(株)フィル・カンパニーの掲示板

ここは決算発表の翌営業日に何らかのIRをリリースする癖あり。

煽りではなく、ただのアノマリー。

買い少な！もう始まっちゃうよ。。。あとはいつものように。。。

配当「25円」ほぼ確定。

配当利回り「4.07％」（本日終値613円換算）

配当権利付き最終売買日：11月26日（木）

権利まで、30営業日。

【2026年9月4日】

「本株式取得によりロビンスジャパン社は、2026年11月期に当社の連結子会社となり、2026年11月期第4四半期より、当社連結業績への取込みを開始する予定です。 なお、現時点で本件が2026年11月期の通常連結業績予想に与える影響は軽微であると見込んでおりますが、今後開示すべき事項が生じた場合には速やかに開示いたします。」

まぁまぁ？

つまんねぇ会社になっちゃったな・・

3Qはどんな感じになっているのだろう？
ワクワク❣️ or ハラハラ？

株価上げれない会社は上場する意味ないよね。

業績に関するＩＲ連発でもこんな株価の動きになるのか？
「下方修正の呪い」ともいうべき執念深いほどの恐ろしさだなぁ。

こんな笑えるチャートもまあ見ないね

【成城学園前駅から徒歩 3 分、品格と洗練が息づく成城エリアに商業テナントビル「フィル・パーク成城学園前」が誕生】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク成城学園前」が、2026 年 8 月に完成したことをお知らせいたします。
本プロジェクトは、高い知名度とブランド力を誇る世田谷区成城エリアにおいて、土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで一貫して手がけた開発物件です。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間を実現いたしました。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、小田急小田原線「成城学園前駅」から徒歩約 3 分の希少な駅近立地に位置しています。成城エリアは、「成城憲章」のもとで豊かな緑とゆとりある景観が守られている日本有数の住宅街であり、駅直結の商業施設「成城コルティ」をはじめとする高い利便性と、歴史ある店舗が織りなす洗練された街並みが魅力です。また、中核となる「成城学園」をはじめ教育施設が点在する文教地区としての側面も持ち、子育て世代からシニア層まで品格ある落ち着いた暮らしが営まれています。

本計画地は、駅前の賑わうメイン通りから一本入った、落ち着きのある住宅街へと続くアプローチ沿いに位置しています。当社グループでは、こうしたメイン通り沿いに限らない“まちのスキマ”や潜在的な魅力を持つ立地において、それぞれの土地特性に合わせた空間を創出・誘致することで、地域の新たな拠点づくりを推進してまいりました。

■フィル・パーク成城学園前について

第一種中高層住居専用地域（用途制限）および建ぺい率 60%という土地条件に対し、当社グループの企画・設計ノウハウを活かして空間を最適化しました。具体的には、1 階部分に店舗スペースとともにコインパーキング（2 台分）を併設し、駅近くの利便性と車でのアクセス性を両立させた空間計画を実現いたしました。建物正面にはフィル・パークの特徴である大きなガラス面を配置し、視認性とデザイン性を高めています。
飲食店出店にも対応可能な設備計画を施しているほか、スケルトン仕様での引き渡しにより、業態を問わず各テナントのブランド世界観に合わせた自由な内装計画が可能です。地域ニーズに応える多彩な店舗とともに、地域住民の皆さまに長く愛される新たな賑わい拠点を目指してまいります。

下方修正して、社員のモチベ低くそう
ストック型増やしてかないと、会社の成長は難しそう

【烏丸御池駅徒歩 4 分！グルメ・癒やし・体験の全 3 区画が決定　和モダン商業テナントビル「フィル・パーク京都烏丸六角」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、京都府京都市中京区に「フィル・パーク京都烏丸六角」が完成したことをお知らせいたします。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池駅」から徒歩 4 分、京都を南北に貫くメインストリート「烏丸通」から一筋入った、歴史と賑わいが交差する六角通沿いに位置します。
本敷地が面する六角通・室町通エリアは、京都を代表する名所「頂法寺（六角堂）」や食の市場「錦市場」、洗練された商業施設「新風館」などが徒歩圏内に集積する、市内でも有数の回遊性と発信力を誇るエリアです。観光客や地域住民、近隣オフィスワーカーなど幅広い層が行き交い、老舗と新しい店舗が心地よく共存する魅力的な街並みを形成しています。

■フィル・パーク京都烏丸六角について

本プロジェクトは、「所有地を通じて通りの活性化に貢献し、次世代へつながる価値あるまちづくりを行いたい」というオーナー様の強い想いを受け、当社グループの企画提案が採用されました。
外観デザインは、京都市の景観ガイドラインや歴史ある街並みに調和するよう、隣接する建物との連続性を意図した庇（ひさし）を取り入れたファサードを採用。開放的なガラス面と繊細な木調ルーバーを組み合わせることで、店内の賑わいを覗かせる透明感と、京都らしい落ち着き・奥ゆかしさを併せ持つ店舗空間を創出いたしました。
昼間は自然光が降り注ぐ開放的な空間を演出。夜間には格子越しに漏れ出る店内の温かい灯りが通りを照らし、街並みに上品な賑わいと安心感をもたらします。
設計面においては、通行人の利便性に配慮しつつ上層階へスムーズに誘導する縦動線（階段）を配置するとともに、敷地前面にゆとりあるアプローチ（滞留スペース）を形成。通りと店舗をつなぐ豊かなつなぎ目として、店内の温かな雰囲気や賑わいを街へと波及させる空間設計としています。
各フロアは、店舗中央に柱を設けない無柱空間かつ、自由度の高い商業スケルトン仕様としており、こだわりの空間創りを求める多彩な店舗の出店に対応可能です。こうした立地特性や空間設計が高く評価され、この度全フロアにおいて出店テナントが決定いたしました。街歩きを楽しむ人々を引き寄せる空間として、駅前の繁華街とは一味異なる、京都ならではの洗練された賑わいの場を創出してまいります。

日経平均が７万円を超えてもココは前日比マイナス😞
下方修正しても、それさえ達成できないのかな？
もうすぐ第３四半期決算があるけど悪いんでしょうね。

社員はゴルフに熱中しないで仕事に集中してほしい。
新入社員はゴルフより先に仕事を覚えて！！

イオンの駐車場と市役所の駐車場の上に店舗を作るのです

違いの分かる人間でいたい。

「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺があるけど、
「それを聞いたら一生の恥」という質問もある気がする。

ここって
まちの工務店とどこがちがうの？
何処でも店舗ぐらいやってるよ
日本には街の工務店さんって
沢山あるよ
皆さん目を覚ましなさい

【株式会社 WATへのマイノリティ出資に関するお知らせ】

この度、当社は株式会社 WATへのマイノリティ出資に関する契約を締結いたしましたので、お知らせいたします。

（１） 出資の目的

この度、出資を決定いたしました WAT は、「誰もが迎え入れられる『居場所（＝Community）』を提供する」をミッションに掲げ、自治体・公共空間におけるコミュニティカフェ運営および質の高い空間プロデュース事業を展開する企業です。同社は地方自治体や行政機関との強固なネットワークを有し、美術館や図書館等の公共施設内における店舗展開や公募・入札案件獲得で豊富な実績を有しております。今回、同社との事業上の連携強化、情報共有等を通じて、当社の企業価値の向上が見込めると判断し、本提携（マイノリティ出資）を決定いたしま
した。

本提携の具体的な目的は、自治体・公共施設向け案件の共同開発を推進するとともに、当社が展開する空中店舗「フィル・パーク」におけるリーシング（テナント誘致）力のさらなる強化にあります。短期的には、話題性と集客力を持つ同社のカフェ店舗を「フィル・パーク」の核テナントとして誘致・出店することで、物件の早期稼働および持続的な資産価値の向上を図ってまいります。中長期的には、両社のノウハウを掛け合わせた独自のまちづくり提案により、自治体・地域社会の課題解決に向けた展開を加速させてまいります。

相変わらず掲示板だけは盛り上がっているぜ！

【商店街を抜けた生活動線上に新たな賑わい拠点が誕生　JR 市川駅徒歩 4 分に「フィル・パーク市川」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、千葉県市川市に商業テナントビル「フィル・パーク市川」が完成したことをお知らせいたします。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、JR 総武線・総武線快速「市川駅」から徒歩 4 分、北口の活気あふれる“アイアイロード市川商店街” を抜けた先の生活動線上に位置します。賑やかな駅前エリアから一歩奥へ入った本敷地周辺は、20〜40 代を中心にファミリー層や単身者が多く居住する落ち着いた住宅街へ続くルートであり、日常的に地域住民が行き交うエリアです。
近隣には生活利便施設が集約しているほか、南口エリアを中心に高層マンションの建設が進むなど人口定着が著しく、駅前の繁華街とは異なる地域に根差した店舗づくりや長期的な顧客獲得に適した高いポテンシャルを有しています。

■フィル・パーク市川について

本プロジェクトは、元々オーナー様がアパート建設用地として取得された土地でしたが、「地域の人々に永く愛される建物を創り、街の活性化に貢献したい」という想いのもと、オーナー様にとって初となる事業用テナントビルへの挑戦として誕生いたしました。
外観は、当社グループの特徴である「全面ガラスファサード」を採用し、店内の賑わいやこだわりの空間がそのまま通りへと溢れ出るデザインとしています。夕暮れ時にも建物全体の明かりが通りを優しく照らし、歩行者に安心感を与えるとともに、街並みの魅力向上にも貢献します。設計面においては、敷地に対して建物全体をあえてセットバックして配置することで、車が行き交う幅員約 5m の前面道路から建物までの引き（距離）を十分に確保いたしました。これにより、通行人が立ち寄りやすい滞留スペースを創出して安全面に配慮すると同時に、通り側から上階店舗の様子が視認しやすい開放的な設計としています。さらに建物前面のスペースは、将来的なテナント様の多様なニーズや環境の変化に応じて柔軟に活用できる空間として機能し、事業の可能性を広げる工夫を施しました。
こうした立地特性を最大限に活かした空間設計が評価され、竣工を迎える前に 1・2 階に美容室、3 階にピラティススタジオの出店が決定いたしました。各フロアで異なる空間の魅力を引き出しながら、駅前の繁華街とは一線を画した、地域密着型の新たな賑わいの場を提供いたします。
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ガンガン行こうぜ。

【土地の仕入価格】
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直前連結会計年度（2024年11月期）の売上高

＝　約72億円

の10％に相当する額以上

＝　約7.2億円以上
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土地だけの仕入価格が 7.2億円以上。

直前連結会計年度（2025年11月期）の売上高

＝　約82億円

の10％に相当する額以上

＝　約8.2億円以上
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ガンガン行こうぜ。

【販売用不動産の売却に関するお知らせ】

当社は、本日、販売用不動産の売却を行うことを決定し、同日付で売買契約を締結いたしましたので、お知らせいたします。当該案件の売却額は、適時開示基準である当社の直前連結会計年度（2025 年 11 月期）における売上高の10％に相当する額以上であります。

（１） 物件の概要

●物件種類：土地

●所在地：神奈川県川崎市

●敷地面積：317.34 ㎡（公簿）

（２）売却先及び取引の概要

本件は、建築条件付きの土地販売となります。売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます。なお、当社と売却先との間に、記載すべき資本関係及び人的関係はありません。また、当社の関連当事者にも該当いたしません。

（３）売却日程

契約締結日 ：2026 年９月 29 日
引渡し決済日 ：2026 年９月 29 日

（４）今後の見通し

本件が当社の業績に与える影響につきましては、翌期以降となる予定です。

底っぽい動きしてるね。600割る気無いならトリプル底になる。決算期待してるぜ。

ストック型に注力してくれ
郵政案件も加速してくれ
ここはいろいろとやることが遅すぎる

私の投稿（816）に「いいえ」が付いています。
株主の不安に「いいえ」を付ける株主はいないでしょう？
フィルカンパニーの社員さんがココを見ている証拠になります。
ゴルフの趣味は良いと思いますよ。
ただし、仕事を優先してください。

私の投稿の後にゴルフのブログの「12月にゴルフ」が消えています。
少し安心しました。
ゴルフをしたんだから配当は存続してくださいね。

IRの「よくあるご質問」に

Q　配当政策について教えてください。
A　株主の皆様に対する利益還元は、経営の重要課題の一つとして認識しております。
　 今後は、経営体質の強化、将来の事業展開のために必要な内部留保を確保しつつ
安定配当に努めてまいります。

とあります。
ホルムズ海峡の封鎖で下方修正となり、会社は大変だと思います。
しかし、この状況でもゴルフコンペはありました。
「経営の重要課題の一つ」の配当もありますよね。
株価が下がりっぱなしなので不安です。

こんな笑えるチャートもまあ見ないね

もう、上がることはないのかな？

フィルＣが反発、中野区「創業教育推進事業」の企画・運営を受託

フィル・カンパニー<3267>が反発している。この日、グループにおける新たな事業領域の開拓や官民連携事業などの企画運営を行う子会社フィル・イノベーション・ラボが、東京都中野区が公募した「令和８年度創業教育推進事業（販売体験事業）」の運営業務を受託したと発表しており、好材料視されている。フィルＣの空間プロデュースノウハウとトレーラーハウスや移動店舗といった「可動産」の機動性を掛け合わせることで、「次世代の起業家育成」と「未利用空間を活用した地域の賑わい創出」を同時に実現する点が評価されたとしている。

リリースが出ています
中野区「創業教育推進事業」の企画・運営受託のお知らせ

フィル・カンパニーグループ、中野区「創業教育推進事業」の企画・運営を受託
〜 「可動産」を用いた未利用空間の活用で、官民連携による起業家育成を推進 〜

株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都中央区、代表取締役社長：外山晋吾、以下「当社グループ」）の連結子会社である株式会社フィル・イノベーション・ラボ（以下「フィル・イノベーション・ラボ」）は、東京都中野区が公募した「令和8年度 創業教育推進事業（販売体験事業）」の運営業務を受託しましたのでお知らせいたします。 フィル・イノベーション・ラボは、当社グループにおける新たな事業領域の開拓や官民連携事業等の企画運営を担う会社であり、本選定を受け、本事業の運営業務を行ってまいります。

■ 本業務受託の背景と目的
当社グループは、「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地の価値を最大化し、まちに賑わいを創出することを目指して、事業を展開しています。近年では、空間ソリューションの幅を広げるため、トレーラーハウスや移動店舗といった「可動産」の活用、さらには未利用空間や遊休地を活用した官民連携（PPP）事業の推進にも注力しております。

こうした中、地域社会の持続的な発展を支える「次世代のアントレプレナーシップ育成」を目指す中野区の構想に深く賛同し、本事業へ応募いたしました。本事業は、可動産活用のリーディングカンパニーであり資本提携先であるYADOKARI株式会社のトレーラーハウスを活用する予定です。当社の空間プロデュースノウハウと「可動産」の機動性を掛け合わせることで、「次世代の起業家育成」と「未利用空間を活用した地域の賑わい創出」を同時に実現する点が評価され、受託に至りました。

【フィル・カンパニーグループ、中野区「創業教育推進事業」の企画・運営を受託】

〜「可動産」を用いた未利用空間の活用で、官民連携による起業家育成を推進〜

株式会社フィル・カンパニーの連結子会社である株式会社フィル・イノベーション・ラボは、東京都中野区が公募した「令和 8 年度 創業教育推進事業（販売体験事業）」の運営業務を受託しましたのでお知らせいたします。

フィル・イノベーション・ラボは、当社グループにおける新たな事業領域の開拓や官民連携事業等の企画運営を担う会社であり、本選定を受け、本事業の運営業務を行ってまいります。

■ 本業務受託の背景と目的

当社グループは、「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地の価値を最大化し、まちに賑わいを創出することを目指して、事業を展開しています。近年では、空間ソリューションの幅を広げるため、トレーラーハウスや移動店舗といった「可動産」の活用、さらには未利用空間や遊休地を活用した官民連携（PPP）事業の推進にも注力しております。
こうした中、地域社会の持続的な発展を支える「次世代のアントレプレナーシップ育成」を目指す中野区の構想に深く賛同し、本事業へ応募いたしました。本事業は、可動産活用のリーディングカンパニーであり資本提携先であるYADOKARI 株式会社のトレーラーハウスを活用する予定です。当社の空間プロデュースノウハウと「可動産」の機動性を掛け合わせることで、「次世代の起業家育成」と「未利用空間を活用した地域の賑わい創出」を同時に実現する点が評価され、受託に至りました。

■ 官民連携（PPP 事業）による持続可能なまちづくりへの取り組み

当社グループでは、民間での土地有効活用で培ったノウハウや空間プロデュース力を活かし、行政・自治体との連携（PPP 事業）を積極的に推進しています。これまでの官民連携実績や公有地活用で得た知見をベースに、立地や規模を問わず、「地域のマイクロニーズに応じた持続可能なまちづくり」を、全国の自治体とともに展開してまいります。

成長できないから株価は下げ続ける

ぶっちゃけここは利益成長しないよ。株主総会でたらわかるが経営陣が素人すぎる。

9850円から625円
経営陣に企業価値向上の意識はあるのだろうか
この会社はまったく成長が見られない

株式会社の評価は株価で判断できます。625円。
2018年2月21日に9850円を付けた時もあります。その時の15分の1以下。
逆テンバガーより酷い。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
今年の3月12日の1273円でも今は2分の1以下。
主観的に「頑張っている」と見えても客観的に「「頑張っていない」となります。
良い時もあれば悪い時もある。
「現在は悪い時だけど、頑張っていれば良くなる」
株主として応援はしています。
ただ・・・株価が1000円以下の時はゴルフは自粛してほしい。
ゴルフをしたとしても、浮かれたブログは自粛してほしい。

直前連結会計年度（2025年11月期）の純資産

＝　約33.4億円

の30％に相当する額以上

＝　約10億円以上
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ガンガン行こうぜ。

【販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入に関するお知らせ】

当社は、本日、販売用不動産の開発用地の仕入れを行うことを決定し、同日付で売買契約を締結いたしましたのでお知らせいたします。

なお、当該案件の仕入価格は、

“適時開示基準である直前連結会計年度（2025年11月期）における純資産の30％に相当する額以上”

であります。

（１）物件の概要

物件種類：土地（空中店舗フィル・パーク）
所在地：東京都世田谷区
敷地面積：249.91 ㎡（公簿）

（２）仕入物件について

この度仕入れた物件は、小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅から徒歩圏内に位置し、複数路線が利用可能な交通利便性の高い好立地です。下北沢エリアは、演劇・音楽・古着などの独自カルチャーが根付く商業地として多くの来街者で賑わう一方、都心へのアクセスの良さから良好な居住地としての側面も併せ持っています。
さらに、近年の小田急線連続立体交差事業に伴う「下北線路街」の開発等により、歩行者の回遊性と都市機能が飛躍的に向上した魅力的なエリアです。
当社は、地域の街並みと調和した付加価値の高い商業空間（空中店舗フィル・パーク）を建設し、来街者や地域の方へ新たな体験価値を提供するとともに、エリアの賑わい向上と中長期的な事業収益の最大化を目指してまいります。

（３）仕入先及び取引の概要

仕入先及び取引内容の詳細等につきましては、仕入先との守秘義務により公表を控えさせていただきます。また、当社と仕入先との間に、記載すべき資本関係及び人的関係はありません。当該仕入先は、当社の関連当事者にも該当しません。

（３）売却日程

契約締結日 ：2026 年９月 18 日
引渡し決済日 ：2026 年 10 月 23 日（予定）

（４）今後の見通し

当該開発用地の仕入による収益見通しにつきましては、2027 年 11 月期以降となる見込みであり、当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります。今後、開示すべき事項が生じた場合には、速やかに開示いたします。
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よくやっている。

噂では12月にまたゴルフコンペするみたいだけど・・・
下方修正して株価は下がりっ放しなのに
社員はゴルフに夢中じゃダメでしょ！（怒）

何が何でもマイナスは維持するのな

【販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入に関するお知らせ】

この度、当社は販売用不動産の開発用地の仕入に関し、下記のとおり不動産売買契約を締結いたしましたので、お知らせいたします。

（１）物件の概要

物件種類：土地（空中店舗フィル・パーク）
所在地：東京都世田谷区
敷地面積：208.36 ㎡（公簿）

（２）仕入物件について

本物件は、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅から徒歩 5 分、閑静な高級住宅街と賑わいのある商業エリアが交差する利便性の高いロケーションに位置します。近隣の「二子玉川公園」へと続く散策・回遊ルート上にあり、地域住民を中心とした安定した動線を確保できる環境です。
また、対象エリアは高い世帯年収を誇る「ファミリー層」および「アクティブシニア層」が主顧客層であり、高単価な商品・サービスを提供する目的来店型店舗の出店地として高いポテンシャルを有しています。当社は、地域の潜在ニーズに沿ったテナント誘致を推進し、街の賑わい創出と中長期的な不動産価値・事業収益の最大化を図ってまいります。

（３）仕入先及び取引の概要

仕入先及び取引内容の詳細等につきましては、仕入先との守秘義務により公表を控えさせていただきます。なお、土地の仕入価格は、適時開示基準である直前連結会計年度（2025 年 11 月期）における純資産の 30％に相当する額未満であります。また、当社と仕入先との間に、記載すべき資本関係及び人的関係はありません。当該仕入先は、当社の関連当事者にも該当しません。

（４）今後の見通し

当該開発用地の仕入による収益見通しにつきましては、2027 年 11 月期以降となる見込みであり、当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります。今後、開示すべき事項が生じた場合には、速やかに開示いたします。

（仮称）フィル・パーク沼津駅南口
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築年月：2026年10月（新築）

階建：2階建

情報公開日：2026年9月17日
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【配当利回り】

●3.50％　＝　714円

●3.75％　＝　667円

●4.00％　＝　625円

●4.25％　＝　588円

●4.50％　＝　556円
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◻︎配当権利付き最終売買日：11月26日（木）

◻︎期末一括：25円（予定）

金利高、インフレでここが投資拡大しても利払いは増えるし借り手は庶民だから利益率が落ちるしで見事な赤字転落。
恐らくもう一回は利上げするわけだからね。
これから二、三年は不動産市況は厳しいね。
下方修正も20億近いからね。いかに構造が変わってしまったかわかりやすいよ。

近頃になく、かなりの頻度で業績に関するＩＲを連発しているのに、ここぞとばかりに売られてますね。こんな動きを見せつけられると、正直なところ、手出ししにくいですね。
ただ、冷静に考えた時、初期に売り文句となっていた「駐車場空間の潜在利用価値がとても多くあって、ここに照準をあてて業績に繋げる」ってところがストレートに形になったのが今回のリリースで、久々の大型案件ではないでしょうか。
それで、この反応は？？？　かなり辛いものがあります。
この積み上げが下期における業績修正へと繋がることを切に願います。

【大型コインパーキング併設の新たな賑わい拠点が誕生　空中店舗「フィル・パーク蕨駅前」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、埼玉県蕨市に空中店舗「フィル・パーク蕨駅前」が完成したことをお知らせいたします。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、JR 京浜東北線「蕨駅」東口から徒歩 3 分というアクセス性に優れた立地に位置します。蕨駅は、大宮・東京・横浜方面へダイレクトにアクセスできる利便性の高さから、周辺は商業施設やオフィス、住宅が密集する活気あるエリアです。さらに、駅周辺の再開発等に伴い今後の更なる人口定着やエリアの活性化が見込まれ、商業地として持続的な発展が期待されるエリアです。

■フィル・パーク蕨駅前について

本プロジェクトは、土地オーナー様による「既存のコインパーキングの収益を活かしながら、さらなる土地の有効活用と地域活性化を図りたい」というご意向を受け、当社グループの企画提案が採用され誕生いたしました。

建物 1 階部分にコインパーキングを残し、その上部空間（空中階）に建物を構築する当社グループ独自のアプローチを採用することで、駐車場収益を維持しながら新たな商業空間を創出しています。1 階にはコインパーキングを併設しているため、車での来店ニーズにも対応可能な利便性を備えています。
外観は、黒を基調としたシックなデザインに温かみのあるルーバーを取り入れ、駅前エリアにおいて一目を惹くスタイリッシュな装いといたしました。前面道路だけでなく建物背面にも大きなガラス面を配した「両面ガラスファサード」を採用することで、自然光が多く差し込む明るい店内空間を実現するとともに、夜間には店内の明かりが街へ漏れ出し、“浮かび上がる店舗”として通りの安心感と賑わいを演出します。また、通りに面した位置にはエレベーターを設置し、上層階へのスムーズな動線を確保いたしました。

各フロアは室内の柱を極力排した整形・無柱空間かつ、自由度の高い商業スケルトン仕様とし、多様な業態・業種に対応可能な柔軟な区画設計を取り入れています。こうした空間設計が評価され、全区画において出店予定のテナントが決まり、竣工を迎えました。駅前のさらなるイメージアップと魅力向上に貢献してまいります。

■物件概要

所在地 ：埼玉県蕨市塚越 2 丁目 1 番 15 号
交 通 ：JR 京浜東北線「蕨駅」徒歩 3 分
建築構造：鉄骨造 地上 3 階建
敷地面積：859 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 31 日
出店予定業態：1 階 飲食店
2 階 A 飲食店
2 階 B 物販・教室
3 階 クリニック

※上記は本リリース発表日時点の出店予定業態であり、今後変更となる可能性があります。各店舗・施設の営業開始時期等については、各テナントからの案内をご確認ください。

ここ最近、昨日の前場＆後場、今日の前場も

5,000株のクロス取引。

頑張っているのは掲示板のみですね

経営資源があっても組織体制から売上は頭打ちか、
良い人材採用、良いMAしても結局は中核の常識内のスケールになってしまう。泣く----

【第三京浜「港北 IC」至近、大型商業施設が充実する港北エリアに「プレミアムガレージハウス港北折本町」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 8 月にプレミアムガレージハウス港北折本町が完成したことをお知らせいたします。

プレミアムガレージハウスは、車 2 台分のガレージがあり、車庫にとどまらず多様なガレージライフを可能にしています。独自の「入居待ち登録システム」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。

様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,983 件（2026 年 9 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。

■プレミアムガレージハウス港北折本町について

本物件のオーナー様は、所有地の将来像を見据えた相続対策および税金対策を目的とした土地活用をご検討されていました。コンサルティング会社からのご紹介をきっかけに当グループへご相談をいただき、港北エリアにおけるガレージハウスの高い需要と収益性・安定性をご評価いただいたことで、プレミアムガレージハウスによる新たな資産活用プロジェクトが始動し、完成に至りました。

本物件は、シャッター幅 4,500mm のワイドタイプを採用し、ガレージ内に車を 2 台ゆったり保管できるだけでなく、屋外専用駐車場が確保できる区画も備えています。ガレージ内には電動シャッターや温水対応シンク、SECOM のホームセキュリティを標準装備。2 階の居室（1LDK）は間仕切りの開閉により広々とした一体空間としても利用可能で、メイン住居としても妥協のないハイグレードな設備を整えています。

第三京浜道路「港北 IC」まで車で約 3 分と、都心方面や横浜中心部へのカーアクセスに優れた立地です。周辺には IKEA やコーナンといった大型商業施設・ホームセンターが集積しており、生活利便性の高い環境が整っています。愛車との暮らしを満喫するメイン住居としてはもちろん、週末の余暇を楽しむセカンドハウスとしても適した住環境を実現します。

今回のＩＲをどう評価すべきかの参考となりました。ありがとうございます。
あとは市場がどう反応するか？　でしょうね。
このところ何を出してもスルー、出来高も低位ですから・・・。
それだけ、今期業績予想の裏切りが大きかったということを経営陣や社員の皆さんに意識していただければ良いのですが・・・。

【今回のM&Aの狙い】

『入居率98.13％以上、入居待ち登録件数10,983件以上の高い入居者ニーズあるプレミアムガレージハウス事業の拡大』
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広い開口と大空間が必要になるプレミアムガレージハウスは、これまで柱を少なくできる軽量鉄骨造を主力としてきたが、軽量鉄骨には施工できる会社が地域によって限られるという問題があった。

その解消を図る為、木造でのガレージハウス施工実績があり、木造建築技術、施工管理人材、協力会社ネットワーク、営業拠点（1都5県9箇所）、設計力、そして22億円規模の工事を回す能力を持つロビンスジャパンを引き入れることで、プレミアムガレージハウス事業の中でも木造建築「Sustainable PGH」の拡大が狙い。

3月に発表された日本郵政グループとの協業1号案件も「Sustainable PGH」。日本全国に眠る大手デベロッパーが手がけるような大規模開発には向かない「活用のむずかしい土地」を2号、3号案件へと繋げていく為のM&Aと過大解釈することも。

“稼げていない会社” であることなんぞ百も承知。

そこじゃない。

ロビンスジャパン社の財務における最大の特徴は、「本業の利益（営業利益）がほぼゼロに近い状態であるにもかかわらず、営業外収益によって経常利益ベースではしっかりと黒字を維持している」という点にあります。

添付図の通り、2025年12月期は営業利益がわずか100万円（営業利益率0.04%）と損益分岐点ギリギリですが、経常利益は1,500万円まで拡大しています。この差額（約1,400万円）が「営業外収益（から営業外費用を引いたもの）」の強さを示しています。

〜営業外収益が強いと見える（経常黒字になる）背景〜

M&A時の限定的な財務開示のため、営業外収益の明確な内訳（勘定科目）までは公表されていませんが、同社の事業モデルや住宅業界の商慣習から、以下のような理由が一般的に推測されます。

◼︎潤沢な手元資金による受取利息・運用益

同社は2025年12月期時点で純資産3.83億円、総資産13.14億円を保有しており、債務超過とは無縁の健全なバランスシートを持っています。
住宅建築の特性上、着工金や中間金などの前受金が手元に多く残るため、それらの資金管理（預金利息や手堅い有価証券運用など）から安定した受取利息・配当金が発生している可能性があります。

◼︎独自の施工ネットワークやコンサルティングに関わる副収入

ロビンスジャパンは千葉や東京など一都四県にスタジオを構え、建築家と創る輸入住宅やアパート、木造集合住宅の設計・施工を幅広く手がけています。本業の建築請負そのものの利益（営業利益）は資材高騰や外注費の影響で圧迫されているものの、外部の施工ネットワークや提携業者からの手数料、資材の共同購買に関するインセンティブ、あるいはコンサルティング業務などの「本業の売上原価に直接紐づかない収入」が営業外収益に計上されている可能性があります。

◼︎経営コストの徹底した削減による営業外費用の低さ

同社は「良い家を低価格で提供する」ために徹底したローコスト経営を行っています。営業外収益そのものが巨額というよりも、無駄な借入金がないため「支払利息（営業外費用）」が極めて小さく、結果として差し引きの「営業外損益」が大きくプラスに残る構造になっていると考えられます。

◻︎今後の展望◻︎

本業の収益性の低さは課題とされていましたが、今後は親会社となるフィル・カンパニーが持つマーケティング力、本部管理機能、調達網が統合されます。これにより、強みである木造ガレージハウスなどの施工ノウハウを活かしつつ、営業利益側の大幅な改善（本業の黒字化）が進められる見通しです。
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月曜日が楽しみだ。

６．今後の見通し

本株式取得により、ロビンスジャパン社は 2026年11月期に当社の連結子会社となり、2026年11月期第4四半期より、当社連結業績への取込みを開始する予定です。 なお、現時点で、本件が 2026年11月期の通常連結業績予想に与える影響は軽微であると見込んでおりますが、今後開示すべき事項が生じた場合には速やかに開示いたします。

【ロビンスジャパン株式会社の株式取得（子会社化）に関する株式譲渡契約締結のお知らせ】

当社は、本日開催の取締役会において、以下のとおり、ロビンスジャパン株式会社の株式を取得し、完全子会社化することを目的とした株式譲渡契約を締結することを決議いたしましたので、お知らせいたします。

１．株式の取得の理由

当社グループは、「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、狭小地や変形地など活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力を強みとしております。空中店舗「フィル・パーク」およびガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の２つの主力商品軸に、企画から設計・施工、入居仲介、建物管理までをワンストップで提供する空間ソリューション事業を全国で展開しております。
現在、建設、不動産業界では、資材価格高騰等に伴う建築コストの上昇、深刻な人材不足や人件費の上昇による厳しい事業環境となっています。
このような事業環境のもと、当社はロビンスジャパン社の発行済株式の100％を取得し、子会社化することを決定いたしました。

ロビンスジャパン社は、注文住宅およびリフォーム事業において豊富な施工実績を有するとともに、木造でのガレージハウスの施工実績があり、木造を活用した商品開発の強みを有しております。
本子会社化により、ロビンスジャパン社が培ってきた木造建築の施工ノウハウおよびネットワークを活用・融合させることで、主力商品である「プレミアムガレージハウス」の提供エリアの拡大、商品開発による事業の拡大を推進いたします。さらに、相互送客や新たな空間ソリューションの共同開発などのシナジーを創出し、当社グループ全体の持続的な成長と企業価値のさらなる向上を目指してまいります。

最近のお仕事してます感から、そろそろ11月26日の配当権利（25円／約3.9％）を獲りにそこそこの買い手が現れそうな雰囲気。

この辺でカロリー高めのIRが出れば面白いが。

【洗練と落ち着きが交差する目黒区東山エリアに
商業テナントビル「フィル・パーク中目黒Ⅱ」が誕生】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク中目黒Ⅱ」が2026 年 7 月に完成したことをお知らせいたします。

目黒区を中心とする目黒エリアは、これまでも多数の「フィル・パーク」を手掛け、当社グループが強みとする重点エリアの一つです。プロジェクトは、高い人気を誇る目黒区東山（中目黒）において、土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで一貫して手がけた開発物件であり、これまでのノウハウを活かして土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間を実現いたしました。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩 6 分をはじめ、「池尻大橋駅や「代官山駅」も徒歩圏内という、交通利便性に優れた目黒区東山アドレスに位置しています。
周辺は都内有数の花見スポットとして知られる「目黒川の桜並木」にほど近く、自然豊かな情緒と都会的な洗練が調和するエリアです。駅前や山手通り沿いの華やかな賑わいから一歩奥に入った静かな通りに面しており、近隣にはミシュラン掲載店や隠れ家的な名店、感度の高いアパレルブランドショップなどが点在しています。落ち着いた雰囲気と高い集客力を兼ね備える魅力的なロケーションです。

■フィル・パーク中目黒Ⅱについて

本プロジェクトは、当社グループが将来性を見込み、

“土地購入から建物建築・テナント誘致まで一貫して手掛けた商業テナントビルです。”

当社グループが得意とする目黒エリアで蓄積されたノウハウを活かし、土地のポテンシャルを最大限に引き出す企画・設計を行いました。具体的には、建物の高さ制限や斜線制限に柔軟に対応した空間設計を施すとともに、用途地域上の規制（同一用途 200 ㎡以内）に対しても工夫を凝らし、2 階に共用バルコニーを配置することで 1 階・2 階双方での飲食店等の出店を可能にいたしました。
さらに、2 階前面のバルコニーは通りを見渡せる開放的な空間を演出するほか、建物正面に配置したフィル・パークの特徴である大きなガラス面からは店内の明かりや賑わいが外へ溢れ出で、高い視認性とデザイン性を創出しています。
全区画スケルトン仕様での引き渡しにより、各テナントのブランド世界観に合わせた自由な内装計画が可能です。地域の皆さまや訪問者に愛される、中目黒の新たな賑わい拠点を目指してまいります。

■物件概要

所在地 ：東京都目黒区東山一丁目 17-4
交 通 ：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩６分
建築構造：鉄骨造 地上 3 階建て
敷地面積：161.15 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 31 日
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順調。

【入居率 98.6%を誇るプレミアムガレージハウス
アクセス良好＆区画整理が進む八王子みなみ野エリアに完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 8 月にプレミアムガレージハウス八王子みなみ野が完成したことをお知らせいたします。

プレミアムガレージハウスは、車 2 台分のガレージがあり、車庫にとどまらず多様なガレージライフを可能にしています。独自の「入居待ち登録システム※」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。※「入居待ち登録システム」は既に満室の物件であっても、入居希望者の入居待ち登録を受け付けられる仕組みです。

様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,851 件（2026 年 8 月時点）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。

いつも、ＩＲされない業績情報をお知らせいただき、ありがとうございます。
株価に反映されないのが残念でなりません。

（仮称）フィル・パーク新日本橋
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築年月：2027年4月（新築）

階建：6階建

情報公開日：2026年9月1日
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（仮称）フィル・パークひばりが丘北
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築年月：2027年1月（新築）

階建：2階建

情報公開日：2026年9月1日
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（仮称）フィル・パーク定禅寺通県庁前
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築年月：2027年3月（新築）

階建：3階建

情報公開日：2026年9月1日
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【株式会社陽栄とビジネスマッチング契約を締結】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、SMBC グループ親密会社である株式会社陽栄とビジネスマッチング契約を締結いたしました。

■株式会社陽栄について

株式会社陽栄は、SMBC の親密な事業会社として、首都圏中心に約 30 棟のオフィス・商業ビルを保有し、ビル賃貸・管理業、不動産の売買仲介業、有効活用事業など、総合不動産業を展開しております。

■背景と目的

当社グループは、各地域における金融機関や不動産関連企業と連携しながら、土地活用に課題を持つ土地オーナー様に対して、空中店舗「フィル・パーク」およびガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」をその土地に応じて提案し、土地オーナー様・入居者様・地域の皆様にとって三方良しとなる企画を実現してまいりました。
このたびのビジネスマッチング契約締結により、株式会社陽栄のお客様に対しても、所有する土地の特性やニーズに応じた最適な企画を提案し、設計・施工・テナントおよび入居者の誘致から建物管理までワンストップでのサービスを提供することで、株式会社陽栄の展開する不動産サービスの幅を広げるとともに、両社の連携による新たな価値創出を目指します。今後、同社との協働を通じて、地域やお客様が抱える課題に対する具体的なソリューションを提供し、首都圏をはじめとする都市部における当社グループの事業展開を一層加速させてまいります。

■今後の展望

当社グループは「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、日本全国の都市や地方が抱えるさまざまな課題（スキマ）に向き合い、地域ごとのニーズに応じたオーダーメイドの空間ソリューションを提供しています。今後も、企画から設計、建築、テナント・入居者誘致までを一貫して手がけ、地域に根ざしたオーダーメイドのまちづくりを推進してまいります。

ゴルフコンペをするくらいだから、今期の配当の心配はないのでしょうね。
NISAで買っているのに評価損が酷くて損切りできないホルダーです。

昨日の大引け、今日の寄付きと「何かあるの？」と思い
650円で追加買いしました。

ここはテスタ銘柄？

【東京タワーを望む“美食の街”東麻布に　商業テナントビル「フィル・パーク東麻布Ⅱ」が誕生】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク東麻布Ⅱ」が2026 年 7 月に完成したことをお知らせいたします。

“本プロジェクトは、港区東麻布エリアにおいて土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで、当社グループが一貫して手がけた開発物件です。”

土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間を実現いたしました。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩約 5 分をはじめ、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」（徒歩約 9分）、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」（徒歩約 10 分）など、複数路線が利用可能なアクセスに優れた立地に位置しています。周辺は「東麻布商店街」にもほど近く、東京タワーや芝公園といった都心のランドマークを身近に感じる、落ち着きと気品を備えたエリアです。特に東麻布エリアは、ミシュラン星付き店や完全予約制の名店をはじめ、知る人ぞ知る実力派の飲食店が集積する“美食の街”として知られています。さらに周辺の高級住宅街を背景に、感度の高い居住者や訪問者が集まる魅力的なロケーションです。

■フィル・パーク東麻布Ⅱについて

本プロジェクトは、当社グループが将来性を見込み、土地購入から建物建築・テナント誘致まで一貫して手掛けた商業テナントビルです。道路の高さ制限に対応しながら空間を最大限に活用するため、上層階にかけて階ごとに奥へ下がるステップ状のフォ
ルムを採用し、3 階・4 階部分には開放感のあるバルコニーを設置いたしました。建物正面にはフィル・パークの特徴である大きなガラス面を配し、視認性とデザイン性を高めています。全フロアで飲食店出店が可能な設備計画を施すとともに、スケルトン仕様での引き渡しにより、テナントのブランドイメージに合わせた自由な内装計画が可能です。近隣で好評稼働中の「フィル・パーク東麻布」に続き、地域に新たな賑わいと魅力を創出してまいります。

■物件概要

所在地：東京都港区東麻布 1 丁目 6-2
交 通：都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩約 5 分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩約 9 分、
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩約 10 分、都営三田線「芝公園駅」徒歩約 12 分
建築構造：鉄骨造 地上 4 階建て
敷地面積：73.70 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 31 日

「第4回 フィルCup・ゴルフコンペ」

のご報告も結構ですが、夏休み前後閑散としている投資家への新しいご報告もよろしくどうぞ。

このところ業績が見えたり、想像できたりってところが、殆どなくなったような気がします。
上場企業にしては？って感じをもっています。
ただ、上場来の底値だけに、手ばなした途端の吹き上がりが意識のなかにあって、資金を時間の狭間で揺れ動いています。

今に噴き上がるぞ！とか言い続けて早数年

現実は

【滋賀銀行とビジネスマッチング契約を締結】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、株式会社滋賀銀行とビジネスマッチング契約を締結しました。

■滋賀銀行について

滋賀銀行グループは、近江商人の「三方よし」の精神を原点に、パーパス「『三方よし』で地域を幸せにする」を掲げ、地域社会・地球環境との共存共栄を目指しています。地域金融機関として、お客さまの課題解決と持続可能な地域社会の実現に取り組んでいます。

■背景と目的

当社グループは、各地域における金融機関と連携しながら、土地活用に課題を持つ土地オーナー様に対して空中店舗「フィル・パーク」および、ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」をその土地に応じて提案することにより、土地オーナー様・入居者様・地域の皆様にとって三方よしとなる企画を実現してまいりました。
このたび、滋賀銀行とビジネスマッチング契約を結ぶことにより、滋賀銀行のお客様に対して、所有する土地の需要に応じた最適な企画を提案し、設計・施工・入居者の誘致から建物管理までワンストップでのサービスを提供することで、滋賀銀行の経営理念の実現に寄与することを目指します。

今後、滋賀銀行と共に地域やお客様の課題解決に取り組むことで、全国規模での事業展開を加速してまいります。

商いが少ないから数人が気付けばスルスル⤴️のがSTDの魅力。下値は限定的。