MIRARTH不動産投資法人の掲示板

はい、子供に残すのは、REITは、いいと思います。
比較的良質な物件をプロが運営してくれる。
投資家は、インカムを受け取るだけでテナントとのやり取りも物件管理も不要。

しかしその運営するプロのなかには、悪質な連中もたまにいますから運営するプロ🟰アセットマネージャーは、見極めないと
いい様に喰われてしまいます。

それは、REIT創設当初から危惧さるたこと
です。
なあ〜宰田ちやん

公募価格の87750円はスゴク意識されてますね。

あまりにも上げ方が急でしたので、ちょっと損でしたがすべて売りました。
5月の分配金を待ってます。
まだ戦争が終わってませんし、楽観しすぎと個人的には思いましたので。

日経朝から随分下がったからワンチャンあるかも

昨日（3/4）だったのか、もう1回くるのか…年度末やし難しいけど、粛々と買い増し

87200イン
89700売り抜け
ありがとう

今の価格なら子供に財産を残すならREITなんか最高じゃないですか。時価で相続して子供たちは配当を貰い続ける。金の卵を産むニワトリを相続して相続税はニワトリ代で支払う感じ。

今回の調整局面で結構強めの安値で半導体とか商社とか指値出してたんだけど
昨日までにみんな刺さっちゃった
ここは85,000円で指してるんだけどまだ刺さらない
4月まで指値しておくつもりだけど、さすがに85,000円は無理なのか？

後は上がるだけかｸｿ
昨日87000で買いたかったぜ

悲惨にゃ、公募価格割れですにゃ、、、、、

笑い。

家賃はいい意味で硬直性があるから戦争で全体が下がるのに引き摺られてる今はいいかもね

利回り6.2%

†が手に刺さった人も多いんじゃないですかね。3日待った方がイイと思うんですが。

最近は戻さずに低迷していてTOBという最悪の展開が良く有ります。

今日87500で入手してしまいましたが、まあ公募売り出しよりは安いからいいかな・・・

金曜日に少しは買うかなぁ

こういう下げは長期的にうまい

皆87000狙ってるな

次の壁は83000、80000か。
落ちるナイフ、まだ買えん。

87200で１口追加した

割れたね
追加するか

暴風雨が去るまでしばらく放置しています。
5月の分配金まで、まだまだですね。

こういう時こそ、粛々とリートの買い場を探すのが吉

2024年は2月・8月と連発でしたね😅

そろそろ入ろかな、今日の終値で利回り6.11%か

増資の払い込みは終わっているので・・・。

さて次は８月にあるかないか注目。

意外と底堅いな

おい！幹事会社もっと買い入れろよ！

狙いは、今回の増資の影響でどこまで下がるかであろう。基本的には買いなので、株価が下がれば買いやすくなる。

８８８！末広がりです！！

8万来ますかね？

月曜日は大チャンス来る？
イラン情勢落ち着くならチャンスなしか

ディスカウント増資続けるこことは、そろそろ見限り時だと思っています😢

公募価格かどうか関係なく、以前8万だったことがあるので、チャート的にまた8万になる可能性はあるんじゃ無いですかね。

公募価格が下値抵抗線になるというなら、過去の公募価格の重み付き平均が99490円ですから、これを下回って欲しくはないところですが、残念ながら大きく期待外れの現状です。

ちなみに
この資本政策上のプレミアム増資を連発し
〔物件は、そこそこの物〕て成長したのが
ちょっと前の星野REIT。

逆に株価低迷でディスカウント増資だけど
物件の高収益で穴埋めして成長したのが昔の産業ファンド。

さあて、我が愛しいのタカラREITは、
どんな増資を連発していて、
ホルダーの皆さんには、どんなことが起きるでしょうか？w

今日は、土曜日で暇だから…
皆さん、ちょっと考えてみてください。
我がタカラREITを

一口当たり出資額と増資
原初のREITが一口千円で二口二千円で始まったとします。
物件は、二千円で利回り10%とすると
一口分配金は、100円ですね。〔論点を絞る為レバレッジ効果は、無視します〕

一年後株価下落で500円
そこで増資をして〔論点を絞る為同じ二千円で利回り10%の物件〕を取得する為には、4口発行しますね。
とすると一口分配金は、400÷6口で66円になりませんか？
これを希薄化と言います。

こんな増資をディスカウント増資と言います。
一口千円をこの増資時の一口当たり出資額と言います。

株価が二千円に値上がりしてたら逆の現象が起き、これを逆希薄化、プレミアム増資

もっと情報知りたいですね😊よろしくお願いします🙏

隋ぶんにゃ、下げですにゃあ、、、、、、

また、公募価格割れるんでしょうかにゃあ、、、、

ここは、どうしようもにゃいリートですにゃあ、、、、、

笑い。

配当6%台のリートがちらほら出てきた
逆張りしますか

他のREITと比較して投資成績が悪すぎる
ひどい銘柄だ
自分の選択眼のなさにも腹が立つが、他REITへ乗り換え

公募価格まで下落したら逆におもしろい。
ディスカウントの意味がなく、場中で買った方が早い。

リートの構造を理解していない人が投資していることがわかる.w

売りたいけど売れない…

増資分を表面利回り7%程度で回さないと下がる

下がらないよ。リートは、増資による期待で上がってくるよ。

リ−トって増資の金何に使ってんだ？
普通なら資産で下がるわけないよね

いいよ、いいよ、少しづつ分配金の権利落ち前に戻していってくれたら。

８８０００円まで手出し無用

安心利回り配当。
買いの一択。

80000 来て欲しい

ひでえ銘柄
REITのなかで最悪の投資成績

今日利確？

売ったらもう支えないってことですね。10万超えるのはいつになることやら。

理論価格より上だな
増資頂きありがとう

補欠当選全部当たった。人気ないのかな？ありがとう。今日利確しました

きっちり権利落ちしたし、この後が公募価格87,750付近ならNISAにしよかな、利回り6%なるし

定期的に公募するが、既存株主に割当増資をするべきでは？

配当を吐き出しながら株価(企業価値)を下げ続けてるのか。
どうなんだろうね。

12当選

こちらもならず

SBI証券の補欠繰り上げならず。やっぱりね、これでいいのだ。

>>144

配当落ち考慮後かと

自分の証券口座では90100円に表示でヤフーファイナンスと違う値だけど、どういうこと？

ありがとうございます！
ですが、3口とも落選…
長期保有ニーサで欲しかったのですが…
残念です。
通常購入します！

12月決算の8963,1月決算の3468と分配権利日を落としてきましたが、教科書的には落ちてきませんでした。
ここは明日以降どうなるのでしょうか。3月3日以降の増資分の売りは強まりそうですが。

1口当選を辞退したよ！

値を崩さないね
大口は知ってたからか
おれは知らんかったから昨日まで買い増ししてたよ
でも理論通り動くのならさらに買い増ししようかな

分配金引いたら90000円でそれの2.5%だから2250円。
税金引いたら1800円か。
値下がりのリスク考えたらあまり旨味無いね。

順調にダイリューションが進んでおりますな。

あっ、そうだ、嫌らしい高笑いは、宰田様だ、間違えた。

祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響あり
😨

補欠3口
買わせて！

これですか。ありがとうございます。

＞発行価格及び売出価格は、算定基準日の株式会社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値から2026年2月期（第16期）に係る1口当たりの予想分配金2,800円を控除した上で、上記のディスカウント率にて算定しています。

（2/24終値92800 − 予想分配金2800）×(100-2.5)%＝87750円というわけですね。

公募増資は何度もやってますね。

2018/07/19（IPO）96000円　361000口
2019/08/15　　　117000円　117000口
2021/08/13　　　112417円　112500口
2023/02/20　　 　 88422円 　 48735口
2024/02/21　　 　 92944円 　 85338口
2026/02/24　　 　 87750円 　 97541口
重み付き平均　　　　99490円　822114口

10万円超えてくれないことには話になりませんね。

適時開示に出てる