ワシントンホテルの不動産価値をGeminiに聞いてみた。
株式時価総額 194億円で不動産価格が200億円近いと株価はまだ安い。
市場がワシントンホテルの不動産価格を再評価すればダブルハガーは行ける。
1. 不動産・有形固定資産の規模
有形固定資産: ワシントンホテル（4691）の直近の連結決算（2025年3月期など）において、有形固定資産（土地・建物・建設仮勘定を含む）は約190億円〜200億円規模で推移しています。
土地・建物: この大部分は、全国に展開する「ワシントンホテルプラザ」のホテル建物やその敷地です。
資産の特性: 直営店舗が多く、自社保有物件の比率が高いことが特徴です。
バフェット・コード
2. 時価評価・資産の質
含み益: ホテル業界は都市部を中心に不動産価格（地価）が上昇しており、帳簿上の有形固定資産価格（取得価額から減価償却を差し引いた額）よりも、実際の取引時価（含み益）は高くなっている可能性があります。
新宿ワシントンホテルの事例: 関連法人の事例ですが、新宿ワシントンホテル本館のように、大規模なホテルは区分所有権やテナント物件としても高い評価を受けています。
ユナイテッド・アーバン投資法人
3. 財務面から見た不動産価値（2025年3月時点）
総資産: 約350億円規模。
純資産: 約94億円〜130億円。
自己資本比率: 約28%。
時価総額: 約160億円前後（2026年時点）。
松井証券
4. 資産の現状と今後の見通し
リニューアル・投資: 競争力維持のために、客室や宴会場のリニューアルに積極的に投資を行っており、これが不動産価値の維持・向上につながっています。
収益性改善: 客室稼働率（74.3%）やADR（平均客室単価8,679円）、RevPAR（客室収益）が改善傾向にあり、ホテル不動産の運営収益力が高まっています。
ジャパン・ホテル・リート投資法人
結論
ワシントンホテルは、約200億円近い有形固定資産（土地・建物）を抱えており、現在の堅調なホテル需要と都市部不動産価格の高さから、帳簿上の価値以上に高い含み益を有している可能性が高いです。
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