MIRARTH不動産投資法人の掲示板

空売りしました✌️

他の不動産を利確して5口追加。
利上げして分配金が下がると思うなら売るけど、
最近の他のリート決算では利上げ局面でも分配金は増えてきてると思うので、限界まで買う。

利回り6.7%か

リアルでやってる戸建て賃貸業が4.8%なんで食指が伸びそうやわ

地震よりも利上げ懸念じゃないですかね。

ここもだがリート全体がしばらく下落基調だな

長期保有、分配目的だから関係ないけど、地震ある時は売る人多いような

ミラース400株利確してミラースリート2口追加。

あまりやりすぎると、ミラースの利確玉が無くなってしまうなあ。

70000台来るな

やっぱり8万円割れが見れそうですね。

先週買って含み損へ
もう少し待てば良かった🥹

ディスカウント増資・プレミアム増資を
分けるのは、navでは、ありません。
そんな説明も見かけますが間違いです。
そしてnav未満の増資は、直接的害悪は、ありません。

基準値は、一口当たり簿価です。
一口当たり簿価未満で増資すると
算数の加重平均で分配金が減る論理です。
これをディスカウント増資と言います。

そしてタカラREITは、このディスカウント増資を連発しているREITです。

今日は権利取りというよりかは、不動産セクターが強かったのかもしれない。

こりゃ間に合わなくなるかもな。

去年、同じように7月最終週に上がって8月6日まで爆上げした

分配金は来月、ここからはじまるかもしれん。，上がったら買いにくくなるし目も当てられん。いまのうちか？

ご教示頂きまして誠にありがとうございました🙇‍♂️
大変勉強になりました😱
永遠にナンピンできる方には、とても良い銘柄なのでしょうが、私は出来ませんので、撤退させて頂きます🙏
皆様のご検討をお祈りしています⛩️

> 皆様の資産が恒例のディスカウント増資により毀損されないことをお祈りしております🙏

AIにこれまでの増資のPO価格とNAVの比較をさせてみました。

実施時期　1口当たりNAV（目安）　PO価格　乖離率（PO価格÷NAV）
　備考（当時の市場環境など）
2026年2月　約108,413円　87,750円　約 -19.1% （0.81倍）
　商号変更後初の増資、住宅等8物件取得
2024年9月　約101,200円　87,067円　約 -14.0% （0.86倍）
　2期連続の増資、ホテル・住宅取得
2024年2月　約99,500円　88,422円　約 -11.1% （0.89倍）
　住宅中心のポートフォリオへ方針転換
2023年2月　約98,100円　92,944円　約 -5.3% （0.95倍）
　金利上昇懸念に伴うREIT割安期

でも、ある意味、価値あるモノを安く購入できているという見方もできませんかね。

買い手が増えて値段が上がった辺りから、年1恒例のディスカウント増資が発令されるでしょう!
その前に逃げては？

私はディスカウント増資による資産価値減少に耐えられず、損切りして三菱商事に乗り換えたら、今アゲアゲで、ホントに良かったと思っています😄

皆様の資産が恒例のディスカウント増資により毀損されないことをお祈りしております🙏

8月末の権利確定日に向けて、買いが増えてくるのでは？

何かパッとしませんね。ここはひとつ8万円割れで景気を付けて欲しいところです。

ホテルリートの決算が良かったのでリートは全面高。
確かここもホテル物件は持ってたと思う。

と思わせておいて…

あれ？あがってる？？

今日　１０口購入
タカラレーベンの時も持っていましたので宜しくお願いします🙂‍↕️

祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり
😱

ここは新NISA成長投資枠で仕込んで長期保有確定銘柄。今が仕込み時かな？

ここを長期・・・😱

81000円まで落ちて切り替えしてますから、こりゃ早晩90000円復帰ですね。

配当利回り6%超えやで、5%でも安いと思ってたけどこの水準なら一生放置でええやん。貯金にいれとくぐらいなら余剰資金をこういうとこにいれて数年持っておけば確実におつり来る案件。

メチャクチャ情け無いREIT‼️

8万4千突破おめでとう
ずっと8万近辺でウロウロしてたけど、いい感じに上がったね
みんなで仲良く配当を頂きましょう！

だいぶさげてたけど底打ちっぽいチャートにようやくなってきたね。この辺からならよさそう。

ようやく、AI半導体が反落して、
食品不動産に反発の芽が出てきたため、リートも全面高。

ここからは覚悟を決めて長期ホールドしたい。

この前、権利落ちのINV追加のために82900で2口利確して、少し後悔していたが、
運よく？下がってたみたいなので、82400で3口買い戻した。

Jリートの仕込み時期が来ているんじゃないか。これだけ建設費用が高騰すれば既存物件賃料も更新ごとにあがるので金利上昇分はカバーできるでしょう。

ここ都合悪い投稿に必死にバッド連打してる病人張り付いてんなw

この投稿も速攻でバッド押されまくるぞwww

70000台行くなコレ

蚊帳の外で草

自分が買った途端に潮目が変わったか？2日前に買ったリートがいい感じの伸び具合。
といっても、出来れば売らずに配当を受け取り続けたいので、含み益が増えたからと言ってどうというわけでもないんだが⋯。

あれよあれよと配当1回分値下がり

ミラースを30000株ほど利確して、その中から32口ミラースリート買い。

配当6.5％

いいえ🙂‍↔️またいつものディスカウント増資がそのうち発表されると思います😢

リートなのに普通のグロース株のような
動きになってきました

10年前の株価にゴーバックじゃんw

上手な人・・・😭

やはり、先週の金曜日が大口売りのマックスでした。昨日は超おまけの底掘りでしたが、これまで待って昨日買えた人は上手な人ですね。

日銀決定会議までずるずる落ちるのかな？

この水準でNISA仕込めればお宝じゃね？

82900円370株は助かりますか？

コロナ禍かよ

　本日は、リート銘柄が下げていました。
　ここＭＩＲＡＲＴＨも、ここ８年間での安値ゾーンに入ってきました。
　配当利回り６．５９％になっています。

ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人
＠８６０００円×１株買（２０２３年３月２０日）
＠８１９００円×１株買（２０２６年６月０１日）

赤ちゃんです。

安すぎるん🎶

６万円台なら買いたいと思いました

詐害的運営リートは、退場を。

分配金が上がらないリートは退場を

あまりにも安い、なんだこれ
買いました
370株ですが下がれば倍ナンピンします

ここ数年のチャートを見ると他のREITに比べて下げ過ぎてる。
引けの異常な出来高は売り事情がある機関の仕業でしょう。
昨日が出来高MAX。まだ売りが残ってそうだが、昨日より出来高が減ったから売りの峠は越えたのでは？

ディスカウント増資連発、じわじわ希薄化

焦らず大チャンス😉

含み損の保有REITなんてほとんどないのに、ずっと減配傾向のここは含み損が酷い。どういう経営だよ。親会社利益しか考えてないからか？

82900円で370株だけ買ってました

むしろ8万割れて欲しいくらいですよね。買い増しの大チャンスだと思います。

81000円台でも買い増し、82000円台でも買い増し、
8万割れでも買い増しするさ
焦る必要はないぜ

ねー、相手を間違えてるよ。
俺、あなたを赤ちゃんって呼んでないよ。
参るなぁ〜😅

投資は個人の評価は様々。あなたに赤ちゃんと呼ばれた意味を教えてほしい。

あなたは、この銘柄をどの程度と評価していますか？
どんな特徴を持つ銘柄と評価していますか？

まあ、俺は、REIT界屈指の最悪銘柄と感じていますがね。w


>この程度で最悪とか赤ちゃんかよw

何が言いたいだよ、赤ちゃん！！
>この程度で最悪とか赤ちゃんかよw

70000台くるかな？きたらほしい

この程度で最悪とか赤ちゃんかよw

最悪銘柄・・・

利回りが上がってはいるが、分配金が引き下げになったら意味がなくなるので、難しいところである。
原状、マイナスになっているので、買い入れを進めたいところではあるが、権利確定日が８月末なので、時間はまだあるということで、しばらくは様子見をしようと思う。

凄いチャートパターンですけど
長期的インカムゲイン対象で考えれば魅力的ではあります