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今日上がるかな^ - ^?? > >ここの掲示板は、こんな大事な事に関しては全く反応しない。 >不利になるようなことに関しては、投稿の邪魔を社員がどんどん >してくる。俺が投稿すると直ぐにア●がサビキ釣りになるからご期待。 > >一般的には監査法人はそう簡単には変えません。ホームページには >体のいいこと書いてあるが信じても半分です。 > >やはりこの会社の問題点である、グアムのホテルの簿価と時価に >関して意見の対立が有るのだと思われる。この差額が相当あると >一転して赤字になる恐れがある。フォートレスもそこまで読んでの >買収ではなかったと思われる。 > >福祉事業は委託から自分で運営し改善しようとやり直しているが。 > >後は訴訟件数、内容の開示。この辺もすっきりしない。 > >まあ、でも明日は上がると思うよ。日柄的には。 >私は株主です。
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ここの掲示板は、こんな大事な事に関しては全く反応しない。 不利になるようなことに関しては、投稿の邪魔を社員がどんどん してくる。俺が投稿すると直ぐにア●がサビキ釣りになるからご期待。 一般的には監査法人はそう簡単には変えません。ホームページには 体のいいこと書いてあるが信じても半分です。 やはりこの会社の問題点である、グアムのホテルの簿価と時価に 関して意見の対立が有るのだと思われる。この差額が相当あると 一転して赤字になる恐れがある。フォートレスもそこまで読んでの 買収ではなかったと思われる。 福祉事業は委託から自分で運営し改善しようとやり直しているが。 後は訴訟件数、内容の開示。この辺もすっきりしない。 まあ、でも明日は上がると思うよ。日柄的には。 私は株主です。
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材料出尽くし? 新たな材料は何? 改修工事 グアムホテル売却問題 介護関係事業問題 新築再開してどの程度の貢献になるのか? 裁判の行くえは? なんかここまで来ると悪材料ばかり。 レーティングは中立。 何とも言えないというように聞こえるのは俺だけ?
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ハワイの不動産売りたいのに困ってる日本人 多いそうだ。Yahooに出ている。 グアムホテルを売却すると3年前に言ってたが いつまでたっても実行されず。20億という大赤字 を出してる。 買い手か居なくて困ってるのが現状なのだろうなあ。 下手したら200億近い赤字になるのかもね売却すると。
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レオパレス21はグアムホテルの時間と簿価格を公表するべし‼️‼️‼️‼️ こんな単純意見なのに、アルバイトを使ってるよか?やんややんやと攻撃してくる。株主には大切な情報の1つなのにムキニなって潰しにくる。 なぜ処分できないのか?公表すべし。売ると大赤字になるからだと思うよ。そう思われても仕方ないよね公表しないんだから。
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レオパレスは粗悪なアパートを建てた責任も取らずに最高裁判所まで争った、全く反省していない。 全国賃貸住宅新聞より レオパレス21損害賠償裁判、借り上げ解除の損害を認定 レオパレス21,LPオーナー会,安藤・澁谷法律事務所 事件|2023年12月20日 レオパレス21損害賠償裁判、借り上げ解除の損害を認定 二審で逆転しオーナーが勝訴。借り上げ契約継続の「信頼関係」が争点となった レオパレス21(以下、レオパレス:東京都中野区)の借り上げ契約解除を巡る裁判で、オーナーの訴えが認められたことが全国賃貸住宅新聞の取材で明らかになった。オーナーはレオパレスに対し、一方的に借り上げ契約を解除したことへの損害賠償を請求。最高裁の上告棄却により、レオパレス側に2730万円の支払いを命じた二審の判決が10月13日に確定した。 このほかにも裁判しているのかは、情報が少ないのでわかりませんでした。 グアムなんて中古で売ったら粗悪な建物だから瑕疵担保責任取られて大変ですよ! だって 私が社員で入社当初レオパレスにはグアムでホテルの建設中の物件があるという話を上司から聞きましたが数年間建設を放置したそうです。 数年の間は廃墟で鉄筋などは錆びだらけのボロボロでひどく普通だったら解体するくらいのボロさでしたが、それを急に資金の準備でできたということで見栄え良く内装や外装の修復したようですが中身は放置したのでサビだらけのボロ屋敷です。 更地評価くらいにしかならない建物です。価値なんかないです。 よくあんなホテル開業できたと思います。 いつ地震で壊れてもおかしくない粗悪な建物ですよ。 それをまだ価値あるもののように考えているのだから不思議だ! 中国人なら法律とか関係ないだろうからいいかもしれないけど どうせこの会社なんて田舎のおとなしい何も知らないようなオーナーをだまして田んぼや畑など担保にさせてそこにアパート建てたりするのが得意な会社なんですよ! だって私はレオパレスの社員だったからわかるのですよ! 建物に必要の無い申請で数百万円相当の支払いをさせたり。 地盤の中なんか見えないから適当な施工ですよ! 工事課は役所検査後の写真を偽造して提出したり。 役所検査のときに違法建築部分の確認に設計を立ち会わせなかったり会社ぐるみで違法な行為をしていたのです。 残業代はみなし残業でカットしたり、違法建築の図面をかかないと役員がパワハラしたりとひどい会社です。 詐欺、写真偽造、まだある違法建築、パワハラ、残業代未払い問題、ヤクザとの取引 入居率偽装問題、家賃減額訴訟など問題の多い会社ですね。 BIGMOTERがいまだ騒がれているけどこの会社があまり騒がれないのは不思議ですね。 裁判中の内容などの情報も少ないのは不思議だ! 最近アパートの空きが増えているような感じがする。 少子高齢化なのに若い世代の利用が多いワンルームが増えるとは思えない!
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君はレオパレス21はポートフォリオの中で5%以内に 抑えていると書いて自慢していますが。 1億のポートフォリオを保有していると仮定した場合 5%→500万前後の株主と思われますが。 グアムのホテルの簿価と時価を知っているなら 教えて貰えませんか。知らないから書けないと思いますが。 特に時価に関しては難しいと思いますよ個人投資家には。 特に海外の不動産は。 ホームページに載せて公開してましえば、投資家から質問を 受けても簡単に回答できます。非公開なら当然に何度も質問 を受けてしまいます。 それだけの話です。 君に再度警告しときますね。 僕にだけ特に反応するのは辞めて貰えませんか。 これで警告7回目ですよ。 後は君の判断に任せます。
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君は個人的に僕に恨みがあるようで相当に粘着するのこそ 辞めて欲しいと何度も警告していますが。 君は僕のことを ●低レ●ル ●還●投資家 ●零●投資家 発言をよくしますが。そのような投資家の方は質問は不可なの だという君の意見は分かりました。 君と議論しても無駄なので、会社に今、投稿しました。 学卒、グアムホテルの資産について質問してはいけないという 批判を受ける。自分で調べろと批判を受ける。零●投資家だ と批判を受ける。 私は株主なんですが、質問の内容の限度は有りますが。 資産についての質問は駄目なのでしょうか。 と質問しました。 君の意見も貼付しときました。 回答楽しみにしていてください。
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私が社員で入社当初レオパレスにはグアムでホテルの建設中の物件があるという話を上司から聞きましたが数年間建設を放置したそうです。 10年近く廃墟で鉄筋などは錆びだらけのボロボロでひどく普通だったら解体するくらいのボロさでしたが、それを急に資金の準備でできたということで見栄え良く内装や外装の修復したようですが中身は10年程度放置したのでサビだらけのボロ屋敷です。 更地評価くらいにしかならない建物です。価値なんかないです。 よくあんなホテル開業できたと思います。 いつ地震で壊れてもおかしくない粗悪な建物ですよ。 それをまだ価値あるもののように考えているのだから不思議だ! どうせこの会社なんて田舎のおとなしい何も知らないようなオーナーをだまして田んぼや畑など担保にさせてそこにアパート建てたりするのが得意な会社なんですよ! だって私はレオパレスの社員だったからわかるのですよ! 建物に必要の無い申請で数百万円相当の支払いをさせたり。 地盤の中なんか見えないから適当な施工ですよ! 工事課は役所検査後の写真を偽造して提出したり。 役所検査のときに違法建築部分の確認に設計を立ち会わせなかったり会社ぐるみで違法な行為をしていたのです。 残業代はみなし残業でカットしたり、違法建築の図面をかかないと役員がパワハラしたりとひどい会社です。 詐欺、写真偽造、まだある違法建築、パワハラ、残業代未払い問題、ヤクザとの取引 入居率偽装問題、家賃減額訴訟など問題の多い会社ですね。 BIGMOTERがいまだ騒がれているけどこの会社があまり騒がれないのは不思議ですね。 BIGMOTERの近くに支店はいくつか店舗縮小しているようですが同じような末路になりそうですね!
なるほど、情報ありがとうござい…
2024/06/03 08:46
なるほど、情報ありがとうございます。 私も設計士なんですが同感です。 レオパレスのリゾートグアムは建設後途中で数年間、建設を中止したのです。 それから数年後建設を再開するとは誰も考えていませんでした。 理由はすごい廃墟状態だったからなのです。 レオパレスのアパートからして違法建築なのですから、再度建設を再開するのに鉄筋の再打設なんてしていません。 アパートの界壁問題と同じで余計な工事費を出さないようにしているからです。 私はレオパレスの社員だったのでわかりますが、そのまま仕上げています。 途中でRCの施工を中止しているのですから、当初に設計した構造計算と同等の強度 は出せんので、粗悪なホテルに仕上がってます。 このまま中古でホテルを売却すれば、規模も大きく会社との取引も想定されますから、瑕疵担保責任や宅建業法又は商法や詐欺罪などの法律に違反すると思います。 このまま利用するのも地震や台風などの災害で危険な状態になる可能性もあるので、犠牲者が出ないように、早くホテルの利用を中止していただけると安心です。