積水ハウス・リート投資法人の掲示板

また少し買いました

ダダ下がり。ここまで落ちるとは思わなかった。。まだ続きそうで悲しい。。

この辺りから下で買ったのは23年以前に買った人か。当時と比較し純利益は10億程増えてる。そろそろ買い時かな。区切りよく7万下までさがらんかのぅ。金利上昇を織り込んでの今の株価だろうがそれが現実となったら更なる下落はありそう。

REITに急に買いが入ったのかも

上がってるときはウハウハだけど、50000になると、俺の場合は32万の含み損だなぁ。。取り返すのに何年かかるんだろ。いろいろ、やりましたがインデックスと元本割れのリスクが低い債券選ぶのが安定ですわ。

底割れ？？

2020.1のチャートのようであっさり50000割れそう・・。金利の上昇でマインドは⇓

この数か月で、本体が2万近く下がり、なお年安更新中。分配金4千円弱でこの差額を埋めるのに何年かかるんだ。金利が上がればさらに下がり絶望レベル、リートなんか買う者はいなくなるだろう。

72100で2つOUT　このところリートの全般的な値下がりが気になる　10月迄ズルズル下げそうで怖いので損切

71400が底だったかも

積水ハウスリートを積水ハウスは買わないのかね？これじゃ高市爬虫類とおんなじだ。

あちゃ～
下げ止まらなかったか～

相対的に、リートの利回りに魅力がなくなってきたしなぁ

半分損切りした
インフレ時代では配当が変わらないってのは実質減配

ダラダラと落ちる牛のヨダレ株。

きっついな。配当もらっても元が下がれば意味はない
もう国債か地方債に全振りしようかと思ってる

マイナスのイメージどころか大きな実害が出ますね・・・

52週最安値継続中

みらいとここを少し買ってみました

決算短信（4月）の９ページによると、1876（9月）+1848（4月）＝3724円
現時点での株価で割ると、5.08％ですね。
決算短信とチャートを見て買ってますが、決算短信は所有物件の所在地や取得年月、稼働率など細かく記載されています。安心なのは所在地がいいのと、物件が積水ハウス建築のシャーメゾン等であることだと思ってます。
例年なら配当落ちからぼちぼち上がっていってますが、例年と違うのは10年国債が３％になってリートの５％の利回りがビミョーになってきていることかなと・・・今年はここからもう一段下げるかもなので、下げたところは追加購入（資金に余裕あれば(;^_^A）したいです。

銀行とセットで持っておけば金利がどうなってもリスクヘッジになると思うとる。

リート自体が不人気で厳しそうですね。
金利が上がること自体がマイナスのイメージが強いのか、LTVや鑑定評価からみても割安なんて話は通用しないのでしょうね。

ココって買い時なのかな？

私も持ってます。
しかし、気になることがあって。。
Jreit情報 https://yahoo.japan-reit.com の配当は5.17
Pythonで、yahooファイナンスから、divienfYieldまたは、trsilingAnnualDividendYieldから取得すると、今朝時点て、3.182
なんだよね。
どういうことか、知ってたらご教示をお願い🙏
ほかのJREITの配当率は、大体合っています。

配当利回り 5.13% が年２回、リートは入金したらほったらかし

この下がり、つらいよー

ボックスの底辺まできましたが、いつものように配当落ちからトレンド変換してくれると思っていますが、これまでと違うのは金利が相当に上がってきて10年国債も３％近くになっているので、リートの５％の利回りの魅力が薄れてることかな。
積水のアパートは私の知る限りは他社のアパートより質や立地条件はいいのですし、９６％の高い稼働率も安心感ではありますが、このビミョーな利回りがなんともです。これからの分配金の上昇に期待しつつ、ここから下がったところは増やしてきたいです。

どこで入ろうかね…。そろそろ1口買って監視しとくかなぁ

どうせ年安更新するなら後300下がってほしい

優良リートじゃないからね

♪おどんま損切り損切り♪

毎日最安値更新してますが、どうしてここだけ上がらないのでしょうか？
大型優良REITはかなり値を戻してるけど、ここだけは圏外・・・
いいREITだと思ってたけど。

私は78000円で買いました

このくらいの水準なら下がったら買っといて放置で、配当貰っとけば良いんでしょ？

74,000で買いました

REITは次の分配金だけでなく、その次の分配金も見ないといけないことを勉強しました。ありがとうございました。

今日、買いました。

今年前半の上げは何だったのか

まあ運営会社はそれ以上に儲けてるけどね

73900で買えた

下落が落ち着いたので、試しに買ってみました

もう一段下げが来そうな気もしますが。

NISA枠余っていたので、買いました

お、利回り5%超えた
どうしよう、買うか？

いや・・今日の様子を見て決めよう

こりゃダメだね

リートは空売りが1番♪

思ったより下がり調子
まあ1000円くらい下がれば１枚づつﾅﾝﾋﾟﾝしていくさ

ここで買えるヤツが勝つ！

・・のか？

空売りした

自分も約定した。さっきまで下がれと願っていたのに買えた途端に上昇を期待している 身勝手さに我ながらびっくりします。

買えた。
注文入れてキャンセルして、と繰り返す人が多いんだなあ
結構遅く注文入れたのに真ん中くらいで買えた

一応74900に刺してみた

狙っていた 価格付近まで落ちてきたので7万4800円で 注文 出してみました。

せめて…80,000円復活してくれ〜

なんか、分配金ガンガン落ちて行ってない？怖くて買えない

また値下がるのかなぁ

分配金有難うございます。
株価💹上げてくれ〜(笑)

本日届きました。
積水ハウスと積水ハウス・リートで届く月が
今月の７月、１０月、１月、４月です。
株式受取配当金でも少ない月にもらえるのがいいね。

分配金のお知らせきょう届いた。

俺もまだ来ないよ～。

分配金の郵便物来ないよ～

逃げ足早く申し訳ないですが、分配金頂きました。全然、最イン考えてる銘柄、75000割れでいいいよ、あと信用倍率。もうちと落ちて。

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

自分のメモも兼ねて
４月期分がもらえるので、3,407円/口
この先は大幅減額されるので、
利回りは、
26/10月期：1,908
27/4月期：1,880
の3788予定で、約0.495%

27年は増配余地ありって言っているので、そろそろ買い戻してみようかな

7月21日に貰える分配金はいくら？

リートを持つことで値動きを認識する良い機会と思い、勉強させて頂いております。皆様の投資が良い方向に向かうことをお祈りしています！( ;∀;)／

だらだらと牛のよだれ。

あっという間に含み損、しゃーない。
金利の上昇、減益
それにこんなバブルがくると思わんもん。
リートなんか見向きもされない
私の場合は全資産の1/30程度なので放置しかない。

ここは前から減配すると言ってたのでは

6/16の質疑応答を読むと、2029年10月期まで？には、オフィスの売却がありそう。ただ、売却対象が築古の新宿ビルだけの場合は、含み益が3800万円程度しかないから分配金上乗せはほとんど期待できない。
新規物件の取得と自己投資口の取得の優先順位については、NAV倍率を意識してはいるが、新規物件の取得を優先しているように思える。
イールドギャップが縮小している環境にあって、良くも悪くもAMの戦略は変わっていない。マクロ環境が変わらない限り株価は上がらないだろう。

巡航EPUを重視って、要は大概成り行きでやるよ、という手抜きに他ならない。不動産のプロの目標や仕事では無い。REITで利回り5%未満は失格。

減配？

そんなに悪かったの？
まさか来ないだろの指値が約定しちゃってたんだけど。

決算発表から、
前期配当は３４０７円(3384円から)
今期予想は、１９０８円です！