積水ハウス・リート投資法人の掲示板

最近は暴落しても、「そこが買い時」と言う信仰が一般人に浸透しており、翌日買い戻されるが、機関投資家ほどの資本力はないので、数日後更なる底に落ちる場合もあり、用心が必要ですね。世界の潮流はトリプル安、日本だけ例外のはずはない。

配当金ありがとうございました
今日郵便が届きました

こういう自分が正しいおじさん
マジでうざい
人それぞれの考えあるやろ

50代未満は、高配当よりも資産形成に回した方がいい。SNSの影響で若くして高配当に回す素人が多すぎる

6万円から、急騰して、利回り低いわな。

せめて、7万円台にならないないと、
買う意味がない。
今は、下降トレンドになっているしな。

まだまだ高値圏内。8万円台に乗ってからが狙う。

分配金ありがとうございます

もうすぐ上場来高値です‼️分配金も間もなく頂きNISAでリート運用するのも悪く無い‼️

今日はリートに恩恵来なかったな
遅れてくるかな

既に高値圏にあり、今後の上昇余力はなさそう・・・

ここの利回りて実際いくつなんです？

しがない投資家の独り言として一言。私の見落としかもしれませんが，決算説明会資料に御殿山ＳＨビルの件を見つけることができませんでした。質疑応答の中で，「SH ビルの売却代金 50 億円がありますので」というように言及されており，ひと安心しました。運用会社は，日々賃料引き上げ交渉にあたられていらっしゃるものと思います。早期にレントギャップが解消され物件価値に見合う賃料が実現されることを希望しながら，推移を見守りたいと思います。

2026年10月期　分配金予想　1908円です🐤

決算書を見たら？
譲渡益の一時的な増加だから、分配金は2000円前後に落ち着く。

80000万台が90000万円台に

IR難しいっすな
10月分配金減の予測が変わらないないままなのがよくわからん
後で予想が増える方向に変わる可能性はあるんだろうか？？

売ります。１０月以降の分配金の大幅減少。３～４月の波乱不安。かなりの含み益が
あるので。今年のREITは、慎重と考えます

分配金確定の4月までは保持したいと思います。

急に上がって怖いです。売った方がいいですかね。やっと利益が出たところです。

分配金利回りで買いましたが願わくば１０万円行ってほしいと思います。

やっと上がってくれたね！

買い場でしょうか。

X×0.05=5250
X=5250÷0.05
x=105000

Ｘ×0.05=5250
X=5250÷0.05
X=10500

まず150000

なんか寒いな　あら窓あいていたのね

去年末に投資してから今年上旬頃のリート市場の値上がりにも乗り遅れて、ずっと＋5%～元本割れスレスレを行ったり来たりしてて歯がゆい思いをしてましたが、ここに来て大逆転できました。本当にありがとうございます

20年後でいいのでいってほしいですね。
90000万=9億円！

90000万はいきそうやね

今日も上がっていますね。
ちなみにREITの高配当銘柄は、格付けが低いところが多いのですが、ここは日本格付研究所(JCR)「AA／安定的」、格付投資情報センター(R&I)「AA-／安定的」と非常に高い評価です。
REIT初心者の方も安心して買える銘柄だと思います。

約85000円の投資で5000円以上の配当ならかなりよいと思います。

みんなの大家さんではなくてこっちだろうに

しがない投資家の独り言として一言。物件売却益をどう投資主還元するのがいいのでしょうか？NAV倍率が1を下回っているような状況での自己投資口買いは一つの有力な手段のような気がします。もちろん，今回のようなものも一つの有力な手段でしょう。前者はある意味王道だと思いますが，どういうわけかあまり評価されず（自己投資口買いの実需が増加することを除いては）投資口価格の上昇にあまり結び付かない印象です（あくまで印象です）。特にここの場合。もしかすると業を煮やしてこの方法になったのかなと思っています。真相はもちろん分かりません。それにしても，これをやると効きますねぇ～。ビックリです。潤沢な含み益を有することはやはり評価に値すると思います。それをどう巡航分配金の増加に結び付けるか，プロの手腕を拝見したいです。繰り返しになりますが，潤沢な含み益を有することは大変良い事と私は思います。

積水ハウスR・・・
ありがとう。

賃料だけでこの水準ならね、冷静に判断したいです

巡行水準の分配に対しての現在株価は適正ですか？NAvも1倍近いし

ニーサホルダーですが、再来年の分配金はどうなりますか？下がりますか?

ニーサで１５口でニンマリ。

増配効果でどんどん上がって来てますね。
私の所有REITの中で一番出遅れていたので嬉しい限りです。
ここは格付けも高く、事業内容も安定している優良銘柄です。株価も手頃で買いやすいので、年末駆け込みNISAで REIT初心者の方にもお勧めです。

利回り6%の9333円くらいまでは上がっても いいと 個人的には思っている。
YouTube の投資 系チャンネルがここを取り上げて盛り上がれば4桁も見えてくるのでは。
自分は NISAで購入しているので、基本的には ホールドだが1万円台に乗るようなことがあれば売ってしまうかな。

自分も2口ニッコリ

２口しかないがニッコリ

今からでも間に合いますか？？☺️

REITでこんなことあるんだ

しがない投資家の独り言として一言。おお，なんか凄いですね。今期含み益＋159億円ですか。円安に振れたのも一因だと思いますが，この数字だけ見ても期待してしまいます。含み益の総額は1,068億円にもなる（決算説明会資料２６ページ）訳で，これをどう活用するのか運用会社の腕の見せ所のような気がしています。今回，自己投資口買いかと思っていましたが，こうきましたか。今年２月だか３月だったかにグロワンが採用した方向性みたいだなと思いながら眺めています。

IR資料読んだけどよーわからん
秋口まで減配予定だったのに、なんで急に増配になったの？？

NISA枠復活したら追加で買おうと思ったのに。。。
でもありがとう、積水さん。

サンキュー積水。低迷してたけどやってくれると信じてたぜ。

お！結構上げたね。今の値でも2026年は配当利回り約6.4%。REITは高配当が命。

このまま9万円超え目指して上がってほしいです。

これで分配金5600円（利回り７％）になるということですか？

増配ありがとうございます。
これで明日は上がる？

前期分配金を2329円に増額、今期は3384円の方針ですね。ありがとうございます。

今日の相場終了後、決算短信公表
分配金の増減で、明日の株価に注目

４月、１０月決算ですよね。この期の配当金、分配金は少ないのでここも狙ってはいます。
７８０００円が当面の底のようにも思えるし、割り込んでくると７６０００円あたりまでもと思ったりで思案中です。

しがない投資家の独り言としてもう一言。私，一人のREIT投資家としてインカムゲインとキャピタルゲインのはざまでいつも揺れ動いています。投資口価格上がって欲しいけど売ってしまうキャピタルゲインは得られるもののとインカムゲイン無くなってしまうし。価格上がれば上がるで悩みも出て来ますね。まあ，要は修行足りないのでしょう。上場しなければ，価格変動からは解放されるかもしれませんが，世間の目が届きにくくなるので，よからぬ事（望む鑑定評価額を出してくれるところを探すような事）が起きますしね。とかくREIT投資は難しい，とまでは思いませんが，上げれば上げたでいろいろ思う毎日です。あ，ここの事では無いんですけど。ここは，どうしたんでしょうね。

ここ，変わってますよね。４分の１を米国住宅なんて他にないです（多分）。その良し悪し，その購入時期は別にして。首都圏の賃貸物件ってかなり値上がりしているって報道されている割に分配金がパッとしない印象です。どうしてでしょうか？レントギャップの解消って難しいんですかね。まあ，更新のたびに値上げって私が言われたら腹立ちそうですけど。物件売れば含み益実現しますし，自己投資口買えば長期に良い効果がありますが。大和ハウスリートの７０億（だったか）みたいにはいかんもんですかな。以上，しがない投資家の独り言でした。

全く同感です。Jリートはここを含めて16銘柄保有中です。購入時期が昨年末から年始にかけてと時期が良かったので、全てプラスですが含み益は最下位です。
不動産株、建設会社株も数社保有中ですが、積水ハウスが最下位です、地面師のモデル会社でもあり隠れたコンプライアンス問題があるのかも？困ったものですね。
配当利回りは、どちらも悪くないですがどうするか思案中です。

ここは読めんなぁ。
まぁ、いろんなとこと相関してないので分散投資としての意味はあるんだけど、、、
もうちょっと上がって🙏

この勢いならすぐ戻りそうだね

また、すぐに、83000まで、復活する

今日が権利落ち日なんだ。
妥当な下げ幅だね。

分配金が増えてもインフレが進むと同じでしょう。そこそこで安定しているのがいちばんいい。リートはそういう金融商品だと思います

オンボローレンかと思た

住宅を中心とした総合型REITへの移行中とは言え、26年4月期予想分配金は1,731円。アイビーオンボーレンへの投資の可否は…。

決算ってもう出たの？

欧米みたいにガンガン賃料上げていたら
米みたいに年収5万ドルでも家賃が払えなくて
ホームレスとか酷いインフレになっていたと思う。
＞賃料あげるのは容易でない
おかげでインフレが抑制されている
リートの株主としては
気分は良くないけど
仕方ないと思ってます。

えーと、
ここはコロナ前の高値104,000円なのか

やっと来てくれたか。次は年高更新を待ってます。

やっと80000を超えてくれた。81000を期待しているが、難しそうだ。

80000はタッチしただけか！
弱いなぁー。

積水ハウスだから大丈夫でしょ。