スターツプロシード投資法人の掲示板

第40期の資産運用報告書、届きました。

表紙がなんだかオシャレで、初めてまじまじと見入りました。

中を見ると、30期くらいから気合い入れ始めている？

紙の報告書が減る中、これも一つのCIの示し方ですね。

これからも期待してます(^^)/

単なる誤発注でしょう。よくある事です。
私は高値で掴んだ建玉が全て一掃、利確できてラッキーでした(笑）

今日も15時24分に一気の208株で跳ね上がり

何の動きでしょう？

なにこれ笑
こんな面白い株あったんか笑

確かに跳ねてますね
何かありましたか？

リートではあまり見ない跳ね上がり方ですね…

法人社宅利用などの一括契約が解消されたのでしょうか。

東京メトロ東西線妙典駅から徒歩11分。
決して駅近とは言えませんが、駅から物件まではいくつか商店が並び、妙典駅から大手町駅までは乗り換えなしの約30分。都心へのアクセスは良好と言えるでしょう。

加えて、賃料を増額しての新規募集ができる事を考えれば、ポジティブニュースと捉えて良いと思います。

2030年手前くらいまでは不動産価格は暴落はしなさそうですね。あとは入るタイミング。

今のうちに買い増しました！

購入検討してます

リート特に住居系に資金流入が続いていますね…

束の間の200000円😂

祝🎌 20万回復。。
おめでとうございます。22万向けて行きましょう。

長いトンネルを抜けた

いいぞ〜！頑張れー！🚀🚀🚀

利益超過分配金を出すこと自体は問題はないと思います。

減価償却費は実際には現金が出ていかないので、その使い道の１つだと思います。
一般的には以下のような使い道があると思います。
　・既存物件のメンテナンス費用にあてる
　・新規物件の購入費にあてる
　・借入金の返済に使う
　・利益超過分配金として投資家に還元する

無理に分配して利益があるように見せかける、いわゆる「たこ配当」ではないと思います。

ただ、利益超過分配金は一般的に物流系リートでは多い傾向があり、住宅系リートで出すのはめずらしいと思いました。気になったので原因を調べてみました。

第37期から利益超過分配金が出るようになったようです。第37期の決算説明会資料を見たところ、７ページに利益超過分配について説明がありました。

借地権付建物の物件を５件購入したので、結果として建物の減価償却費の割合が増えたことが原因のようです。

ということで、問題はなさそうだと思いました。

REIT 指数に　似た動きを見せているのが　我株範ちゅうの半導体指数ですが
↘↘☆⤴ が顕著です！
我株の半導体指数は　素材と LSI 製造企業で構成しており　株価が華々しい動きの装置銘柄は保有しておりません！ (笑)　地味ィです！

この先　六月・九月配当金を受領したら　コノ　半導体企業をバスケット買いしたいと思っています！
REIT への　再投資は十二月分から！かナ

よしなに！ ☕

特定口座で源泉徴収有りにしている場合は、みなし譲渡益は確定申告が不要な可能性が高い思います。「みなし譲渡益　～証券」のようにググると、その証券会社でのルールがわかると思います。

リート、今後2、3年は上昇が続きそう。

220000は確実に越えると思いますね。

配当金の上乗せがありました！
＝”利益超過分配金” はボーナス分として　追加と考えていますが？
・・・俗にいう　”たこ足配当” ではないと思いますが？

だったら　素直に嬉しッす！
来年は 新 NISA に移行します！
☕

いいぞ〜！上がれー！

180000超えたの久しぶりに見た！
がんばれ！（ってもリートなんであれだけど）

そうですよね、楽待、見てて、オーナーさんDIYで床なおしたり、大変な労力です、それに比べリートは楽です、現物は事業リスクを負います

うーん、サムティでも9時55分に同じことが起こっているな
スターツは10時34分
てことはミスではないのかな

今の一瞬で4000円下落したのは何？
出来高も瞬間で200株

確かに空室リスクや入居者トラブル、設備メンテナンス費用などのわずらわしさを考えると利回りは低くなるが、リート投資のほうがお勧め。融資は受けられないけどね。不動産投資というけどアパート経営はビジネスだよ。センスと時間のある人以外は手を出さないほうが無難。

今、自分でアパート経営するくらいなら、スターツプロシード一択

住宅系リートは、安定してるから、市場全体の不安が落ち着いて来れば、資金が流入してくる気はする。

米国はトランプ政権下のこの先3年半は資金が流出

中華は不良債権が解決できず長期低迷

印もカースト等解決不能の問題が莫大で化けの皮が剥がれ

資金は欧州と日本に向かうと考えます

ここ元気だな

REIT 指数は底打ち・コツンしたけれど
ココ株はまだの感！
・・・目算では　年内にコツンかしら？

ココ株に乗った切っ掛けは　東名道の静岡手前でココの看板を見たのが始りです
なんか　ピーンときました！　でも　本社は東京なんですネ
コツン来たら　第二次投資もアリかナ！
☕

ポコっと下がったタイミングで2株追加しました。

ここは悪材料がないのに昨日大きく下がったのでしょうか？それなら買うチャンスですね
調べても悪材料が見当たりません

実物不動産投資した、手間や、労力、考えたら、今の値段ならリート買います。

増配で、しかも明日持ってたら権利日だよね
今日下がってたからめっちゃお得だね

Exactly(そのとおりでございます)

これからは内需

しかも上がりかけた金利は腰折れになるだろう

REITの時代がやってきた！

４月決算ならこれから上げるはず

ちょい拾ってみた

REITらしく
利回りでの長期保有

ここは変な下げ方をするんで
積極的に買う気はしないけど
変な下げ方を考慮しても安すぎるだろう
1株だけ買い増し。

分配金と一緒に運用報告書が届きました。
表紙を見てビックリ…！

「今はこれが精一杯」って例のアレですね。
旗もならんでいます。
１枚だけ数字が書かれたものが…　　　その謎解きは？
空に飛んでいるのはもしや。
塔に誰かぶつかった跡がある。

でもなんで水中を泳いでいる人は、潜水器具を付けているんだろう？
あのシーンとは別のようです。

いろいろ楽しいです。

分配金ありがとうございますm(_ _)m

金利上がっても下がらなそうだな

今買ってる人は、それに近い理論を持ってる人だと思いますよ。

住居用の不動産はますます高騰

数年前にスターツが仕入れたタワマン（アルファグランデ千桜タワー）、当時の価格が28億円（68戸分）、１戸あたり4100万程度（1戸あたり平均面積65㎡）
それが今や同等㎡数の住戸の実勢売買価格は、1億を余裕で超えてるからね（階層が違うとはいえ）
近年の不動産価格の急騰で、他の物件でも含み益が莫大

それなのに、ここの一口あたりの価格は今や17万
24万から、約3分の2に値下がり

企業の株価と違って、ここの中身は値上がりしまくっている不動産だから、どうみても今の価格は大バーゲンセール

今後金利が上がるのはネックだけど既に織り込み済み
同時に賃料も上がっているし
何より今の価格自体が、住居用の不動産としては金利上昇を補って余りある安値

また、実際の不動産投資としての利回りベースで見ても、都内でRC築10-15年程度の物件なら、利回り4％-5％あれば良い方
しかも、この4％-5％の表面利回りから、運営費と維持費用等で2.5％程度かかるので、手残りベースでは利回り3％もあれば御の字
しかも物件の購入と運営には手間もかかるしリスクも大きい

それが、ここは運営費・維持費用等の2.5％程度が引かれた状態で、手残りが5.5％近くの利回りだから、実質8％程度の利回りの物件を購入しているのと同じ

今の17万という価格は、実際の不動産で考えると、こんな割安物件、一般人にはまず買えないというくらいの激安状態

大丈夫！
家賃バンバン上げてくから！

自己投資口を消却したらまた分配金があがると思うけど、取得単価18万代だから届くかわからんなあ。

一時的に上げるだけかなー

この安値で
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
みたいにディスカウント増資をしたら
ブチ切れものだが
自己投資口取得ならば良い判断だと思う。

うわー、自己投資口取得か
歴史的割安だと思うから、もうちょと上がらずに大人しくしておいて欲しい

4.25％の自己投資口取得はまあまあインパクトでかいか！？12月の利上げもないと思うんだけど、なんでこんなに下げる？

どうみても美味しい

まだ下がるのか・・・
ここはいつも変な下げ方するから
あまり買ってないけど
J－REITの底はどこにあるんだ？
金利上昇懸念って
どこまで金利が上がると思ってるんだ？

いいチャートになりつつある

株価が調整しても収益を上げるには？

米国長期債ETFに期待していたけど
国債乱発懸念でダメっぽい。

株価が下がってもREITが上がる
2018～2019年の再来に期待するしかない。

金利上昇の局面、リートはダメね。
長く持っていたけど、マイナスになる前に。

キツイなぁ…

底打ち…でしょうか…

すごく下げたな
インサイダー売り臭い
怪しい下げ方で
買い難いけど
ここまで下がれば
流石に安すぎるだろう。

10年ホルダーですが、改めて来年のNISA枠での購入を検討しています・・・

＞インサイダー臭い売り
＞嫌な下げ方で買い難い。

リートを買い増しする気だったけど
買わなくて良かった。

アメリカの無茶苦茶なバラマキ財政の
おかげで世界的なインフレが落ち着かない。
利下げが進まずリートは厳しい状況

権利落日でしたっけ？

後出しになってしまうけど、安い所で拾っておいて正解だったかな。
不安がいっぱいで恐る恐る買いました。
分配金目的ですけど。

今後暫く
人手不足とインフレで新築物件の予定どおりの完成が困難になり
オフィス系、住宅系REITは見直されると思います

ここは東京近郊がメインだから、たとえ少子化だとしても、それを上回る流入が国内外からあるから、あまり心配はしてない。
リスクは災害と金利じゃないかな。

昨日は他のリート全面高なのに
ここだけがなぜか下がっていた。
今日も続落中

インサイダー臭い売り
嫌な下げ方で買い難い。

日経超大暴落で
もう利上げは無理だろう。
円資産を運用するなら
利上げを過剰に織り込んだ
リートが良いだろう。

日経大暴落
これでさらに利上げなんてできるのか？

日本株を一番大量に保有しているのは
日銀なんだから日経大暴落で一番損を
するのは日銀自身

アメリカは利下げで
これ以上の円安は阻止できそうだし
日経を大暴落させてまで
利上げするメリットがない。

大丈夫
利上げ以上に
さらに家賃値上げ加速させるはず

金利の影響は織り込み済み