(株)フィル・カンパニーの掲示板

【配当利回り】

●3.50％　＝　714円

●3.75％　＝　667円

●4.00％　＝　625円

●4.25％　＝　588円

●4.50％　＝　556円
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◻︎配当権利付き最終売買日：11月26日（木）

◻︎期末一括：25円（予定）

金利高、インフレでここが投資拡大しても利払いは増えるし借り手は庶民だから利益率が落ちるしで見事な赤字転落。
恐らくもう一回は利上げするわけだからね。
これから二、三年は不動産市況は厳しいね。
下方修正も20億近いからね。いかに構造が変わってしまったかわかりやすいよ。

近頃になく、かなりの頻度で業績に関するＩＲを連発しているのに、ここぞとばかりに売られてますね。こんな動きを見せつけられると、正直なところ、手出ししにくいですね。
ただ、冷静に考えた時、初期に売り文句となっていた「駐車場空間の潜在利用価値がとても多くあって、ここに照準をあてて業績に繋げる」ってところがストレートに形になったのが今回のリリースで、久々の大型案件ではないでしょうか。
それで、この反応は？？？　かなり辛いものがあります。
この積み上げが下期における業績修正へと繋がることを切に願います。

【大型コインパーキング併設の新たな賑わい拠点が誕生　空中店舗「フィル・パーク蕨駅前」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、埼玉県蕨市に空中店舗「フィル・パーク蕨駅前」が完成したことをお知らせいたします。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、JR 京浜東北線「蕨駅」東口から徒歩 3 分というアクセス性に優れた立地に位置します。蕨駅は、大宮・東京・横浜方面へダイレクトにアクセスできる利便性の高さから、周辺は商業施設やオフィス、住宅が密集する活気あるエリアです。さらに、駅周辺の再開発等に伴い今後の更なる人口定着やエリアの活性化が見込まれ、商業地として持続的な発展が期待されるエリアです。

■フィル・パーク蕨駅前について

本プロジェクトは、土地オーナー様による「既存のコインパーキングの収益を活かしながら、さらなる土地の有効活用と地域活性化を図りたい」というご意向を受け、当社グループの企画提案が採用され誕生いたしました。

建物 1 階部分にコインパーキングを残し、その上部空間（空中階）に建物を構築する当社グループ独自のアプローチを採用することで、駐車場収益を維持しながら新たな商業空間を創出しています。1 階にはコインパーキングを併設しているため、車での来店ニーズにも対応可能な利便性を備えています。
外観は、黒を基調としたシックなデザインに温かみのあるルーバーを取り入れ、駅前エリアにおいて一目を惹くスタイリッシュな装いといたしました。前面道路だけでなく建物背面にも大きなガラス面を配した「両面ガラスファサード」を採用することで、自然光が多く差し込む明るい店内空間を実現するとともに、夜間には店内の明かりが街へ漏れ出し、“浮かび上がる店舗”として通りの安心感と賑わいを演出します。また、通りに面した位置にはエレベーターを設置し、上層階へのスムーズな動線を確保いたしました。

各フロアは室内の柱を極力排した整形・無柱空間かつ、自由度の高い商業スケルトン仕様とし、多様な業態・業種に対応可能な柔軟な区画設計を取り入れています。こうした空間設計が評価され、全区画において出店予定のテナントが決まり、竣工を迎えました。駅前のさらなるイメージアップと魅力向上に貢献してまいります。

■物件概要

所在地 ：埼玉県蕨市塚越 2 丁目 1 番 15 号
交 通 ：JR 京浜東北線「蕨駅」徒歩 3 分
建築構造：鉄骨造 地上 3 階建
敷地面積：859 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 31 日
出店予定業態：1 階 飲食店
2 階 A 飲食店
2 階 B 物販・教室
3 階 クリニック

※上記は本リリース発表日時点の出店予定業態であり、今後変更となる可能性があります。各店舗・施設の営業開始時期等については、各テナントからの案内をご確認ください。

ここ最近、昨日の前場＆後場、今日の前場も

5,000株のクロス取引。

頑張っているのは掲示板のみですね

経営資源があっても組織体制から売上は頭打ちか、
良い人材採用、良いMAしても結局は中核の常識内のスケールになってしまう。泣く----

【第三京浜「港北 IC」至近、大型商業施設が充実する港北エリアに「プレミアムガレージハウス港北折本町」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 8 月にプレミアムガレージハウス港北折本町が完成したことをお知らせいたします。

プレミアムガレージハウスは、車 2 台分のガレージがあり、車庫にとどまらず多様なガレージライフを可能にしています。独自の「入居待ち登録システム」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。

様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,983 件（2026 年 9 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。

■プレミアムガレージハウス港北折本町について

本物件のオーナー様は、所有地の将来像を見据えた相続対策および税金対策を目的とした土地活用をご検討されていました。コンサルティング会社からのご紹介をきっかけに当グループへご相談をいただき、港北エリアにおけるガレージハウスの高い需要と収益性・安定性をご評価いただいたことで、プレミアムガレージハウスによる新たな資産活用プロジェクトが始動し、完成に至りました。

本物件は、シャッター幅 4,500mm のワイドタイプを採用し、ガレージ内に車を 2 台ゆったり保管できるだけでなく、屋外専用駐車場が確保できる区画も備えています。ガレージ内には電動シャッターや温水対応シンク、SECOM のホームセキュリティを標準装備。2 階の居室（1LDK）は間仕切りの開閉により広々とした一体空間としても利用可能で、メイン住居としても妥協のないハイグレードな設備を整えています。

第三京浜道路「港北 IC」まで車で約 3 分と、都心方面や横浜中心部へのカーアクセスに優れた立地です。周辺には IKEA やコーナンといった大型商業施設・ホームセンターが集積しており、生活利便性の高い環境が整っています。愛車との暮らしを満喫するメイン住居としてはもちろん、週末の余暇を楽しむセカンドハウスとしても適した住環境を実現します。

今回のＩＲをどう評価すべきかの参考となりました。ありがとうございます。
あとは市場がどう反応するか？　でしょうね。
このところ何を出してもスルー、出来高も低位ですから・・・。
それだけ、今期業績予想の裏切りが大きかったということを経営陣や社員の皆さんに意識していただければ良いのですが・・・。

【今回のM&Aの狙い】

『入居率98.13％以上、入居待ち登録件数10,983件以上の高い入居者ニーズあるプレミアムガレージハウス事業の拡大』
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広い開口と大空間が必要になるプレミアムガレージハウスは、これまで柱を少なくできる軽量鉄骨造を主力としてきたが、軽量鉄骨には施工できる会社が地域によって限られるという問題があった。

その解消を図る為、木造でのガレージハウス施工実績があり、木造建築技術、施工管理人材、協力会社ネットワーク、営業拠点（1都5県9箇所）、設計力、そして22億円規模の工事を回す能力を持つロビンスジャパンを引き入れることで、プレミアムガレージハウス事業の中でも木造建築「Sustainable PGH」の拡大が狙い。

3月に発表された日本郵政グループとの協業1号案件も「Sustainable PGH」。日本全国に眠る大手デベロッパーが手がけるような大規模開発には向かない「活用のむずかしい土地」を2号、3号案件へと繋げていく為のM&Aと過大解釈することも。

“稼げていない会社” であることなんぞ百も承知。

そこじゃない。

ロビンスジャパン社の財務における最大の特徴は、「本業の利益（営業利益）がほぼゼロに近い状態であるにもかかわらず、営業外収益によって経常利益ベースではしっかりと黒字を維持している」という点にあります。

添付図の通り、2025年12月期は営業利益がわずか100万円（営業利益率0.04%）と損益分岐点ギリギリですが、経常利益は1,500万円まで拡大しています。この差額（約1,400万円）が「営業外収益（から営業外費用を引いたもの）」の強さを示しています。

〜営業外収益が強いと見える（経常黒字になる）背景〜

M&A時の限定的な財務開示のため、営業外収益の明確な内訳（勘定科目）までは公表されていませんが、同社の事業モデルや住宅業界の商慣習から、以下のような理由が一般的に推測されます。

◼︎潤沢な手元資金による受取利息・運用益

同社は2025年12月期時点で純資産3.83億円、総資産13.14億円を保有しており、債務超過とは無縁の健全なバランスシートを持っています。
住宅建築の特性上、着工金や中間金などの前受金が手元に多く残るため、それらの資金管理（預金利息や手堅い有価証券運用など）から安定した受取利息・配当金が発生している可能性があります。

◼︎独自の施工ネットワークやコンサルティングに関わる副収入

ロビンスジャパンは千葉や東京など一都四県にスタジオを構え、建築家と創る輸入住宅やアパート、木造集合住宅の設計・施工を幅広く手がけています。本業の建築請負そのものの利益（営業利益）は資材高騰や外注費の影響で圧迫されているものの、外部の施工ネットワークや提携業者からの手数料、資材の共同購買に関するインセンティブ、あるいはコンサルティング業務などの「本業の売上原価に直接紐づかない収入」が営業外収益に計上されている可能性があります。

◼︎経営コストの徹底した削減による営業外費用の低さ

同社は「良い家を低価格で提供する」ために徹底したローコスト経営を行っています。営業外収益そのものが巨額というよりも、無駄な借入金がないため「支払利息（営業外費用）」が極めて小さく、結果として差し引きの「営業外損益」が大きくプラスに残る構造になっていると考えられます。

◻︎今後の展望◻︎

本業の収益性の低さは課題とされていましたが、今後は親会社となるフィル・カンパニーが持つマーケティング力、本部管理機能、調達網が統合されます。これにより、強みである木造ガレージハウスなどの施工ノウハウを活かしつつ、営業利益側の大幅な改善（本業の黒字化）が進められる見通しです。
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月曜日が楽しみだ。

６．今後の見通し

本株式取得により、ロビンスジャパン社は 2026年11月期に当社の連結子会社となり、2026年11月期第4四半期より、当社連結業績への取込みを開始する予定です。 なお、現時点で、本件が 2026年11月期の通常連結業績予想に与える影響は軽微であると見込んでおりますが、今後開示すべき事項が生じた場合には速やかに開示いたします。

【ロビンスジャパン株式会社の株式取得（子会社化）に関する株式譲渡契約締結のお知らせ】

当社は、本日開催の取締役会において、以下のとおり、ロビンスジャパン株式会社の株式を取得し、完全子会社化することを目的とした株式譲渡契約を締結することを決議いたしましたので、お知らせいたします。

１．株式の取得の理由

当社グループは、「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、狭小地や変形地など活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力を強みとしております。空中店舗「フィル・パーク」およびガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の２つの主力商品軸に、企画から設計・施工、入居仲介、建物管理までをワンストップで提供する空間ソリューション事業を全国で展開しております。
現在、建設、不動産業界では、資材価格高騰等に伴う建築コストの上昇、深刻な人材不足や人件費の上昇による厳しい事業環境となっています。
このような事業環境のもと、当社はロビンスジャパン社の発行済株式の100％を取得し、子会社化することを決定いたしました。

ロビンスジャパン社は、注文住宅およびリフォーム事業において豊富な施工実績を有するとともに、木造でのガレージハウスの施工実績があり、木造を活用した商品開発の強みを有しております。
本子会社化により、ロビンスジャパン社が培ってきた木造建築の施工ノウハウおよびネットワークを活用・融合させることで、主力商品である「プレミアムガレージハウス」の提供エリアの拡大、商品開発による事業の拡大を推進いたします。さらに、相互送客や新たな空間ソリューションの共同開発などのシナジーを創出し、当社グループ全体の持続的な成長と企業価値のさらなる向上を目指してまいります。

最近のお仕事してます感から、そろそろ11月26日の配当権利（25円／約3.9％）を獲りにそこそこの買い手が現れそうな雰囲気。

この辺でカロリー高めのIRが出れば面白いが。

【洗練と落ち着きが交差する目黒区東山エリアに
商業テナントビル「フィル・パーク中目黒Ⅱ」が誕生】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク中目黒Ⅱ」が2026 年 7 月に完成したことをお知らせいたします。

目黒区を中心とする目黒エリアは、これまでも多数の「フィル・パーク」を手掛け、当社グループが強みとする重点エリアの一つです。プロジェクトは、高い人気を誇る目黒区東山（中目黒）において、土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで一貫して手がけた開発物件であり、これまでのノウハウを活かして土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間を実現いたしました。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩 6 分をはじめ、「池尻大橋駅や「代官山駅」も徒歩圏内という、交通利便性に優れた目黒区東山アドレスに位置しています。
周辺は都内有数の花見スポットとして知られる「目黒川の桜並木」にほど近く、自然豊かな情緒と都会的な洗練が調和するエリアです。駅前や山手通り沿いの華やかな賑わいから一歩奥に入った静かな通りに面しており、近隣にはミシュラン掲載店や隠れ家的な名店、感度の高いアパレルブランドショップなどが点在しています。落ち着いた雰囲気と高い集客力を兼ね備える魅力的なロケーションです。

■フィル・パーク中目黒Ⅱについて

本プロジェクトは、当社グループが将来性を見込み、

“土地購入から建物建築・テナント誘致まで一貫して手掛けた商業テナントビルです。”

当社グループが得意とする目黒エリアで蓄積されたノウハウを活かし、土地のポテンシャルを最大限に引き出す企画・設計を行いました。具体的には、建物の高さ制限や斜線制限に柔軟に対応した空間設計を施すとともに、用途地域上の規制（同一用途 200 ㎡以内）に対しても工夫を凝らし、2 階に共用バルコニーを配置することで 1 階・2 階双方での飲食店等の出店を可能にいたしました。
さらに、2 階前面のバルコニーは通りを見渡せる開放的な空間を演出するほか、建物正面に配置したフィル・パークの特徴である大きなガラス面からは店内の明かりや賑わいが外へ溢れ出で、高い視認性とデザイン性を創出しています。
全区画スケルトン仕様での引き渡しにより、各テナントのブランド世界観に合わせた自由な内装計画が可能です。地域の皆さまや訪問者に愛される、中目黒の新たな賑わい拠点を目指してまいります。

■物件概要

所在地 ：東京都目黒区東山一丁目 17-4
交 通 ：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩６分
建築構造：鉄骨造 地上 3 階建て
敷地面積：161.15 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 31 日
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順調。

【入居率 98.6%を誇るプレミアムガレージハウス
アクセス良好＆区画整理が進む八王子みなみ野エリアに完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 8 月にプレミアムガレージハウス八王子みなみ野が完成したことをお知らせいたします。

プレミアムガレージハウスは、車 2 台分のガレージがあり、車庫にとどまらず多様なガレージライフを可能にしています。独自の「入居待ち登録システム※」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。※「入居待ち登録システム」は既に満室の物件であっても、入居希望者の入居待ち登録を受け付けられる仕組みです。

様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,851 件（2026 年 8 月時点）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。

いつも、ＩＲされない業績情報をお知らせいただき、ありがとうございます。
株価に反映されないのが残念でなりません。

（仮称）フィル・パーク新日本橋
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築年月：2027年4月（新築）

階建：6階建

情報公開日：2026年9月1日
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（仮称）フィル・パークひばりが丘北
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築年月：2027年1月（新築）

階建：2階建

情報公開日：2026年9月1日
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（仮称）フィル・パーク定禅寺通県庁前
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築年月：2027年3月（新築）

階建：3階建

情報公開日：2026年9月1日
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【株式会社陽栄とビジネスマッチング契約を締結】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、SMBC グループ親密会社である株式会社陽栄とビジネスマッチング契約を締結いたしました。

■株式会社陽栄について

株式会社陽栄は、SMBC の親密な事業会社として、首都圏中心に約 30 棟のオフィス・商業ビルを保有し、ビル賃貸・管理業、不動産の売買仲介業、有効活用事業など、総合不動産業を展開しております。

■背景と目的

当社グループは、各地域における金融機関や不動産関連企業と連携しながら、土地活用に課題を持つ土地オーナー様に対して、空中店舗「フィル・パーク」およびガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」をその土地に応じて提案し、土地オーナー様・入居者様・地域の皆様にとって三方良しとなる企画を実現してまいりました。
このたびのビジネスマッチング契約締結により、株式会社陽栄のお客様に対しても、所有する土地の特性やニーズに応じた最適な企画を提案し、設計・施工・テナントおよび入居者の誘致から建物管理までワンストップでのサービスを提供することで、株式会社陽栄の展開する不動産サービスの幅を広げるとともに、両社の連携による新たな価値創出を目指します。今後、同社との協働を通じて、地域やお客様が抱える課題に対する具体的なソリューションを提供し、首都圏をはじめとする都市部における当社グループの事業展開を一層加速させてまいります。

■今後の展望

当社グループは「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、日本全国の都市や地方が抱えるさまざまな課題（スキマ）に向き合い、地域ごとのニーズに応じたオーダーメイドの空間ソリューションを提供しています。今後も、企画から設計、建築、テナント・入居者誘致までを一貫して手がけ、地域に根ざしたオーダーメイドのまちづくりを推進してまいります。

ゴルフコンペをするくらいだから、今期の配当の心配はないのでしょうね。
NISAで買っているのに評価損が酷くて損切りできないホルダーです。

昨日の大引け、今日の寄付きと「何かあるの？」と思い
650円で追加買いしました。

ここはテスタ銘柄？

【東京タワーを望む“美食の街”東麻布に　商業テナントビル「フィル・パーク東麻布Ⅱ」が誕生】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク東麻布Ⅱ」が2026 年 7 月に完成したことをお知らせいたします。

“本プロジェクトは、港区東麻布エリアにおいて土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで、当社グループが一貫して手がけた開発物件です。”

土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間を実現いたしました。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩約 5 分をはじめ、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」（徒歩約 9分）、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」（徒歩約 10 分）など、複数路線が利用可能なアクセスに優れた立地に位置しています。周辺は「東麻布商店街」にもほど近く、東京タワーや芝公園といった都心のランドマークを身近に感じる、落ち着きと気品を備えたエリアです。特に東麻布エリアは、ミシュラン星付き店や完全予約制の名店をはじめ、知る人ぞ知る実力派の飲食店が集積する“美食の街”として知られています。さらに周辺の高級住宅街を背景に、感度の高い居住者や訪問者が集まる魅力的なロケーションです。

■フィル・パーク東麻布Ⅱについて

本プロジェクトは、当社グループが将来性を見込み、土地購入から建物建築・テナント誘致まで一貫して手掛けた商業テナントビルです。道路の高さ制限に対応しながら空間を最大限に活用するため、上層階にかけて階ごとに奥へ下がるステップ状のフォ
ルムを採用し、3 階・4 階部分には開放感のあるバルコニーを設置いたしました。建物正面にはフィル・パークの特徴である大きなガラス面を配し、視認性とデザイン性を高めています。全フロアで飲食店出店が可能な設備計画を施すとともに、スケルトン仕様での引き渡しにより、テナントのブランドイメージに合わせた自由な内装計画が可能です。近隣で好評稼働中の「フィル・パーク東麻布」に続き、地域に新たな賑わいと魅力を創出してまいります。

■物件概要

所在地：東京都港区東麻布 1 丁目 6-2
交 通：都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩約 5 分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩約 9 分、
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩約 10 分、都営三田線「芝公園駅」徒歩約 12 分
建築構造：鉄骨造 地上 4 階建て
敷地面積：73.70 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 31 日

「第4回 フィルCup・ゴルフコンペ」

のご報告も結構ですが、夏休み前後閑散としている投資家への新しいご報告もよろしくどうぞ。

このところ業績が見えたり、想像できたりってところが、殆どなくなったような気がします。
上場企業にしては？って感じをもっています。
ただ、上場来の底値だけに、手ばなした途端の吹き上がりが意識のなかにあって、資金を時間の狭間で揺れ動いています。

今に噴き上がるぞ！とか言い続けて早数年

現実は

【滋賀銀行とビジネスマッチング契約を締結】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、株式会社滋賀銀行とビジネスマッチング契約を締結しました。

■滋賀銀行について

滋賀銀行グループは、近江商人の「三方よし」の精神を原点に、パーパス「『三方よし』で地域を幸せにする」を掲げ、地域社会・地球環境との共存共栄を目指しています。地域金融機関として、お客さまの課題解決と持続可能な地域社会の実現に取り組んでいます。

■背景と目的

当社グループは、各地域における金融機関と連携しながら、土地活用に課題を持つ土地オーナー様に対して空中店舗「フィル・パーク」および、ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」をその土地に応じて提案することにより、土地オーナー様・入居者様・地域の皆様にとって三方よしとなる企画を実現してまいりました。
このたび、滋賀銀行とビジネスマッチング契約を結ぶことにより、滋賀銀行のお客様に対して、所有する土地の需要に応じた最適な企画を提案し、設計・施工・入居者の誘致から建物管理までワンストップでのサービスを提供することで、滋賀銀行の経営理念の実現に寄与することを目指します。

今後、滋賀銀行と共に地域やお客様の課題解決に取り組むことで、全国規模での事業展開を加速してまいります。

商いが少ないから数人が気付けばスルスル⤴️のがSTDの魅力。下値は限定的。

真空地帯へとぶっ飛んでほしいなぁ

ちょっとずつ株価上がってきた？

価格帯別出来高、630円〜640円のシコリが分厚。
ただ、そこを抜けると真空地帯。

ここは板スカ×2。
材料・需給、なんらかの弾みで。

直近リリース良し。
新たな悪材料出ない限り、当面出尽くし。

下がったところは買い。

最近はIRに反応することもなく、610～630付近の幅でウロウロするだけですね。この間のIRで公表される取組が３Qの内容とその後の見通しに具体的な形で示されない限り休眠状態でしょうか。
秋はまだ遠し・・・。

茨城県つくば市の「上河原崎・中西特定土地区画整理事業」区域内に、“日本エスコン✖️新昭和” が共同開発する大型商業施設『（仮称）つくば市上河原崎プロジェクト』が2027年春に完成・開業予定。

https://shutten-watch.com/kantou/48117

【空中店舗フィル・パークの事業用定期借地権設定契約の締結に関するお知らせ】

当社は、安定的な事業基盤の構築に向けたストック収益の拡大を目的として、空中店舗フィル・パークに関する事業用定期借地権設定契約を締結いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

（１） 背景及び目的

本件は、安定的な事業基盤の構築に向けたストック収益拡大施策の一環として、借地権スキームを活用し、空中店舗フィル・パークの建築及び賃貸を通じて、中長期的に安定した収益機会の創出を図るものです。当該計画地である茨城県つくば市上河原崎 C1 街区は、つくばエクスプレス「万博記念公園」駅から約 2.7km、圏央道「常総」IC から約 6.0km に位置する利便性の高い立地にあり、周辺住民の日常生活における利便性向上に資する商業施設として開発が進められております。
本プロジェクトは、当該商業施設の一画に、事業用定期借地権を設定し、空中店舗フィル・パークの建築およびテナント誘致を含めた運営及び管理を行うものです。

当社は、計画地の立地特性を踏まえ、グループの企画力およびテナント誘致力を活かすことで、幅広いテナントニーズへの対応が可能であると判断するとともに、本プロジェクトが当社のパーパスである「まちのスキマを、『創造』で満たす。」の実現に資するものと考えております。計画地における空中店舗フィル・パークが起点となり、地域のニーズに応じたテナントを誘致することで、まちに新たなにぎわいを創出する一助となることを目指し、本プロジェクトの推進を決定いたしました。なお、本件における事業用定期借地権設定契約の契約先および開発主体は、当社の 100％子会社である株式会社フィル・イノベーション・ラボとなります。

【入居率 98.6%を誇るプレミアムガレージハウス
圏央道「川島 IC」至近、埼玉県川島町に賃貸ガレージハウス完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 7 月にプレミアムガレージハウス川島 IC が完成したことをお知らせいたします。

するする上がるから、持てば良いのにね。

売り圧力がかなり強そうだね。上がっても上がっても押し戻される。
日経先物大暴落してるから、来週は安値更新しそうな予感がする。
下方修正の影響で短期的には厳しいかもね。

【販売用不動産の売却に関するお知らせ】

当社は、本日、販売用不動産の売却を行うことを決定し、同日付で売買契約を締結いたしましたので、お知らせいたします。当該案件の売却額は、適時開示基準である当社の直前連結会計年度（2025 年 11 月期）における売上高の 10％に相当する額以上であります。

※ 2025年11月期における売上高（8,233百万円）の10％に相当する額以上　＝　8.2億円以上

（１）物件の概要

物件種類：土地及び建物（フィル・パーク）

所在地：東京都目黒区

敷地面積：161.15 ㎡（公簿）

延床面積：286.76 ㎡（公簿）

（２）売却先及び取引の概要

売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます。なお、当社と売却先との間に、記載すべき資本関係及び人的関係はありません。また、当社の関連当事者にも該当いたしません。

（３）売却日程

契約締結日 ：2026 年７月 31 日
引渡し決済日 ：2026 年８月 31 日（予定）

（４）今後の見通し

本件が当社の業績に与える影響につきましては、2026年７月 14 日に公表いたしました「2026 年 11 月期通期連結業績予想」に織り込んでおりますが、今後、業績予想修正の必要性及び開示すべき事項が生じた場合には速やかに公表いたします。

まあ、ここはこれがお似合いよね

【洗練されたショップが立ち並ぶ目黒通りに商業テナントビル「フィル・パーク目黒通り」が誕生】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク目黒通り」が、2026 年 7 月に完成したことをお知らせいたします。

本プロジェクトは、ブランド力の高い目黒エリアにおいて土地を仕入れ、その土地の複雑な建築条件へ柔軟に対応した企画・設計、施工にいたるまで、当社グループが一貫して手がけた開発物件です。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間を実現いたしました。

■建物周辺環境

本プロジェクトは、JR 山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒駅」から徒歩約 15 分の目黒通り沿いに位置しています。目黒通り沿いには、洗練された家具・雑貨・アンティークショップが立ち並ぶ「目黒インテリアストリート」をはじめ、カフェやレストラン、個性的なギャラリーなどが点在し、デザイン感度の高い訪問者や地域住民に親しまれる魅力的なエリアです。さらに周辺には自然豊かな「林試の森公園」や「目黒区美術館」といった文化的施設も充実しており、高い居住性とブランド力を兼ね備えています。

■フィル・パーク目黒通りについて

本プロジェクトは、当社グループが将来性を見込み、土地購入から建物建築・テナント誘致まで一貫して手掛けた商業テナントビルです。建物外観には目黒通りに面した大きなカーテンウォール（ガラス面）を採用し、通りからの高い視認性と開放的な空間を演出。スケルトン仕様での引き渡しにより、各テナントのブランドイメージに合わせた自由な内装
計画が可能です。1 階・2 階には飲食店出店にも対応可能な設備を整え、多様な店舗展開を通じて地域のさらなる賑わい創出に貢献いたします。

■物件概要

所在地 ：東京都目黒区目黒 4-10-3
交 通 ：JR 山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒駅」徒歩約 15 分
建築構造：鉄骨造 地上 3 階建て
敷地面積：134.05 ㎡
竣工日 ：2026 年 7 月 15 日

ここからは30〜40円下がる毎に怒りのナンピン大作戦を決行します😡

事業は面白そうな銘柄でNISAで増やしていきたいが、建設費高騰の影響で売り上げに対して利益が大分減少しとるね。価格に転嫁していけるかが鍵だね。

昨日に続き、寄り前の板には成り売り200があって単独で気配を下げています。
誰？　目的は何？　迷惑極まりない！

25年11月期は業績も順調で、26年11月期にも大きな期待が寄せられる勢いがあったのに、受注残のアドバンテージすら吹っ飛ぶ今期前半の業績が投資家の関心・信頼・人気を一気に剥落させ、今日のあり様。
慌てて社員を増やした結果、業績のあがらない固定費ばかりが増える環境にしてしまったのでしょう。HPを飾る経営陣の管理能力に『喝』！

チャート見るとマジで笑えてくるね

【趣味の拠点としてポテンシャルの高い相模大野エリアに、「プレミアムガレージハウス相模大野（B 工区）」が竣工】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 6 月にプレミアムガレージハウス相模大野（B 工区）が完成したことをお知らせいたします。本物件の完成をもちまして、先行して竣工していた A 工区と合わせ、全 2 棟 5 戸におよぶプロジェクトが無事にお引渡し完了となりました。

【圏央道へのアクセスも抜群な「カーライフの新たな拠点」埼玉県上尾市にプレミアムガレージハウス上尾壱丁目東が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、2026 年 6 月にプレミアムガレージハウス上尾壱丁目東が完成したことをお知らせいたします。

プレミアムガレージハウスは、車 2 台分のガレージがあり、車庫にとどまらず多様なガレージライフを可能にしています。独自の「入居待ち登録システム」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。

「入居待ち登録システム」は既に満室の物件であっても、入居希望者の入居待ち登録を受け付けられる仕組みです。様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,726 件（2026 年 7 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。

日経平均一時4,000円超安の17日（金）ですら603円までの下げだったのだから、そりゃ買われる。

現状の出尽くした材料下では。

新しい好材料待ち。

空売りも増えてるし、ずるずる下げるよ。

意外と下がらなかった、を数年続けた結果がこれ

意外と下がらなかったぞ
こっから反転だうひょー

いや、あの決算ならもっと下がると思ってました
配当キープがストッパーなのかな

【富田林駅前ロータリー沿いの新たなランドマーク
商業テナントビル「フィル・パーク富田林駅前」が完成】

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループは、大阪府富田林市に「フィル・パーク富田林駅前」を完成させました。
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■建物周辺環境

本プロジェクトは、近鉄長野線「富田林駅」から徒歩 1 分のロータリー沿いという、抜群の視認性を誇る好立地です。富田林駅は同路線内でも主要な乗降客数を有し、周辺住民や通学・通勤客の交通の要となっています。駅前という利便性の高さから、周辺はファミリー層を中心に幅広い世代が暮らす活気ある地域でありながら、本敷地は駅ロータリーの象徴
的な場所として、街の新たな賑わいを創出するポテンシャルを秘めています。

■フィル・パーク富田林駅前について

本プロジェクトは、「より地域活性化や地域貢献に繋がる形で土地活用をしたい」というオーナー様の強い想いを受け、当グループの「フィル・パーク」を採用いただきました。 「全面ガラス張り」を特徴とする外観は、駅前の景観と調和しながらも独特の存在感を放ち、個性豊かなテナント様の内装そのものが高い看板効果（サイン効果）を発揮します。
駅前の新たなランドマークとして視認性を高めるとともに、街全体のさらなるイメージアップや魅力向上への貢献が期待できます。

設計面では、駅からの動線上に分かりやすく開放的な階段・テラススペースを配置することで、上層階へのスムーズな動線と、建物全体の賑わいの可視化を実現しました。各フロアは、こだわりのある店舗創りを求める多彩な業種のテナント様に対応できるよう、室内に柱を極力設けない無柱空間かつ自由度の高い商業スケルトン仕様としています。 フロアごとに多様な業態・業種に対応できる柔軟な区画設計を取り入れており、駅前の利便性と、周辺環境に適した空間デザインを両立させた、地域に根ざす新たな商業空間が誕生いたしました。

【配当利回り】

●3.50％　＝　714円

●3.75％　＝　667円

●4.00％　＝　625円

●4.25％　＝　588円

●4.50％　＝　556円

毎回出てくる強がりまんwww


>思いのほかさがらなかった

仕掛は増えてるし、工事進行基準で売上計上のタイミングが期ズレしてるのもあるならまだ行けると思ってしまったのですが、あとは日本郵政第二弾以降いつになるか気になります。 長期保有目線ならアリ？

ずるずる下げていって500円に近づくと予想。

思いのほかさがらなかった

とりま600円で刺す

アイナ・・・

【販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入に関するお知らせ】

この度、当社は販売用不動産の開発用地の仕入に関し、下記のとおり不動産売買契約を締結いたしましたので、お知らせいたします。
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（１）物件の概要

●物件種類：土地（空中店舗フィル・パーク）

●所在地：神奈川県藤沢市

●敷地面積：206.16 ㎡（公簿）

（２）仕入物件について

この度仕入れた物件は、小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅から徒歩 5 分、江ノ島電鉄「江ノ島」駅および湘南モノレール「湘南江の島」駅からも徒歩 6 分という、3 路線が利用可能な交通利便性の高い好立地に位置しています。また、海まで約 50m という非常に高い希少性を備えている点が大きな特徴です。本計画地は、多くの観光客で賑わう「すばな通り」や海岸エリアに近接しながらも、通りから一本入ることで、観光地の喧騒から離れた落ち着きのある空間を創出できるロケーションにあります。周辺は、年間を通じて多くの来街者が訪れる高集客エリアであると同時に、湘南移住やセカンドハウス需要に伴う良好な居住エリアとしての側面も併せ持っています。海を身近に感じる希少な立地と落ち着いた環境という二つの特性を最大限に活かし、国内外から訪れる多くの来街者や地域住民に対し、特別な体験や心地よい時間を楽しめる新たな滞在の拠点となる付加価値の高い商業空間を提供することで、継続的な安定稼働を目指してまいります。

（３）仕入先及び取引の概要

仕入先及び取引内容の詳細等につきましては、仕入先との守秘義務により公表を控えさせていただきます。なお、土地の仕入価格は、適時開示基準である直前連結会計年度（2025年 11月期）における純資産の 30％に相当する額未満であります。また、当社と仕入先との間に、記載すべき資本関係及び人的関係はありません。当該仕入先は、当社の関連当事者にも該当しません。

（４）今後の見通し

当該開発用地の仕入による収益見通しにつきましては、2027 年 11 月期以降となる見込みであり、当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります。今後、開示すべき事項が生じた場合には、速やかに開示いたします。

①：1Q時点で下方修正が出るであろうと容易に想定できた。どのタイミングかは不明だったが。だからあれだけ下げた。結果的に早い2Qで出したことは良かった。

②：下方修正された数字。中東情勢もあり利益面はなかなかの下方修正だったが、売上は成長が止まったという程のものではなかった。また説明からも下方修正された数字の確度は高い。

③：“新たな悪材料” として危惧していた減配はなかった。（下方修正された数字の確度が高い故、今期の減配は無いと考えてよさそう）これは長期投資家への強い安心材料であり、株主還元の姿勢としてポジティブ。
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現状、悪材料は出尽くし。

あとは、受注残高とプロジェクトの合計が明らかだから、気長に持ちたい人は、下でとっても良いってとこでしょ、安いしｗ

ストップ安で何株買うか考えてたのにこの株価では買う気しないよ🥺

ついでに配当もらえるからｗ

PBR１倍割れになるくらいなら、仕込みたい人いるんでしょ、解散したら儲かるしｗ

これは厳しいな。

620円代の寄り‼️

配当維持出来るの？

早速の「いいえ」反応、ありがとうございます。
ホルダーゆえに身についてします「御贔屓」バイアスってのは怖いものです。
やはり、「業績は厳しい」とみるのが正しいようですね。

決算動画みました。
中計を足踏みし、さらにこれを下方修正したのは残念ですが、売り上げ面での達成確度は受注ストックが裏付けとなっており確かなようです。
これを差し引いても来季に向けたストックも積み上げられているようなので、視線を先に向ければ救われる数字かもしれません。
皆さんは動画をどのように捉えられましたか？