地主(株)の掲示板

平均年収1900万
新卒月60万
こんな企業見たことない

連日上場来高値更新ありがとう！

強い

¥3500行く🏃

2月の決算は期待大

おいおい、増配してくれよ
優待やめたのにイマイチ株主還元少ないぞ
でも成長見事、社名は？？だ

いい場所は底地を手放さない感じが見受けられるかなどうだろう

税の関係で地主の方たちも動きがあるようにみえるけどウチの近くは

タワーマンションも定期とかで建ててるし、動きにくい不動産も動き出してるか

全く素人なんだけど

上場来高値更新おめでとうございます😊

時流に乗ったかの
中国レアアースショックでAI半導体から手堅い不動産に資金流入や
ここもその一角

まずは3300目指しましょう
今年はどこまで上がるかな

なんでか知らんがみんなで大家さんみたいな怪しげな会社に投資するヤツおるんやろな
地主みたいに優良地面買い漁り従業員にもたっぷり給料払ってる会社の方が安心やろ
うわもんは建ててからも手入れせにゃならんし大変よ
地主最高！

近いうちに配当300？
近いうちっていつ頃なんだろうか？

4000行くとして、どのくらいのスパンで見てるのかが重要では？

いずれ4000行くでしょうね

ガチホで放ったらかし

やっぱり土地持ちは強い。相場は不動産と金融が中心だと思う。

この会社というかここのビジネスモデルは「短気は損気」やからな
どうせ近いうち1株配当300円超えてくるやろからずーっと持つのが正解
新高値程度で売るとか気早過ぎやで

高値おめでとう

社長さーんが
日経CNBCに出演中

他が爆上げの中、昨日2%下がってますからね。
今日5%上がっても、2日トータルだと市場平均以下。
年間2000億ペースの仕入れという材料は全く織り込めてません。
とりあえず3500がスタートラインでしょ。
出遅れにも程がある。

上場来高値更新おめでとうございます!

アジャスト！！！！！

そやからゆーたろー

と思ってほぼ売ったらこれだｗ　センス内俺ｗ

あと10円！

資材の仕入れ、加工、加工するための土地や建物、加工する人材、加工したものを保管・運搬、するための経費が一切掛からないビジネスだから、扱う土地の数さえ増やせばいくらでも儲けが出せるビジネスですよね。

昔は配当5％以上、株価も上がらずでした。今年も飛躍の一年になって欲しいもんです

年間2000億ペースで仕入ですか。Amazonみたいにフライホイールが効いてきましたね。

ざっくり10%抜いてフロー収益200億ゲット。
その後、資産管理料が0.5%として、ストック収益10億上積み。
どう考えても今の株価安すぎると思うんだけどなぁ。

12月末の権利確定売りかな？？？
まだまだ上げるので買い増しします^_^

とてつもない仕入れ額ですね。

今日の高騰に取り残された哀れな銘柄。

そろそろ手放すかなと思って三年たちました。でもＮＩＳＡも切れるし売り時か

仕込み十分。

材料も分からず買ってる人の発言…

株主優待があった頃がなつかしい。ダイコク電機のように復活してくれないかな

権利落ち後は暫く軟調ですかね？
金利上昇局面で不動産関連が今一つの感じの中だが
地主パワーは一味違うところを見せてほしい。

高値更新、ありますか？
毎回ここが壁。

配当日終わったら　下がる気もする

ようやく高値更新が見えてきたか。
無理売りがようやく終わるか

四季報の目立つところに広告出てましたね！

個人投資家を意識してるのかな。

早く3,000を踏み固めてください😅

【　10年前（2015年)　】　ー。

配当権利取りの駆け込み需要^_^！

そろそろ3000円台キープしようよ。
底地メインなら建設費高騰とか薄いでしょう。

今日はなんか強いですね♪
そこまで上げなくても配当あるから大丈夫

ストロングbuy

DOCOMOが土地だけ売るなNTT都市開発に売って私募なりのリートを出口にすれば良いだけかと思うんだけどな。
どうなんですかね〜

NTTはかつての電話局なんかの土地、借地権いっぱい持ってそうなんだよね。
国鉄→JRと同じで資金的に有効活用出来てない資産は多そう。

買い増ししました

信用買いが多過ぎるわ。
高配当銘柄を信用で買うなと。
今月は、配当権利取りで買いが入るやろうけど、利上げが控えてるからなぁ。
利上げ織り込み済みとの意見もあるが、ＦＲＢの利下げが既定路線で織り込んでいたにも関わらず、ダウは暴騰した。
ってことは、日銀利上げで下がる可能性もある。
チャートの形も崩れてきてるし、利上げ発表後に買うとするわ。

買い増したい

買い増し

【　10年前（2015年)　】　優待到着　3000円分ジェフグルメカード （3月末日 9月末日）　

（2015年)　日本商業開発 [3252] 　テナントによる商業施設建設を前提に底地取得、売却益を狙う。『地主ファンド』も組成「・・・ 【急拡大】不動産市場の活況が追い風。渋谷の大型案件を想定超える高値で売却し滑り出し絶好調。第２四半期以降も自社組成ファンドやＲＥＩＴ向けに底地販売は手堅い。会社営業益は慎重。増配幅拡大余地。 【初投資】投資先拡大へ昭和ＨＤの工場底地取得し20年の定期借地契約。今後は食品スーパー等のオフバランス需要取り込み狙う。信託銀行の紹介など仕入れ先開拓に力。

配当4%なら買いたい

貴方が具体的に底地所有者が外資になったら発生する追加リスクは何があると考えてるのかご教示ください。なんとなくであればこれで解決ですね。

締結している借地契約は売買と同時に承継されるので誰がオーナーになっても当初の契約締結されてる内容を外れて借地人に請求したり変更することはできません。


https://shakuchiken.net/about-sokochi/#:~:text=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AF%E5%9C%B0%E4%B8%BB%E3%81%AE%E6%89%80%E6%9C%89,%E5%BA%95%E5%9C%B0%E6%A8%A9%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

どこにリスクが上がる要素あるんですか？
借地借家法や底地所有者の権利等法的部分をきちんと整理してみてください。

ドコモが土地だけ売却検討というニュースありましたが、時代の流れでしょうか。

趣旨は、
総額1,000億円規模。
建物は保有継続。
安全保障上、外資系企業には売却しない。

地主さんにも少し売ってちょ。
オフィスビル系は買わないか。

外国資本による土地購入に規制がかかる方針ですので、追い風でしょうか。

ビジネスモデルとして仕入れたものは売りが決まってるのだから仕入れが順調＝売上も利益も順調なのは明らかなのに気づいてない人が多すぎ。
仕入れが在庫になるビジネスモデルではない。

買い場ですね

7%の利回り案件に70億出資。5億ゲット！

GOOD IR!

利上げはもう折り込んだ。これからは↑

1枚損切りして、様子を見ることにしました。ありがとうございます。
>信用倍率50倍くらいあるのと、利上げ思惑で上値重い。次の好決算まで配当もらって我慢と思ってます。

信用倍率50倍くらいあるのと、利上げ思惑で上値重い。次の好決算まで配当もらって我慢と思ってます。

株初心者ホルダーです。ここは踏ん張り時でしょうか。少し手放す時でしょうか。

下に抜けたね

なかなか押すね

¥2800台に戻るかな

2930より下は出来高あるようだけどその上がすくないね〜
上値は重そうだけど貸借倍率0.03なんだね。
信用買いが多そうだ。

先々跳ねることを考えると3000以下は誤差の範囲と考えて買うのみかもね

八掛けで2800
九掛けで3100
感覚的にはそんなもんだよね。

突破してくれればいいなとは思います。

日系大手証券が11月28日、地主<3252>のレーティングを中立に据え置いた。一方、目標株価は3,300円から3,400円に引き上げた。因みに前日（11月27日）時点のレーティングコンセンサスは4.33（アナリスト数3人）で「やや強気」の水準、目標株価コンセンサスは3,478円（アナリスト数3人）となっている。

上げても3100円から3120円で売りが出るパターンですよね。ここを抜いてくれれば青空？

昨日の買い増しはよかった

日経平均の動向に比して、AI,半導体絡みじゃないと上にも下にも動いていないような。
今日は8316SMBCは元気だけど。