地主(株)の掲示板

上がってるねえ。昨日買った300株売った。たんくす。

はい、同意見。ここは欲しいけど、3000円まで待ちます

買いマシしました。がんばれ〜。

¥3000
割れたら
また買おう

利回り高くて助かる

【　10年前（2016年)　】 　日本商業開発3252　

（2016年)　テナントによる商業施設建設を前提に底地取得、売却益を狙う。『地主ファンド』も組成 「・・・【連続最高益】上期売却した渋谷大型物件が想定以上に貢献。ＲＥＩＴや自社組成ファンドへの売却も伸長。会社計画は保守的。純益最高更新。17年３月期は市場活況を追い風にＲＥＩＴ等への売却積み上げる。【仕入れ強化】不動産の情報網持つ会社を持分法適用化、国内仕入れ加速に加えて海外進出の足掛かりに。需要旺盛な首都圏や関西圏、中京圏を軸に物件開拓を一段強化。

地主さん、優待目当てで７００株買ったら、１年後に優待廃止で株価下落、悩んだ末に地道に買い増し、今となってはお宝株の一つ。ただ社名のイメージが、みんなで大家さんと同じ感じがして、どうなんでしょうか。現社名にプライドを持ってらっしゃるようなので、素人が申し上げることではないかもしれませんが・・

地主倶楽部　ー。

私としては少し増やせた良かった良かった。

下がったら買うだけ

基本、戦争関係ないしね。超長期契約だし。

逆に、ここの事業の安定性が見直されてバリュエーションの変化が起こって然るべき。そうでなくても、異常な割安状態で放置されてるわけで。

金利もバンバン上げていけるような状態じゃなくなりましたしね。とりあえず、さっさと3500円奪還して、4000円、5000円いきましょう。

5000円になっても配当利回り2.5%なんですから、全然買える。まあ、その頃には増配してるからもっと利回りいいでしょう。

昨日の大引け値から、1,000株で参戦させて頂きました。取引数が少ないけど、コツコツ成長株を思って、ホルダーしていきたいと思います。ガンバレー。

西羅さんのエピソードにあった滋賀の兼松都市開発の店が時々利用してた野洲のアクロスプラザだと知って驚いたな。

利回り4.5%ときぐらいの値まで下がらんかなあ

ストック収益が多く、土地問題は日本の大きめの問題と考えると、この会社の価値はまだまだ低く見積もられているように感じます。

買った土地を自身のリードで運用するところまで導線ができていで、長く利益を上げるモデルであり、給与水準も日本で高い方だと乗るくらいですから、優秀な社員さんが集まることも予測できます。

市場規模は広く、キラキラの不動産とは少しイメージが違いますが、不動産よりも固く厚いビジネスであり将来性があります。

累進配当を宣言したのも、その固さの証明で今の水準でこの利回りであれば10年後20年後には配当がどうなっているでしょうか、楽しみです。

ここは下がったらかうだけ

この株の良さに皆さん気づいて頂きたいですね(o^^o)

配当も期待です。

少額ですが土地投資分の配当を頂きました！

毎週10株ずつ弱小株主です
素直にREIT買っておけばという意見もありつつもレガシー企業が昔から持っているアセットを活用するシーンも想定できるため応援してます！

これ、良い情報ですね、ログミーさんからの引用です

質問者：御社は、一昨年の2024年7月に公募増資されたと思います。その後、株価は軟調な時期が続きました。仕入増加は利益成長につながりプラスとなる一方、市場は更なる増資を懸念しているようにも見えます。継続的に、年間1,000億円以上の仕入を実現とありますが、例えば、新たな中期経営計画の達成には、資本調達・増資が必要な計画なのでしょうか？

西羅：増資は考えていません。一昨年の増資は、東証改革による「JINUSHIリースバック」案件の増加など、仕入拡大を見据えた財務基盤の強化が目的でした。仕入加速の時期が少しずれましたが、前期の仕入は1,420億円と加速し、増資による資金調達を活用できています。財務基盤は強化済みであること、加えて、仕入の加速に対応するため、地主ファンド構想も発表しました。増資はせずに、新たな中期経営計画の当期純利益100億円以上を達成可能です。

質問者：追加の質問ですが、自己資本比率30パーセント程度と示されています。どの程度を許容するのでしょうか。自己資本比率20パーセントは低すぎて、25パーセントくらいであれば問題ないなど、イメージを教えていただけますか？

西羅：イメージとして、自己資本比率30パーセントの上下5パーセント程度の変動は問題ないと考えています。ただ、リスク管理の観点からも、適正な水準としては、30パーセントは意識しています。

時価総額が700億円とかそんな会社ではないと思うけどなぁ。最低1000億円はある

地主のイソップですが、市場買付でなくて、すでに保有している自己株式ですからねぇ
需給には無関係かと思います

イソップ導入はあんまりインパクトないかな

会社員時代に主要なオフィスをセール＆リースバックの経験をしたことがあるのでマーケット拡大自体は確信しています。
先行者利益以外に参入障壁がよくわからないのですが期待してます！

低PERランキング堂々の55位。
ここは、それほど糞みたいな会社なのか？

利回り4%の累進配当、年率20%の高成長企業。
ここより割安な銘柄はどこ探しても見当たらない。

4Q偏重のこと知らないやつが1Qの決算見たら売ってきそうだからそこ狙い

13日、今日と本決算後は下げてて出来高も多めなんだけど、板の厚みも随分変わったような。
厚みは体感3～5倍ぐらいになってる気がするんだよな。
気のせいかな？

また￥3000割れば買いましょ

買ってすぐマイナス
すぐにナンピン
これから先また上がると思うので暫く様子見
配当も悪くないし

買い

2月13日詐欺証券の目標株価引き上げ詐欺レーティングが出てから 株価の動きを見てください。

悲惨しか言えないですね。

やばい

日本商業開発から地主へ
これからも儲かりそうな名前やで、長期現物組！

この銘柄、最初は、オフィス賃貸と同様に見られていて、配当利率５％以上あった。しかし、底地貸しのリスクがオフィス賃貸よりずっと低いことが、投資家に浸透して、配当利率３％台、長期金利ちょいプラスまで、株価が上がった。

まだ、良質底地を購入過程。もっと利益は、上がると思うが、今後は、１０年国債の長期金利をにらんでの株価形成になると考えている。

2月13日付き

野村証券（３段階・Ｂｕｙ＞ニュートラル＞リデュース）

　地主<3252.T>——「Ｂｕｙ」→「Ｂｕｙ」、３１８５円→４０２０円

株価の動きがいつもこの詐欺証券の詐欺レーティングと真っ逆の方へ行っている。



何回も言っているがこの詐欺証券の詐欺レーティングと真っ逆の取り引きすれば必ず儲かる。

＞主に4Qに利益を計上する計画
下げてるのはこれが原因なのかな？
私はここはインカムゲイン枠なのであまり気にしてないですが、そうじゃない人もいるからな。

もっと下げた時に買えるように余力残しておくか。

下げてるねー
買っとくか

何故下げる？？？

ここに足りないのは株主優待やな🥳

5

グルメカードなんかいらんかったんや

どうせ中計前倒し達成でしょう。
純利益100億なんて、下手したら今期中に達成するでしょう。15%の純利益の上振れバッファーは会社が公表しているわけですし、会社の期初予想が実質90億。ちょっと上振れしたら100億ですよ。

大風呂敷広げない分、増資のリスクは低いとも言える。ジリジリ上げてくれたらOKです。

だいぶ保守的な予想に見える。ただ今年も間違いなく仕入れは加速すると思う

2qで上方修正でさらに10-20円増配ですかね

中期経営計画の策定は株価上がること多い気がする

20円増配ありがとうございます😊

来期、20円増配➕純利益8,000百万予想(今期比8.6%増)
これはかなり強烈だね⬆

このまま上げてくれたらいいけど、コンセンサスどうにかならんかなマジで嫌だわ

増配ですか！

明日は、ドッカーンと上げるね😊⬆⬆⬆

まだ始まったらばかりでしたか、、、、

ま、普通に安いしね。
大型株と比べた相対的な割安度はむしろ増してる。
配当利回り3%台は希少な部類。

連日上場来高値更新ありがとうございます！

明日は決算予定。地主パワーは継続模様。4000円を目指せ！

増資はやめて

毎日上場来高値更新！

ついに¥3500
ヨユーじゃん

¥3550もあながち早いのでは

良いね！上場来高値更新！

今日も上場来高値更新ですかね？😊

ここはマジ短気は損気だから
前回高値ヅカミしても
1末みたいな日にナンピンしてれば
もうプラスでしょ
75日線に近づいたら買い
後は放置
ワンショットで買う必要もないし

上場来高値更新おめでとうございます!

やっぱり強いね
しっかり握り
安くなれば買い増し

毎日モーサテ見ているオレは、存在を知っています。

276Aククレブに値動き引っ張られてるのかな？
上がってくれるぶんには助かりますが。

ここの時価総額は安すぎ、どこかの不動産大手が買ったらシナジー出そう

最近一本調子ではないので、今日利確します。
日経平均も上がりすぎだし、売り時、買い時を見極めないと利益が出ない相場になっています。

ククレブ276Aの良レーティング、良カバレッジに引っ張られてるんだね。

急にどうした？

ハー。毎日さがりますね

ゆるゆるとあがっていきそうなんだけどなぁ

地主パワーは健在だ。イケイケ。まずは３５００円！