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No.40416
Re: 祭り
2013/01/22 13:07
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No.12435
Re: 今売るのはどうなのかしらね?
2013/02/07 19:02
>>No. 12428
日本管理センターのビジネスモデルは時代にマッチしてます。
人口減少にともない、賃貸主にとって空室問題はこの先
避けて通れません。個人も法人もです。
サブリース(一括借上)で再生された賃家は、何も対策をしない他物件に
先駆けて家賃訂正をし、リノベーションされ需要(限られた)
を先取りして行くのです。
ここの最大の特徴はそれを『中古物件でも対応する』ところなのです。
これまでは新築自社物件に限り対応するサブリースは世に数多くありますが、
全国で中古物件に対応する会社はほとんど無く、上場会社ではここだけです。
俗に言うブルーオーシャン(無競争)を行く企業と言っても過言ではありません。
少子高齢化、人口減少が進むほどこの会社の出番なのです。
全国の空室率がこの会社にとっての市場指標です。
毎年、拡大基調であることは間違いありません。真に、中長期銘柄ではないでしょうか。 -
No.12441
Re: 今売るのはどうなのかしらね?
2013/02/08 03:45
>>No. 12435
経済コラムから拾い読み
現在日本全体で20%程度の空室率は、野村総合研究所のレポートによれば2040年には40%近くまで上昇すると試算されている(野村総研「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて」)。近い将来、日本全体で半分近い家が空室になるというのだから相当に恐ろしい状況だろう。 -
No.12452
Re: 今売るのはどうなのかしらね?
2013/02/08 18:36
>>No. 12451
もっちー様 はじめまして
メッセージ、ありがとうございます。
私はこの業界で仕事をしています。
少なからずこの会社がどのような理念、戦略、戦術で
事業展開をしているかは知っています。
実際にスーパーサブリース(主力商品)を利用されている
オーナー(家主)達とも関わりがあります。
この先、住居主体の賃貸業は決してバラ色ではありません。
むしろ、最近ではオーナー達の空室で悩む悲痛の声が聞こえてきます。
現場ベースで見て、以下の二つのことがあります。
1.『多くのオーナーはローンを抱えている』
オーナー達の多くは相続対策で銀行から融資をうけてアパート等を
取得しています。銀行は家賃を返済担保として融資をしています。
つまり空室発生はローンの焦げ付き、回収不能を引き起こしているのです。
銀行側の事情によってこの会社、商品(家賃保証)を紹介するケースも
急増しているのも事実です。ニーズは二方にありということです。
2.『最大東京はこれから』
これは全国空室率データです。 http://toushi.homes.co.jp/owner/
最大市場の東京でも空室率:13%台です。
この会社のマーケット戦略は、「川下から川上へ」がハッキリしています。
川下(空室率の高い地方)で実績を積み上げ、川上(最大市場、今後空室率が
高まりバリューのある東京)へ向かおうとしています。東京を残しています。
これからです。余地を残しているということです。
データからも解かるように、数年後には『空室は社会問題化する』ことでしょう。
そうした状況下において、時代が求める”必要不可欠なお役立ち企業”となる
のではないでしょうか・・ あくまでも現場で感じる私の主観ですのであしからず・・
ちなみに私は上場時からのホルダーです。3度目の分割、してくれないかなあ・・
相場は全くの素人ですが、株数が増えるのは純粋に嬉しいですね。
俗に言う長期ホルダーの積もりですが・・
今後ともよろしくです。 -
No.12527
風林火山
2013/02/14 15:15
其の疾きこと風の如く、其の徐かなること林の如く、侵掠すること火の如く、動かざること山の如し
ここはそんな株です。 -
No.2251
Re: zzzzzzz
2013/02/19 13:55
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No.12621
2年前の震災の思わぬ影響が出ています。
2013/02/26 23:04
今、賃貸系不動産会社は繁忙期真っ只中です。しかし、一昨年の震災の思わぬ影響が出ています。2011年3月11日はやはり繁忙期でしたが、法人系の転勤需要は借りる先が決まっていたものが延期や中止となり、稼ぎ処で水を注され、大家さんも業者も利益の出ない年でした。昨年はそこそこ需要は回復したのですが、関東圏だけ少し事情が違います。一昨年(震災時)、関東圏から地方へ転勤する予定だった方達の異動が、どうも今年にズレこんでいる傾向なようです。つまり、関東圏に限り昨年転入した転勤者と、一昨年転勤予定だった転勤者とがこの一年はダブルワークしていたようです。たしかに今繁忙期は一言で表現すれば「退去ばかりで空室が埋まらない」。そんな状況です。繁忙期に空室が埋まらないと死活問題となり、融資元には相談せざるを得ない状況に追い込まれる大家さんが関東では続出すると見ています。今繁忙期明けは、思わぬ特需が日本管理センターにもたらされる可能性を現場では実感しています。
再参戦!
2013/01/16 15:40
あっしも13万割ったところでまた買ってみました。当分、放置予定です。