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4月の首都圏マンション発売42%減 新規物件少なく 不動産経済研究所が21日発表した4月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンションの発売戸数は、前年同月比42%減の972戸だった。新規の大型物件の供給が少なく、一部の物件で5月以降に販売を延期したことも響いた。 前年実績を下回ったのは2カ月ぶり。地域別の発売戸数は74%減の埼玉県や65%減の千葉県で特に少なく、23区は21%減の480戸だった。不動産会社では時期をずらして小分けに販売する「期分け販売」が多く、新規の発売物件が少なかった。 1戸当たりの平均価格は4%安の7412万円と2カ月連続で前年実績を下回った。前年に「超高額」物件の発売があった反動で下がった。工事費の高騰が発売価格を押し上げ、都心のアクセスの良い地域を中心に面積当たりの単価は上昇している。 消費者の購入割合を示す契約率は62.4%と、好調さの目安である70%を2カ月ぶりに下回った。
昨日は不動産全体が急落だったよ…
2024/05/23 08:24
昨日は不動産全体が急落だったような印象です。 4月の首都圏マンション価格下落 2カ月連続、発売戸数は大幅減 https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7ca4e 見出しがこんな感じだったからだと思います。 --- 一方年間200以上の不動産を扱っている人のこのニュースに対する評論です。 こちらのニュースは、発売戸数が減ったことにスポットを当てています。 これまで首都圏の新築マンション平均価格を引き上げていた23区内物件が減れば、引き上げ効果が弱まり、平均価格が下がった理由になるでしょう。 しかし、23区内の発売戸数は21パーセント減っただけです。 大幅に減ったのは埼玉県で73パーセントの減少。千葉県も64パーセントの減少です。 そうなると、マンション価格上昇を牽引してきた都心マンションになんらかの変化が生じた可能性が浮かんできます。 とはいえ、不動産経済研究所が4月に発表した2023年の首都圏マンション中央値(平均値ではありません)は6098万円、東京23区内の中央値は8200万円だったので、そこまでは下がっていません。この先の動きを注視したいところです。 櫻井幸雄:年間200物件以上の物件取材を行い、全国の住宅事情に精通。正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者。毎日新聞に連載コラムを持ち、テレビ出演も多い。著書多数。