ジャパン・ホテル・リート投資法人の掲示板

金持ち欧州人が来ると儲かる　貧乏○○人は民泊　つまり利回り確保や　極楽人生や〜

飛行機のサーチャージが上がる、円高で来なくなるってのは、民泊や安手のビジネスホテル泊まってるような貧乏外人だな。(もちろん彼らが訪日して幾ばくかでもカネ落としてくれるのはありがたい。)ここも含めてリートが持ってるホテルの客層とは違うんだな。

４月は欧州からの旅行者も減ったのに堅調な結果でしたね。本当に今の利回りは美味しすぎます。

年７％高配当株は怪し　結局リートが安心や〜

それわかんないのけっこういるんですよね

種５０００万で遊んで暮らせるリートや

今度の日銀の利上げ、もう織り込み済みかなー

観光庁が3ヶ月ごとに発表しているインバウンド消費動向調査を確認すればいいと思います。

東証リートＥＴＦの配当利回りが
５％ある。ここに主力資金を
配分し、一部資金でジャパン
ホテルリートの７％を狙う
のがベストと思う。ただ、
観光業界に精通する必要あり。
頑張れジャパンホテルリート。

総資産の半分を自己資本、
半分を借入金で賄って
おり、財務内容は堅実。
先日の日経新聞で春の桜
のシーズンで外国人観光客が
増え、ホテルの客単価が
＋４％上がったと報道
されている。全体として
好調推移。ただ、この円安が
いつまで続くか分からない。
業績が変動するのがネック。

あなたが根本的に間違っているという事は時が証明します。では虫かごに入っておいてください。

https://youtu.be/D-auN2Gj4SM?si=p52Jwu0n2XtIMXl6

もうくだらないこと言うのやめろや。何か意味のあることと言いたいならもっと勉強して広い視野を持てるようになってからにしろよな。

ニッセイ基礎研のレポート。DPUは今後5年横ばいと見てる。賃料と金利の上げが行ってこいでトントンってシナリオだな。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=85000

そうだね。実力では4,700-4,800円ぐらいかな。３月からの下げで既に織り込まれてるとは思うけどね。

２５年と２６年を見ると純利益は同じだよね。
25年には23億の売却益があったけど２６年はなくて、
その分ハイヤットで補うって感じなのかな。
分配金を維持するために、負の暖簾を３０億使ってるね。
売却益がないと5000超の分配金は難しいって感じなのかね。
(´-ω-)ｳﾑ

いろいろ織り込んで金利負担賄えるみたいよ。

みましたよ。
0.6→2.8%になってたね。
来年はもう少し上がりそう。毎年数億円の経費増につながるね。
それが部屋代アップで回収できるかが課題と言うことだよね。

ここの場合、東京ハイヤットと言う巨大ホテルを買ったから、
予測つかないんじゃないの？

そこまでいうなら空売りしたら？

みなさん、見てくれました？
さすがにググったよね？

今すでに契約してる借入金利はいくらなのか。
今年、新たに借り入れた金利はいくらなのか。

そりゃホテル関係者は雇わればかりなんだから
楽観的でしょ

>ほぼいません

1人はいるんだw

景気も物価も金利も循環するでしょ。すべてが悪い方に一直線で向かってそこに止まるなんてことはないのよ。まあ悲観バイアスは人間のサガだけどね。循環に合わせて下方トレンドのときに多少の含み損は気にせずポジション積んでけば、上方トレンドで高い利回り取れるよね。コロナ禍のときもここ買ったけどそのときのポジションは今では17-8%の年利で回ってるよ。なかなかそう言う機会はないけどね。

ホテル関係者に知り合いたくさんいますが、あなたのような悲観的な考えのマネージャーはほぼいません。どこの田舎のホテルの話しでしょうか？

イラン情勢による分配金に対するある程度の影響は、負ののれんを予定より多く使って相殺するんじゃないかな

当然のことですが、ホテルの利益=IN(入ってくるお金)-OUT(出て行くお金)。
原油価格の高騰、原油流通不足による航空便価格の上昇や欠航·減便で旅行客は減少しINは減る。
逆に金利の上昇により借入金の金利負担増でOUTは増える。
よって利益は減少し分配金も当然減る。
「配当率が7%うんぬん」と言う人がいるが完全に思考停止ですよ。上記の状況で数ヶ月以上前に発表された予想分配金が今後維持されるはずがない。
そのうち分配金の修正(減額)発表があって投資口価格もさらに一段下がりそうですね。よく考えて投資しましょう。

こんなのみんな分かり切ってることなのよ。みんなが分かり切った上でどうしてREITのポジション持ってるか一度ゆっくり考えてみな。

何回同じ投稿してんだろオレ
半年間同じことを繰り返してばっかりや
お願いだから過去の投稿見てくれ

金利が上がる
↓
借入金返済の金額が増え、利益が落ちる
↓
ホテルの将来の稼ぐ能力が落ちる（と投資家に判断される）
↓
インフレと金利で、金利圧力の方が強ければ
資産価値は落ちます

逆に金利より、インフレ圧力の方が強ければ資産価値は上がります

あと、ホテルと住宅を一緒にしないことも大事
ホテルはギャンブル性の高い商品です
機関投資家からすれば、コロナの時みたいに最悪なことになりかねない
ホテルは高利回りを強制的に求められます
金利にプラスアルファしてキャップレートを超えてこないと投資する価値が少ないと見られ、売られます

世界共通ですが、インフレ時には不動産価格はあがりますよ。あとはそれに見合う賃料上昇が実現できれば利回りはキープまたは上げられます。日本は長らくデフレだったからピンとこないかもしれませんが、インフレとはそういうものです。

＞インフレになって金利が上がるとホテルの資産価値は上がる❗️

＞逆です
＞資産価値は下がるんですよ

そうなの？
新築の値段が高騰したら、中古物件も上がるんじゃないの？

> ３％の金利で逃げるというのもREITとして終わってると思うけど。

３％になるってことは機関投資家が国債に投資する選択肢が増えるということです
なぜ、いまジャパンホテルリートが売られてるのか
その売って得たお金がどこへ向かってるのか
考えて欲しいです

インフレになって金利が上がるとホテルの資産価値は上がる❗️

逆です
資産価値は下がるんですよ
これもなぜか知りたい方は過去の投稿読んでください
しつこいぐらいに書いてるので

たった３％の金利しか上がらないと考えるのがそもそもの間違いなんですよ
もうこの半年ずっと行ってきてるんで、過去の私の投稿読んでください

１％（ゼロ金利と言っても銀行への手数料やプレミアムがあるんで、タダでは借りれない）から３％にあがる
ってことはたった２％の上昇でしょ？
そんなの大したことないじゃん

そうじゃないんです
１％から３％ってことは、銀行への金利返済額が
３倍に増えるってことなんです

めんどくさくて逃げたと思う^ ^

＞この半年ぐらい、私がジャパンとインヴィンシブルの掲示板に書き続けて
ほとんどの人が逃げ終わってるでしょ

金利が上がるという理由で逃げたの？
３％の金利で逃げるというのもREITとして終わってると思うけど。

素朴な質問なんだけどさ、どうして自分が知っているぐらいのことは他人も知っているって考えないの？けっこう不思議。

いらねえ助言。ぜんぜん参考にならない。消えてくれた方がありがたい。

なんで1%どころじゃないって言い切れるんだよ。未来のこと断定的な物言いするなら投資なんてやらない方がいいぞ。それに金利が上がるってどういう経済環境なのかわかんねえのか？物価が上がるときなんだって知らない？

まあ、別にいいんじゃないんですかね？
投資したかったら投資すれば。

この半年ぐらい、私がジャパンとインヴィンシブルの掲示板に書き続けて
ほとんどの人が逃げ終わってるでしょ

もっと私の助言を聞きたかったら
インヴィンシブルの過去の掲示板をご覧ください

えーっと、なんか話が錯綜してきましたね
今年金利が上がる部分は３００億円
来年は５４２億円分だけです
（変動金利の部分はのぞく）

でも、来年、上がるのは１％どころでは無いです
（もちろん来年の契約時にどんな金利状況になってるかはわかりませんが）
２０２７年に返済予定の借入金の金利を調べてみてください
ググったら1番上に出てきます

POOさんのが正しいぞ

なんか視野の狭い話ウンザリ。金利上昇のインパクトはそれなりにあるけど、REIT一本でポートフォリオ組んでる人もいないでしょ。銀行中心とした金融株ももっときゃ金利の循環にかかるリスクも行ってこい。全体的な配当収入も安定させることもできるのだな。

インフレ万歳🙌

ちゃんと賃料の上昇分で金利負担の増分賄えてるじゃん。

来年金利が１％上がるのは３００億円分なんじゃないの？

有利子負債が３３００億円です
１％上がるといくら返済が増えるかわかりますか？

そしてホテルの部屋代が数％上がるだけで
その増えた返済額を賄えると思いますか？

思えるなら、どうぞ投資してください

でもそれ以上に部屋代上げるでしょ。
部屋代の上昇幅が３％以下ってことはないかと。

２７年は５４２億円を急上昇した金利で借りて、
ゼロ金利で借りていた５４２億円を返済するわけです

わかりますか？
これから毎年、どんどん銀行への返済額が増えていくんです

２６年は３３３億円を返済しないといけないのは見たらわかりますね？
ではそのお金はどこから来るのか
新しく借りてくるわけです

２６年に返す３３３億円は、ゼロ金利の時に契約した借入金です
そして、今年新たに３３３億円を急上昇した金利で新たに契約するわけです
（変動金利で契約してる分には影響はないです）

残念ながら違いますね
mkuさんの回答を待ちましょう
ヒントは下の画像です

長期金利が来年も2.6%
再来年もその先もずっと2.6%だとしても

今年よりも来年の方が銀行への返済額は増える
来年よりも再来年の方が銀行への返済額は増える

なぜかわかる？

１，東証リートETFの配当利回りが５％くらい。これは
　純粋に、長期金利が２．６％になり、イールドスプレッドが
　縮小したからだと思う。
　ただ、ジャパンホテルリートの株価が下がって、配当利回りが６．９％に
　なるというのは、よく分からない。

＊円安で、訪日観光客が多数いる。この状況が続いている間は
OK。ただ、観光業というのは、変動が激しい。
それを加味すると、割安に評価されるのだろうか？？？

大げさだなあ^ ^
金利は循環するからどこかでピークアウトするでしょ😼

底なし沼や～

底ってどの辺見てますか？

これからまだまだ下げますよ。

下げてから買う予定です。

利回り6.9%ってまじ！？
日本の主力ホテルに投資できるってので
75000円で1株だけ拾ってみたよ

下げてるといっても年初来から8%ほど。リート全体では13%くらい下がってるからマシな方だよ。

年７％配当　種５０００万で遊んで暮らせる
年になったら国民年金入るから安心

狭い了見でてめえの事情の中でしか考えられないやつが🐎🦌だな。おめえみたいなのがそうw

少し上がって「正解だった」
下げて買い増し「得をした」
上げても下げても分配万歳。それさえあれば値動きなんて。

まあ結果が示すように、シンプルにバ◯だわな。

分配金利回り7％は半端ないって

買うなら　明日の方がいいかもしれん？

今から2割くらい円高になるのにはずいぶんと時間が必要だとも思うよ。そこに行き着くまでに日本の実質金利がプラスになってアメリカの実質金利との差が大幅に縮むのが必要だと考えると気が遠くなるのよね。

一句
配当生活で知る人生の喜び

まあ、コロナの頃の僥倖を基準にしちゃう🐎🦌にはわかんねだろけど、年安に合わせて今年の配当収入再投資してくわ^ ^

また底値拾えた😊

レバ2倍でそれなら、増資に対する利回り12.8%やんけ

こんな案件がまだあるなら、どんどん増資したら良い
REITなのだから、利回りの上昇が最も重要だ

購買力平価は１$＝１００円くらい。
現在は１$＝１６０円の円安$高。
外国人からしたら、日本旅行は
安くて最高のサービスを
受けられるチャンス。
新型コロナで外国旅行は無理
という時期が数年あった。
小田急が経営している時代は
赤字が続いて大変だった。
時代は変わっている。

ハイアットリージェンシー東京の件。
会社の説明によると、取得原価は
１２８０億円。これを借入金６５０億円、
一般増資６３０億円で賄う。
また、投資に対する純利益は７０億円。
利回りは５．６％。
改装後、８１億円。利回りは６．４％
を見込む。ただし、これは現在の
円安で訪日外国人が多数訪れて
いることが前提。円高になったら
外国人はこない。

他の株たちの配当のことね😊

配当は確かに年一回12月のみだけど🤔