東京インフラ・エネルギー投資法人の掲示板

減価償却費を配当に回しているとか
タコ足？

熊本に物件あるみたいですね。

ここも減配するとしたら38,000円
○○ショックで36,000円てとこかな。

TOBされないかな、、、

こんなに下がってる

次の配当は半年後だし、まだ買うのはゆっくりでいいか。

だいぶ安くなったな

そろそろ買ってもいいかな？

〇は予算超過
×は予算未達

1月発電　〇
2月発電　×
3月発電　×
4月発電　×
5月発電　×
6月発電　？　この梅雨では×がほぼ確定か

つまり業績下方修正と予想。南無阿弥陀仏。南無阿弥陀仏。

この銘柄はまだ売買しているのか❔

配当で電気くれよ
手始めに100株あたり20kwhでいい

分配金落ちの他のインフラファンドの値動きに連動してる気が。原油が少し下がって中東関連の思惑もあったりして。運が悪すぎる

何かあった？

？

　最近、ここ東京インフラも、少しずつ上げてきました。
　昨年の春頃は、地獄のような下げ方で、全部投げてしまいたかったです。（笑）
　今にして思えば、「もっと買っておけば良かった！」という心境です。
　本日、特定口座で買っていた１０株を、ニーサで買い直しました。
　インフラ系は、分配金が多いので、ニーサで買い直した方が、後々お得になるようです。

東京インフラ・エネルギー投資法人
＜以前の売買省略＞
⇒約６２．２万円の損失
＠４８７００円×４０株買（２０２５年１月０６日）
＠４９７５０円×０６株買（２０２５年１月０６日）
＠３９９５０円×１０株買（２０２５年４月０７日）
＠４９６５０円×１０株売（２０２６年５月１５日）
⇒約２．４万円の利益
＠４９６５０円×１０株買（２０２６年５月１５日）

東電の出力抑制が既に14回も発動。

2023年12月期（第12期）現金約20億　
2024年6月期（第13期）現金17億
2024年12月期（第14期）現金15億
2025年6月期（第15期）　現金11億
2025年12月期（第16期）現金約10億　　正しくは減りが止まった？

利益超過分配金の払い戻しほんどやめたから
事業法人内部にどんどんお金が貯まってく。

この急落は？

なにやら急に上がったけど、何か良いことがあるのかな？

分配金の買値比利回りが3.7%。
カナディアンは5.6%あるんですけどね。

戦争で原油がーて言ってるのにソーラー発電が再注目さないのはなんで？
ガソリン250円とか言ってる信じてる連中

電気高くて本当にイヤになりますね。

なぜ、上がってる？書き込みすらない

10割は言い過ぎ

訂正
固定買取終了時にはパネルの経年劣化により
9割程度の発電能力としていましたが
過積載による捨てている電気が使えるようになるので
ほぼ10割換算でいいと思います

所得税がかかっているのに所得じゃないとか
ただ所得0と言いたいだけの詭弁ですね

株価絶好調のいちごはこれまで増資をせずに
利益超過分配金を払い続けているので
一口当たり純資産は32822円

9年後に固定買取が終わる頃には
一口当たり純資産は20000円弱ぐらいで
その間もらえる配当は30000円ぐらいでしょうから
一口当たり純資産と配当の合算が50000円弱となり
上記帳簿上の価値にインフレ率も加味すると
とてもじゃないが現行株価の54800円は
貴方の理屈じゃ説明できないですよね

じゃあなんでこの株価になっているかというと
固定買取後の帳簿上ゼロ価値発電施設に
実際には価値が残るからですよ

あとイチゴの場合は他みたいに
増資や利益超過分配金を使って新規で物件を買っておらず
借入金がほぼ半分に減っているところ

だから利払い費によるインフレダメージは受けにくく
一方で残存発電施設の含み益増は受けやすい
インフレウエルカムかもしれません

嘘はいけません
所得税15％、地方税5％、あと復興税かな

でこの減価償却後の帳簿上ゼロ価値の発電施設ですが
実際にはどうなっているかというと
9割程度の発電能力は維持しておりそのままでも存続可能
発電能力分だけの価値は含み益として持続します

しかしパネルは現在でもかなり安くなっており
張り替えたら1.5倍ぐらいの発電能力になるので
今なら張り替えるんじゃないかと思いますが
張り替えるとしても
土地造成、土台、配電設備、立地条件等
新規で始めるよりはかなり有利
ここら辺にも含み益があるんですよ

土地を除いた発電施設は減価償却対象で
25年ぐらいで帳簿上の評価額はゼロになります

私は5年ぐらい前から
減価償却後は帳簿上ゼロ価値だと言いまくってますが
今になってどや顔で言われてもね

ここら辺はインフラファンドをやっている以上は
常識として話しているんですが
貴方は常識が分かってないんですよ

利益超過分配の実績　　　
23/12期 1,325円
24/06期 1,417円
24/12期 1,375円
25/06期 1,088円

合計：5205円

BPS実績
23/12期---85,028---▲953
24/06期---84,095---▲933
24/12期---82,673---▲1,422
25/06期---80,825---▲1,848

合計：5156円

各期のブレは借入金返済やら借り換え時期の
ブレによるものだと思いますが
合計額では誤差レベルでまさにまんまになってますよ

バリュエーション中間値調べ（単位は百万円）

--期末----評価額---前期比増減
22/12末--26,535
23/06末--25,637----▲899
23/12末--24,481--▲1,156
24/06末--24,034----▲447
24/12末--23,197----▲838
25/06末--22,073--▲1,124

毎期の減価償却費は578百万円～579百万円。
減価償却費以上に毎期資産評価が下がるとどうなるか？
これくらいわかるよね？

貴殿の言う発電設備の「うま味」とやらが反映されてない！
のではなく価値がドンドン下がっている。これが結論。
価値があるのなら評価機関が相応に評価します。

＞まんまこれまでの利益超過分配金相当下がってるでしょ

まんまってどうゆう意味？

利益超過分配の実績
23/06期 1,413円
23/12期 1,325円
24/06期 1,417円
24/12期 1,375円
25/06期 1,088円

一般労働者以上の所得はありそうですけど

ジャパンのTOB価格が安かったからか
いまだに愚痴ってますが
そもそも高値で買った自分が悪いんじゃないですかね

ジャパンにしても40000割れまであったのだから
そこで死ぬ気になって買っていれば
高値から始めても平均単価が下がってぼろ儲けできたのに
ド安目で買う度胸もなく
TOBをかけられてから買い増すとか
訳の分からないばくちをするぐらいなら
鼻から安い時に買っておけというだけの話です

インフレで利払い費が増加する一方で
市場電力価格の上昇や
帳簿上ゼロ価値の残存発電施設の含み益上昇も見込める

そもそも減価償却で帳簿上ゼロ価値になる発電施設に
含み損など発生するという考えも間違えで
ゼロ価値の残存発電施設の含み益が多いか少ないかになる

現時点で原発や火力発電に比べ
太陽光発電コストは最も安く
蓄電池を組み合わせた発電コストも
原発並みまで下がってきた

固定買取が終わる9年後には
さらに蓄電池を含め太陽光発電コストは下がる一方で
原発や火力はそれこそインフレでコスト増になると思われる

今現在で太陽光発電施設の適地不足になってきているが
新たに山を開墾して新しい太陽光発電施設を建てるより
すでに土台から造成までして認可も得ている
既存発電施設にはかなりの価値があるんですよ

ここにうま味があるのを分かっているから
インフラファンドはTOBをかけられまくっているんですよ

まんまこれまでの利益超過分配金相当下がってるでしょ

減価償却分（3200円）ずつ下がるとか言っていた事が
過去実績で見当違いだったことが
分かっただけでも良かったですね

不動産リートと同じで考えているから
そんな見当違いな思考になるんですよ

インフラファンドは減価償却で
発電施設の帳簿上の価値が減る一方で
減価償却費の使い道は
借入金返済（負債減少）
物件購入（資産増加）
内部留保（資産増加）
利益超過分配金（資産減少）
なのだから
実質は利益超過分配金相当しか
一口当たり純資産は減りようがないんですよ

偉そうな風に書き込んでいるが何もわかってないです

とりあえずBPS実績はこんな感じ。
23/06期---85,981---前期比増減
23/12期---85,028---▲953
24/06期---84,095---▲933
24/12期---82,673---▲1,422
25/06期---80,825---▲1,848

貴殿のイメージと違うのでは？
仮に貴殿の言う通り100円～200円しか簿価が下がらないとしても、
インフレと金利上昇で収益力は確実に下がるから含み損は増える。
この先の金利上昇を見込めばTOBの予想レンジはもっと厳しくなるよ。
その点ジャパンは環境激変の中うまく逃げ切った感がある。

借入金返済を減価償却費から支払っているので
一口当たり純資産は半年で3200円も減らないですよ
資産が減っていると同時に負債も減っている

利益超過分配金相当減るのだが
東京は減配して利益超過分配金を減らしたので
これからは半年で100円～200円ぐらいしか減りません

なのでその予想レンジとやらは
61,800円～72,600円となります

2025/6期決算資料から1口当たり株価を評価すると
61,964円～72,753円となる。

6か月ごとに約3,200円/口の減価償却があり
来月2025/12期の決算発表後は
59,000円～69,000円となる見込み。
つまりTOBの予想レンジ。

原発は不安定だから、数年は太陽光発電しかない

利益超過分配金が完全廃止になるリスクを考慮しておくべきか。

ジャパンtoでぶん投げてエネクスいった連中がエネクス減配でぶん投げてここ来たりしてな。先に減配したのはココなのにね。順番の問題だw

浜岡こけて、メカソーラー上がる、風が吹いて、桶屋が儲かる

高市政権がメガソーラーに「宣戦布告」　補助金全廃の裏にある不可解な理窟と日本経済自滅への道－－－東洋経済ONLINE－－－インフラファンド不振の原因はこれですか？

無理です！

90000まで戻って欲しい

いい調子だな☝️

ジャパンより利益率が低いから配当も15％ぐらい低いわけで
そこを換算すると55000円～でしょうね

ＪＩＦもここも売買高が細ってきたが、投げる方は投げたのかな。

新規の太陽光発電　規制が厳しそうだし

電気の買取価格も厳しいだろうから

既存のインフラファンドは狙われやすいのかな？

タカラのインフラファンドも持ってたけどTOBされちゃったからな・・・

当社の一口純資産は８万８２５円であり、ジャパンインフラとほぼ同じだから、TOBなら最低でも６万５千円～８万円程度が期待できるのではないか。現にメインスポンサーのクールトラストは、この半年で保有割合を１０％から20％に増やしている。

ジャパンインフラのTOBがあったので、ここも値上がりなのか？　ここもTOBの可能性はあるかな。

行く行く

ここも太陽光だよ

損益通算に使ったほうがお得ですね。
翌日に買い戻せばいいし。
今年はもらえる配当分損益通算してしまいました。
あとリートではなくインフラファンドです（うるさくてすみません）

次回の配当利回りは7.21 ％って発表してるけど、下がりすぎだから、このリートを売って損益通算に使おうか検討中。

これから、10万円まで、上がる

太陽光発電は重要だ

来た来た！

カナディアンは上がってるぞ、東京も頑張れ

カナディアン、エネクス、ジャパンと東京をもっているが東京が一番パフォーマンスが悪いね。もっと頑張れ。

当分、太陽光発電しかないでしょ

カナディアンは爆上げ、東京インフラも爆上げを期待

2026年半か2027年以降執行計画に＋の中長期計画、プレゼン(株主から提案された)、そして同時期の利益超過分(昨日永森氏より静謝の上で　益増加に努める旨が総会後説明会で言及された) 期待します ☜総会の株主質問と要望　　よって2026年6月以降に期待 (総会は2年に一度なので次は2027年) @2023年に取得以降利益超過分-41%中ですが＞外部環境では来年アメリカ関税影響と国内消費減そして中間選挙影響情勢含んで車以外の化石燃料減＆再生エネルギー事業への再戻傾にて地球的に調整が進むと思います　他方　考えられる課題は2つ　1 、商社的かつ階発事業導入は不動産会社の持つ再生エネを参考に　2、ヘロブメーカとの事業連携を進める事業者の調査精査　3、家庭レベルまたは小川など小規模草の根発電事業とし　一部沖縄とドイツは参考となる　4、すべての成り手は仲間　仲間はたのしむ　楽しみはエンタメ　あらゆる進行は可能な限りオープンに接触しうるコミュニケーションエンタメ進行の途中で少しずつ解決される　これが現代の仕事変化の技　成長を超えて変革の時間となる一年となりますように　感謝

太陽光発電の重要度が、上がってきている、洋上風力発電が頓挫したからな、当面、太陽光発電しかない

ここも太陽光発電だけどな〜〜

洋上風力発電が頓挫したので、太陽光発電の重要性高まる

来た来た、上へ

カナディアンが有望と同じで、ここも人気出ても良いな

スポンサーが買い支えているから。

年300円減配として
ざっと10年3000円減配
なので3000円ぐらいの下げを想定していたのですが
思いのほか強いですね