ウェルス・マネジメント(株)の掲示板

いつ中経出すん？笑

ハッキングなおせる人材いないならサイバーリスク保険はいてるんでしょうか？

経営陣の実行スピードに不満があるのは理解できますが、私は今がウェルスの大きな転換点だと考えています。

第一生命とウェルスは、両社とも資産循環型ビジネスモデルの強化を明言しています。

さらに、東山では4金融機関が約238億円の大型融資を実行。金融機関も当然、将来の資金回収や財務状況を精査しているはずです。

現在の棚卸不動産は約670億円、年間金利負担は約22億円。これらの資産を循環させれば、借入圧縮と金利削減に加え、運営・AM手数料の積み上げも期待できます。

私はこれらの動きを、単なる個別案件ではなく、会社が大きく変わる前兆と捉えています。

あとは最初の大型循環が実現するかどうか。そこで市場の評価も大きく変わる可能性があると思っています。

コメントへの「はい・いいえ」の数は操作もできますし、それだけで評価するつもりはありませんが、少なくとも、ここまで一方的で偏った貴方のネガティブキャンペーンが、掲示板を見ている方々に広く受け入れられているとは思えませんね。
私は経営陣を何でも擁護しているわけではありません。スピード感のなさや案件の遅れには不満もあります。ただ、問題点を指摘することと、何が出てきても否定し続けることは違います。
今回の2Qでは、箱根強羅の進捗や中期経営計画の策定状況など、これまで不透明だった点について会社から一定の説明がありました。もちろん、それで課題が解決したわけではありませんし、今後は実行と結果が問われます。
それにしても、そこまでウェルスの経営や将来性を否定し続けるのであれば、いい加減、粘着するのはやめて、貴方が良いと感じる企業に投資すればいいのではないでしょうか。投資先を選ぶのは自由ですし、わざわざ不満のある企業に執着し続ける必要もないと思いますよ。

上場企業に資金を投じている投資家として当然です。
過去を含め明確な成功実績がなく、提携から1年以上経過した第2四半期決算でも何も示せず、株価も業績も低迷し続けているのは、ひとえに経営陣の判断と実行力に問題があるからです。
同業他社との圧倒的なスピード感の差を見れば、外部環境ではなく経営陣の責任であることは明白です。
むしろ結果を出せない経営陣を擁護するロジックが全く理解できません。
結局あなたが言っていた第二四半期になれば全てわかりますと言っていたことは何一つ明確になっていないのが現実です。
それも全て経営の仕方に問題があるからなのでこれ以上あなたに言うつもりはありませんが、あなたも分かるでしょ？このままだと企業として尻窄みになっていくことくらい。

ハッキングされても直せる人材いるのですか

株主優待の電子化てハッキングされそうで怖いです。

ここまで会社や経営陣を酷評し、提携も失敗とまで断言しているのに、なぜいつまでもこの銘柄に執着してネガティブな投稿を繰り返すのでしょうか。
問題点を指摘すること自体は当然ですし、投資スタンスも人それぞれです。ただ、何か新しい動きがあっても否定、会社から説明があっても否定。最初から結論ありきで、何をしても批判する姿勢では、もはや冷静な企業分析とは言えないでしょう。
仮にM&Aなどを狙って継続的に注目しているのだとしても、それなら企業価値や事業の実態を冷静に分析すればいい話です。ここまで一貫して会社を貶めるような投稿を続ける必要があるのでしょうか。
投資判断は自由ですが、批判すること自体が目的になっているように見えるのは、正直かなり違和感があります。

箱根や中計のことを説明するのは上場企業としての義務なので当然です。
皆さんウェルスのレベルに慣れて、感覚が麻痺してるのかもしれませんね。

そしてスピード感は「0」、論外です。
タスキHDの決算見ましたか？
ウェルスとは桁違いのスピードで事業進捗させて凄まじい成長を遂げてます。
ウェルスで10年かかることを2年くらいでやり遂げてるスピード感かと。
タスキウェルスマネジメントという富裕層ビジネスも展開するとのことなので、本物の富裕層ビジネスはそちらに期待します。

千野さんがワンマン社長でやり手だったのはこれまでの話で、凄かった（過去形）のは認めますが、いまや迅速で適切な判断をくだせなくなっているので全てが中途半端なんです。
第一生命はガバナンスに厳しいので、今までのようなウェルスのいい加減な事業計画は許されないですから、ウェルスは身動きの取れない状態となってる。第一生命との提携は失敗でしょう。

今年も紅葉がてら、バンヤン東山に行ってきますわ。
ここのホテル毎年行ってます！ってお友達はどれだけいるのだろう…。
掲示板なんて見てないんかな。

札幌の7000円のホテルで優待券使うとするかな

優待ようやく電子化になったね

今回の補足資料は、これまで株主が疑問に感じていた点について、会社側が具体的に回答していることは評価したいですね。箱根強羅の進捗や第一生命との協業、中期経営計画の策定状況など、知りたかった情報がある程度整理されていました。
ただ、箱根強羅は当初の6月決済から3Qへ延期、中期経営計画も今年度中の公表を目指す段階。説明があったことは前進ですが、やはりスピード感には物足りなさを感じます。
建設費や金利など厳しい環境は理解できますが、だからこそ迅速な判断と実行が必要ではないでしょうか。方向性だけでなく、そろそろ具体的な成果を見せてほしいですね。

経営を第一生命かまともな方に託さないといつまでたっても赤字かつ株価を含めた企業価値も向上させられないので、そこにテコ入れが入るまで待つしか無い。

結局、買収かつ経営陣一掃されたほうが話が早い。

・評価できる点
→決算説明補足資料を決算当日に出した

・評価できない点
→赤字
　毎回の期ずれ
　中計の策定遅延
　第一ライフグループとの提携が無意味

第一生命からウェルスが作成してたであろう中計を作り直させられてるんだろうな。
今の期に及んで「今年度中」にとは本当に仕事が遅い、論外。
おそらくIR担当は第一生命から来た方が担当されて少し改善の兆しがあるが、経営がダメ過ぎて話にならない。

アセットマネジメント事業とホテル運営事業黒字はいいとして、毎度足を引っ張る不動産事業。何故赤字かの説明を丁寧にすると良いのだがな。

電子化になると、JA中野市の農産物等への商品交換はなくなるのでしょうか？

決算は「いつものウェルス」って感じの平常運転ですね。

ただ、プレミアム優待倶楽部には嫌な思い出が多い・・・。
企業負担の手数料がかなり高いから、改悪・廃止も頻発してるし、権利落ちで株価が大幅に売り込まれるケースがかなりある。
電子化自体には賛成なのだか、プレミアム優待倶楽部にするのであれば、個人的には紙のままのほうが良かった。
せめて毎回の説明会では、優待の改悪・廃止はしないという強い意思表示をお願いします。

応援はしているんだけどなぁ。千野さんの人柄というか気質は好きなんだが、、、、

情報ありがとうございます。Q＆A確認できました。 電子化は郵送コストや事務負担の削減、株主の利便性向上にもつながるので、前向きな取り組みだと思います。時代に合わせて、こうした改善を進めていってほしいですね。

優待電子化の方が嬉しいな
会社のWebサイトに出てるよ

私にはメール届いていましたよ。ホームページの表示については分かりませんが、アップが遅いのかも。
優待の電子化は、いずれは時代の流れとして進んでいくと思います。ただ、ウェルスは何事も動きがゆっくりですから、実際に切り替えるとしても、まだ先の話じゃないでしょうか（笑）。

株主優待の電子化はつらいなあ。
桃とかブドウなんていらねぇよ

ノラさんの書かれている、メリットの部分は完全に同意します。

あると思います。

なんか、ウェルスはメールが全て届かなかった、ホームページに上手く表示されないことありませんか？
私だけなのか？

今回の決算で優待の電子化なんて発表されていましたか？ 公式IRを確認しましたが、優待制度の拡充はあっても、電子化についての案内は見当たりませんでした。何か別の情報が出ているのでしょうか？
ちなみに、電子化自体は必ずしもマイナスばかりではないと思います。郵送コストや事務負担の削減、スマホでの利用や残高管理ができるなど、会社側にも株主側にもメリットはあります。 一方で、余った優待を売却できなくなるのであれば、実質的な優待価値が下がると感じる人もいるでしょうね。
まずは正式に発表された話なのか確認したいところです。

一番ヤバイのが株主優待電子化。

余ったのはメルカリで6割くらいの値段で売れたが、それが出来なくなる。結構マイナスポイント。

今回の2Q予想は外しました。シックスセンシズ京都のSTO関連利益が上期に計上されると見ていましたが、実際には約10億円の分配収入は3Q計上予定とのことで、ここを読み違えました。
上期累計では売上高67億円、営業損失3.5億円、経常損失15.1億円、純損失4.3億円。前年同期と比べれば大幅に改善していますが、まだ赤字であることに変わりはありません。
ホテル運営とAMは利益を確保している一方、不動産事業の赤字と支払利息の増加が重く、特に利息負担は前年同期から大きく膨らんでいます。借入金の返済が進んでいる点は評価できますが、資産売却やSTOで得た資金をどう財務改善につなげるのかが重要だと思います。
3Qには京都STOの分配収入が予定されており、通期純利益18億円の達成に向けて数字は大きく動きそうです。ただ、今回も箱根強羅の進捗は気になるところです。
一時的な案件利益で業績を整えるだけでなく、今後の資産回転や借入金の圧縮、ホテル運営・AMを軸とした継続的な収益基盤をどう作るのか。第一生命との提携から約1年、新しい中期経営計画も含め、そろそろ具体的な道筋を示してほしいですね。

今回の2Qは、シックスセンシズ京都のSTO売却益が計上されるため、前年同期からは大幅な業績改善になると予想しています。
個人的には、上期累計で売上高75億円前後、営業損失2億円前後、経常損失2億円前後、純利益6億円程度を想定しています。
ただ、箱根強羅は恐らく未決済のようなので、今回は利益に織り込んでいません。
本来なら大型案件の進捗も含めて、さらに勢いのある決算を期待したいところですが、そこはあまり期待しすぎず（笑）。
一時的なSTO利益だけでなく、ホテル運営の収益力や金利負担、箱根強羅の進捗について、どこまで説明があるか注目しています。

決算　7〜10億くらい黒字ならいいのだけど。
リキャップ分がそこそこ寄与すると良いね。

批判ばかりしている自覚はあるんですね。笑 もちろん経営陣への批判はあって当然ですが、批判すること自体が目的になっていませんか？少しは冷静に企業の可能性も見てみてはどうでしょう。

脳死で批判？
近年の一向に改善されない、みっともない業績と経営陣の無策さを見た上で言っているんですが…
「言ってることより、やってることに人の本質は現れる」ということを知るといいですよ。
いくら口では良いことを言っていても、やってることが違うのであれば、そのやっていることが本当のことなのです。

第一生命と提携して何が変わりましたか？
変化の兆しはステークホルダーにアピールできてますか？
出すと言った中計を常識の範囲内のスピードで公表できてますか？
何一つできていないのがやってることであり、その答えです。

ここはポテンシャルを活かせる企業への売却を期待して待つだけですね。

こんな過疎っぷりなのに、盲信してる人なんかいないよ。約束を守る集団ってのも、皮肉っただけなのに。理解力が乏しいのか伝わらない。
ただ、わざわざ脳死で批判ばかりする人は、それはそれで異常。

上場企業として実績を残していない現状にも関わらず盲信してる人が多いのは非常に滑稽ですね。
次の決算でもどんな言い訳をしてくるか楽しみかなと。
金利建設費の高騰、建設スケジュールの遅延は聞き飽きましたわ。

約束を破った数の方が多い集団だと過去の実績から見ても思いますね。

次の決算でも金利利払いが激増でかなり利益を削る予想をしてるので、掲示板の人らが好きな株主優待維持のために、またMSワラントでもしてくるのでは？と警戒してます。
それくらい株価を無視した経営状態が続いてますからね。

元々約束を守ったことなど、ほとんどない。


>良かったですね。
何せウェルスは、元『約束を守る集団』ですから（笑）

今回の2Qは、京都シックスセンシズのSTO利益が計上されるので、数字自体はそれなりに期待できそうですね。
会社も前年同期を大きく上回る見通しと説明しています。
ただ、箱根強羅は決済が確認できておらず、こちらの利益は先送りの可能性もありそうです。
本来なら大型案件が順調に進んで、もう少し勢いのある決算を期待したいところですが、そこはウェルスなので、あまり楽観はしていません（笑）。
今回は京都STOでどこまで数字を作れるのか、そして強羅の進捗について説明があるのかに注目しています。

良かったですね。
何せウェルスは、元『約束を守る集団』ですから（笑）

10月31日、届きました。ご助言ありがとうございました。

本日頼んでいたマスカットが届きました。
大きな房が３つ、食べ応え十分です。
今回が初めてでした。　ありがとうございます。

「開業」が白馬は2028年以降、他は2030年以降でしたね。失礼しました。
10月1日開示の「ホテル関連事業の上半期進捗について」に記載があります。
が、いつもIR担当はしれっと開業時期を先延ばしにしますので、全くあてにはならないですが、早まることはないでしょう。

これだけ先延ばしにしてたら着工もできないので、資産の切り売りしか道がなく、いよいよ資金繰り詰むと予想します。
頼みの綱だった第一生命との協業は完全に期待外れでしたので。資金繰りに困ったところを買収されるのが終末な気がしてますよ、この銘柄は。

「大型案件はどれも着工が2030年以降」とありますが、具体的にどの案件のことでしょうか？

私が確認した開示資料ではそのような記載を見つけられなかったので、出典も教えていただけるとありがたいです。

経営層に株価を上げる意思が見られない以上、企業価値を高めてくれる他社に買収された方が株主のためになりそうですね。

もし買収に向けた準備のせいで中計が出せないのだとしたら、個人的には大歓迎。

肝心の大型案件はどれも着工が2030年以降で、具体的な予定すら出ておらず、今年は期ずれ案件で何とか凌げても、数年単位で見れば収益化できる案件が尽きていくため、優待などを維持している余裕はなくなっていくでしょうね。

ここは優待は魅力的なんだが…

オリエンタルランドが白馬の観光会社に出資。ウェルスは白馬にバンヤン・グループと共同出資のホテルを開業予定。オリエンタルランドの助力で白馬が盛り上がれば、ブランド価値の高いウェルスのホテルにもメリットはあるはず。
…ま、目に見えて大きな利益に繋がる話でもないが、悪い話でもないってところ。

10月中に届くと思いますよ。
10月中に届かなければ、会社に問い合わせしたら良い。

先月の9月末申し込み期限の出荷10月シャインマスカットは来年届くんですか？
今か今かと待ってましたが。どなたか教えて下さい。

第一生命ほどの大企業でも資本業務提携で失敗することあるんだな。とウェルスの業績や業務進捗を見てつくづく思う。

サムティから株式を引き受けた第一生命は1年間含み損で、引き受け株価の足元にすら株価を上げることができない現状。
株式市場からは明確にNoを突きつけられているのだから、社長の持株でも第一生命に引き受けてもらって上場廃止が最善策では？
資本業務提携から1年経過しても中計すら出せない経営者は論外。

午前中の出来高が1100株。
寄り付きだけ。
不人気も過ぎますね。

熊本にもSection Lが進出するようですね。
今回は東京建物などが事業主で、WBCが賃借人、Eave Hospitalityが運営という形。ウェルスが不動産を抱え込まずに、ホテル運営の拡大につなげられるのは良い動きだと思います。
2028年開業なので、すぐに業績へ貢献する話ではないですが、こうした案件を積み重ねて運営収益を伸ばしていけるか、今後に期待したいですね。

いや、今年のシャインマスカットは、去年に比べて味も香りも薄かったと思う。
5000円と10000円の箱を両方頼んだけど、どちらも味音痴の私でもすぐわかるぐらい去年と違った。
多分天候のせいなのかもね。（雨が降らず潅水が多かったとか？）

甘さの濃い葡萄が好きな方には、シャインマスカットは不向きですよね。香りは良いはずなんですが。シャインマスカットに甘味を求めてる場合には、晩期の方が良いですよね。

ご回答ありがとうございます。
首を長くして待ちます。

1万円のシャインマスカット届いたけど、水っぽくて甘くなかった
去年貰ったのは凄く甘かったのに天候の影響かな、、残念
粒は大きくて立派でした

半年以上前に申し込んでいたシャインマスカット、今日届きました！大粒で粒も大きくてめっちゃおいしいです。
先月申し込んだ分も近々届くと思うので楽しみです｡

2027年度分の注文書なので、来年の12月発送だと思いますよ。

今月更新された「JA中野市」のりんごの優待について質問です。
出荷時期は12月とのことですが、これは来年の12月ですか？

2027年の農産物の申し込みが出来るようになってますよ。
今年りんご貰えなかったから、次は早く申し込まなきゃと思って待ち構えてたけど、今回は限定数ついてなかったです。今回限定数があるのはナガノパープルだけになってるので、ぶどう欲しい方はお早めに。

金利負担が重いのはその通りだと思います。
ただ東山については、既にウェルス全体の借入がかなり大きい状態だったにもかかわらず、銀行4行がさらに237.9億円の融資を実行したという事実も重く見ています。

当然、既存借入や金利負担、東山の安定稼働までのCF、その後の出口まで含めて審査した上での融資でしょう。

また、現預金が薄い一方で3,000億規模のホテルパイプラインを抱えていることを考えても、大型資産を長期保有し続けるより、安定稼働した資産から順次循環させる前提の方が自然に見えます。

フォションも既に安定稼働期に入っており、第一生命系への大型循環が近いのではと見ています。
あとは新中計でどこまで具体化されるかですね。

次回の農産物優待は継続確定。
数量限定の商品は早めの申し込みが必要ですね。
優待銘柄として見れば、配当も含めてかなり優秀だと思います。
一方で、キャピタル狙いだと値動きや会社の進捗にヤキモキする場面も多く、正直ストレスが溜まる銘柄。
優待・配当目的ならじっくり、値上がり目的なら他へ移るのも全然ありだと思います。

おっしゃる通りで資産循環ビジネスはもはや成り立っておらず、金利の上昇による借入れ利息の支払いだけで精一杯なのが現状。いわゆる自転車操業。

新たなパイプラインの進捗もなく、第一生命としては協業というよりは、ウェルスがギブアップするまで数年待って、今ある資産をまるごといただきっていうパターンだと思いますがね。
おそらく第一生命が許可を出さないから、中計出せないのも納得。

結局一番疑問なのはホテル運営事業で大幅黒字かつリキャップ何回もしているのに純利益が赤字になる構造そのもの。いったいどういうストラクチャになっているのだ。ここの疑問が解消されないと投資できない。

4〜6月の決算書類読むと三ヶ月の利息支払いだけで現金5億4000万近く支払っている。

実際第一四半期は期ズレ案件でカバーしきれず赤字になっている。


三ヶ月で五億飛んでいくのは会社の規模や現金残高からすると普通にヤバい。

大型案件で売れるのはフォションとバンヤンだけだが、この2つ売った後どうするのか。

そもそもフォション売却は数年反故にしている。
あれは撤回したのかな。

これらを売ったお金を利払いに回すとすれば、次なる大型案件への出資額を下げざる得なくなる。もはやこうなるとリキャップで利益ほとんど上がらない。

資産循環ビジネスは成立しなくなる。

小型案件でカバーしきれるのかといえば三ヶ月で五億の利益はまあ厳しいでしょう。

そもそも前期に至っては大型案件に着工してないかつホテル運営事業で大幅黒字なのに、全体では赤字ってもうビジネスモデルとして成立してないのでは。

そして、第一生命はウェルスに期待している訳じゃないのでは。パイプラインにあるブランド&有形資産を踏まえれば、ウェルス株は安い買い物で、いざとなれば丸々あのパイプライン手に入れられる。

そんなに今のウェルスに期待できないなら、全部投げて別の銘柄に行けばいいだけ。
自分がこの会社から離れればいい。 それが一番早いし、株主としても一番筋の通った行動じゃないですかね。

いつまで経っても中計経営計画も出さないし、やったことと言えば前期のやり残しの後始末をしただけ。
第一生命との協業も皆無で提携のメリットも全く無し。
一体上場企業としてどの面下げて経営してるのか理解に苦しむ。
当たり前だが、上場企業は毎期の業績向上や配当、株価向上を求められる。
非公開化すれば、短期的な株式市場の評価に惑わされず、中長期的な事業再構築できるのだからとっとと腹決めて買収されるなりして株式市場から消えたらいいと思う。

権利落ちのたびに5%か10%くらい下げてれば、そのうち、権利取って即売るような筋の悪い投資家は寄り付かなくなるでしょう。結構なことだ。

いつもながら、高くつく桃ですね。

いつの間にか信用買い残、かなり減りましたね。 8月末の3.2万株から9/25には2.36万株まで。
悪い意味でサプライズが少ない分、キャピタル狙いの短期資金が少しずつ離れている感じもします。
業績の材料はこれから出てくるだけに、そろそろ「見返す」展開を期待したいところ。 金利上昇など外部環境は厳しいですが、Q2以降で流れが変わってくれると面白いですね。

9月の優待権利日も近づいてきましたね。
権利付き最終日は9/28。年3回の優待ですし、こういう楽しみがあるのもウェルスの魅力。
Q2の業績と合わせて、これからの展開に期待しています。

フルーツはどうしても期間が絞られるので、ジャム、飲み物、菓子、蕎麦などの常温品の詰め合わせセットもあると、株主的には選択肢が広がって嬉しいかもしれない。

優待のJA中野市の注文書を見ると、ナガノパープルとサンふじ小玉はすでに2026年度分の受付終了。シャインマスカットも9月末が締切なので、2026年度分はそろそろ一区切りですね。
そう考えると、2027年度版の新しい優待注文書も近々出てくるのではと考えられます。
物価高や農産物価格の上昇もあるので、今の内容をそのまま維持するのは簡単ではないでしょうけど、年3回、宿泊だけでなく農産物やホテルの飲食・物販などから選べるのはウェルスの魅力の一つ。
来年度はどんな商品が出てくるのか楽しみです。できれば改悪なしで、今年以上に「何を選ぼうかな」と楽しめる優待を期待したいですね。

優待、JA中野市の2027年度版はいつ頃掲載されると思いますか？