ウェルス・マネジメント(株)の掲示板

資材や人件費の高騰により、すでに進めているものを除き、建築フェーズに踏み込めない。ホテル開業がずれ込むのは仕方ないものと思慮する。
しばらくの間は忍耐が必要であり、来期についても期待はできないだろう。
つまり、決して来期期待でスケベ買いはするな、イナゴはされといっておこう

ホテルの開業がかなり後ろ倒しになってるから、来期以降のリキャップ案件の温存で意図的に売らなかったんだと思うよ
開業スケジュールの度重なる変更みるとバイオ株の治験スケジュールみたいやわ
大量の優待株の使い道がないから関東のホテル買収するか、身売りして

延期・訂正のIRは約1年半前にも出していたと記憶していますが、今回も同様に期ズレとなっているにも関わらず、説明がかなりあっさりしているのは正直違和感があります。
期ズレ自体はビジネス上ある程度仕方ないとしても、過去にも発生している以上、もう少し具体的な経緯や見通しを説明する責任はあるのではないでしょうか。
今回は業績予想の取り下げまで行っているだけに、この説明量では投資家としては納得しづらいです。
期ズレそのものよりも、こうした開示姿勢が信頼の低下につながっているように感じます。改善を期待したいところです。

開業予定がまた遅延しているwありえん。

ありがと☺️☺️

優待はエリアが限定的な点に加えて、数量限定で希望しても注文できないケースが多いのも地味に痛いですよね。使い勝手の面ではもう少し改善してほしいところです。
また、ウェルスに限った話ではありませんが、戦争の長期化や原油価格の高騰が続けば、燃油サーチャージの上昇なども含めてインバウンドには逆風になり得る点も気になるところです。
ただ一方で、インバウンド需要自体は依然として強く、円安傾向も続いているため、ホテル事業の環境としては引き続き追い風の部分もあります。第一生命との協業など中長期の成長材料もありますし、短期的な不安材料と中長期の期待材料が混在している状況なのかなと感じています。

昔の株価乱高下は、それはそれで楽しめたし、そうであっても会社を応援していたからこれまで買い足してきました。しかし、ここのところの状況は、さすがにどうかと思います。優待も使いやすい訳ではない（エリアが限定的）ですので、そろそろ潮時か・・・
とは言いつつ、もう少し待ってみようと思う今日この頃。
大損するパターンですね・・・

仰られるように、期ズレが避けにくいビジネスであれば、単年度の数字にこだわるより、開示方法を工夫する方が現実的かもしれません。
例えば
・売却予定案件のパイプラインを一定範囲で開示
・案件の進捗（交渉中・契約済・決済予定など）の定期更新
・単一の業績予想ではなくレンジでの見通し提示
こうした開示があれば、期ズレがあっても「どこまで進んでいるのか」「来期にどの程度見込めるのか」が分かりやすくなります。
期ズレ自体よりも、毎回見通しが読みにくいことや、今回の認知されていない物件の売却などが逆に不信感につながっている印象です。
サプライズは不要なので、透明性の高い開示に変えていく方が、会社・株主双方にとってプラスになるように思います。

期ズレが常態化しているので改善してもらいたいものの、現実的にどうするかとなると簡単ではない。
結局、無理に決算期に合わせるために、ビジネス上、不利な形になっても数字を作るか。
はたまた、期ズレ前提で超保守的な見通しを立てるかしかない。

ここは案件の規模も大きく、交渉も長期化するので、決算期に合わせるの簡単なことではないのは理解できる。
であれば、期初開示は行わず、中計として、「向こう3期の合計（または平均）営業利益はいくら」とか、そういう形にするしかないのでは？

まぁ、期初予想を出さないのは、市場にはあまり好まれないとは思うが。
もはや言わなくなったけど、毎度「約束を守らない集団」なのは気持ちよくないでしょう。

1期ごとの業績はやはり重要だと思います。今回のように期ズレとなれば、来期に回るとはいえ今期の数字は変わりますし、見え方も変わってきます。
また、業績は銀行融資の条件や金利優遇などにも影響する可能性があります。特にウェルスのように不動産案件を回していくビジネスでは、金融機関との関係や信用力は重要な要素です。
単に来期にずれるだけ、と軽く見るよりも、こうした点も含めて経営陣は猛省して頂きたい。

今のところは業績が変わる訳ではなし、配当も維持する予定、でも期待したIRがなかったから売るというギャンブル中毒のアフォは損切りできただろうか？

さて、やはりptsとザラ場はかなり乖離しており、ptsは指標にはならない
断定はできないものの、始値のptsは自作自演などによる印象操作の可能性が高いものと推察する

私は業績期待で買っているのですが、
ここ5年くらいの掲示板の雰囲気を見ても、優待目的割合が増えたような印象です。それであまり売りが出ないのかもと想像してます。

昔の乱高下のイメージが私にはついていたので、株価が比較的安定していて嬉しい限りです。

地合いに救われた

古参である、ひーさんのメンタルを見習いたいところ。

期ズレならしゃーないな

いつもの事じゃないですか🙆

期ズレか、残念なことだ
今日はIR期待のアフォが買っている向きがあったため、明日はその買い分がそのまま売り圧になる。
あとは信頼の毀損につきる。今回の期ズレでどこまで見放す株主がいるか
とりあえず明日で売りきられたところが悪材料出尽くしでセルクラになるかもしれない

なお余談だが、暴落が拾いたく、SBIpts970から990まで500株程指していたが、1000の始値で900株約定されてしまい、拍車をかけて残念である

当然の事ですが、流石に今期は業績連動報酬は辞退して頂きたい。
業績連動型の制度である以上、目標未達となれば経営陣も一定の責任を示すことが、株主への姿勢としても重要だと思います。
これまで期ズレが続いている状況でもありますし、ここでしっかりと姿勢を示すことが、今後の信頼回復や中期経営計画への期待感にもつながるのではないでしょうか。

ほんと萎えるわこの会社

この月末最終日のタイミングで未定って見たことないよ
ましてや、このビジネスモデルで未定なんて、どういうロジックでなるんや

本当は例年通り、下方修正、本決算を同時に出して、「今期は期ズレだけど、来期はまともな数字のなるよ」という形にしたかったと思うが、今年はわざわざ事前に変なIRを出してきた。

東証に、見通し分かり次第メッセージは出せと言われたか、投資家に、もっと早めに期ズレは分かっていただろうとか文句を言われ、それを受けてのことか。

一応会社としては、開示に関しては真面目な対応をしたんだと思う。
個人的にはこのIRはいらないと思うが。

期ズレした案件を予定数値から引けばいいだけなのに、期末最終日で未定になる意味がわからん
上場にはそぐわないビジネスモデルやから早く第一生命に買収された方がいいよ

確かに未定というのが一番不透明で売られやすいですよね。
ただ、今日で今期の数字自体は出揃うはずなので、暫定でもある程度の数字は出せる状況だと思います。
あえて未定にしているのは、見栄えの問題もあり、何か追加材料や中期経営計画などと抱き合わせで出す可能性もありそうに感じます。
単純な下方修正だけで出すより、今後の成長ストーリーと一緒に示した方が市場の受け止めも変わりますし、そのあたりを見ているのかもしれませんね。

しかし未定っていうのが嫌だなあ。下方である程度目安を出せば下値は限られるような気もしますが、不透明ってのが1番売られやすい。

最終日でこのIR出すってどういうこと？笑

確かに。「期ズレなら」、、となって過去の年度を振り返ってももあまり下がってないですしね💦

さすがに案件が中止になったわけではなく、あくまで来期以降へ期ズレという内容なので、そこまで極端な株価にはならないのではないでしょうか。
配当維持の方針も示されていますし、優待もある銘柄なので、この水準なら拾いたいと考える人も一定数いそうです。
短期的には売られる場面があっても、押し目を狙う動きも出やすいように感じます。

今回の流れは、ある程度想定していた方も多いのではないでしょうか。これまで期ズレや未達が続いていただけに、やはりという印象もあります。
不動産案件の特性上、タイミングが読みにくいのは理解できますが、前例が多いだけに、会社としてはもう少し精度の高い見通しを出してほしいところです。
第一生命との協業など前向きな材料もあるだけに、こうした点は深く反省し、今後の信頼回復につなげてほしいですね。

期ズレ常連過ぎるw

さすがに問題だと思うぞこれはw


配当維持だけどどうなるか。900円で止まるか800円まで突っ込むか。

おいw

期ズレ下方修正です。
別にいつものことです。
来期予想で帳じり合わせるでしょ。

また投げられるのかよ

2026年３月期通期の連結業績予想を取り下げ、未定とすることを本日当社取締役会にて決議いたしましたのでお知らせいたします。

これは不穏な空気…
プラスには捉えられませんね🥲

いやぁ。フォションリキャップないか〜。今日の夕方も出なさそうだし💦

バンヤンツリーの持ち分が上がっているから、3月に入ってからの2つのリキャップと抱き合わせにすれば、業績達成出来るのかな。

私も黒字で落ち着かせるが下方修整な気がします。そんで下方修整と同時に中期経営計画な気がするな〜。

詳細にご回答いただき、ありがとうございます！
京都のギャリア二条城かシックスセンシズに宿泊したいので、買い増しを検討しています。

権利取得月の、1年後の翌々月末が期限になると思う。
つまり、2025年12月の権利取得分であれば、優待券が2月下旬に届き、2027年2月末が有効期限になると思われ。
6月、9月、12月の取得分はそれぞれ、翌年の8月、11月、2月が期限だから、12月分が届く2月末頃から、同年8月末が、3回分まとめての利用可能期間となるかな。
3月は優待無いので、これを挟むと期間が短くなると思う。

合ってるかな？間違ってたら失礼。

俺は、2024年9月、2024年12月、2025年6月の3回分を、去年の11月に、バンヤン東山で使ったけど、2024年9月分が期限ギリギリだったと思う。

優待について、
1000株保有の場合は、15,000円の優待が年3回届くと思います。
有効期限は発行から1年とのことですが、まとめて45,000円分をホテルの宿泊に使いたい場合、使える時期は何月から何月となりますか？

これまでのウェルスの傾向を見ると、今回も黒字は確保しつつも、目標にはやや届かず、株価に大きな影響が出ない程度で落ち着く可能性もありそうに感じています。
毎回期ズレや未達が続くのであれば、もう少し実現可能性の高い目標設定にしてほしいというのは率直なところです。
いずれにしても、今後の株価上昇のカギは次に出てくる中期経営計画の内容次第だと思っています。第一生命との協業やパイプラインの見え方がどう示されるかに注目したいですね。

一発で黒字化業績達成するにはフォションリキャップしか残ってないと思うのだが、やるのかな。

第3四半期時点で経常利益は▲24億円のため、今回の2件だけではまだ届かない水準ですね。
ただ、札幌・南千住の売却に加え、第4四半期はホテル事業の好調も期待でき、赤字幅は大きく縮小する可能性がありそうです。
四季報でもパイプラインが示唆されており、例年の期末IRの流れを考えると、まだ期待は残っていると前向きに見ています。
PTSはあまり気にしなくて良いでしょうし、月曜日は配当落ちや地合いの影響でGDの可能性はあるものの、短期的な動きとして冷静に見ていきたいところです。

来週月曜日、火曜日でリキャップ何かやらないと。また期ズレw期ズレ常連会社になってしまうから、出して頂かなければ。

さすがに第一生命の買い取り価格や第一生命の顔を立てる意味においても、ヤバすぎる決算は出さないとは思うが、、、果たして。

決算や権利落ちの度にptsで暴落ラインまで誤発注してくれるとは、ボランティア精神溢れる犯罪者もいるものだ

夜間取引は

誤発注だろう！

なんこれ

ここ最近のptsは犯罪者の自作自演のくだらない動きに感じる
ウェルスは一応株価を気にしてるようなので、期ズレでなくIRを出す場合は権利落ち日の明日ではないだろうか？
また期ズレかもしれないが

ウェルス・マネジメントのホームページではなく、リシェス・マネジメントのホームページの実績紹介に掲載されている物件です。言葉足らずで申し訳ありません。
実績紹介を見ると、ホテルだけでなくオフィスビルや物流センターなども掲載されており、一定の案件は動いているように見えますね。
あと数営業日と時間は限られていますが、今期こそはしっかり達成してほしいところです。
例年、期末にかけての開示も多い会社ですので、最後の動きに期待しています。

そうなのですね。細かいところ見ていませんでした。ありがとうございます！

しかしこのリキャップ数だとまだ厳しい。明日出てほしいところ。

パイプラインには掲載されていませんが、ホームページの実績紹介を見ると物件はいくつか確認できますね。
ホテル案件だけでなく、オフィスビルや物流センターなどの不動産も掲載されており、ホテル以外のアセットにも関与していることが分かります。
開示タイミングやスキームの関係でパイプライン非掲載の案件も一定数あるのではないかと思います。
特にリシェスは、開発→バリューアップ→売却のサイクル型なので、表に出ていない案件が動いている可能性もありそうですね。
今後のIRや四季報更新での開示に期待したいところです。

四季報にも気になる記載がありますね。
第一生命HDと資本提携した物件のバリューアップが27年3月期から開始とあります。
これまでウェルスは自社取得物件中心でしたが、第一生命の保有物件が対象になると案件規模や数も広がる可能性があります。
第一生命は保有不動産も多く、今後のパイプラインとしてはかなり期待できそうです。
中長期では第一生命案件のバリューアップ開始という新しい成長材料も見えてきた印象です。

IRラッシュ。まだ足りないね。

パイプラインに載ってないですよね💦

こんな物件保有してましたっけ？
初めて見た

300株買い増し
明日以降も下げてくれたらまた追加で
　
1000株まで増やして年3回の優待楽しみたいです

こんどはリソル札幌でも優待使えるようになるのかな？
売却IR出ないと株価900円近くまで下げそうだけど😓

なんか業績が多少下振れても、上振れても、株価にあまり影響無さそう。よっぽど上振れたりしない限り、、、、それより中期経営計画がどうでるかの方が変動寄与率が大きいと思いますね。

IRを連発したとことて、業績に織り込み済みなのだから、すでに株価にも織り込み済みであろう
もちろん皆分かってることだとは思うが、決してIR狙いで信用買いで飛びつく愚行はしてくれるなよ

予想通りなのかなんなのか株価はヨコヨコ。私的にはあとは噴火を待つだけだと思っているのだが、日経平均が割高である以上、クラッシュは正直怖いところがある

例年の流れだと来週IR連発。

予想は、強羅、箱根あたりか。あと切り札のフォションリキャップ。

今期目標達成しようと思ったら、フォションリキャップはマスト。

例年通りなら来週あたりに物件売却のIRが出る流れでしょうか。ただ、毎期この「期末ギリギリでの発表」というスケジュール感は、そろそろ卒業してほしいですね。
ビジネスモデル上、売却タイミングが読みにくいのは理解していますが、もう少し早い段階で見通しが出ると投資家としては安心できます。会社の成長力は感じているので、IRの出し方も含めて市場とのコミュニケーションがさらに良くなることを期待しています。

京都の五つホテルで安い所どこかな？？

自分が，宿泊したホテルは、約１３万円、優待券で9万円払う。

定性報告書ってメールでは来ているけど、ホームページに載ってます？？？

何回修正報告書出すのよ笑
そして薄商い。良IRまってます

ここの京都のホテルは泊まりに行くものじゃなく優待でランチ食べてお土産買う所と認識しています。

詳しく教えてくださり、ありがとうございす。
優待申し込み受付完了などの連絡は特に来ないのですね。到着を楽しみに待ちます。

前に「マネーのまなび」の優待特集で、こちらが紹介されていたのを思い出して、買ってみた。
優待年３回はうれしいね。

そんなに早く受付終了してたんですね。もっとこまめに見ておけばよかったです。
くわしく教えてくださりありがとうございます。今度はもっと早く申し込みます。

私は昨年末に申し込みました。
ちなみに今年分は、りんごが1月20日、ナガノパープルは1月9日の時点で予約受付終了とIRが出ていましたよ。
最近は人気の高まりもあってか、優待品が早めに申し込み終了になるケースが増えてきていますね。
利用者としては少しハードルが上がった印象もありますが、より多くの株主が使いやすい優待になるよう、今後の改善や見直しに期待したいところです。

いつりんごを申し込まれましたか？
私は今回の優待が届いたらすぐに申し込もうと待ってたのですが、届いたのが今日の夕方だったもので、先ほど申込書を印刷しようと思って見たら、限定数があるものは全部申込終了になっていました。
昨年は３月中旬でも申し込みできたので、油断していました。

時期は忘れたが、アラブの富豪が一ヶ月泊まってたりしてるって話を聞いたような。
そういう人間は、一泊30万だの50万でも問題ないんだよ。

なお、バンヤンツリー東山はほとんど日本人は泊まっていない。
俺が泊まった時に聞いたし、実際日本人客には会わなかった。

50万以上の料金設定でも需要があるなら、株主にとっては喜ばしいことだろう。

私が利用した際は、受付完了の連絡などは特にありませんでした。
そのため、心配な場合は普通郵便ではなく、簡易書留など追跡できる方法で送付されると安心だと思います。
これまで何度か申し込みしていますが、未着などのトラブルは一度もありません。
フルーツはどれも品質が良くて美味しかったのでおすすめですよ。
最近は物価高の影響もありますし、数量限定品が早くなくなると、今後は内容が見直される可能性もありそうですね。

フルーツの品切れ、ホント多いですね。初心者なのでどなたか教えていただきたいのですが、
ここの優待は申し込みを郵送するだけですか？
受付の連絡などはないのでしょうか？少し不安です。
よろしくお願いします。

品切れ多いですね（笑）年末のリンゴをすぐに申込ましたよ。数を増やして欲しいですね。

フルーツ品切ばっかりじゃん
金額1/3にしてデジタルギフトにして欲しい