日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の掲示板

一言言うなら優待がセコすぎ(-_-;)
10口、5000円が上限な上に1泊で1000円までしか使えないって(-_-;)
他のj−REIT優待の都心に使えるとこが無い買い物券と同様、捨てるしかない(-_-;)

アタシも別のJ−REITにガッツリ乗り換えたので薄利ながら利が乗っているココを全部手仕舞しました(-_-;)
大江戸、アパホテル比率でアパの方が上がってきたら再イン検討します。

利回り7%くらいの銘柄に集中するために、仕方なくすべて利確した。

最初からです。社長カレー欲しい。皆さんも会社に要望出しましょう。

＞本投資法人の投資主優待制度に関するお問い合わせ先

https://nhr-reit.com/ja/ir/stockholder.html

大江戸温泉物語の時に９万で掴んでます。塩漬けですが、戻りそう無いです。ニーサなので、買い増しして、基準地価格も下げられず、来年損確定で、特定口座に移るの待つだけ。

優待で貰える宿泊専用ポイントって景品交換のポイントとして使えないんですね…使いきれなくてアパカレーに交換しようと思ったのに使えませんでした。これって昔からそうでしたか？

2020年から6〜8.5万円の往復相場ですね。

結構さがったなぁ・・・あぱぱぱぱぱ～orz
ナンピンをどこでするか迷う。関連ホテルに遊びに行くとするか。。。

九州ふっこう応援割
ホテル業界に追い風かな〜

じっくりでいいねん

ならないと思いますが、すごいことではないですかね。

アパホテルが椿山荘の筆頭株主になったのって材料になる？

0入れなくても入れてもいいようにしてくれたら良いだけなんですけどね。

しっかり記載してあります。
0を全て入力するのは手間なのでありがたいです。
これに文句言う人は何にでも自分勝手に文句を言うのでしょうね。

配当金　受け取ってみますと　預金するより
随分多いので　買い増ししました

> 株主番号０省かないと、永久にエラー

これも罠でした。

社長カレー30個セットが欲しいのに交換できないのは、蛇の生殺しみたいな。ポイントドンドン貯まるけれど、使うアテがないのは残念です。
それにしても、会員登録したのだから、ログイン後に株主番号入れるだけでポイント加算してほしいものです。今回のURLはまた専用のものなんですね。気が付かず前回のURLで何度も閉め出されてしまいました。

1泊1室あたりの料金に応じて上限が変わりますが、ほとんどの場合1000p上限でしょうか
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宿泊料金2万円未満の場合：1,000ポイント上限
宿泊料金2万円以上3万円未満の場合：2,000ポイント上限
宿泊料金3万円以上の場合：3,000ポイント上限
https://www.apahotel.com/customer/membership-pointexchange/262/
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連泊だと、各泊ごとの上限の合計まで充当ができるようです
https://www.apahotel.com/customer/membership-pointexchange/175/

多分連泊して最大まで使えるのが3000ポイントって意味なのかも
申し訳ない

ごめんなさいこれ一泊だと1000ポイントが上限みたい😢

アパなら平日の安いときなんか5000円で泊まれたりするのでポイントで3000円も使えたら2000円で宿泊できちゃいますよ

運営さん、優待でカレーが貰えるようにしてください
でも、1000Pでも部屋代が安い日ならお得感あるよ

本日、優待ポイント受取りました。

AIの回答；「1泊1室の宿泊料金（税込・サービス料込）が3万円以上」のプラン・日程で予約する場合に、どの対象ホテルでも最大3,000ポイントを使用することが可能です。

1回に使えるポイント上限3000ポイントとの記載があるけど、ざっと見たところ上限1000ポイントか、もしくは利用不可しか見つからなかった。3000ポイントのホテルはある？どこ？

優待ポイントゲットできました
配当もありがとうございます🙏

おお～、ここ優待があるのか。今日郵送報告書を受け取って、初めて知った

アパホテルで使えるのか。手持ち10口なので5000ポイント。これはそれなりにお得感あるね

ただ、1回に使えるポイント上限3000ポイント・・・ちょっとビミョー。そこまで安くはならんｗ

株主番号０省かないと、永久にエラー

本日、決算・運用状況の報告が封書で届き、冊子裏に優待のポイントの受け取り方法が載っていました。

もう少しで、買値。頑張れ。まあ、分配あるから、プラスやけど。

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

分配金ありがとさん

一年通して毎月分配金が入るように、各月決算のREIT銘柄をそろえている

REITは配当生活を支える収入源や

分配金入っていました。
ありがとうございました。
ここは５月と１１月決算であることで、他にあまりない時期に分配金が入ってくるという魅力もある。
もちろんアパの元谷さんへのリスペクトもあるけど。

私もガッツリ買っています。
理由はアパの元谷夫婦を尊敬しているから。
ホテル業の人が大陸の国に背を向けるなんて、あり得ないことをしてくれたから。
でもそれが今は正解だったから、本当に先が見えている方だった。
先日ご逝去したトヨタの奥田ひろし（私は死去するまで「すずり」と思っていた）は、真逆で、トヨタの躍進と経団連会長として大陸の国の皇帝様に尻尾を振っていたので、元谷さんはなんてすごい方だったんだと改めて思う。
アパ自体は非上場だから株を買えないので、せめての思いでここを買っている。

J−REITは一般的に米国10年金利との勝負になるので最近では全体的に軟調ですが、ココは利回り6%になり優位性があると思いガッツリ買い増ししました🎌
アパも大江戸温泉からホテルにポ―トフォリオの比重を置いていくとの事だし、中国人を排除したアパホテルは益々強くなりそうなので。

温泉とかは冬に強いだろうから今が買い増し時かもしれないね。

9月　5連休稼いでくれ。

わっ、すごい

その単価のとき、買える財力、ステキ

少々のナンピンでは、プラテン難しいでしょう。

私は、含み増、数百円ですが、
ナンピンする財力ないので、塩漬け、一択です。

リートは小反落の続落で、トータルの含み益が遂に0.5%になってしまったが。
今日は、普通株は銀行や鉄や非鉄など、それどころでないくらい暴落してるらしい。

なんかわからんが、今日は不動産全般が反発してる

平均取得単価90000円塩漬けです

釣りと温泉と中トロがやりたいね。
釣りで疲れたら、温泉と中トロで癒されて翌日まで爆睡。最高やな。

それはソープランドやろ。

マイナス,　10年は保有するぞ、配当取りだ！！
>他のホテル系　動向注目。
>>忍　忍　(´；ω；`)ｳｩｩ

色々失敗だったなー
はあ…。

給料日来たので、
64200で1枚追加して44枚。
平均取得単価64500。

うーん。この銘柄とは相性が良くないのか。

他のホテル系　動向注目。
>忍　忍　(´；ω；`)ｳｩｩ

分配金低下の主要因は売却益の剥落ではないのか

独身のリーマンの休日にはアパリゾートがめちゃくちゃオススメ
アパ直でたまに平日一泊5000円とか転がってるし安心お宿や他スパ銭併設宿泊施設ですら5000弱する時代に同じ値段で温泉付きホテル泊まれる

優待のポイントでアパカレーと交換できたら買い足すのに・・・。

だったら、新ブランド　大エロ温泉物語をつくり混浴ok施設を作ればいいだけだろ

アパホテル本体の拡大路線に沿った「資産拡大」が最も重要な経営指標であって
投資口の価値向上≒分配金の拡大や資産価値の向上は二の次三の次。

1000億拡大するには、今後、300億以上の資産を購入する必要が有る。
そうすると150億円～200億円のエクイティFが控えているという事か。

直近のファイナンスの結果、分配金は2,478円→2,068円と希薄化の影響は大きいし
来期予想も価値向上による分配金UPどころか下落傾向。勿論、コンサバな予想だとは思うが
それにしても、ファイナンスによる好影響（財務基盤の好転やポートフォリオの強化による）
収益力アップ等はない。

利回りの維持は、投資口価格の低下ということか.....

短期的には目先の利回りで一旦ONEリートに移すのが正解だったか
流石にもう動けないので耐えるしかないが…

今回は、決算を細かく見れる知識が逆に仇になってしまったかな。

忍　忍　(´；ω；`)ｳｩｩ

迷ったけど我慢してホールド継続することにした。

物件8増やして、1件も売らなかったのが、微妙だった要因か。
でも、予想は2000に乗せて欲しかったな。

他に移動するか、耐えるか、今日の値動き次第かな。

みらいリートに続いて、ここも予想低めに出してきたか

毎回控えめな決算予想で最終増額の配当金を
出してはきていたが、今回はちょっとがっかり
来期はなんとか2000円には乗せてほしい

そろそ決算かな

昨日からの66500円の板 大引でも消えず
見せ板かと思っていたら今日もしっかり
残っている

旅行はしねえし出張行くことも無くなったから優待使う機会がねえんだよな。カレー食いたい。

もう少しで決算ですかね

中トロ食べたい

予想分配金が堅調かぁ？？

当初より増やした分の方が多かったので、
ポジションは買値ベースで約270万分。

リート全面高で移し替えてポジション拡大を狙うのも微妙なので、
ここからは覚悟を決めて長期ホールド静観になるかも。

株主優待でカレーぐらい配れよ
ケチ社長

ミラースリート買い戻すために64900で4枚利確。
今のポジション43枚は僅かに含み損になったので、買い戻しを狙いたい。

6ヶ月チャート日足ボリンジャーバンド+2σですね。ここからバンドウォークで上げていきそうです。

今日はミラースの配当が入金されていたが、他のリートか上まあまあ上がってしまい、上がる恐怖に負けて追加した。

ここはカリート銘柄で合ってますか？

アパカレーください🙇‍♀️

買い時なのかな