コンフォリア・レジデンシャル投資法人の掲示板

昨日も86000円台で10口お買い増し
リートを激安で買い増ししたおかげで、ついに年間配当収入でコーストFIRE達成です、現在激安、次に爆安がきたら楽しみですね、ロー、セコ、サードとフル加速、6速全開の気分ですかね。

三井で６％三菱で5%積水でも5%大和は更に６％、高配当株も楽しいですが、今のリート完全に頭のネジが一本ぶっ飛んでますね、私の愛車34Rにフルブーストがかかった時みたいです、今はライバルを完全に置き去りです。

金利上限がはっきりしてからってネットで見ました、それがわかるころには、投資口価格はもうかなり上昇してるでしょうね

超優良リートバルク買い計画、明日も楽しいリートのお買い物、今、最も嫌がられている投資対象、どこが底値かは誰にもわかりませんので、もう一段下がっても買い増しできる余力をのこして楽しみましょう。

買い増ししました、この価格だとマジで実物不動産より有利じゃないですか？72000円台で買った三井商業などは利回り６％ですよ三井銘柄なのに固定賃料など色々あっても安すぎる、過度な金利上昇不安あっての、この安値✌️

リテラシーの低い人から、リテラシーの高い人へ資金移動

米株は来年の春に向けて下がって、債券に逃避するので金利は下がるとみている。
日本は、想定以上には、金利は上がりづらいと考えているので、Ｊリートも一部
組み入れている。

落ちるナイフをつかみに行く、今日は三井アコモちゃんを新規買い、コンフォリアを見たら更に安く、こちらを買い増しすればよかったかな?明日買い増し、来年のニーサ枠まで値下がり希望、毎日、リート買うの楽しみです、どうせ、みんなリート指数が1900超えたあたりで買いたくなるんでしょうね、人と同じもん買ったって余りもうかりません、まぁ私はマイペースでのんびり行きますが。今はリートにガツガツしています。

分配金利回りが５％超えて来たら、大量に買いに来る機関投資家も増えそうだけど、
違うかな？？

コンフォリア・レジデンシャル投資法人　3282

PMの東急住宅リ－ス、
GMOの商品を使用してるようですけど、個人オ－ナ－向けの商品で、投資法人が利用するようなものではないから、何ら問題ないんですよね

GMOインターネットグループ　2025年12月11日　
GMO ReTechが、東急住宅リース株式会社向け「東急住宅リース オーナーアプリ」を開発

GMOインターネットグループのGMO ReTech株式会社は、東急住宅リース株式会社（代表取締役社長：橋本 茂）のオーナー向けの独自アプリ「東急住宅リース オーナーアプリ」を開発しました。

本アプリは、GMO ReTechが提供する『GMO賃貸DX オーナーアプリ』をベースに独自の機能やデザインを追加開発したもので、東急住宅リースが管理する14万戸超の賃貸住宅のオーナーを対象に2026年6月より順次運用を開始予定です

住宅系では、コンフォリア、アドレジ、三井アコモ、普段ではありえないナブと利回り、この際、信用力の少ない銘柄は無視、この要領で、用途別で5から６％の超優良リートを先週あたりから買い下がり、どうせなら来年のニーサ枠くるまでこのままていてほしいです、株で4%銘柄の配当控除含めた利回りと遜色ないかも、まぁ皮算用で減配きたら意味ないですがナブも安いし、インフレがしっかり進んでるから、先のことは誰にもわかりません、自己責任で

コンフォリアはいいリートですね、こんな時しか、安くかえないから、金利上昇に感謝してます、4年前に買った地銀株を売って優良リートに変えてます、銀行株も静岡と百五は持続するつもりです。

ヨーロッパは荒れていますね、となると日本の不動産は安心感ですかね、日本国債にはきてますね、不動産に来てほしいですね、日本株にもきてほしいですが。

米ナスダックが大きく下げているので、
アメリカの１０年金利下げて来ているネ。
日本の金利も追随して下がるだろうから、
Ｊリートは、今転換点じゃないの？
コンフォリアもそろそろコツッン！と
底を打って上昇に転ずると思うけど(笑）

マンションの購入きついな
賃貸で10年くらいすんだ方がよくないか

金利1％だと、1億の物件で　利息だけで年100万円
固定資産税や修繕費、管理費も払うとなると
きついな

個人的には今はリート一択、雑音は無視です

金利はこれから、もう皆知っていること、知ったらしまい、世間の常識を疑って成功、マーケットは少数派のみかた、さて今日は、お目当ての日本ロジを買っちゃいました

ここから、買い下がり、プロロジ、アドレジ、三井商業、よりどりみどり、明日は何を買おうかな、今からリートポートをつくるチャンス

絶望ビリー

底ナシ沼(笑）

毎日のように年初来安値⤵︎
どうしたものか🥺

そろそろ買い戻すかな?

、た、た、助けてぇ、、、え

jリートの中ではね
リート自体が売られてる中では、変わらないと思う。
1口だけ持ち続けるけど、ナンピンは9万位でするかな

賃貸マンションの賃料めっちゃ上がるのにね。
ここに関しては、リートでも将来性あると思ってる。

ズタボロやんけ

昨日に52週安値は既に更新していました。

•52週安値 　　98,765円 （2025/08/06）
•年初来安値 99,900円 （2026/06/18）
年初来安値本日掘り込み完了!
明日は52週安値にチャレンジ!!

底沼状態だネ(笑）

都心６区の家賃は、メチャクチャ上昇していて、普通の人は住めないネ。

定期借家契約でもバンバン申込が入るみたいで、別世界だ(笑）

確かに...（ハズレましたが）PO申し込みしたの久しぶりだったんで完全に忘れてました！

補欠当選してたけどメールが微妙に届いてなくて申し込みできなかったわ😅
でもタイミング的にはスルーしてて良かったかも🤓

この銘柄は売禁じゃないから受け渡しまで待たなくても売り繋ぎで利益確定できるけどね。

SBI繰上げならずでした。よく見たら受渡期日8/4で長えなと思ってから良かったのかも。

繰り上げ当選したら教えて下さい。

折角当選したんだから当選の1口だけ購入するが補欠の４口は辞退。

受け渡し日よく見てなかったけど遠すぎじゃねこれ？
2.5%割引で買う意味があるか…

たった2,5％かよ

ここ公募あるんですよね？でも全然下がらない・・・

買い増しでよいかと

取得予定資産（ＰＦ）を見るに、ここはアクティブ型運用に思う。

インデックス（パッシブ）運用とは違い、個性が有って面白いネ。

昨日のリリース、補足説明資料が面白かった。

取得予定資産の所在地に、既に割高で賃料上昇率も低い、横浜市や川崎市が組み込まれて

おらず、現況割安で賃料上昇率が高い、世田谷区・板橋区・北区・足立区が

組み込まれていた。インフレ進行による前向きな増資だから、今日は買い増した。

で、何？

中高年の人には、お勧めしたい水準じゃない？

3282　コンフォリア・レジデンシャル投資法人

2026年4月28日　住友商事　SCリアルティプライベート投資法人の投資口買受けについて

住友商事（取締役社長執行役員 CEO上野真吾）は、
連結子会社である住商リアルティ・マネジメント（取締役社長　白石幸成）が運用する私募リート「SCリアルティプライベート投資法人」の投資口について、
換金を希望する投資主から、投資口の基準価額に基づいて算出した一律の売買代金にて、今回、「200億円」を上限として買い受けることを決定。

SRMでは、2025年12月5日付で公表した「住商リアルティ・マネジメントに対する行政処分について」のとおり、
先般の行政処分を厳粛に受け止め、法令等遵守態勢および内部管理態勢の強化、ならびに業務運営方法の見直しなど、信頼回復に向けた取り組みを継続しています。

住友商事としても、親会社として利益相反取引の管理態勢が一部不十分であったことを重く受け止め、SRMにおける業務改善の進捗状況を継続的にモニタリング・監督するとともに、適切なガバナンス・運用体制の構築に向けた支援を行っています。

これにより、SRMが今後も透明性の高い、規律ある業務運営を継続できるよう努めています。

このような状況の下、SRMが運用するSCRPでは、投資口払戻しに関する仮請求が通常の水準を大きく上回る規模で寄せられています。

今後本請求が行われた場合、SCRPは規約にて定められた一営業期間あたりの上限口数の範囲内で払戻しに応じることとなりますが、払戻金額の最終的な規模によっては、相当期間にわたり資金手当てが必要となる可能性があります。
その場合、資産売却を通じて、SCRPが保有する良質な不動産ポートフォリオの維持や、安定的な運用に影響を及ぼすおそれがあります。

住友商事は、行政処分の背景、SCRPの足元の状況および今後の見通しに基づく住友商事グループへの影響を総合的に勘案し、投資市場の原則を尊重しつつ、住友商事としての適切な対応のあり方を検討してまいりました。

その結果、上記のような事態を未然に防ぎ、SCRPを価値ある投資先として維持することが、SCRP投資主の皆さまからの信頼回復につながり、それが住友商事の企業価値の維持・向上にも資すると考え、投資口の流動性確保に資する例外的措置として、本買受けを実施することが最も適切であると判断したものです。

なお、本買受けは、現在の状況を踏まえた住友商事としての判断であり、上記の方針、ならびにSRMおよびSCRPそれぞれの自立した運営の在り方自体に変更を加えるものではありません。

住友商事は、開発売却型の不動産と投資用不動産を両輪とし、外部資本も活用したアセットマネジメント機能を戦略的に組み合わせることで、柔軟かつ持続的にバリューを創出する事業を展開しています。

今後とも、信頼回復を最優先課題として、SRMのガバナンス・運用体制の高度化を支えつつ、グループ不動産事業の中長期的な成長に向けた取り組みを一層強化してまいります。


住友商事の都市開発総合グル－プ（住商リアルティ・マネジメント、住商アーバン開発、住商ビルマネージメント）は、信用出来ないですね。

上場リ－トも私募REITもプライベ－トファンドも、投資するなら東急不動産ホールディングス（東急不動産、東急不動産リート・マネジメント、東急不動産キャピタル・マネジメント、東急コミュニティ－、東急住宅リース）が安心ですね

3282　コンフォリア・レジデンシャル投資法人

2026.4.26　現代ビジネス

「修繕積立金を3倍に値上げ」でマンション住民が詰み始めた…
住宅ローン金利の上昇だけではない「インフレの恐怖」

30年後は工事費が2.5倍に
維持費高騰の最大の要因は、建築工事費の急激な上昇にある。

人件費、資材費、燃料費のすべてが値上がりし、大規模修繕工事の見積もり額は今、過去最高の水準に達している。
さくら事務所が長期修繕計画を策定する際に工事費の見積もりを精査していても、ここ数年は上がり続ける一方というのが偽らざる実感だ。

工事費だけではない。仮設足場の設置、警備員の手配、資材の運搬といった周辺のコストも軒並み上がっており、見積額全体を押し上げている。人手不足が深刻化する中、これらのコストがかつての水準に戻ることは、期待しにくい状況と言えるだろう。

当然、修繕積立金への影響は避けられない。では、物価の上昇を長期修繕計画に織り込むと、数字はどう動くのか。

ここで一つ、試算を見ていただきたい。国が目標に掲げる年2％の物価上昇が続いた場合、30年後の工事費は現在の約1.8倍に膨らむ計算だ。
さらに深刻な人手不足や資材高騰が続く建築現場の状況を鑑みた年3％というより現実的なラインでシミュレーションすれば、30年後には約2.5倍に達する。

30年というのは、マンションの寿命からすれば「最初の一段」にすぎない。


最近、分譲マンション管理組合の修繕積立金や管理費の値上げのニュ－スよく目にしますけど、J-REIT投資法人の管理費やCAPEXは、どんな感じなのでしょうかね？

一流マンション管理会社の東急コミュニティ－や一流レジPM会社の東急住宅リ－ス（東急不動産ホ－ルディングス）は、優秀な社員ばかりでしょうからお給料も高そうですし・・・

こんなに下げてるのはなぜ？

１：３で分割するみたいです。

新ＮＩＳＡで買いやすくなりますネ。

コンフォリア・レジデンシャル投資法人　3282

コンフォリア●ノ塚イーストウエスト被害者の会
なんていうSNS、noteやXがあるみたいです

東急不動産ホールディングスの東急住宅リ－スが管理してて、
J-REITにはまだ入ってないようですけど、将来は取得するんでしょうかね・・・？

なぜ下がりましたか？

順調な業績でしたネ。笑

> なんの確証もないが、東京の住宅賃料は、ヨーロッパやアメリカであったように、現在進行形で爆謄中で、このまましばらく上がり続けるのではないかと思う。すでに分譲は上がってしまっているし、人口減少の日本にあっても地方と比べて求人倍率の高い東京は引き続き人口は増え続けるから。外国人含めて東京の賃貸住宅はこの先ずっと足りないし、賃料は物価を超えて上がり続けるしかないと思う。

東京２３区の分譲は、先行して騰がってしまった。
東京の「賃貸住宅賃料」は、典型的な遅行指数で、これから本格上昇を
するから、リート指数も反応しているのかな。笑

なんの確証もないが、東京の住宅賃料は、ヨーロッパやアメリカであったように、現在進行形で爆謄中で、このまましばらく上がり続けるのではないかと思う。すでに分譲は上がってしまっているし、人口減少の日本にあっても地方と比べて求人倍率の高い東京は引き続き人口は増え続けるから。外国人含めて東京の賃貸住宅はこの先ずっと足りないし、賃料は物価を超えて上がり続けるしかないと思う。リートに頼みたいのは今は割高なアセットを買わず、じっと賃料の上昇恩恵を受けて欲しい。いつか必ず買い場はやってくるので、そこまでは動かないで欲しいのだが、無理なのかなー。

大台回復記念投稿。笑

権利落ち日なのに下がらない

いい感じでジワジワ上げてるネ。

投稿数が過疎ですネ。笑

> 速く買わないと上抜けしちゃうよ(-_-;)
> ワシが１人ジメして買い集めちゃうよ。
> ココんちのポ―トフォリオにあるような立派な物件なんて直接は買えないので(-_-;)


買い集めちゃって。爆

当面、日銀が利上げしにくい雰囲気になってから、Ｊリート元気だネ。笑

戻り鮮明だネ。笑

Ｊリートの最悪期は、過ぎ去ったかな？？

いいね！
企業と違って資産の中身は都心不動産で、収益も家賃

今の株価から買い下がれば負けようがない賢明な投資

今日も有り難く買い増ししてますw

ここは物件の内容からすると大バーゲンセールですよ
今の値段から買えるなんて超超お得です

> 本日も買い増ししてました。

センスいいネ。

本日も買い増ししてました。

今日引けでインしました。
インフレ対策にポートフォリオに入れました。
ここから買い下がります。
よろしくお願いします。

全くおっしゃる通りの記事が出ていますね。
しかもここが保有するのは都心中でも本物の都心部の超優良物件。
23区でも中心部はもうマンション用地がほとんどない中で、これからも世帯数が増えていくので、ますます賃料は上がっていくでしょう。

以下、記事

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）が26日発表した2月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は、カップル向け物件が前月比2.5%高い16万1906円だった。集計を始めた2015年1月以降の最高値を更新し、前月比の伸び率は最大だった。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB262YA0W5A320C2000000/

アットホームのグループ会社で家賃動向を分析するアットホームラボ（東京・千代田）の磐前淳子執行役員は「春の引っ越しシーズンを迎え、新規で入居者を募集する際にそれまでより高い賃料に変える物件が増えているようだ」と話す。

マンションや戸建ての価格高騰が続き、購入を断念したり先送りにしたりする層が増えている。従来より高い賃料でも一定程度は消費者が受け入れているという。

広さを求める単身者から、手狭でも家賃を抑えたい家族層まで需要を集めるカップル向け物件は、全国的に家賃の上昇基調が鮮明だ。23区を含む主要13エリアのうち、神奈川県、札幌市など10エリアで最高値をつけた。

23区のシングル向けは1.5%高い9万8346円、家族向けも2.3%高い23万8868円だった。いずれも最高値を更新した。シングル向け家賃の伸び率は24年12月と同率で過去最大だった。

> 分譲マンションが値上がり、高値で推移している
>
> 金利も上がり新規取得者も減るだろう
>
> 住宅系のここは、取得価格の安いレジを持っているのが強み


東京２３区内の分譲マンションは、他の都道府県に比べて突出して

高いから、更に金利が上昇したら新規取得者が減るネ。

しかしながら、どうしても東京２３区内に住みたい客層は一定数いるので、

その層は、賃貸マーケットに流れざるをえないから、当面レジデンシャル賃貸市場は

供給過少、需要過多で賃料も堅調に推移するのでは？

分譲マンションが値上がり、高値で推移している

金利も上がり新規取得者も減るだろう

住宅系のここは、取得価格の安いレジを持っているのが強み

５物件、取得したみたいだネ。

プレスリリースが出ているネ。