積水ハウス・リート投資法人の掲示板

せめて…80,000円復活してくれ〜

なんか、分配金ガンガン落ちて行ってない？怖くて買えない

また値下がるのかなぁ

分配金有難うございます。
株価💹上げてくれ〜(笑)

本日届きました。
積水ハウスと積水ハウス・リートで届く月が
今月の７月、１０月、１月、４月です。
株式受取配当金でも少ない月にもらえるのがいいね。

分配金のお知らせきょう届いた。

俺もまだ来ないよ～。

分配金の郵便物来ないよ～

逃げ足早く申し訳ないですが、分配金頂きました。全然、最イン考えてる銘柄、75000割れでいいいよ、あと信用倍率。もうちと落ちて。

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

自分のメモも兼ねて
４月期分がもらえるので、3,407円/口
この先は大幅減額されるので、
利回りは、
26/10月期：1,908
27/4月期：1,880
の3788予定で、約0.495%

27年は増配余地ありって言っているので、そろそろ買い戻してみようかな

7月21日に貰える分配金はいくら？

リートを持つことで値動きを認識する良い機会と思い、勉強させて頂いております。皆様の投資が良い方向に向かうことをお祈りしています！( ;∀;)／

だらだらと牛のよだれ。

あっという間に含み損、しゃーない。
金利の上昇、減益
それにこんなバブルがくると思わんもん。
リートなんか見向きもされない
私の場合は全資産の1/30程度なので放置しかない。

ここは前から減配すると言ってたのでは

6/16の質疑応答を読むと、2029年10月期まで？には、オフィスの売却がありそう。ただ、売却対象が築古の新宿ビルだけの場合は、含み益が3800万円程度しかないから分配金上乗せはほとんど期待できない。
新規物件の取得と自己投資口の取得の優先順位については、NAV倍率を意識してはいるが、新規物件の取得を優先しているように思える。
イールドギャップが縮小している環境にあって、良くも悪くもAMの戦略は変わっていない。マクロ環境が変わらない限り株価は上がらないだろう。

巡航EPUを重視って、要は大概成り行きでやるよ、という手抜きに他ならない。不動産のプロの目標や仕事では無い。REITで利回り5%未満は失格。

減配？

そんなに悪かったの？
まさか来ないだろの指値が約定しちゃってたんだけど。

決算発表から、
前期配当は３４０７円(3384円から)
今期予想は、１９０８円です！

株たんでは積水リードが8%越えの利回りなんですが、yahoofinanceでは、6%程度です。何か、特別の配当などあるのでしょうか？

株価は見ない様にしてます(笑)

ここ全処分して親にシフトした。
ここまで配当利回り接近すると長期投資目線なら株式のほうがトータルリターンは出るはず。
下押し時のボラを気にするならREITでもいいんだろうけど、、

自分はホルダーですよ。
投資効率を考えればさっさと売却した方が良いでしょうね。
ただ、自分は機関投資家では無いので、自分で設定した長期的な投資目標の達成できるならそれで十分で、目標以上の利益を求めてポートフォリオは弄らない方針です。
そもそも、マーケット価格が下がったからといって、直ちに鑑定評価ベースのNAVが下がった訳でも、巡航EPUが下がった訳でも無いですから。

そろそろ集め始めてみます

元の位置まで帰ってきちゃった
リート冬の時期ですな

厳しいよね。

936さんはホルダーなんですか？

5万円台なら1つ買う。

4月の稼働率の推移が更新されていた。米国物件に稼働率が93%から94.2%に上昇、国内物件の稼働率が97%から96.2%に下降した。積極的な賃料交渉の結果であれば、国内物件の一時的な稼働率の低下には非常に好印象を持てる。賃料増加率は新規契約時には10%程度、契約更新時は2%程度だから、逆に稼働率が下がらないと金利の上昇スピードに勝てない。

一流リートの　4%台　はぁはぁ・・・

今日下げたなあ

REITは配当貰って我慢するしかない
キャピタル期待するなら買うとこじゃない

REITは全般的に下降トレンドにあるけど、過去の決算説明会の資料によれば、NAV倍率が0.9倍を切る常況になれば、自己投資口の取得・消却も検討していくようだから、ここの運営はまだ信用しても良いと思っている。AUMやスポンサーの利益に拘り過ぎない運営を期待したい。

今は様子見。詳細な試算はしていないが、現在の価格だとNAV倍率が1未満になっている可能性がある。6月の決算公表で目標EPUの上方修正や期待収益率の低い物件の譲渡によるNOI向上計画が出る可能性もゼロではない。

15株買った途端に、下げ続けてるんですが。。。

やっと気づきましたね。

ちょっと失敗してしまったかな〜。まあもう少し様子をみてみようかな〜。

ここ買うくらいなら
シャーメゾンブランド強々の親買ったほうが良くない？

早く逃げたモン勝ち

やっと、配当利回り下げたね。なんか凄い勘違いをばら撒いちゃったんじゃないかな。

今日みたいな日に下がんなて

売りました。

そんな株一杯あるものね。

利回り5パーセント以下では話しになりませんね。

三株買ったわ

しかし上がりません…ね
頑張ってちょ。

さあ、来るぞ

落ちるナイフは70000以下になったら掴みに来るカモ…

なるほど

2026年10月期の予想巡航EPUは1,522円、2029年10月期（第30期）までの巡航EPUの目標値は1600円となっている。
直近の質疑応答によれば、国内住居の賃料変動は織り込み済みで、平均調達金利が第30期までに1.7％～1.8％に上がっていくことも想定した上での設定になっている。
2026年10月期以降の予想分配金は公表されていないけど、御殿山ＳＨビルの均等分割譲渡が2028年 4月期（第27期）まで予定されていて、その譲渡益を考慮しても＋490円/口くらいだから、当面の分配金は1,900円～2,100円（分配金利回りは年4.48％～4.95％）くらいだろう。
新築の供給の減少は、物件の入れ替えを断続的に行うREITにとっては、中長期には取得コストの上昇にもつながるから、プラスとマイナスの両面があるでしょうね。

今時、新築のコストは爆上りして、新築の供給は漸減傾向が続きますよね。

レジの家賃相場は値上がりが激しいんじゃないかしら。

6%は超えるんじゃないかしら。

何で、このインフレの真っ只中で大幅な減収になるのかな？

3309の現在の分配金利回りは、2026年10月期(第24期）の予想分配金ベースで、4.50％（＝1,908円×2÷84,700円）と考えておくのが無難だろう。

こんな高い利回り、どこにも無い。

利回り8パーセント超えてる。
みんななぜ買わないか不思議だね。

買い煽って奴はバイト？🤔

もたもたしてたら、年初来安値です、
失敗した！

引け成り

100株購入

またまた、ナンピン買い増し…

昨日権利落ちしたところで打診買いしました。J-REITだけどアメリカの物件を所有している事に興味を惹かれました。暫く握り続けようと思います。

昼過ぎに、2000円くらい上がったりして。

明日

成り買い

流石に上がるやろ⤴️

今回の配当は資産売却による特別分配金なので、普通分配金に戻りますよ。
利回り5%いくかいかないかくらいかと

これあり得るから、怖いよね

これ２３期の配当が高いだけで利回り５％前後に下がるんじゃないの？

昨年、もっていて、指数の下落で売ってしまい、落ちで、再イン！
6.19%も利回り。びっくり。
インカムで十分

企業側のバイトがいるかもしれん🤔