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前回の動画で、櫻井本部長から、埼玉岩槻案件は多分(遅くても)来期に(シンプルに)売却の線(の可能性)が強い、的な趣旨のコメントがあったと理解してます。 現時点では手付金を打った段階の不動産ですから、今回のIRの販売用不動産とは別枠で考えるべきだと思います。勿論、後々には販売用不動産になる案件とは思います。 微妙なニュアンスを含むので、正確には「吼える」動画Vol.33でご確認ください。
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情報ありがとうございます。拝聴しました。 杉村さんが6月に山口県周南市の物件を売るのが決まっているとお話していましたが、IRで出ていたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。 4月のvol.33の動画では考えているのが売れれば20億程の利益とは社長はおっしゃっていたかと思いますが、山口県の物件は取得額が10億の物件なので社長の発言されていた物件とも異なるのかなと思いまして。
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田辺社長が吠えるvol33 質問No.32の答え合わせ 「前回の動画で配当は減配しないようにと仰ってましたがそれを決算発表資料に盛り込んで貰うことは可能ですか?」の答え合わせが ↓ (変更後) 当社は、株主の皆様に対する継続的かつ安定的な配当の実施ならびに財務基盤の強化及び将来の事業成長に備えた内部留保の確保を考慮しつつ、業績に応じた適正な利益還元を基本方針としております。 配当金額に関しては、賃貸不動産から得られるストック収入(賃貸不動産から得られる経常的なキャッシュ・フロー)を基準として、「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」とする『累進的配当政策』の導入により、配当の拡充を図りつつ、その安定性と透明性を向上させてまいります。 ↑ これはかなり有り難いです✨ 社長が何個か言ってた保留玉、あの時は嬉しくてついつい色に例えて喋ったと仰ってましたが、今期はゴロゴロしてるので敢えて言わずともと仰ってたので上方修正に期待して握っています。
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4月30日のIRを見ると保有収益不動産一覧が掲載されていますが、23年8月取得の千葉県習志野の物件の保有区分が賃貸用不動産から販売用不動産に変更されています。 最新の田辺順一が吠えるvol.33の質問30(1時間39分頃)で回答している考えているやつが売れれば20億ぐらい儲かると言っているのは金額の規模感からして千葉県習志野の物件のことかもしれませんね。
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VOL33は4回ぐらい聞いてましたが、 そんなこと言ってたかなと思ってもう一度聞き直しましたが、 48分ぐらいのところですね。 「ある大株主の方がうって下がったんですけど、 そのあと70円ぐらい下がったんだけど、 影におびえて、信用で買ってた人がバタバタ投げたりして・・ 言ってあげたいんだけどな・・・。 例えばそういう人が思いなおすということもあるわけだし・・・」 といってますね。 私は、信用で買って投げた人たちが思いなおして 買い戻すという意味だととらえてましたけど、違うんですかね? S氏は、心臓を握り合うような相手ではないし、 市場に流すような人には売らないといっているので S氏に増資の引受をお願いすることはないと思います。
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今回の動画Vol.33は、何と、2時間15分の長丁場。 動画を見直すと、1:41:38の質問No.35 「ズバリ、今期の目標株価はいくらですか?」に対し、 田辺社長は本音をポロリ、'25/3月期、EPS60*PER15=株価900円、との回答。 前期EPS予想値38.54円/株ですから、60円は現実味有り。 問題はPER数値、現状PER8.7(株価335円の場合)だから、 PER=15は甘い見通しなので、PER=10だと株価600円。 こんな数字が今のJALCOの実力でしょうか。 岩槻の現実味のある話が、櫻井本部長から聞けたのも収穫の一つです。
QandAは大事ですね。小生も…
2024/05/24 21:40
QandAは大事ですね。小生も今、動画Vol.33の、55分30秒から61分迄の櫻井本部長コメントを聞き直しました。先程の小生の説明は少し訂正の必要がありそうです。 岩槻案件について、今は、地主との契約で手付金14億円払った段階。 今後は、選択肢として3ケース有り得る。①権利のまま売却(回収は数十億円)、②土地の所有権の状態で売却(百数十億円、③土地建物完成後売却(一千億円以上)。 ケース①の可能性が高い、その場合の追加投資は手付金の10%程度。ケース③はディベロッパー経験なく無理。 ゴールは「多分来期('26/3)」では。場合によって上手くいけば今期に間に合う可能性もあるが、来々期もあり得る(=遅くとも3年)。 現状は、仕掛販売用不動産としてある。 売り上げが150~200億円という話も出てますが、意味が良くわかりませんでした。 ・・・・・・・・・・・・・・・ 以上、個人的メモの羅列です。投資家各位がご自身でオリジナル(1次情報)をご確認ください。