ジャパン・ホテル・リート投資法人の掲示板

ついでに言うと減価償却費分のキャッシュは留保されて修繕投資に使われているのだな。物件の耐用年数も工場機械設備とは比較にならんな。REITの財務諸表見たことないでころか基本的な簿記も知らないで適当なこと言ってる予感がする。。

なので含み損益を公開している

さすがに頭が悪すぎて無視ユーザー行きだな

稼いだ利益のほぼすべてを分配するのがREITのため、貴方の例えがそもそも違うのではないか？という意見です。ただそれだけです

ＰＢＲは増えていかないわ
純資産が増えていく

「寿命」って単語に怒ってるのか
でも同じことじゃん？
解散価値が増えていかないんだから
普通の株式会社は利益を貯めていくから解散価値（ＰＢＲ）は増えていくのよ
だから株価は上がっていく
それを理解してる人だけ買ってくださいねってこと

大谷が52試合連続出塁達成しました
でもさ、ヒットを狙いすぎてると思う
ホームラン狙いに行こうぜ

↓は？ホテルは一部売り新しいホテルを買う
つまり元本は減らないようにするのがプロ
お分かり〜？

reitの性質を理解してない例えではないですか?

ここにいるみなさんが、ここのリスクをちゃんと理解した上で購入してるなら、それは素晴らしいことです

でも、みんな理解せずに買ってるじゃん
利回りしか見てないじゃん

小学生にもわかるように例えてあげる👍

目の前に２台の機械があります
２台とも値段は１００万円です

Ａの機械は１年間で６.５万円稼ぎます
そして、その稼いだお金を全て分配金として配ります

Ｂの機械も１年間で６.５万円稼ぎますが、４万円しか分配金として配りません。２.５万円は投資して機械が永続するようにします

みなさんはどちらを買いますか？
そうです。ここにいるみなさんはＡに飛びつくはずです
分配金利回りしか見てないからです

でも、よく見てください
そのＡの機械、寿命があと数十年しか持ちません
Ｂの機械は１００年以上長持ちしそうです

６．５％は不滅やー❗️とか言ってる人に騙されないでください

利回り6.5％近いけど凄くないですか？
何で買われないんだ？　配当を維持できないってこと？

欧州人なら金あり中国系列泊まらないからここ泊まる　つまり年６.５％は不滅や〜
種１億で遊んで暮らせる〜

訪日外国人観光客の消費額は2兆3378億円で前年比2.5％増　中国は半減も台湾・韓国・アメリカなどが大幅増　2026年１～3月

https://www.fnn.jp/articles/-/1030665

インバウンド強いな。
今年も大丈夫そうだ。

じゃ2億ぐらい買うか^ ^

５５０万で質素な暮らしですか？
わたしなら豪遊できそう😅

年収550万は豪華な生活　貧しい国に比べたら幸せな人生や〜

550万じゃ質素な暮らししかできないじゃんｗ

ですねー。それでいて自分だけがわかってると思い込んでたり^ ^

よく知りもせずにホテルリートに手を出してるんだよな。勉強してない個人投資家が多すぎるよ。

3月末の底値で買い増ししたとき、タイミングがおかしいっとか変なこと言ってた方がいらっしゃったけど。何を基準にしてたのかが気になる。

80000復帰おめ

次の押し目あるとしたら日銀の利上げ？

こないだ錦市場行ってきたけど、去年と同様に平日でも95%外国人で埋まってましたよ。欧米人と東南アジアが目立ってたね。

なんか下げないねえ。買い増しマシマシしたいんだが。

遅ればせながら
調べました上で本日購入しました。

少し値上がりしてしまいましたが
先んじて購入していた方々、
慧眼ですねぇ

種1億で純年収約550万　遊んで暮らせる人生や〜

客減ってない　つまり年７％で極楽人生や〜

今日はホテル系が暴騰したな。イラン戦争が停戦のおかげ。

円安はもう止まらないから一生涯持って子に相続させて、先祖代々伝わる不労所得源にすればええわ。
いくら上がったとて売ってしまったら最後、無価値な紙きれとコインになってしまう。

ここは10年持つつもりで買ってます。国債の利回りがあがるということはインフレが続くということ。インバウンドは長い目で見れば右肩上がり。今、7%近い分配金あるのなら、将来の分配金はさらに増えるのは明らか。となれば、国債が4%台まで上がったとしても、その時の買値に対する分配金利回りは8%以上が見込める。

利回り約７％で楽勝人生や〜

開示が出ています
第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ

いま動画見たけどおもしろい会社だね！
教えてくれてありがとう😁

うん。今度調べてみるね
ちょっと明日からいそがしくなるから
書き込みできなくなるかもだけど😅

aatさんのリゾートトラストに関しての見解を聞きたいなぁ。

> オリックス不動産投資法人というリートを
> みなさんはご存知でしょうか？
>
> ２０２３年、コロナ情勢は少しずつ回復していた時でした
> オリックス不動産投資法人が保有する「ホテル日航姫路」は売り上げが不調で資産価値は下がるばかり
> オリックスは売ることを決断します
> 少しでも高く売りたいオリックスはアピールします
> 「このホテルはピカピカで将来有望なホテルです」
> その時の鑑定額は３０.５億円（その鑑定日は２３年の２月２８日）
> およそ１００社に「買いませんか？」と声をかけたところ、数社から返事
> １８.３２億円なら買っても良いという返事がありました
> 鑑定額よりも１２億円も安いです
> それで売ったとしたら個人投資家から
> 「なんで３０億のホテルを１８億で売るんだ！」
> とクレームが万が一にも来るかもしれません
>
> そこで数ヶ月後、鑑定人を変え依頼します
> 「このホテルは将来、客がどうなるでしょうか・・」
> オリックスはホテルの悪いところも鑑定人に見せているようです
> すると鑑定額は１７.８億円でした（鑑定日は２３年の７月３１日）
> 晴れて、１８.３２億円で売ることができました
>
> そして個人投資家からも褒められます
> 「鑑定額よりも高く売ってくれてありがとう」
> 個人投資家は、リートの決算書や開示は読まないので損してることに気付きません
> オリックスはみんなを笑顔にする素晴らしい投資会社ですね！
> めでたしめでたし


なるほど、aatさんはリート業界に精通されていますね。

オリックス不動産投資法人というリートを
みなさんはご存知でしょうか？

２０２３年、コロナ情勢は少しずつ回復していた時でした
オリックス不動産投資法人が保有する「ホテル日航姫路」は売り上げが不調で資産価値は下がるばかり
オリックスは売ることを決断します
少しでも高く売りたいオリックスはアピールします
「このホテルはピカピカで将来有望なホテルです」
その時の鑑定額は３０.５億円（その鑑定日は２３年の２月２８日）
およそ１００社に「買いませんか？」と声をかけたところ、数社から返事
１８.３２億円なら買っても良いという返事がありました
鑑定額よりも１２億円も安いです
それで売ったとしたら個人投資家から
「なんで３０億のホテルを１８億で売るんだ！」
とクレームが万が一にも来るかもしれません

そこで数ヶ月後、鑑定人を変え依頼します
「このホテルは将来、客がどうなるでしょうか・・」
オリックスはホテルの悪いところも鑑定人に見せているようです
すると鑑定額は１７.８億円でした（鑑定日は２３年の７月３１日）
晴れて、１８.３２億円で売ることができました

そして個人投資家からも褒められます
「鑑定額よりも高く売ってくれてありがとう」
個人投資家は、リートの決算書や開示は読まないので損してることに気付きません
オリックスはみんなを笑顔にする素晴らしい投資会社ですね！
めでたしめでたし

そんなあなたにおもしろいエピソードがあります

そろそろ買うか！

目の前で９２５７６円のものが
７６５００円で売られています

あなたは買いますか？
買いませんか？

わたしなら全財産はたいて買いまくりますw

今回の３００億円の含み益がなかった場合も見てみるかw
５４６２億円から３００億円を引くと５１６２億円
５１６２億円を５９０万株で割ると８７４９１円

ＮＡＶ倍率0.８7倍
お買い得には変わりませんな❗️

今のＮＡＶも求めてみよう
２５年末の純資産額が２９３１億円だったよね
増資した分が６１８億円
今の含み益が２１７１億円
足すと５７２０億円
分配金の２５８億円を引くと５４６２億円
現在のＮＡＶは５４６２億円

次は一口あたりのＮＡＶ
５４６２億円を５９０万株で割ると
９２５７６円（すご！）
今の株価は７６５００円（安！）

今のＮＡＶ倍率は0.８２倍ということになる
株でいうところのＰＢＲ0.８２倍
めちゃんこお買い得やんw

調べてみるとなかなか面白い
リートで一番大事なのはＮＡＶだよね

まずは２５年末のＮＡＶを調べてみよう
２５年末の純資産額が２９３１億円
２５年末の含み益が１８７０億円
足すと４８０１億円
分配金の２５８億円を引くと４５４３億円
ＮＡＶは４５４３億円ですね

次は一口あたりのＮＡＶ
４５４３億円を５０９万口で割ると
８９２５３円
年末の株価は８１８００円
よって、２５年末のＮＡＶ倍率は0.９1倍でした

意味がないというのはおかしいね。

ほぼ、鑑定価格より上で売れてますよ。

鑑定より３００億円も安く売って
今ごろ売った方は後悔してるでしょうね

一口買わせていただきました❗️
いやードキドキするなぁー😄
上がってくれ〜〜‼️笑

鑑定評価は適正価格の目安。その金額で売れるわけでもない・・・

ちなみに鑑定評価どうやって算出してるか知ってる？当然知ってるとはおもうけど念のため。

割高だけど都心のホテルを買うか。
割安な地方のホテルを買うか。

都心のホテルを買う方が、将来的にはいいんじゃないの。
(｡･ω･)b'ﾏﾁｶﾞｲﾅｲ

ここの住人のみなさんは

「３００億円も安く買ってくれてよくやった！」とか

「今の時期に１２００億円のホテル買う必要あったか？」とか
なにも思わないのかな

それとも分配金利回りしか見てない・・？

君！わかってるじゃないか！
（しかもわたしのことを無視リストしてるやつにも見えるように引用してくれるなんてありがとうございます）

なるほど。。

１５６０億円のホテルを
１２６０億円で我々は取得しました❗️
３００億円も得しました❗️

含み益（鑑定評価額）に追加しておきますね‼️

ってことか

ん？
でもさ
たった3ヶ月で含み益が３００億円も増えるのってなんかおかしくない？
ちょっと調べてみるか

へぇー含み益どんどん増えてすごいなあ
すごい優秀な経営陣なんでしょうね☺️
明日、何口買おうかな

年に一度　分配金ネック・・・
>有利子　次は分配金ホテル系はブレが大きい・・・

ここをアパが買収したらおもろい
帽子おばさん

計算してみるとおもろいな

今年の2月のジャパンホテルリートの時価総額はだいたい4500億円

3月に1200億円のホテル購入！

4500億円＋600億円＝5100億円❗️

になるかと思いきや、、
今の時価総額4500億円に😅

一口価格が下がってきてるからね

へぇーここって先月
６００億円の借入して
６００億円の増資して
１２００億円のホテルを買ってるんやね

これってみなさんは良い購入だと思ってるんですか？

明日で機関の買い支えなくなるから
今掴んでる人はさっさと売った方がいいよ

ほら分母しかみえてないでしょ。算数頑張って。おやすみ～。

金利が１％から２％に上がったら
「たったの１％でしょ」
と思ったら大間違いです

銀行に支払う金額が２倍に増えるんですから。
1.7%で今後も続くなら良いですよ？
つい最近借りた金利いくつでしたっけ？
2.9%でしたっけ？
これからは１％の頃に比べて、銀行に支払う金額が３倍に増えるかもしれないんです
（今のところは全て平均したら1.8%くらいかもね）

そうなると、その分、利益も減りますよ？
その分、分配金も減りますよ？
本当にちゃんと考えて投資してますか？

じゃあまた明日、おやすみ💤💤

君も結構頓珍漢。分数の分母しか見えてないから。

＞1.7%になるということはリートのホテルの資産価値は下がります
政策金利が上がると投資銀行や機関投資家はリートを売り、国債の比率を上げます
銀行も今後の金利上昇に備えて低金利では貸してくれなくなります

ホテルのリートの場合金利よりも、
宿泊単価とか宿泊者数とかが、
ホテルの資産価値に影響すると思うけどね。( ﾟ∀ﾟ)･∵ﾌﾞﾊｯ!!

やっぱりここ、買わない方が正解かな😅
ここの住人たちと話が合わなそう

1.7%になったら1.7%分の金利を払えばそれで終わりと思ってるからあなたたちみたいな勘違いが起こるんです

1.7%になるということはリートのホテルの資産価値は下がります
政策金利が上がると投資銀行や機関投資家はリートを売り、国債の比率を上げます
銀行も今後の金利上昇に備えて低金利では貸してくれなくなります

それを言ってるのに
ここの住人たちは
「中国人の影響はないはず！」とか
「ホテルの宿泊料をあげれば問題ない」とか
「変動金利で住宅ローン借りてる人はどうなるの？」とか
トンチンカンなこと言ってる

もちろん、すべてのリスクを理解した上で購入されてるならそれは素晴らしいことです

1.7%で苦しい？
じゃ、変動金利で住宅ローンを借りてる人たちはどうなるのよ？
ホテル宿泊料はアパートの家賃と違って価格変動性が高いでしょ、上にも下にも。
金利については特に問題ないっしょ。
むしろ、インバウンドの需要を考えれば、為替レートの方が重要な気がするね。

先ほど、100口だけ購入（＠76500円/口）
さて、どうなるか

ホテルじゃないけど、親戚が入居してる老人保健施設、石油が確保できず、暖房に優先して使うためにお風呂当分中止になりました。

そんなこと言い出したらほとんどのセクターは減益だな。

ガソリンがなくなるとホテル系は減益だと思うがなんで今日上がる？

有利子　次は分配金ホテル系はブレが大きい・・・

なんで昨日買わなかったんだろう
こんな良いリート
みなさんは分配金で何買いますか？
私は今日もカップラーメンです