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配当は良い! 日本のタワマン、板状マンション、団地マンション 大規模修繕、長谷工は断トツ! 新築も スーパーゼネコンは施工しなくなった。 すべて、長谷工の寡占、独壇場です。 施工単価も転嫁出来る! 長谷工の時代は当分続きますね。
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都内マンションの1億円なんてタワーや良い場所の新築ならたった60㎡~70㎡くらいしかねえだろ。 貧・しい生活だなぁ。 構造や造り、当初分譲の施主の考え方にもよるが管理費積立金は物件により雲泥の差。 悪・徳とは言わんが"売らんがため"の分譲主は価格やローンと併せての支払総額に訴求する為に低く抑えがち。 管理費は月々の管理会社の雇い代やEVや廊下の維持メンテや清掃等も含むから極端には落としにくい。 問題は積立金だな。 例えば四半世紀後の未来を見越して2回の大規模修繕経て100戸のマンションなら25年後の未来で4~5億円は貯めておきたいよね。 半世紀で10億、巧く運用して15~20億目標だな。 その時点でマンションが老朽化や陳・腐・化して建て替えたいのなら公的補助も使いつつ実施すればいい。 そうなると上記60㎡当たりのマンション100戸なら月々2万円位の積立金は当たり前だと思う。(現実は5000円前後とか多いと思う) 俺も沢山マンション持ってるが多くのマンションが20年30年超えて来てかなり老朽化してきたが積立金が無く四苦八苦している現状がある。 修繕の為に特別に50万徴収したりの決議とかもあるけどジジバハばかりになったマンションは払えない人多いよ。 俺はそういうのから切って乗り換えていく。
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ニャ~イさん、こんにちは😊 応援ありがとうございます(●^o^●) うちのマンションも今年大規模修繕工事なので大変です😂 でも住宅ローンはあと3年で一括返済するつもりです。
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今朝は、エアコンの試運転「冷房」しました。 皆さんも、フィルター清掃して、試運転した方がいいですよ。 私のマンションは、夏場エアコンがないと眠る事が出来ませんから... 寝室なんて、夏場、一晩中使うから3台目です。 大規模修繕の度に故障するし....
私のタワマンの大規模修繕 長谷…
2024/05/31 11:38
私のタワマンの大規模修繕 長谷工落札 儲かりますね! 鹿島施工です。 これからは マンション大規模修繕の時代が 永遠に続きます。 長谷工はマンションのみ! 5000円になる。 配当300円です✨