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No.458
世界的な航空機需要の回復で、来…
2023/11/22 17:47
世界的な航空機需要の回復で、来期以降の航空機リースに期待してます。
また、国内ネタですが、トラック物流の問題については、貨物航空機での代用も進みそうですよね。
ヤマト運輸さんはいち早く導入されたようですし(^^)
今後が楽しみになってきたな〜
市場規模が大きくなるって事は??
お解りですよね。
ほんと楽しみですね〜 -
No.346 強く買いたい
昨日は、多くのご意見を拝見でき…
2023/06/28 00:32
昨日は、多くのご意見を拝見でき楽しい掲示板でした。
私のスタンスとしては、FPGの不動産事業は、今後も魅力的であり人気が継続するという結論です。
今後、圧縮効果が低くなると仮定しても、なおも魅了的と考えています。
わかりやすく、小売業で例えると、
超人気のケーキ屋さんにて、使用している小麦粉の原材料コストが少し上がり、販売価格が少し上がりました。
その場合、
美味しいからこれからも買う人
美味しいけど、1円でも値上げしたらもう買わない人
色々いるでしょうが、私はこれからも買う人が多いと考えるからです。
ま、投資は自己責任なので、意見を押し付けるつもりはありません。
トイレの落書き程度に聞いてくれれば結構です。 -
No.310 強く買いたい
Re:評価通達の範囲で言えば、評価の…
2023/06/27 17:07
そうですね。
限定的となるでしょう。
マンションと異なり、商業ビルは、実勢価格そのものが算出困難ですので、全てに適応するなら、鑑定評価レベルの実務が必要となり、コストが合いません。
また、仮にコストをかけたとしても、実勢価格を算出ことは困難と言えます。何故かというと、各商業ビルから発生する収益額やコストを不動産鑑定士が把握することは困難だからです。
商業ビルの鑑定評価については、熟練の不動産鑑定士でも難しいのが現状です。
マンションとは根本的に異なります。
この前提を理解すると、自ずとFPGの優位性に気がつくことかと思います。 -
No.305 強く買いたい
現在、路線価は、公示価格の8割…
2023/06/27 15:34
現在、路線価は、公示価格の8割程度を目処に財産評価基本通達に基づき補正されています。
これにより各路線別に平米単価が明示される仕組みになっていますが、同路線上で高収益で価値のある不動産も、住宅のように収益を産まないものも同じ評価となっています。
したがって、FPGのように超高収益不動産をベースに評価をすると、同路線上にある住居等の不動産評価が高くなり過ぎる等の問題が発生します。
したがって、住居等収益性の期待できない不動産を基準に路線価を評価せざるを得ないのが現状です。
結果、高収益不動産の評価額は実勢価格に比較して大幅に圧縮できるわけです。
これは、今回の国税庁の発表後も変わる事はありません。
結論、FPGの不動産事業は今後も安定していると判断できます。 -
No.663
こんな情報が↓ https:…
2023/05/03 12:21
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2022/11/03 05:45
>すいません。うちの田舎感覚でした!
>しかし築30年超えで6%とは都内怖いwステンレス配管&外壁工事済じゃ無いなら10%でも絶対手を出さないw
都心部の好立地不動産は希少価値があるので、単なる取得価額に対するNOI利回りで投資判断できません。
出口における売却を考慮し、ターミナルバリューを算出する必要があるのでは?? -
No.272
Re:懐かしいなダ・ヴィンチw 不…
2022/10/03 20:21
権利関係ややこしいって、スキーム理解してますか?所有権でなく信託受益権ってスキームなので、その辺り勉強した方が良いと思いますよ。
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No.468 強く買いたい
豪華な旅行に行ける位は儲かりま…
2022/09/10 23:17
豪華な旅行に行ける位は儲かりました。
別口座合わせて約30,000株ありますが、写真は平均取得価格が一番低いやつです(笑) -
No.331 強く買いたい
今日は情報漏れてたって事か。 …
2022/05/17 21:37
今日は情報漏れてたって事か。
ほんと、良い内容のプレスでしたね。
成長株は気持ちが良い! -
No.985 様子見
商業施設のマグネットストアとし…
2022/01/18 11:56
商業施設のマグネットストアとして人気のセリア、ダイソーですが、特にセリアは女性ファンが多いことが特徴です。
日用品の消費は、女性が8割とのデータもあるので、女性をターゲットとする事が必須となります。
女性の中には、セリアが出店しているかどうかで商業施設の行き先を決る方も多いと思います。
そんな現状の中、イオンはキャンドゥとの提携で、またまた魅力が低下するのではないでしょうか?
ということは、今のセリアの株価は、無いリスクを警戒していると考えても良さそうです。
このままもう少し安くなったら、仕込み時と考えます。 -
No.546 強く買いたい
2500億円の受注実績により、…
2021/12/22 21:28
2500億円の受注実績により、今後も需要拡大が想定される分野での展開力に期待が高まる。
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No.187
家屋の評価が実勢価格の50%程…
2021/12/15 09:32
家屋の評価が実勢価格の50%程度で、土地の評価が公示価格の70%である。
しかし、都市部では土地の実勢価格と公示価格に差があり、公示価格は実勢価格の60%程度と仮定すると、評価額は、0.6×0.7=0.42
土地の評価は約40%
家屋の評価は約50%
ビルの場合、家屋の割合が大きいので評価額は、現金に比べ50%程度となる。
一般的な不動産はこんな感じやと思う。
好立地になれば更に評価額との差は開く傾向にある。
したがって、FPGの取り扱う超好立地な不動産は更に圧縮が可能なのだろう。
70%圧縮はさすがに厳しいとは思うが、60%圧縮はあり得ると思う。
こら需要増えるわ〜〜 -
No.848 強く買いたい
2020年度のコロナ禍において…
2021/07/06 09:40
2020年度のコロナ禍において、法人税過去最高をマークしてる。企業の節税対策ニーズは過去最高ということ。FPGがんばれ!
↓
2020年度の国の税収が過去最高の60.8兆円程度に達することが明らかになった。これまでは18年度の60.4兆円が最高で、2年ぶりに更新する。新型コロナウイルスの感染が拡大する中でも企業業績が想定より悪化せず、法人税収が見積もりを上回った。 -
No.547
コロナ禍で、コストの掛かる大型…
2020/10/22 00:56
コロナ禍で、コストの掛かる大型機を撤退させる航空会社は増えるだろう。
一方、小型機の需要は、大型機の撤退の影響が追い風となり、想定を上回る可能性もある。
今後の小型機リースに期待する。
掲示板が荒れすぎてますね。 見…
2024/05/11 21:25
掲示板が荒れすぎてますね。
見苦しいです、、、
もっと大人になって下さい。
良い情報交換の場としましょう。