１：３で分割するみたいです。
新ＮＩＳＡで買いやすくなりますネ。
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コンフォリア・レジデンシャル投資法人 3282
コンフォリア●ノ塚イーストウエスト被害者の会
なんていうSNS、noteやXがあるみたいです
東急不動産ホールディングスの東急住宅リ－スが管理してて、
J-REITにはまだ入ってないようですけど、将来は取得するんでしょうかね・・・？返信投資の参考になりましたか？
なぜ下がりましたか？
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順調な業績でしたネ。笑
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> なんの確証もないが、東京の住宅賃料は、ヨーロッパやアメリカであったように、現在進行形で爆謄中で、このまましばらく上がり続けるのではないかと思う。すでに分譲は上がってしまっているし、人口減少の日本にあっても地方と比べて求人倍率の高い東京は引き続き人口は増え続けるから。外国人含めて東京の賃貸住宅はこの先ずっと足りないし、賃料は物価を超えて上がり続けるしかないと思う。
東京２３区の分譲は、先行して騰がってしまった。
東京の「賃貸住宅賃料」は、典型的な遅行指数で、これから本格上昇を
するから、リート指数も反応しているのかな。笑返信投資の参考になりましたか？
なんの確証もないが、東京の住宅賃料は、ヨーロッパやアメリカであったように、現在進行形で爆謄中で、このまましばらく上がり続けるのではないかと思う。すでに分譲は上がってしまっているし、人口減少の日本にあっても地方と比べて求人倍率の高い東京は引き続き人口は増え続けるから。外国人含めて東京の賃貸住宅はこの先ずっと足りないし、賃料は物価を超えて上がり続けるしかないと思う。リートに頼みたいのは今は割高なアセットを買わず、じっと賃料の上昇恩恵を受けて欲しい。いつか必ず買い場はやってくるので、そこまでは動かないで欲しいのだが、無理なのかなー。
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大台回復記念投稿。笑
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権利落ちもへったくれもないね。
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権利落ち日なのに下がらない
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いい感じでジワジワ上げてるネ。
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投稿数が過疎ですネ。笑
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> 速く買わないと上抜けしちゃうよ(-_-;)
> ワシが１人ジメして買い集めちゃうよ。
> ココんちのポ―トフォリオにあるような立派な物件なんて直接は買えないので(-_-;)
買い集めちゃって。爆返信投資の参考になりましたか？
当面、日銀が利上げしにくい雰囲気になってから、Ｊリート元気だネ。笑
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戻り鮮明だネ。笑
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Ｊリートの最悪期は、過ぎ去ったかな？？
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いいね！
企業と違って資産の中身は都心不動産で、収益も家賃
今の株価から買い下がれば負けようがない賢明な投資返信投資の参考になりましたか？
今日も有り難く買い増ししてますw
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ここは物件の内容からすると大バーゲンセールですよ
今の値段から買えるなんて超超お得です返信投資の参考になりましたか？
> 本日も買い増ししてました。
センスいいネ。返信投資の参考になりましたか？
本日も買い増ししてました。
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今日引けでインしました。
インフレ対策にポートフォリオに入れました。
ここから買い下がります。
よろしくお願いします。返信投資の参考になりましたか？
- 強く買いたい
全くおっしゃる通りの記事が出ていますね。
しかもここが保有するのは都心中でも本物の都心部の超優良物件。
23区でも中心部はもうマンション用地がほとんどない中で、これからも世帯数が増えていくので、ますます賃料は上がっていくでしょう。
以下、記事
不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）が26日発表した2月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は、カップル向け物件が前月比2.5%高い16万1906円だった。集計を始めた2015年1月以降の最高値を更新し、前月比の伸び率は最大だった。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB262YA0W5A320C2000000/
アットホームのグループ会社で家賃動向を分析するアットホームラボ（東京・千代田）の磐前淳子執行役員は「春の引っ越しシーズンを迎え、新規で入居者を募集する際にそれまでより高い賃料に変える物件が増えているようだ」と話す。
マンションや戸建ての価格高騰が続き、購入を断念したり先送りにしたりする層が増えている。従来より高い賃料でも一定程度は消費者が受け入れているという。
広さを求める単身者から、手狭でも家賃を抑えたい家族層まで需要を集めるカップル向け物件は、全国的に家賃の上昇基調が鮮明だ。23区を含む主要13エリアのうち、神奈川県、札幌市など10エリアで最高値をつけた。
23区のシングル向けは1.5%高い9万8346円、家族向けも2.3%高い23万8868円だった。いずれも最高値を更新した。シングル向け家賃の伸び率は24年12月と同率で過去最大だった。返信投資の参考になりましたか？
> 分譲マンションが値上がり、高値で推移している
>
> 金利も上がり新規取得者も減るだろう
>
> 住宅系のここは、取得価格の安いレジを持っているのが強み
東京２３区内の分譲マンションは、他の都道府県に比べて突出して
高いから、更に金利が上昇したら新規取得者が減るネ。
しかしながら、どうしても東京２３区内に住みたい客層は一定数いるので、
その層は、賃貸マーケットに流れざるをえないから、当面レジデンシャル賃貸市場は
供給過少、需要過多で賃料も堅調に推移するのでは？返信投資の参考になりましたか？
分譲マンションが値上がり、高値で推移している
金利も上がり新規取得者も減るだろう
住宅系のここは、取得価格の安いレジを持っているのが強み返信投資の参考になりましたか？
５物件、取得したみたいだネ。
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プレスリリースが出ているネ。
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コンフォリアの賃貸住宅は品質が非常に悪い
隣の話し声が聞こえたり、廊下の話し声が聞こえる
壁が段ボールでできているのではと疑う返信投資の参考になりましたか？
- 強く売りたい
借主が不利な条件で契約させている
東急住宅リースは民法６０１条を無視している返信投資の参考になりましたか？
- 強く買いたい
実勢価格なら1.5倍～2倍くらいになっていると思います。
ここの物件は東京都内ばかりで、しかも本物の都心物件が多いので、相当な価値が積み上がっています。
実需マンショや投資物件は実際に2倍近くになってしまいましたからね。
ここを今の価格で買える人は超お買い得だと思います。返信投資の参考になりましたか？
ここのコンフォリア新宿イーストサイドタワーなんか2012年築でいい時に契約してつくられてるんですよね。
今売ったら1.5近い値段で売れるんじゃないんですかね。
他も結構いいところに立ってるんですよね。
お金があればもっと買いたいが分散投資中返信投資の参考になりましたか？
コンフォリア・レジデンシャル投資法人【3282】
PM会社「東急住宅リース」（橋本茂社長）なかなか電話繋がらないですね
ようやく繋がったと思ったら、東急リバブル（太田陽一社長）へ問合せろって
LIVABLEへ掛けたら、火曜日・水曜日は定休日ですって
そんな感じでも、超安定稼働で高配当のCOMFORIAのポートフォリオって、
やっぱり勝ち組リートってことでしょうかね
スポンサ－は超一流の東急不動産ホールディングス【3289】ですし安心ですね返信投資の参考になりましたか？
コンフォリア・レジデンシャル投資法人【3282】
（東急不動産ホールディングス【3289】）
責任者の吉川健太郎さん (1970年12月18日) 素晴らしい経歴ですね
西洋環境開発にアセット・マネジャーズは、あまり聞かない法人名ですけど・・
測量士の資格を保有されていらっしゃるんでしょうかね？
COMFORIAのポートフォリオは、デューデリジェンス厳しそうですし、
話題の高級分譲マンション「東急ドエルアルス世田谷フロレスタ」みたいに、
真北がずれてたなんてことは絶対ないですね
立派な経歴の幹部社員がいらっしゃれば、株価も安心出来そうです
【経歴】
1993年４月 ソニー・ミュージックエンタテインメント 入社
1995年７月 吉川建築測量事務所 入所
1996年11月 島村不動産総合鑑定 入所
1997年10月 西洋環境開発 入社
2001年７月 テンプスタッフ 入社
2004年２月 アセット・マネジャーズ 入社
2009年６月 大和不動産鑑定 入社
2010年10月 東急不動産キャピタル・マネジメント入社
TLCリアルティマネジメント（現 東急不動産リート・マネジメント）出向
2021年４月 同 コンフォリア運用本部 資産運用部長（現任）
2023年４月 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 執行役員（現任）返信投資の参考になりましたか？
> 個人的には日銀は１月も利上げを見送ると考えているので、
>
> Ｊリートは、もう少し反発して欲しい。(願望）
見事に大外れで、日銀は１月に利上げしましたネ。
記念日として１株、買い増した。爆返信投資の参考になりましたか？
個人的には日銀は１月も利上げを見送ると考えているので、
Ｊリートは、もう少し反発して欲しい。(願望）返信投資の参考になりましたか？
Ｊリートの勉強の為に、今日買ってみた。
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どこまで下げるの
買いたいのに、返信投資の参考になりましたか？
底打ち？
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今日も陰線なのか
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下げ止まったかな？
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よくやったよね、すごいとおもう
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祭りが始まった？
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- 売りたい
やっぱり配当＋ディスカウントしないと、PO売れないところはボロリートですね。ＩＮＶとは大変な違いです。
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PO価格に近づいてきましたね
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ヘッジする人じゃなければ、たったの2.5では不利な戦いだなぁと思うは
受渡日には毎度山ほど振ってくるし返信投資の参考になりましたか？
あ、ほんまですね
即日なんですね
戻ってきてるので外れたのか返信投資の参考になりましたか？
補欠が繰り上がるかどうかっていつ分かるの？
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前回ほんと数分レベルの次点まで全然買いが入らずに
公募価格を大幅に割ってたんだよな💦
なんとかマイナス数千円まで戻したが・・・
イメージが正直言って良くないです
人気なさすぎて純粋な買いが中々入らないと見ています返信投資の参考になりましたか？
PO辞退します
どう考えてもトランプが大統領になったら円高株安
本リートも無傷では済まないだろう。30万切って、PO値よりも下がるでしょ返信投資の参考になりましたか？
PO補欠当選。
申し込むか、微妙
さて、どうしたものか返信投資の参考になりましたか？
あがってますね
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- 強く売りたい
305000円 年間配当 11300円 → 3.71% ・・・株価高すぎる
282500円 年間配当 11300円 → 4.00%・・・まだ高い
251000円 年間配当 11300円 → 4.50%・・・これぐらい
250000円が適正価格ではないのでは？返信投資の参考になりましたか？
又ですね。
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PO
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株式買えば大儲けなのにこんなREITに見向きする人はいるのだろうか
あと地味に値段高いし返信投資の参考になりましたか？
幹事は仕事したね
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やはりチャンスでしたね👍
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手数料高い公募組は損失だね
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板見れてない状態で
成売して出勤したならチャンスやな返信投資の参考になりましたか？
公募付近で始まるなら追加したいけど
これ本当にこんな安く始まるの？返信投資の参考になりましたか？
高値で決まったPOは辞退するしかございません。
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結構ヘッジの空売り入ってそうだね
そういう意味では良いのかもしれん返信投資の参考になりましたか？
今日ほぼPO価格と同じ！
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高値で決まりました割高POは補欠でした。
ですので落選と同じ結果となりましたのでさようなら。
割高売買してください。
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某証券2買いませんかと電話があった、いらない！
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売っといて良かった〜
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7/31以降PO情報漏れてるな。インサイダー調査願いたい。
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ココ、過疎っとるなー
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東新宿の物件 お水系の住人が多いね
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本日、POの配分10株、利確させて頂きました。店頭さんには申し訳ないが、6ヶ月後の分配金まで待てないです。
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ここだけなぜ下がらない⁉️
13日は安定操作期間だからか⁉️返信投資の参考になりましたか？
夫婦繰り上げなしだかね！
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近所にREIT保有のレジ結構あるんですが、コンフォリアさんの物件が1番ピカピカでした
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