ラサールロジポート投資法人の掲示板

本日、2株購入しました。ここ最近凄く上がっていますが、まだまだ上がる余地はありますし、分配金の利回りもいいので、長い目で見て保有したいと思います。

2021年8月高値￥207800。
まだまだ戻すと良いですね。

株探では今期減益が取り上げられていて、確かに分配金が減るのは痛いけど、個人的には自己投資口の取得（10000百万円）が大きいかなと。
明日以降どうなるんですかね。

朝イチ、142000円で買えた〜🙌

結局昨日今日で買い増しちゃった

買増したいけどあわててしなくてもよさげ?
9月権利確定後とかにこっちに乗り換えたいな

分配金狙いで旧NISAで持っていましたが、今年5年目なので分配もらったら、さよならします。当時は株とは違う動きをすると思って買いました。やはり市場規模の大きい株の方が自分には合っているとの個人的な判断になります。分配込みなら多少プラスでお別れできそうです。貯金よりはごくわずかだけど良かったかも、お世話になりました。

明後日どこまで調整するんだ？
8月末権利落ちREIT皆んな上がり基調。

何でこんなに下がったの？

8月末権利落REIT、どの銘柄も上がり過ぎて、入り時期がわからん。末まで待つかな。

上がってるけど、全体的にあがってるだけ。

時間外めちゃ下げ

おっ気持ちよく＋2900円ですか！
これで保有してるREITは全てプラ転
買ってて良かったー

今さらこの上げ来ても、まだマイナス。気分は微妙。。

未だ、マイナスなので微妙な気分です。。。
他は殆どプラスなのに、どうしていいかわからない。

やっと安定してきたね
引き続き応援します。

こんなに上がったのに、投稿が1件だけ！何で？

ええぞー どんどん行けー

もうちょっと何とかならんの？
もってるREITで含み損なのここだけなんだけど

そんなことないだろ

https://lasalle-logiport.com/file/news-b21f4ac5b86a5c74a82206fe3a9814bcaf530afa.pdf

株価低くてモヤモヤしてたけど、この動画みたら、ナンピンしたくなった！！
期待しています！！！

利回り良いですよね。
自分も便乗して134,000切ったら買い増ししようかな…
大した額じゃないけど含み損あるから。

意味不明なスキームって何を指しているのでしょうか。
物流型は日本プロロジス、GLPとラサールを保有中ですが、ここは運用頑張っていると思ってます。ラサールが物流ではいちばん利回りが高く（次点はSOSiLA）評価が低いようですが、134,000切ったら買い増ししようかと思っています。

最近分かりづらいスキームを使ってポートフォリオの構築をしだした。
それを始めたあたりから株価の動きが一気に悪くなってきたようだ。
外資系だからなのか、良いのか悪いのか意味不明なスキームはやめてもらいたい。

ちょっといい加減にしてほしい

名門かどうかは分かりませんが、決算資料はいろいろ書いてるわりに株価はまったくあがりませんね。

良いフラグになりましたね

ナイスです☺️

決算ちょっとだけ増益だったので悪くないはずなのになぜこんなに字利下げなのでしょうか？
138000円くらいまで一か月くらい戻ってこない可能性が高いのですかね？

決算発表以降、ずっと下がり続けてる。だめだな

決算まだ？

なぜ下がり続けるのか

今日も下がるのか。

しかしここは株価が本当に上がらない。含み損がすごい状態になっている

リートが上昇トレンドに乗ったらしい。

今日も元気よく他より
下がってる
(⁠｡⁠•́⁠︿⁠•̀⁠｡⁠)

1月の日銀後の反発局面でつい買増してしまった養分ですが、減配でもするの？ってくらい下げるんだが( ;∀;)

一昨日売って、昨日の大引きで買ってしまった愚か者は私です。

げげっ
週明けに買い足そうと思ってた矢先なのに・・・

まあいいや
今の持分がプラ転したし

Jリート全体でNAV0．８倍とかって
ずっとなめているから
全部TOBしちゃってほしい
それか売却解散とか良いんじゃない？

今日のJリートに何が起こった？

最後に9000口近い成り行き買いが入った模様ですね。約12億6千万円相当！こんなことできるの機関投資家しかいない。

最後に何が起きたん？

昨日は権利落ちだったのに、自分はまだ評価益だ。調子がいいな。タカラリートはかなり評価損になった。

Societe Generaleが先週からガッツリと空売り仕掛けてきてますね！
先週金曜日現在で17,481株、約24億4千万円相当。何か掴んでいるのかな・・・。

関東圏で言えば、圏央道一帯に竣工済み未入居の倉庫がいくつも見受けられる程、Over Supplyの状態ではあるが、今後マクロ的見地では建築費の高騰により新たな開発による新規供給のVolumeは圧倒的に減っていく。一方、需要面では少しずつではあるが着実に需要は増えていくことが予測されているので、需給バランスはやがて現在の借り手市場から貸し手市場で移行していくと思われる。こうなれば、賃料上昇圧力となり金利上昇によるコスト増を上回る配当増という好循環が始まるのだが、もう少し時間が掛かりそう。

通販拡大でますます物流施設の需要増加
それにインフレがあいまって倉庫使用料も増加
こりゃくるぞ　期待大
と、考えています

わかりやすい動画出ていますね。

https://lasalle-logiport.com/ja/movie/202412/x3bcxe4dxnrt.mp4

これはいい！！

自己投資口取得の平均単価は141,494円か。悪くない。
ただ、60億円も取得枠があるのに、1.76億円はしょぼい。10月期限なのにね。30億円くらい8/5に買っていたらファインプレーだったけど。

今年に入ってから
毎日毎日よー下げるわい

基準はリ－ト指数、この状況で安いから買い！

なんてなのは無いな…

ただ、欲しい方は自分が欲しい時に買えば良いですね♪

この値段・・どう見ても買いだろう。

リートは最悪半値は覚悟するが。
株は1/5,1/10まであるからなぁ、アゲアゲの時はいいけど。

長期金利やばすぎて、明日も下げだな〜
150000切ったら買おうと思ってたけど、様子見。

どーーーーん↓↓

おっ、自己投資口の取得やってくれるんだ

ほんにマーケットは、分かりませんね。
だから面白いんだけど。

下落トレンド、終わるのかな？
仕込み足りなかったな…

マイナス金利解除で暴騰すか😚

減価償却が終わるほどに設備が古くなるので、修繕費がその分増えるので設備関係の費用としては対して変わらない。

アパートやビルの実物不動産投資家の方は、
減価償却が終わると税金が襲いかかってきます。黒字倒産もあり得るほど。
〔今、大きく頷いている投資家大家さんがいると思う。笑〕

でもREITは、減価償却が終わって利益が増えたら全部僕らの普通の分配金になるだけですね。

丁寧にご教示いただきありがとうございました。言われてみればその通りでした。不動産を買ったことのないのでイメージがついていなかったようです。
減価償却が終わった不動産は経費が減って利益が増える(ただし賃料が下がっていない限り)ということですね。利益超過分配金が払い戻しでないことがよく理解できました！

なるほど、そう考えましたか…
意外でした。

1、確かに数十年で減価償却は、終わります。そして利益超過金は、無くなります。
お考え通りです。

2、では、減価償却が終わったらどうなるか？
今まで減価償却費だった分は、そっくりそのまま利益に上乗せになります。
あなたの分配金になります。
　
だって減価償却費は、経費です。
経費が無くなったらその分、利益が増えますでしょう。リートの利益は、我々の分配金です。

3、歴史の長い物流リートが利回り低いのは、別の要因でしょう。僕は、分かりませんが。

三連騰。

ありがとうございます。
築年数20年くらいで減価償却が終わるイメージで、築年数の長い物件が多くなるにつれ利益超過分配金が減っていくのかなと思いました。そう思ったきっかけとして、歴史の長い物流リートほど利回りが低かったことがあります。
実際の減価償却期間を調べてないので適当なイメージで考えていますが・・・

madくんも人生色々あったのでしょう。

人間、承認欲求をある程度満たさないと
生きていけませんからね。
他人が満たしてくれない人は、他者を貶めて
自分で満たすしかないわけで。

ここで少しでもmadくんの承認欲求を満たしてあげましょうよ。笑
ただ、間違いでラサールの評判を落とされるのは、イヤですよ。
俺、ホルダーだからな〜

遅くなってごめんなさい。

本論点における『減価償却は、永久に出来る訳では、ない』という』あなたのイメージというかお考えをもう少し詳しくお知らせ下さい。

それに対応してご説明いたします。

横から失礼します。
減価償却は永久にできる訳ではないので、将来を考えて長期的な利回りは利益超過分配金を除いて計算した方がいいかなと初心者なりに考えていたのですが、この考えはどう思われますか？

madさんは、利益超過分配金は、収益で賄われていない。と言う。
多分、彼の勘違いは、税務用語で利益超過分配金は、『資本の払い戻し』と説明されているからだと推察されるんだけど…
多分、彼は、俺たちの出資金から払われているとか勘違いしてんじゃねーかな。
だろう？笑

REITのopd・利益超過分配金の元は、家賃収益だよ。〔ホルダーの皆さん、この点は、安心して下さい。他の論点は、知らないけど笑〕

ただ、普通分配金とちょっと違うのは、
減価償却として一旦は、REITに貯金されたお金なんだ。
まあ、減価償却費とは、将来の修善や経年で性能が落ちたものの回復費〔capex・資本的支出と言います。〕の準備金ですね。
実物不動産投資している人は、みんな知っているね。

だからREITの利益超過分配金は、
減価償却費として将来に備えて貯金しとくか
いやいや、さっさと投資主に分配してしまおうか、と言う判断の問題なんだ。

特に物流施設は、減価償却が割高なんだな。
だからいっぱい溜め込まず不要な分は、投資主に返しましょう、と言うわけさ。
そりゃぁ、貯金か吐き出しかで人々の判断は、分かれるだろうけど決して蛸足分配じゃねーな。貯金するかしないかの問題だよ。笑

で、俺は、ラサールの回し者でもないよ。笑

あと最後によ、
俺は、頭が悪くてmadさんは、頭がいい、
と言うことは、異議無し‼️笑

あ〜疲れたわ。
イチャモンじゃなく論理的な話がしてーよ。
もう関わらね〜

madさん、あなたがね、opdなんて用語使うから基礎知識は、ある人だと思ったから
あの文を書いたんだけど…難しかったか。

頭いいとか悪いとかじゃなく、あなたとは、論理的に何か実になる話しも出来るかと期待してたんだよ。
まあ、いいけど…

ただ、ホルダーとしては、間違った知識で
悪いこと言われるのは、嫌だな。
多分、他のホルダーもそう思っているよ。
だから👎が多数で👍がゼロなんだ。

俺は、ラサールの回し者じゃないけど
少し話ししようかね。
ホルダーの皆さんも気分悪いだろ。

REITのopd・利益超過分配金と減価償却の話

しかし、最近このパターン多いなぁー
何かいい情報、見解が聞けるかも、と質問するへんてこりんなイチャモンつけられるんだよなぁ〜参ったぜ。

いろいろなんか書いてるようですが、分配金が全て収益で賄われてないことは事実ですよね？
なら、形式がどうであれ、分配金のうち、元本の払い戻し部分に関しては利回りに含めないで評価するのが常識でしょ？

まあ、頭悪い人にはその辺も分からんのかもしれませんが。

一般論としてopd🟰蛸足分配というのは、ちょっと乱暴な結論付けです。

物流施設は、一般的に他のセクターと比べ減価償却率が高く〔地価が安く建物価格が高い〕なるわけです。つまり減価償却と言う名の我々のお金を溜め込んでいるわけです。

それに対してご指摘の資本的支出・capex投資比率は、多くて3割とすると溜め込んだ減価償却と言う名の資産をどう活用するのか、という論点は、重要な内部成長戦略な訳です。〔それ故に法律は、減価償却費の確か6割ぐらいopdを認めているわけです。投資主の為に有効活用しろよ！〕
opdは、capex及び減価償却率によったら投資主に誠実な施策と思うのですがいかがですか？つまりケースバイケース。

それともmadさんが当該銘柄のopdにつき
特別、悪徳行為であるという情報をお持ちでしたらお知らせいだだけると助かります。

分配金減資が利益では賄われてないからじゃないですか？

決算短信見る限り、去年2月期が2,856、8月期が2,725 となっていて、J-REITではふつう行わないOPD（利益超過分配、タコ足分配のようなもの）で穴埋めして3000円台にしてるだけです。

予想分配金は3,750となってて、それ前提で利回り計算してる人も多いかもしれませんが、過去実績では2800円しか分配可能な利益は出てませんので、実績上はここは実質利回り4％程度、後はタコ足で長期的な持続は不能だと思っておいた方が良いですよ。

日銀総裁の1%上がっても債券の損失が大きい？ということで利上げはまだまだ先？

ココは今月権利前の上げも無いままでした？

ブラックロック
6.28%
大量保有報告
出てます

やっぱりって感じです