ウェルス・マネジメント(株)の掲示板

株主優待をWebから申込みできるようにしてほしいね。いつしてくれるのかと待ちわびてるのだけどな…今どき自分で申込書を印刷して…宛先書いて切手貼って郵送ってなかなかないよ。

小さい案件が増えれば株主優待の使い勝手は飛躍的に良くなるかもですね

決算説明動画拝見しました。
まずは何より、個人的に一番重視しているホテル事業が絶好調で安心しました。
また、第一ライフグループとの提携により、厳しいREITへの道にこだわる必要が無くなった（＝成長戦略の選択肢が増えた）のは大きいですし、不動産・アセットマネジメント事業で経営の安定化に向けて短・中期案件を検討しているのも好感が持てました。
いつも株主還元の姿勢を見せてくれるので、今後も変わらず応援していきます。

確かに今回の資料は、単なる弱気転換というより、第一生命との提携で「出口」と「資本」を補強し、資産循環モデルを作ろうとしているように見えました。
ただ、昔のウェルスにあった大型案件で一気に化けるかもみたいなワクワク感を考えると、少し寂しさを感じるのも正直あります。
とはいえ、今の建築費や工期、金利環境を考えると、従来路線をそのまま続ける方が危険だったとも思います。
そういう意味では、かなり現実的でベストな方向修正をしてきた印象ですね。

今回の資料の本質は、弱音とか小中規模への逃げではなく、ウェルスが今まで不足していた「出口」と「資本」を第一生命グループから得た、という点だと思います。

ウェルスはもともとホテル開発・リブランド・Value-upの力はありましたが、課題はその後の出口と資金循環でした。

今回の資料では、第一生命グループの国内不動産AM戦略に、ウェルスのホテル開発・Value-up・ソーシング機能を活用すると読めます。

つまり、第一生命側のAUM拡大と、ウェルス側のホテル資産循環がつながったということです。

ここが回り始めると、単なるホテル開発会社ではなく、販売用不動産を回して利益とAUMを積み上げる「霞ヶ関キャピタル型」の資産循環モデルに近づく可能性があります。

次に見るべきは、2号案件がどの物件で、どの器に流れるかだと思います。

今回の資料は「弱音」ではなく、第一生命グループの不動産AM戦略にウェルスが組み込まれたことを読む資料だと思います。ここを見落とすと、今回の決算説明資料の意味をかなり取り違えると思います。

今回の説明資料、かなり弱音も本音も出してきた印象です。
ソーシング力不足、開発長期化、建築コスト上昇。今の環境を相当厳しく見ているのが伝わってきました。
その代わり、従来みたいな大型案件一本ではなく、ホテル運営、AM収益、小中規模案件、リブランド案件へ広げていく方向なのでしょう。
以前よりかなり地に足ついた内容になった印象です。

1分足見ると、万株売りでかなり揺さぶってますね。
決算悪化で不安になった個人の投げ待ちにも見えます。
ただ、瞬間1021円まで落とすのは、やり過ぎましたよね。結局1060円付近まで戻してるので、下では普通に拾われている印象。
本当に弱ければ、そのまま戻らず売られ続けると思うんですよね。
信用残もかなり減っていますし、期ズレ案件も実際に売却済。
中計待ちの思惑もあるので、短期筋が値幅を取りにきている感じに見えます。

これは時間かかるね
長期保有するから関東圏のホテル買って欲しい

中計を決算と同時に出さなかった以上、個人的には総会前までには出してくるのではないかと思っています。
借入増加や今後の収益構造、第一生命との協業をどう具体化するのかなど、株主が気になる点はまだ多い状況です。
中計なしのまま総会に入ると、この辺りはかなり質問が集中しそうですし、会社としてもある程度方向性を示した上で総会に臨みたいのではないでしょうか。

利回り的には400株が1番得かな

今期▲12億、来期＋18億を見ると、2年通算ではそこまで凄い数字でもないですよね。正直、「超V字回復！」と騒ぐほどではないかなと思っています。
ただ今回の決算で分かったのは、案件が飛んだというより期ズレだったという点。、1Qに利益が寄るのも見えているので、案件自体は動いているのでしょう。
あとは中計ですね。AM収益をどこまで積み上げられるのか、第一生命との提携をどう収益につなげるのか。
短期の数字というより、今後の収益構造をどう変えていくのかを見たいです。

でも、前期純益マイナス11億から、今期プラス18億と見れば、意外と見栄えはいいか笑

まぁ、株価は上がらないだろう。さほど下がらなきゃいいや。

次期予想はあんま良くないね。まぁ、気にしないけど。
優待拡充になってるので、優待については前向きな姿勢が確認できただけでいいや。
ここは優待のために持ってるからね。ま、そういう人が大半でしょ？

私も、中期経営計画は今日出すのが望ましいとは思っています。
正直、決算数字自体は期ズレ影響でかなり厳しい内容になりそうですし、「来期へずれ込み」という説明も多くなるでしょうから、何かしら前向きな材料は欲しいところです。
ただ、期待し過ぎは禁物かなとも思っています。
何せウェルスですから（笑）

今日中期経営計画出るね。多分だけど。

私は昔からホルダーであり、コロナ禍でも売ってはいない。明日中期経営計画がでて、期待に沿わない内容であっても計画発表がなく、翌日急落したとしても多分売らないだろう
長くホルダーであるから、値動きのクセは分かっている。雑に期待を集めて、失望したときの下落率は大きい。とにかくイナゴが雑に売ってくる
なので希望としては、考える力もなく、勢いで飛びつくだけの養分には明日中に消えてもらいたい
掲示板を荒らしてしまい、申し訳ない。一旦消えるとする

今中期経営計画を期待して、高値で飛びついている向きは短期のイナゴだろう。サプライズがあれば嬉しいのだが、なぜ今の時点で数字が出せると思っているのか不思議で仕方がない。隠れて不動産でも握っているのだろうか？もしも素晴らしい中期経営計画が出てくる根拠があるならば提示してほしいが、もしも根拠を示せず、何となく大企業と資本業務提携を締結した程度で慢心しているならば、投機としたとしても判断が甘い
短期イナゴならメモリ関連に飛びついた方が期待値は高い。今のうちに移動した方がよいのではないか

ウェルスを簡単にまとめると安いホテルや土地を購入し、外資系ホテルブランドにリノベーションして、若しくは建築してから、付加価値をつけた価格で売却する。なお、売却は何回かに分けて、益出しして、ホテル稼働後は運営を委託で請け負う
何度でもいうが、資材や人件費の高騰はウェルスにとっては大逆風で、開発費がかさめば益出しが難しい

ここ最近の値動きは中期経営計画への期待のあらわれであろうと推測するが、私は期待していない。むしろ無理に数字を出そうとすると数年後に事業が成り立たなくなってしまう
優待がある限りホールドは揺るがないが、期待が失望に変わったときに雑に売られて急落するのだけは勘弁してもらいたい
なお、私の持株は6000株だが、優待がさらに拡充するならば、もちろん買い増ししていく所存である

優待以外楽しみのない銘柄ですね
まあ、桃が好きなのでいいといえばいいのですが
もう少し希望を与えてほしいものです

もう少しで決算発表ですね。期ズレ案件の影響もあり、ギリギリで赤字回避くらいの着地になると予想しています。
ただ、業績予想を取り下げた局面でも株価が大きく崩れなかったことを考えると、決算そのものでは株価はあまり動かない可能性が高そうです。
やはりポイントは中期経営計画。
ここで成長ストーリーがどこまで示せるかで、今後の評価が大きく変わってくると見ています。

決算の龍頭蛇尾がお家芸になってるな

誰も優待の話してなくて草

期ズレ案件、2件目はもう少し後になるかと思いましたが、箱根強羅しっかり進捗出てきましたね。
売却だけでなく、アセットマネジメント契約も継続しており、フロー＋ストック両面で評価できる内容だと思います。

後は決算に合わせて（もしくは決算前に）中期経営計画を出して頂ければバッチリかと。

ここの資金拘束きついな

資金難から売り注文出していた600株が約定してしまった。1年ちょっとという短い間でしたが、ありがとうございました。多分株主優待の使い勝手さえ良ければ売却しなかったと思います。

さて期ズレの案件がきたが、来期見通しはすごいことになると思っているなら早計だと言わざるを得ない
なぜなら今は撃てる弾を温存すべきだからだ
自分なら来期は控えめに出す
飛びついたアフォは痛い目に会うだろう

概ね同意です。
その一方で、第一生命との資本業務提携という大きな材料があるのも事実です。この点については、単なる期待感ではなく、どのように収益機会につながるのかを現実的な形で中計に反映し、しっかりアピールしてほしいところです。
また、資本業務提携の発表からすでに半年以上経過しています。方向性を整理し、中計を作成する時間は十分あったはずであり、ここで内容が薄いとやや物足りなさを感じてしまいます。
保守的かつ実現性重視でありながらも、第一生命とのシナジーを具体的に示した前向きな中計を期待したいですね。

ここ最近、働き方改革関連法に伴う残業時間の上限規制や、施工管理者や技能労働者の不足、資材価格の高騰などにより、建設業界全体で期ズレが非常に多くなってますね。
その上、不透明な世界情勢もあって、余計に見通しが難しい。

株価が適正水準で安定しており、順調に買い残が整理されている良い流れなので、中計策定や業績予想をもし出すのであれば、短期で変にイナゴを呼び込むより、保守的な内容のほうが良い気がする。

業績予想の取り下げIRで、大型取引が「いずれも来月以降に延期」とのことですが、『いずれも』とある以上、複数案件が進行している点は確認できました。
4月も折り返しですが何も発信がありません。GW前に何らかの進捗や方向性だけでも情報開示していただきたいところです。
決算発表まで何も情報が出ないとなると、株主軽視と受け取られても仕方がないのではないでしょうか。
案件が順調に進んでいるのであれば、なおさら簡単な進捗コメントでも出せるはずです。
不透明感が続くことが一番株価にもマイナスだと思います。

資材や人件費の高騰により、すでに進めているものを除き、建築フェーズに踏み込めない。ホテル開業がずれ込むのは仕方ないものと思慮する。
しばらくの間は忍耐が必要であり、来期についても期待はできないだろう。
つまり、決して来期期待でスケベ買いはするな、イナゴはされといっておこう

ホテルの開業がかなり後ろ倒しになってるから、来期以降のリキャップ案件の温存で意図的に売らなかったんだと思うよ
開業スケジュールの度重なる変更みるとバイオ株の治験スケジュールみたいやわ
大量の優待株の使い道がないから関東のホテル買収するか、身売りして

延期・訂正のIRは約1年半前にも出していたと記憶していますが、今回も同様に期ズレとなっているにも関わらず、説明がかなりあっさりしているのは正直違和感があります。
期ズレ自体はビジネス上ある程度仕方ないとしても、過去にも発生している以上、もう少し具体的な経緯や見通しを説明する責任はあるのではないでしょうか。
今回は業績予想の取り下げまで行っているだけに、この説明量では投資家としては納得しづらいです。
期ズレそのものよりも、こうした開示姿勢が信頼の低下につながっているように感じます。改善を期待したいところです。

開業予定がまた遅延しているwありえん。

ありがと☺️☺️

優待はエリアが限定的な点に加えて、数量限定で希望しても注文できないケースが多いのも地味に痛いですよね。使い勝手の面ではもう少し改善してほしいところです。
また、ウェルスに限った話ではありませんが、戦争の長期化や原油価格の高騰が続けば、燃油サーチャージの上昇なども含めてインバウンドには逆風になり得る点も気になるところです。
ただ一方で、インバウンド需要自体は依然として強く、円安傾向も続いているため、ホテル事業の環境としては引き続き追い風の部分もあります。第一生命との協業など中長期の成長材料もありますし、短期的な不安材料と中長期の期待材料が混在している状況なのかなと感じています。

昔の株価乱高下は、それはそれで楽しめたし、そうであっても会社を応援していたからこれまで買い足してきました。しかし、ここのところの状況は、さすがにどうかと思います。優待も使いやすい訳ではない（エリアが限定的）ですので、そろそろ潮時か・・・
とは言いつつ、もう少し待ってみようと思う今日この頃。
大損するパターンですね・・・

仰られるように、期ズレが避けにくいビジネスであれば、単年度の数字にこだわるより、開示方法を工夫する方が現実的かもしれません。
例えば
・売却予定案件のパイプラインを一定範囲で開示
・案件の進捗（交渉中・契約済・決済予定など）の定期更新
・単一の業績予想ではなくレンジでの見通し提示
こうした開示があれば、期ズレがあっても「どこまで進んでいるのか」「来期にどの程度見込めるのか」が分かりやすくなります。
期ズレ自体よりも、毎回見通しが読みにくいことや、今回の認知されていない物件の売却などが逆に不信感につながっている印象です。
サプライズは不要なので、透明性の高い開示に変えていく方が、会社・株主双方にとってプラスになるように思います。

期ズレが常態化しているので改善してもらいたいものの、現実的にどうするかとなると簡単ではない。
結局、無理に決算期に合わせるために、ビジネス上、不利な形になっても数字を作るか。
はたまた、期ズレ前提で超保守的な見通しを立てるかしかない。

ここは案件の規模も大きく、交渉も長期化するので、決算期に合わせるの簡単なことではないのは理解できる。
であれば、期初開示は行わず、中計として、「向こう3期の合計（または平均）営業利益はいくら」とか、そういう形にするしかないのでは？

まぁ、期初予想を出さないのは、市場にはあまり好まれないとは思うが。
もはや言わなくなったけど、毎度「約束を守らない集団」なのは気持ちよくないでしょう。

1期ごとの業績はやはり重要だと思います。今回のように期ズレとなれば、来期に回るとはいえ今期の数字は変わりますし、見え方も変わってきます。
また、業績は銀行融資の条件や金利優遇などにも影響する可能性があります。特にウェルスのように不動産案件を回していくビジネスでは、金融機関との関係や信用力は重要な要素です。
単に来期にずれるだけ、と軽く見るよりも、こうした点も含めて経営陣は猛省して頂きたい。

今のところは業績が変わる訳ではなし、配当も維持する予定、でも期待したIRがなかったから売るというギャンブル中毒のアフォは損切りできただろうか？

さて、やはりptsとザラ場はかなり乖離しており、ptsは指標にはならない
断定はできないものの、始値のptsは自作自演などによる印象操作の可能性が高いものと推察する

私は業績期待で買っているのですが、
ここ5年くらいの掲示板の雰囲気を見ても、優待目的割合が増えたような印象です。それであまり売りが出ないのかもと想像してます。

昔の乱高下のイメージが私にはついていたので、株価が比較的安定していて嬉しい限りです。

地合いに救われた

古参である、ひーさんのメンタルを見習いたいところ。

期ズレならしゃーないな

いつもの事じゃないですか🙆

期ズレか、残念なことだ
今日はIR期待のアフォが買っている向きがあったため、明日はその買い分がそのまま売り圧になる。
あとは信頼の毀損につきる。今回の期ズレでどこまで見放す株主がいるか
とりあえず明日で売りきられたところが悪材料出尽くしでセルクラになるかもしれない

なお余談だが、暴落が拾いたく、SBIpts970から990まで500株程指していたが、1000の始値で900株約定されてしまい、拍車をかけて残念である

当然の事ですが、流石に今期は業績連動報酬は辞退して頂きたい。
業績連動型の制度である以上、目標未達となれば経営陣も一定の責任を示すことが、株主への姿勢としても重要だと思います。
これまで期ズレが続いている状況でもありますし、ここでしっかりと姿勢を示すことが、今後の信頼回復や中期経営計画への期待感にもつながるのではないでしょうか。

ほんと萎えるわこの会社

この月末最終日のタイミングで未定って見たことないよ
ましてや、このビジネスモデルで未定なんて、どういうロジックでなるんや

本当は例年通り、下方修正、本決算を同時に出して、「今期は期ズレだけど、来期はまともな数字のなるよ」という形にしたかったと思うが、今年はわざわざ事前に変なIRを出してきた。

東証に、見通し分かり次第メッセージは出せと言われたか、投資家に、もっと早めに期ズレは分かっていただろうとか文句を言われ、それを受けてのことか。

一応会社としては、開示に関しては真面目な対応をしたんだと思う。
個人的にはこのIRはいらないと思うが。

期ズレした案件を予定数値から引けばいいだけなのに、期末最終日で未定になる意味がわからん
上場にはそぐわないビジネスモデルやから早く第一生命に買収された方がいいよ

確かに未定というのが一番不透明で売られやすいですよね。
ただ、今日で今期の数字自体は出揃うはずなので、暫定でもある程度の数字は出せる状況だと思います。
あえて未定にしているのは、見栄えの問題もあり、何か追加材料や中期経営計画などと抱き合わせで出す可能性もありそうに感じます。
単純な下方修正だけで出すより、今後の成長ストーリーと一緒に示した方が市場の受け止めも変わりますし、そのあたりを見ているのかもしれませんね。

しかし未定っていうのが嫌だなあ。下方である程度目安を出せば下値は限られるような気もしますが、不透明ってのが1番売られやすい。

最終日でこのIR出すってどういうこと？笑

確かに。「期ズレなら」、、となって過去の年度を振り返ってももあまり下がってないですしね💦

さすがに案件が中止になったわけではなく、あくまで来期以降へ期ズレという内容なので、そこまで極端な株価にはならないのではないでしょうか。
配当維持の方針も示されていますし、優待もある銘柄なので、この水準なら拾いたいと考える人も一定数いそうです。
短期的には売られる場面があっても、押し目を狙う動きも出やすいように感じます。

今回の流れは、ある程度想定していた方も多いのではないでしょうか。これまで期ズレや未達が続いていただけに、やはりという印象もあります。
不動産案件の特性上、タイミングが読みにくいのは理解できますが、前例が多いだけに、会社としてはもう少し精度の高い見通しを出してほしいところです。
第一生命との協業など前向きな材料もあるだけに、こうした点は深く反省し、今後の信頼回復につなげてほしいですね。

期ズレ常連過ぎるw

さすがに問題だと思うぞこれはw


配当維持だけどどうなるか。900円で止まるか800円まで突っ込むか。

おいw

期ズレ下方修正です。
別にいつものことです。
来期予想で帳じり合わせるでしょ。

また投げられるのかよ

2026年３月期通期の連結業績予想を取り下げ、未定とすることを本日当社取締役会にて決議いたしましたのでお知らせいたします。

これは不穏な空気…
プラスには捉えられませんね🥲

いやぁ。フォションリキャップないか〜。今日の夕方も出なさそうだし💦

バンヤンツリーの持ち分が上がっているから、3月に入ってからの2つのリキャップと抱き合わせにすれば、業績達成出来るのかな。

私も黒字で落ち着かせるが下方修整な気がします。そんで下方修整と同時に中期経営計画な気がするな〜。

詳細にご回答いただき、ありがとうございます！
京都のギャリア二条城かシックスセンシズに宿泊したいので、買い増しを検討しています。

権利取得月の、1年後の翌々月末が期限になると思う。
つまり、2025年12月の権利取得分であれば、優待券が2月下旬に届き、2027年2月末が有効期限になると思われ。
6月、9月、12月の取得分はそれぞれ、翌年の8月、11月、2月が期限だから、12月分が届く2月末頃から、同年8月末が、3回分まとめての利用可能期間となるかな。
3月は優待無いので、これを挟むと期間が短くなると思う。

合ってるかな？間違ってたら失礼。

俺は、2024年9月、2024年12月、2025年6月の3回分を、去年の11月に、バンヤン東山で使ったけど、2024年9月分が期限ギリギリだったと思う。

優待について、
1000株保有の場合は、15,000円の優待が年3回届くと思います。
有効期限は発行から1年とのことですが、まとめて45,000円分をホテルの宿泊に使いたい場合、使える時期は何月から何月となりますか？

これまでのウェルスの傾向を見ると、今回も黒字は確保しつつも、目標にはやや届かず、株価に大きな影響が出ない程度で落ち着く可能性もありそうに感じています。
毎回期ズレや未達が続くのであれば、もう少し実現可能性の高い目標設定にしてほしいというのは率直なところです。
いずれにしても、今後の株価上昇のカギは次に出てくる中期経営計画の内容次第だと思っています。第一生命との協業やパイプラインの見え方がどう示されるかに注目したいですね。

一発で黒字化業績達成するにはフォションリキャップしか残ってないと思うのだが、やるのかな。

第3四半期時点で経常利益は▲24億円のため、今回の2件だけではまだ届かない水準ですね。
ただ、札幌・南千住の売却に加え、第4四半期はホテル事業の好調も期待でき、赤字幅は大きく縮小する可能性がありそうです。
四季報でもパイプラインが示唆されており、例年の期末IRの流れを考えると、まだ期待は残っていると前向きに見ています。
PTSはあまり気にしなくて良いでしょうし、月曜日は配当落ちや地合いの影響でGDの可能性はあるものの、短期的な動きとして冷静に見ていきたいところです。

来週月曜日、火曜日でリキャップ何かやらないと。また期ズレw期ズレ常連会社になってしまうから、出して頂かなければ。

さすがに第一生命の買い取り価格や第一生命の顔を立てる意味においても、ヤバすぎる決算は出さないとは思うが、、、果たして。