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No.298
大型増資をしたばかりなのに資産…
2018/01/01 18:15
大型増資をしたばかりなのに資産運用報告書で「腕組みをして直視している社長の写真」に負けました。
もっと、もっと増資してパイプライン物件どんどん買ってやるとの意気込みを感じますね。 -
No.733
ここは面白い。MIUMIUと平…
2018/01/01 18:34
ここは面白い。MIUMIUと平城プラザの賃貸面積比価格の差。初期SFと現招き猫のHPの差。日ロジとのLTVの差。たまりませんな、公募価格までは粛々と買い増します。
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No.399
広尾SKビルのみのNOIでは巡…
2018/01/01 23:40
>>No. 389
広尾SKビルのみのNOIでは巡行3650円は無理でしょうね。投資口低迷のため物件取得していく姿勢を見せたかったのが運用会社の本音と思われます。早期に利回りの高い地方商業施設を取得し、巡行3650円レベルになれば機関投資家も買ってくるのでは?
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No.299
スポンサーはオリンピックまでは…
2018/01/04 00:13
スポンサーはオリンピックまでは、ホテルのパイプライン物件を全部さばきたいと考えているでしょう。個人的には鑑定価格より安く、NOI利回りが高く取得できれば一度に全て買う増資でも良いと思う。需給的に大きく下がり、分配利回りが上がったところで大きく買い増ししたいなあ。
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No.734
下の733に記したとおり物件が…
2018/01/04 00:49
下の733に記したとおり物件が個性的なのと、イデラがトリトン500憶所有しているなどの不安感から、市場評価が公募価格以下となっているが、運営スタイルが面白いので好きなんです。マリモや大江戸とはクラスが違いますからね。意外と早くバルクホテル買って巡行5700円以上に乗せてくると予想。初回の増資も楽しみです。
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No.400
週足チャートを見ると信念をもっ…
2018/01/04 01:18
週足チャートを見ると信念をもった売りが継続している。念のため空売り機関を調べてみたが該当なし。毎月分配投信の組み入れ比率も多くないしな、2015年あたりの高値に買った機関が売り継続なのか?ここはスポンサーの所有率が高いので投資口価格は意識しているはず。願わくば第三者引き受け増資で京橋か丸の内タワーでも買ってくれれば一気に評価があがるはず。ホテルで同物件買えてるので不可能ではないはず。
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No.736
6年位前TOPリート保有時に一…
2018/01/05 00:14
>>No. 735
6年位前TOPリート保有時に一度行っていますよ。住商の一大プロジェクトで立派な印象を持ちました。しかしみらいは品川シーサイド、東京フロントテラスと湾岸物件が主力。ここにトリトンが加わるとどうでしょう海岸に特化しすぎでユニークではあるがバランスがいまいちと感じます。ただ鑑定価格より5%ディスカウントで買えれば取得もありです。またイデラのソーシング力を評価して物産もジョイントを組んだと思います。
現在平均約168500で44口保有。公募価格以下で60口まで買い増す予定です。 -
No.747
公募価格を超えたことで上値の抵…
2018/01/14 23:44
公募価格を超えたことで上値の抵抗線がなくなった。12日の取引開始10分後に400枚買ってくれた大口さんに感謝です。公募組を含めて全員利益がでていることはポジティブで良い流れ。
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No.420
そうですね。オリックス、福岡と…
2018/01/15 00:02
>>No. 418
そうですね。オリックス、福岡と同水準の利回りが適正レベルと考えます。現在ここと「みらい」を買い増していますがここは逆張り、みらいは順張りです。みらいは評価益がかなり出ていて、乗り換えも考えましたが、物件と実績の安心感からやはり外せない銘柄です。
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No.755
上場来高値をつけてきたが指数に…
2018/01/18 00:19
上場来高値をつけてきたが指数にアンダーパフォーム。思ったよりIPO組のやれやれ売りが多い感じ。しかし巡行利回りで6%。どこかでレンジブレイクして19万円までは行くはず。
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No.764
今日の終値189,800で利回…
2018/01/20 00:21
今日の終値189,800で利回り6.0%。市場評価は「まりも」、「トーセイ」と今のところ同等。格付けA+を考慮するとまだまだ物足りないなあ。川崎テックの一部を私募リートに売却し、利回りの良い物件取得はありだと思う。ここは商社パワーでクレバーに動いてほしい。
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No.767
ここは「うさんくさくてイマイチ…
2018/01/24 00:32
>>No. 765
ここは「うさんくさくてイマイチ」で良いんです。2度つぶれた商業施設をトピック物件として取得していますから。おそらくこのセンスについて行けない方が今売却中で上値が重いのかと思ってます。
しかし売りたい方が売り切った時期に上抜けするはず、インフラファンドの利回りもここより低くなってきてますしね。 -
No.769
私も現在84口ホルダーで、現在…
2018/01/24 23:45
>>No. 768
私も現在84口ホルダーで、現在一番魅力的な銘柄として買い増していますよ。ここはレンダーの評価も良いし、20万超えて初回の増資が成功すれば長期保有もありと思います。それにしても決算報告書にマンガを載せる様なB級感覚は大好きだ。
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No.774
IR説明会のご報告ありがとうご…
2018/01/26 23:09
>>No. 771
IR説明会のご報告ありがとうございました。東京で20人台とは少し寂しいですね。HPのユーチューブ動画の再生回数も1,655回と多くないですし、個人投資家の注目度が低いんですかね。ちなみに今日は189,800円の壁に3口アタックしてみましたが、190,000円の壁はなかなか厚くて手ごわいです。計91口保有となりましたが、指数が軟調な中上場来高値を取ってますし良い感じです。
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No.777
説明会ご報告ありがとうございま…
2018/01/28 19:48
>>No. 776
説明会ご報告ありがとうございました。おそらく上場時の物産の拠出分は新宿イーストサイドのみでしょうね。目論見書では資産規模5000憶円時に物産のヘルスケア施設、工場、インフラ施設、海外不動産を20%組み入れ予定でしたよね。またイデラはたしかトリトンを500憶分を区分取得していますので今の鑑定で550憶くらいかと。これは説明会で話されている様なので組み入れ確定ですかね。とにかくNAV以上のプレミアム増資で分配金水準の底上げに期待です。
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No.781
今日の引け際、AA銘柄は日銀と…
2018/01/31 23:49
今日の引け際、AA銘柄は日銀と金融機関の買いで上昇もここには資金が来ないよね。
昨日からしずしずと買い込んで保有が108口。高値圏での買い増しはリスクあるが他に欲しいものがないんだよなあ。 -
No.782
やはり189,000円台の上値…
2018/02/05 21:02
>>No. 781
やはり189,000円台の上値の壁を突っついたのはまずかったな。本日引け値でついに含み益が2.6%に減少。マイルールでは25日線を割ったときは利益確定売りなのですが、逆に今日は7口増やしてしまいました。出来高見るとIPO組も利が乗っているうちに投げてるのかな?
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No.783
ふと夜間の日経先物を見ると22…
2018/02/05 21:15
東日本大震災の翌月と同水準です…
2018/01/01 18:06
東日本大震災の翌月と同水準ですからねえ・・・当時よりPFは良くなっているのに、
神戸製鋼リスクでしょうか?それともソフトバンクがもっと広い所へ?