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> 少子化社会にアパートの需要が増えるとは思えない、人口が減るのだから住む場所なんて必要がなくなる。 逆に供給は増えています。 私の所は大阪都心からドアツードアで1時間圏内。 神戸三宮ならその半分で行けるJRの快速停車駅至近。 この地でもアパートは結構ガラガラ。 阪神淡路で倒壊せず生き残った旧い文化住宅もそろそろ限界で更地にして売却や建て替えラッシュも起こっている。 跡地は分割して相変わらずのミニ開発か再びの賃貸物件、或いは時間貸しの例のコインパーキングが多いかな。 最近は文化が無くなってお洒落な3,4階建ての軽量や重量鉄骨やRC造りのアパートが目立つな。 そんなお洒落な物件も入居始めても入居率は悪い。 ワンルームも四半世紀前は満室になってたような物件も2,3割は空いてる感じかな。 よほど立地や環境などロケーションが良くないと満室が見込めないようになってきた。 新築は既存の賃貸との競争もあるしね。 築後30年くらいまでのワンルームはキチンとメンテや機器の取り換えとかしてたら今のモノと遜色ないししかも安い。 体力ある家主は空きのままの放置は入居者入れるより部屋が傷むと不動産屋の説得に応じて家賃下げてでも入れてこようとする人も多いよ。 空きが多いと交渉もしやすく敷金礼金なしとかも当たり前に横行している。 態々レオパレス探さんでもいいと思う。 これは沿線のどの駅降りても似たようなものだろう。 因みに俺も家主だが、空きで放置は一番怖い。 インフレの今は家賃UP条項も入れやすいし経済情勢見ても実際できる。 入居者の質を見て良い人なら安く負けても入れるが勝ち。 こんな家主、今どうしてんだろうか❓
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賃貸し物件敷金ゼロ円は、景気が悪化している証拠です、これで株価上昇は考えられない。
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二桁億円の家じゃなくて二桁万円の敷金礼金のアパートが似合う顔🦍ですね。 本人画像あり。
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敷金保証金と前払費用増加の影響で資金が出ていることを考えると、例年冬に行う自社株買いを、夏前にサプライズで前倒しすることはなさそうですよね。もし前倒しがあれば、前倒しする四半期で相当利益が出るというメッセージになりますが。
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もともと資産が2/3に減ったといったのは自称立命館法学部卒の人ですよ。 東京に住んでいたところの物件の住宅ローンが免除されたわ。 だから、自称立命館法学部卒の人のようなひどいところに住んでいないわ。 https://youtu.be/XbvE5c6HOcc 200533 みいたろう 2nd5月10日 23:14 >>200530 > 52%減と言ってるのに > 3分の2減と言うのならば。 > > うちの資産は2億以上 > あったということになりますな。 > > 実際は2億には行ってなかったのに。 > > 残高はわかる人には > わかるように言ってあるので > 52%減でうちがいくらもっていたか > わかるのでする。 > > 一般サラリーマン家庭でも > 工夫しだいで結構貯まりまするのよ。 > > うちは家賃が今は3分の1ぐらい > 負担しなきゃだけど以前は > 家賃の負担率は20%弱。 > > 敷金礼金、更新料、一切負担なし。 > > 引っ越し代も一切払わず > 引っ越し支度金も減ったけど割ともらえる。 > > みいたろうが知る限り > 引っ越し支度金が多かった時 > 二人で28万+引っ越し当日は > みいたろうにも作業代がついたかな。 > > 他にもちょろちょろもらえる。 > > 家族のお給料は額面の割には > 手元にたくさん残るのでする。 > > だからうちでも貯まる。 > > 伴侶を亡くされたなら > 保険金もあるだろうし > もうちょっと資産あってよいような?
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52%減と言ってるのに 3分の2減と言うのならば。 うちの資産は2億以上 あったということになりますな。 実際は2億には行ってなかったのに。 残高はわかる人には わかるように言ってあるので 52%減でうちがいくらもっていたか わかるのでする。 一般サラリーマン家庭でも 工夫しだいで結構貯まりまするのよ。 うちは家賃が今は3分の1ぐらい 負担しなきゃだけど以前は 家賃の負担率は20%弱。 敷金礼金、更新料、一切負担なし。 引っ越し代も一切払わず 引っ越し支度金も減ったけど割ともらえる。 みいたろうが知る限り 引っ越し支度金が多かった時 二人で28万+引っ越し当日は みいたろうにも作業代がついたかな。 他にもちょろちょろもらえる。 家族のお給料は額面の割には 手元にたくさん残るのでする。 だからうちでも貯まる。 伴侶を亡くされたなら 保険金もあるだろうし もうちょっと資産あってよいような?
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今四半期の前払費用1億3000万円は先々経費になるもの。敷金と合わせて何らかの大型拠点開設に進んでいます。 大型なストックオプション3億円程度の実行は、先々の利益の伸びを見込んででしょうか。
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敷金及び補償金 配当金その他です。
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確かに敷金及び保証金項目が4Qからくらべて3億増えてますね~ 会社もちゃんと説明して欲しいですね~ この会社はIRやる気ないですからね~
需給改善目的で自社株買いで良い…
2024/05/24 00:24
需給改善目的で自社株買いで良いと思う。消却しなくても引き締まるでしょ。 米国センターの敷金と前払費用の説明。 でも結局は、決算数値だなあ。