日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の掲示板

オススメREIT2位なんて
yahooファイナンスから来たけど
元気無いな

本日購入

リ−トで優待ってあまりないけどな日本都市が1500円分の商品券貰っただけ

せこい、せこすぎる。投資主をなめてる。

22単位もってるが、一切使ってない。有給みたいに腐るの？

しかしながらアパ社長らしくない優待のケチさだね。
一回の宿泊で1000円しか使えないのでは年10泊分
そんなのつかいきれないだろ🥸

ロンガーはこのまま年越しかな？
それとも諦める？

しかし増資の目的は物件購入でいずれ収入になるのに希薄化っておかしくない？

めっちゃ下がってる・・・

増資して希薄化した73047円に近くなるまで手を出しづらいなぁ。

アパホテルの資産流動化の方法なんだろうなと思って買ってます。アパホテルは会長が銀行出身なのでファイナンスが非常に堅実。投資方針も合理的。ここでお付き合いしてアパホテルの経営を見ようと思ってます。

年末の増資分も売られるのでしょうか？

なんとなく回復の兆し？

買い増し一択ですわ。

増資の一時的なショックかな？来年5月までにぼちぼち戻ってくれればオケ。

APAの勇気ある経営方針に感銘を受けたので買う事にします。
(=^・^=)

リート指数高い　POは駄目だなー

何か悲しくなってきた

APAは日本人ファーストのホテルです。C国人は利用しませんので影響は全くありませんけど。

アパホテルも中国人の宿泊が少なくなってしまったのですかね・・・😭

もうそろそろ底かな

上がらんのー

ホテル系リートの下落が厳しい。INV、ジャパンホテルもかなり落ちた。高市発言の影響。

利上げの影響は無いーーーーー？、！！

ちなみに今年から始まったリート指数上昇の理由は、一般に賃料アップ期待などと言われているが、そうではない、日本の不動産価格暴騰による「含み益」の魅力と考えている。とくに外国人投資家は、物件入れ替えによる含み益の現実化を期待して買っていると思われ、入れ替えに積極的なリートほど急上昇している

増資補足説明２の資料を読むと、売上連動型物件の割合を増やす方針のよう　要は大江戸物件を徐々に売却しインフレにより対応できる物件へ入れ替えていくということでは？今は鑑定価格より高く売れる可能性あるが、ちなみに大江戸温泉すべての鑑定含み益は25億。税金30％引いて17.5億。25/5月期の当期純利益は6.2億。仮に毎期１０％程度0.7～1億を分配金に追加するとして、20期分くらいの含み益があることになる　このリートは他リートと違い売却益を見込まない正味賃料だけで5.4％利回りあるが、それにくわえ売却益も他リート並みに分配金としてひきつづき継続されたら、今日の株価ならかるく6％超になるだろう　かなりおいしいのではないだろうか

75000円で買い増しいたしました☺️

11/30の分配金は、いつ頃発表でしょうか？

債券売り、リート〇り・・・

60000以下でかいですよ！

今日INしました。下がれば買い増します。
よろしくお願いいたします🙇‍♀️

お陰様で安く仕入れさせてもらいました
アパの経営陣に期待してます

想定通りですね

明日反発かな？？

大江戸無くてアパホテルの組み入れが再inするんだが🥴

どうした？中国は関係ないアパのはずでは？🤭
やっぱりアパは良いけど大江戸が影響あるのかな😑
ビジホのホテル系は残したが、ココと星野は売ったよ🥸

明日も暴落かな……
ＮＩＳＡで買ってて、今年末でＮＩＳＡ切れるから売ろうと考えていたけど……
配当落ちする前に売るべきだったか……orz

まぁ金利の逆風予想もあるからな…

リートで6.64%下落ですか？
一人負けだよ😢

日銀が売ったんかと思うような急激な下げ(笑)

安値引けじゃ・・・

優待5000円割引貰ったんだけど、一度に1000円分しか使えず、5回分の予約でやっと使い切れる上に、trip.comとか旅行サイトの方がAPAアプリより圧倒的に安いから、全く使えない優待と知りました。
ところで今日の下げの理由は？

仕事柄出張あるし、アパホテルユーザーからしたら優待込み6.5％はありがたい

需給面から見ると
公募株：115,509口
オーバーアロット：5,775口
合計：121,284口

短期利食い玉は　約1/2～2/3（約60,000口から90,000口）

外人枠（主にHF）の割り当てを10～15％とすると　10,000～15,000口→結構手が早い
国内機関投資家の割り当てを10～15％とすると　10,000～15,000口→継続保有＆買い増し
個人投資家は残りの70～80％　90,000～100,000口→2/3程度は利食い千人力

よって80,000口程度は売却予備軍
出来高は
12/1　27,911
12/2　40,000（予）
公募の今後の売り圧力は25,000～30,000口程度
インパクトは2,000円程度か

74,000円近辺が下値目途だが、この辺りの目途はぶれやすい

>240ban12月2日 09:10買い増し完了
>76000で指してたんで
240は嘘だったんですね…

76000で指してたんで
まだ大丈夫です(笑)

まだ下がりそう
7万ジャスト位から拾いたい

>買い増し完了
早すぎませんか

予約できなかったのでちょっと高いけど
たらふく仕入れさせてもらいました

予想分配金が
2026/11　2,027
2026/5　　2008
合計　4,035

直近は利回り低下しているがヒストリカルに見ると
5.5％～6.0％程度が適当か（直近の金利上昇およびこの銘柄の時価総額を勘案）

よって、利回りのみに着目した株価は概ね
67,000円～74,000円程度

今後の内部成長（稼働率向上による賃料UP等）を加味すれば
70,000円～77,000円程度

今の株価は妥当な範囲で
配当利回りのみを注目した買いは「あり」

いつもはIPO、POは希望全数を割当受けることはないので、今回は全数割当だったのでよっぽど不人気なんだと思い売り抜けるまで正直びびってましたw

115509口の　350口割り当てすごいなー？

いえいえ、受渡日の今日は短期の株がたくさん降ってくるので下落するのは確実なので、前日までにできるだけ高い位置に株価があるのがありがたいという意味でした。78000円で売却したので利益は84万程度です。それにしても昨日は利上げ思惑で銀行がある中でここが上げて引けるとは思いませんでした。僕は普段利回りで買いませんが、利回りで価格が支えられることを実感しました。

ぎやー！

公募の募集で下落？？
知らなかった。。

買い増し完了

>堅調にここまで価格維持して
>僥倖でした。
>アパブランドと利回り水準
銘柄選択がさすがです。350口だと200万円程度の利益でしょうか。すごいです。

短期目的で350口割当てもらってますが賃借銘柄ではないのに堅調にここまで価格維持していただいて本当にありがたいです。申告通りの割当てだったため不人気だろうと期待してませんでしたが僥倖でした。アパブランドと利回り水準で買い支えられてるのでしょうか。

明日　公募の交付　高値引けするか普通？？？これ貸借じゃないし　＠75606

安く拾えたラッキー✌️

今日は、サイバーマンデーでしたね。安く買えて良かった。

買い増しチャンスかな？

例年なら今週が安値だが🤔

今日少し買ったけど受け渡し日後は7万割るかな？

長期金利、リート　高値圏。

私も受渡日狙いで追加したいなと思っています。

寄り前見たら安そうだったので指値入れてたけど指値迄下がらず寄りは安値でしたけど〜買えません（ ; ; ）今日がチャンスだったのかな？後は受け渡し日下がるなら買います

失礼しました。
80000はPO算定基準価格（11/19終値）ですね。そっから2.5％ディスカウント。

PO価格は75,606円 では？

公募価格より5,000円上回っているの
短期筋の公募の打ち返しを考慮する必要はある

以下プレスリリースの抜粋
1．公募による新投資口発行（一般募集）
（1） 払込金額 （発行価額） : 1口当たり金73,047円
（2） 払込金額 （発行価額）の総額 : 8,437,585,923 円
（3） 発行価格 （募集価格） : 1口当たり金75,606円

利確した口数分を買い戻しました
PO価格80000だから需給落ち着けば上げるでしょ

果報は寝て待て！

おっ！
何事だ？

ありがとうございます