3200円あたりまで下げてしばらく横横じゃないかな。

機関投資家的にはあと一押しでみんな投げてくれるって感じなのかな？
年末までこの辺で貼り付けとけば、根性ない奴は勝手に投げるでしょ🥰

お、まえのコメントのほうが
ダサいね

人を想う力ねー笑
立場が下の者を見下して金儲けしか考えていない企業のイメージ
トーチタワーなんてくだらない建物造ってどうするのかな、名前もダサい

この会社って殿様商売してるよな。
何が、人を想う力だ？笑
嘘つきは良くないですよ

今日の終値で参入しました。
ちょっと早かったかもとも思いますが、借り入れの多くが固定金利なのに株価が反応しすぎ。
東京丸の内の価値が大きく揺らぐとは思えない。
ここから下げるなら買い増しする。

本日大引けで買い、根拠は以下の通り

➀日銀会合
日銀は為替水準を最重要事項として利上げの判断を行っており、直近はベッセント財務長官の圧力で円高が進んでいるため、植田総裁の会見が想定よりタカ派にはなりにくい。
また、今後の利上げ織り込みはこれ以上早まりにくいペースの水準。
米国から圧力をかけられている以上、日本も単独で自国の長期金利を抑制する施策を打つ可能性があり、長期金利上昇は高市政権の積極財政よりも日銀QTの影響が大きく、QT減速の具体的な発表もありえる。
織り込み済みの悪材料出尽くしを含め、9月日銀会合のリスクリワードは金利低下方向ベットの方が期待値高いと思っている。

②FOMC
9月FOMCで利上げによる悪材料出尽くしおよび、利上げに伴うインフレ減速の安心感で米国長期金利低下が期待できる。

③その他
同業大手2社よりマンション依存度が低く、金利感応度が高そう。
年初来安値水準のため、反発したら日足Wボトムでチャートが良い。信用買い残が少ない。

中銀ウィークで金利低下せずに株価下がったら素直に損切りして入り直す前提。

野村不動産なり個人マンション向けが下がるのはわかるんだけど、なぜオフィス中心のここが下がるんだろうね。金利上げ分は賃料アップで回収できるはずだけど。

日本１０年債が、また３％超えてるのよ

下がる要因は金利でしょう？

売った途端に上がる。疲れる。

初1株買った

5700円の損で撤退。何で下がるのか？

不動産セクターは、含み益の評価がブラックボックスになっているので、売られ続けているみたい。

不動産銘柄1番の下落。
せめて配当3%下さい。

どこまで下がるんじゃー＞＜

１０年国債の利回りがアメリカと日本ともに上がりまくっとるからな。
不動産には逆風や。せやけど、AI関連投資が一服するようやし、
借り手が少なくなれば、おのずと金利も下がっていくやろ。
楽観的にいこな。
頼むで。

インフルエンサーが「ここは別格」とか必死にアピールしてるの良く見るけど
そんなんセグメントで同一視されるのが普通

儲かってるのにね。日銀の利上げなんぞ関係ないのにね

おわり〜

上がり始めて

不動産開発の「Hatch Out」(大阪)など2社が破産　負債107億円、大阪の不動産会社では過去10年で最大

倒産原因：不動産開発を急拡大し、約90億円を借入。その後、不動産販売が停滞して資金繰りが悪化。さらに税金などの滞納分の支払いも重なり、資金が尽きた。

いよいよ
18日金曜　Ⅹデー

都心一等地や国内、国外要所に不動産を持つ三菱地所は、金利上げより遥かに大きな賃料上げ、不動産価格上げのメリットを持つている。
金利上げを折り込めば、またジリジリ上がって来るはずです。日銀がゼロ金利を解除した時も同じ様な動きでした。
逆に金利下げのケーズでは、一時的には上がっても結局、賃料下げ、価格下げ、景気動向の悪化で株価は下がって行きます。

不動産株は動きは読めないね～

現在次の次　日銀1.5%を織り込み中のようですね　12月か27/01で折込中　その次は？

大手町ゲートビルディング
結構かっこいいね

インフレ初期段階で不動産の買い控えが有るのはセオリー。インフレ継続を疑ってる段階だからね。


しかし企業物価が爆上がりしてるんだから、不動産を安く売れない。

年末には、どんなけ買い控えても価格が下がらない不動産市況に日本人が絶望して、我先にパニック買いになる。

来年には、都内タワマン2億でも安いってなってるよ。

今週のパフォーマンス（前週比）は2週連続のマイナスで2.46％でした。何とか８月の安値3549円の更新は頑張って避けようとしています。週明けの日銀金融政策決定会合での利上げは相当織り込んでいると思いますが、さらに落ちるような時は良い仕込み場になると思っています。。これで年初来のパフォーマンス（前年比）は、-5.73％（配当除く）になりました。

昨年4月にも同様な事を書きました。

もちろん私は↑目線です。

御三家はこれから第二弾だと思うよ。
月刊雑誌毎回チェックしてるけど、アベノミクス当初2013年の騙し上げピークをどこも上抜けて上昇トレンドに乗ってるのにそういった記事が無く依然として知らんぷり。御三家は未だ騙し上げピークを下回っていない。
ちなみにお金無いから見てるだけですが。他の不動産株持ってるから気になって見てます。

根拠なしの買い増ししよかな

日経の見出しです。『東京都心のオフィス空室率、8月は1.87%　5カ月連続で低下』
株は上がる時はどんな悪材料が出ても上がります。逆も同じですが、エネルギーは蓄積されます。

3200円あたりから打診買い始めようか。
久しぶりだなぁ。

いま時価総額
三菱地所、4兆5000億円
三井不動産、4兆円
住友不動産、3兆円
それぞれ、倍になってもおかしくない